老舊酒店出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX酒店”進行出租或委托管理，乙方擬承租或接受委托管理該酒店之合作目的而訂立。甲方為該酒店的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，具備合法出租或委托管理該酒店的權(quán)利及義務(wù)；乙方為具備合法經(jīng)營資質(zhì)的酒店管理企業(yè)，具備經(jīng)營該酒店的能力及資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就酒店出租或委托管理事宜達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保酒店租賃或管理過程的順利進行，并作為后續(xù)合同條款的履行基礎(chǔ)。

甲方出租或委托管理的“XX酒店”具有以下基本情況：酒店建筑面積約XX平方米，共XX層，設(shè)有客房XX間、餐飲部、會議室等設(shè)施，目前處于老舊狀態(tài)，需進行必要的修繕或升級。甲方同意在租賃或委托管理期間，提供必要的場地及設(shè)施支持，并配合乙方開展經(jīng)營管理工作。乙方則承諾按照合同約定使用酒店資源，并承擔(dān)相應(yīng)的運營責(zé)任。雙方的合作背景為甲方希望通過出租或委托管理方式盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方則希望通過租賃或委托管理方式獲取酒店經(jīng)營權(quán)，提升市場競爭力?；诖耍p方同意以本合同為框架，明確合作細節(jié)，共同推動酒店租賃或委托管理工作的落地實施。

本合同作為整個合同范本的基礎(chǔ)部分，明確了合作雙方的基本信息及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了依據(jù)。甲乙雙方的主體資格合法有效，具備簽訂本合同的完全民事行為能力，且不存在任何可能影響合同履行的法律或經(jīng)營障礙。雙方在簽訂本合同前已完成必要的盡職調(diào)查，確認(rèn)各自的簽約意愿真實有效，且對合同內(nèi)容的理解一致。后續(xù)合同條款中的權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等均以此為基礎(chǔ)進一步細化，確保合同體系的完整性和邏輯性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX酒店”（以下簡稱“標(biāo)的酒店”）出租給乙方或委托乙方進行管理，并約定雙方在合作過程中respective的權(quán)利與義務(wù)，以促進標(biāo)的酒店的合規(guī)、高效運營，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。合同范圍涵蓋但不限于標(biāo)的酒店的租賃或委托管理權(quán)限界定、租賃或管理期間的運營標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)責(zé)任劃分、費用結(jié)算方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機制等核心內(nèi)容。具體涉及事項包括但不限于：雙方基于租賃或委托關(guān)系形成的權(quán)利義務(wù)分配；標(biāo)的酒店設(shè)施設(shè)備的交付標(biāo)準(zhǔn)與維護責(zé)任；經(jīng)營數(shù)據(jù)的核算與共享機制；特定修繕項目的決策與執(zhí)行流程；租賃或委托期限屆滿后的場地交還事宜等。本合同旨在為標(biāo)的酒店的后續(xù)運營管理提供全面的法律框架，確保雙方合作行為的合法性與可操作性。

第二條定義

1.標(biāo)的酒店：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米，共XX層，設(shè)有客房XX間及其他附屬設(shè)施的老舊酒店建筑物及相應(yīng)土地使用權(quán)。

2.出租/委托管理：根據(jù)本合同約定，甲方將標(biāo)的酒店的經(jīng)營使用權(quán)授予乙方，具體形式為租賃經(jīng)營或委托管理，具體方式以合同后續(xù)條款為準(zhǔn)。

3.設(shè)施設(shè)備：指標(biāo)的酒店內(nèi)部所有固定及可移動的財產(chǎn)，包括但不限于客房家具、餐飲用具、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、安防系統(tǒng)等。

4.運營報告：指乙方定期向甲方提交的關(guān)于標(biāo)的酒店經(jīng)營狀況、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶反饋等信息的書面或電子文檔。

5.修繕：指對標(biāo)的酒店設(shè)施設(shè)備進行的維護、修復(fù)或升級活動，以保持其正常使用功能或提升使用價值。

6.合規(guī)運營：指乙方在標(biāo)的酒店運營過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定的行為標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求乙方按照約定的方式使用標(biāo)的酒店，并監(jiān)督乙方的運營活動是否符合合同規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提交的運營報告及其他經(jīng)營數(shù)據(jù)，并有權(quán)對標(biāo)的酒店的運營狀況進行定期或不定期的檢查。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付符合約定條件的標(biāo)的酒店，并保證其擁有合法完整的出租或委托管理權(quán)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展必要的日常維修工作，對于乙方提出的合理修繕需求，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以批準(zhǔn)并承擔(dān)相應(yīng)的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

（5）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對標(biāo)的酒店進行改建、擴建或其他資產(chǎn)處置行為，但應(yīng)提前通知乙方，并確保不影響乙方的正常經(jīng)營。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃或委托管理期間，享有對標(biāo)的酒店不受第三方合法主張干擾的使用權(quán)。

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時足額向乙方支付約定款項，如涉及租金或委托管理費，應(yīng)按時支付至乙方指定賬戶。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于酒店經(jīng)營的法律法規(guī)，并確保標(biāo)的酒店的證照齊全有效。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對標(biāo)的酒店進行租賃經(jīng)營或委托管理，并享有標(biāo)的酒店產(chǎn)生的合法經(jīng)營收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的酒店，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的酒店存在權(quán)屬瑕疵或交付條件不符時，要求甲方予以糾正。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo)的酒店進行日常運營管理，包括但不限于客戶服務(wù)、安全保障、衛(wèi)生保潔、設(shè)施設(shè)備維護等。

（4）乙方應(yīng)建立完善的運營管理制度，定期編制運營報告，并向甲方報送財務(wù)報表及其他經(jīng)營數(shù)據(jù)，接受甲方的監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)標(biāo)的酒店的日常維修保養(yǎng)工作，對于小額維修項目，有權(quán)自行處理并保留相關(guān)費用憑證；對于重大修繕項目，應(yīng)提前報請甲方批準(zhǔn)，并按照合同約定分?jǐn)傎M用。

（6）乙方應(yīng)確保標(biāo)的酒店的運營符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護良好的商業(yè)信譽，避免因乙方運營行為導(dǎo)致的法律風(fēng)險。

（7）乙方應(yīng)按照本合同約定，將標(biāo)的酒店產(chǎn)生的各項經(jīng)營收入進行合理分配，并及時向甲方支付約定款項。

（8）乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團隊和必要的工作人員，確保標(biāo)的酒店的持續(xù)、穩(wěn)定運營，并積極尋求提升酒店經(jīng)營效益的方案。

（9）乙方在租賃或委托管理期間，應(yīng)愛護標(biāo)的酒店的設(shè)施設(shè)備，避免非正常損耗，并在合同終止時，按照約定condition將其完好交還甲方。

（10）乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等不可抗力事件時，采取有效措施減少損失，并及時通知甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付標(biāo)的酒店在租賃或委托管理期間產(chǎn)生的凈經(jīng)營收益，具體分配比例及計算方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定，但原則上應(yīng)考慮標(biāo)的酒店的現(xiàn)狀及乙方投入的成本。若采用委托管理方式，甲方應(yīng)向乙方支付固定管理費，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)將每期應(yīng)支付的收益或管理費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后XX日內(nèi)，將上一周期應(yīng)支付的收益或管理費支付至甲方賬戶。具體結(jié)算周期由雙方根據(jù)市場慣例和合作需要協(xié)商確定，但不得超過XX日。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保其收款賬戶信息準(zhǔn)確有效，如因甲方提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致乙方無法支付，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)保留所有收款憑證，以備甲方核查。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.入住/接管時間：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，完成對標(biāo)的酒店的接管工作，并開始進行運營籌備。標(biāo)的酒店的實際交付使用時間不應(yīng)晚于XXXX年XX月XX日。

3.續(xù)約條件：合同期滿后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前XX個月書面協(xié)商續(xù)約事宜。續(xù)約條件應(yīng)基于標(biāo)的酒店的實際運營表現(xiàn)及市場行情重新談判確定。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因本合同約定的不可抗力事件發(fā)生，本合同可提前終止。提前終止時，雙方應(yīng)根據(jù)實際合作期限及運營效益，對未結(jié)算的收益或管理費進行結(jié)算，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定及時足額支付乙方收益或管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）若甲方未能按照本合同第五條約定交付標(biāo)的酒店，或交付的酒店狀態(tài)不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法按時開始運營，每延遲一日，甲方應(yīng)按合同總金額的XX%向乙方支付違約金。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償因此造成的損失。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳皆谶\營過程中受到第三方索賠或法律訴訟，甲方應(yīng)負責(zé)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同第四條約定及時足額支付甲方收益或管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本合同第五條約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的酒店的經(jīng)營狀況顯著惡化或出現(xiàn)重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能被要求解除合同。

（3）若乙方在運營過程中存在違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的行為，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或法律訴訟，乙方應(yīng)負責(zé)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若乙方擅自對標(biāo)的酒店進行重大改建或變更其使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（5）若乙方在合同終止后未能按照約定時間將標(biāo)的酒店完好交還甲方，每延遲一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。延遲超過XX日，甲方有權(quán)自行處置標(biāo)的酒店，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方支付的違約金總額不應(yīng)超過本合同總金額的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)進一步要求賠償。

4.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本合同第十二條約定，因不可抗力事件導(dǎo)致的違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）等導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達對方，否則可能影響免責(zé)主張的效力。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，積極協(xié)商處理，采取措施減少損失，并根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。但違約方因不可抗力而獲得免責(zé)的，仍應(yīng)采取合理措施防止損失的進一步擴大，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實際情況，退還已支付但未履行的款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或爭議解決過程中提供不可抗力證明文件。不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定而向人民法院起訴，另一方有權(quán)申請仲裁委員會不予受理，并要求法院駁回起訴。

5.爭議前置程序：仲裁或訴訟前，雙方均應(yīng)盡到協(xié)商和調(diào)解的義務(wù)，不得未經(jīng)對方同意直接提起仲裁或訴訟。若一方違反此約定，對方有權(quán)要求減少或免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

6.專屬管轄：本合同約定仲裁解決爭議，意味著雙方均放棄了其他任何爭議解決方式的管轄權(quán)，包括但不限于訴訟管轄。任何一方提起非仲裁的爭議解決程序，均被視為對本合同條款的違反。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更均無效。

3.分項履行：本合同的任何條款均不能單獨強制執(zhí)行，且各條款應(yīng)被視為相互依存、相互支持的整體。若某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此