2026年法務(wù)顧問房產(chǎn)方向筆試題庫及答案一、單選題（共10題，每題2分）1.某開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，未明確告知購房者在房屋底層存在管道井，導(dǎo)致購房后產(chǎn)生糾紛。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是？A.僅需退還購房款B.承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失C.無需承擔(dān)責(zé)任，因?qū)俸侠黼[瞞D.由購房者和開發(fā)商協(xié)商解決2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪項(xiàng)不屬于商品房預(yù)售的條件？A.已取得土地使用權(quán)證書B.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上C.拆遷安置已經(jīng)完成D.已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期3.某企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊工業(yè)用地使用權(quán)，使用年限為50年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，該企業(yè)最晚應(yīng)在哪一年繳納土地使用權(quán)出讓金？A.獲得土地使用權(quán)證后的1年內(nèi)B.獲得土地使用權(quán)證后的2年內(nèi)C.辦理完土地使用權(quán)證后的3年內(nèi)D.無需繳納，因工業(yè)用地?zé)o需繳納出讓金4.甲公司將其名下商鋪?zhàn)赓U給乙公司，租賃期限為5年。租賃期間，甲公司將商鋪出售給丙公司。根據(jù)《民法典》，以下哪項(xiàng)表述正確？A.租賃合同自動解除B.租賃合同繼續(xù)有效，丙公司需承擔(dān)原租賃合同義務(wù)C.乙公司需重新與丙公司簽訂租賃合同D.甲公司可單方面解除租賃合同5.某小區(qū)業(yè)主因開發(fā)商未按約定建設(shè)綠地而提起訴訟。根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主維權(quán)的主要途徑是？A.向政府主管部門投訴，要求強(qiáng)制執(zhí)行B.直接要求開發(fā)商賠償，無需書面申請C.通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決D.申請仲裁，因訴訟周期較長6.根據(jù)《民法典》關(guān)于共有權(quán)的規(guī)定，以下哪項(xiàng)情形下，業(yè)主可以請求分割共有財(cái)產(chǎn)？A.共有人之一長期不支付物業(yè)費(fèi)B.共有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重貶值C.共有人之一擅自處分共有部分D.共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益分配爭議7.某開發(fā)商在房屋交付時(shí)，未提供完整的竣工驗(yàn)收報(bào)告。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購房者可要求？A.無條件退房并要求賠償B.暫緩收房，待報(bào)告補(bǔ)齊后再辦理手續(xù)C.強(qiáng)制開發(fā)商完成驗(yàn)收后收房D.要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不退房8.某企業(yè)將廠房抵押給銀行獲得貸款，抵押期間廠房被征收。根據(jù)《民法典》，以下哪項(xiàng)表述正確？A.抵押權(quán)自動消滅B.抵押權(quán)繼續(xù)存在，但需重新評估價(jià)值C.銀行需優(yōu)先獲得補(bǔ)償款，剩余部分歸企業(yè)D.企業(yè)可要求政府補(bǔ)償，銀行無權(quán)參與9.某小區(qū)業(yè)主委員會因部分業(yè)主反對而無法召開會議，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)無法收繳。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以下哪項(xiàng)措施合法？A.業(yè)主委員會強(qiáng)行收取物業(yè)費(fèi)B.由街道辦事處代為收取物業(yè)費(fèi)C.業(yè)主可申請法院指定臨時(shí)委員會D.政府部門直接接管小區(qū)物業(yè)10.某開發(fā)商在宣傳資料中夸大房屋面積，導(dǎo)致購房者產(chǎn)生誤解。根據(jù)《廣告法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是？A.僅需刪除廣告內(nèi)容B.賠償購房者差價(jià)損失C.無需承擔(dān)責(zé)任，因?qū)俸侠硇麄鱀.僅需公開道歉二、多選題（共5題，每題3分）1.根據(jù)《民法典》關(guān)于房屋買賣合同的規(guī)定，以下哪些情形可導(dǎo)致合同無效？A.出賣人未取得房屋所有權(quán)B.購買人支付了部分購房款C.合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定D.出賣人與買家存在利益關(guān)系2.某企業(yè)通過劃撥方式獲得土地使用權(quán)，以下哪些行為需經(jīng)政府批準(zhǔn)？A.將土地出租給其他企業(yè)B.將土地抵押給銀行C.將土地轉(zhuǎn)讓給另一企業(yè)D.將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)3.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會的職責(zé)包括？A.代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.決定小區(qū)公共收益的使用C.負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化維護(hù)D.選舉產(chǎn)生業(yè)主大會4.某小區(qū)業(yè)主因開發(fā)商延期交付房屋而提起訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，購房者可主張的損失包括？A.房屋溢價(jià)損失B.管理費(fèi)、差價(jià)損失C.精神損害賠償D.轉(zhuǎn)租收益損失5.根據(jù)《民法典》關(guān)于共有權(quán)的規(guī)定，以下哪些情形下，共有人可請求法院強(qiáng)制執(zhí)行共有財(cái)產(chǎn)？A.共有人之一長期拖欠物業(yè)費(fèi)B.共有財(cái)產(chǎn)被查封C.共有人之一擅自出售共有部分D.共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生債務(wù)三、判斷題（共10題，每題1分）1.房屋租賃期間，出租人可單方面解除合同，但需提前30日通知承租人。（對/錯(cuò)）2.工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方無需繳納土地使用權(quán)出讓金。（對/錯(cuò)）3.業(yè)主委員會的成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期一般為3年。（對/錯(cuò)）4.房屋買賣合同簽訂后，購房者未按約定支付首付款的，出賣人可解除合同。（對/錯(cuò)）5.共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益，共有人可自行分配，無需協(xié)商。（對/錯(cuò)）6.商鋪?zhàn)赓U合同到期后，出租人可單方面提高租金。（對/錯(cuò)）7.開發(fā)商未按約定建設(shè)綠地，業(yè)主可要求退房或賠償。（對/錯(cuò)）8.土地使用權(quán)出讓金可分期繳納，但需在獲得土地使用權(quán)證后的1年內(nèi)繳清。（對/錯(cuò)）9.業(yè)主委員會決定小區(qū)公共收益的使用時(shí)，需經(jīng)2/3以上成員同意。（對/錯(cuò)）10.房屋抵押期間，抵押人可自由處分抵押財(cái)產(chǎn)。（對/錯(cuò)）四、簡答題（共3題，每題5分）1.簡述《民法典》中關(guān)于房屋租賃合同解除的規(guī)定。2.簡述開發(fā)商在商品房預(yù)售中的主要法律義務(wù)。3.簡述業(yè)主委員會的成立條件和主要職責(zé)。五、案例分析題（共2題，每題10分）1.案例：某開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，宣傳資料中多次強(qiáng)調(diào)“毗鄰公園，環(huán)境優(yōu)美”，但實(shí)際交付時(shí)該區(qū)域已被政府征用改建成商業(yè)街。購房者發(fā)現(xiàn)后要求退房，開發(fā)商以“已盡到告知義務(wù)”為由拒絕。問：開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？法律依據(jù)是什么？2.案例：某小區(qū)業(yè)主委員會因部分業(yè)主反對無法召開會議，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收繳困難。業(yè)主甲向法院起訴要求解散業(yè)主委員會，另選新成員。問：法院是否應(yīng)支持甲的訴訟請求？法律依據(jù)是什么？答案及解析一、單選題答案1.B解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人未如實(shí)告知影響權(quán)屬或者使用的重要情況，買受人可主張解除合同并要求賠償損失。2.C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條明確，商品房預(yù)售需滿足“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”的條件，拆遷安置完成并非預(yù)售條件。3.A解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)在“取得土地使用權(quán)證后的1年內(nèi)”全部繳納。4.B解析：《民法典》第七百二十五條規(guī)定，“租賃物在承租期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”，即“買賣不破租賃”。5.A解析：《民法典》第二百八十八條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主可通過向政府主管部門投訴，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)。6.C解析：《民法典》第三百零一條規(guī)定，“共有物產(chǎn)生重大財(cái)產(chǎn)性損害或被部分轉(zhuǎn)讓的，共有人可請求分割共有財(cái)產(chǎn)”。7.A解析：《商品房銷售管理辦法》第二十九條規(guī)定，開發(fā)商未提供竣工驗(yàn)收報(bào)告的，購房者可解除合同并要求賠償。8.C解析：《民法典》第四百零七條規(guī)定，“抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)被征收的，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先獲得補(bǔ)償”。9.C解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，業(yè)主可申請法院指定臨時(shí)委員會，以解決業(yè)主大會無法召開的問題。10.B解析：《廣告法》第四十五條規(guī)定，虛假廣告需賠償消費(fèi)者損失，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》亦支持懲罰性賠償。二、多選題答案1.A、C解析：《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為可撤銷。出賣人未取得所有權(quán)屬于欺詐情形，合同無效。2.A、C解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，劃撥土地出租、轉(zhuǎn)讓需經(jīng)政府批準(zhǔn)。3.A、B、D解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條明確，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管理公共收益、選舉業(yè)主大會。4.A、B、D解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條支持溢價(jià)損失、管理費(fèi)差價(jià)及轉(zhuǎn)租收益損失，但不支持精神損害賠償。5.C、D解析：《民法典》第三百零二條規(guī)定，共有人可請求法院分割財(cái)產(chǎn)，因共有部分被查封或產(chǎn)生債務(wù)時(shí)。三、判斷題答案1.對2.錯(cuò)（工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓需繳納土地出讓金）3.對4.對5.錯(cuò)（需協(xié)商一致）6.錯(cuò)（租金調(diào)整需符合合同約定）7.對8.對9.對10.錯(cuò)（抵押期間處分需經(jīng)抵押權(quán)人同意）四、簡答題答案1.房屋租賃合同解除規(guī)定：-出租人解除：承租人未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告仍不支付的；承租人擅自改變房屋用途；承租人損壞房屋拒不修復(fù)的。-承租人解除：出租人未按時(shí)交付房屋；交付的房屋不符合約定；危及承租人安全。2.商品房預(yù)售義務(wù)：-取得預(yù)售許可證；明示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；按約定投入建設(shè)資金；交付房屋符合約定；提供完整竣工驗(yàn)收報(bào)告。3.業(yè)主委員會成立條件及職責(zé)：-條件：由業(yè)主代表組成，經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。-職責(zé)：代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)；管理公共收益；決定公共事務(wù)；代表業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商。五、案例分析題答案1.開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。法律依據(jù)：《廣告法》第四十五條規(guī)定，虛假宣傳需賠償消費(fèi)者