房產(chǎn)倉庫出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、房產(chǎn)建設(shè)、租賃經(jīng)營等?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處房產(chǎn)倉庫，具備完善的倉儲設(shè)施和物流配套條件，甲方擬將其出租給乙方用于貨物存儲及物流配送業(yè)務(wù)。該房產(chǎn)倉庫位于XX市XX區(qū)XX物流園區(qū)內(nèi)，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，具備現(xiàn)代化的消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控及貨物裝卸平臺，能夠滿足乙方對倉儲空間及配套服務(wù)的需求。根據(jù)雙方業(yè)務(wù)合作的實際需要，甲方同意將上述房產(chǎn)倉庫出租給乙方使用，乙方經(jīng)考察評估后同意承租該倉庫，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物流服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)注冊的專業(yè)物流服務(wù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括倉儲管理、貨物運輸、供應(yīng)鏈解決方案等?；谝曳皆赬X市XX區(qū)開展貨物存儲及物流配送業(yè)務(wù)的需要，經(jīng)市場調(diào)研及業(yè)務(wù)評估，乙方認(rèn)為甲方提供的房產(chǎn)倉庫符合乙方的使用要求，且具備良好的地理位置及配套設(shè)施條件。為此，乙方擬向甲方承租上述房產(chǎn)倉庫用于長期倉儲運營，并已與甲方就租賃事宜進(jìn)行初步接洽。甲方在了解乙方的業(yè)務(wù)模式及倉儲需求后，同意將房產(chǎn)倉庫按乙方要求出租，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就租賃合同相關(guān)事宜達(dá)成一致，特制定本合同范本。

雙方合作的背景為：甲方擁有符合乙方倉儲運營需求的房產(chǎn)倉庫，而乙方具備專業(yè)的物流服務(wù)能力及穩(wěn)定的租賃需求。在當(dāng)前XX市XX區(qū)物流行業(yè)快速發(fā)展的背景下，乙方的貨物存儲需求日益增長，甲方房產(chǎn)倉庫的閑置狀態(tài)亦需通過租賃實現(xiàn)資產(chǎn)增值?；诖?，雙方合作不僅能夠滿足乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，亦能為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益，實現(xiàn)互利共贏。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障合作順利進(jìn)行，為后續(xù)合同履行奠定法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的房產(chǎn)倉庫出租給乙方使用，乙方承租后用于貨物存儲及物流配送等相關(guān)業(yè)務(wù)。合同范圍包括但不限于房產(chǎn)倉庫的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及租賃物的交付與驗收、日常管理、設(shè)施維護(hù)、安全責(zé)任、合同解除條件以及雙方應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。通過本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系，確保房產(chǎn)倉庫能夠按照乙方的業(yè)務(wù)需求得到有效利用，同時保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

1."房產(chǎn)倉庫"：指甲方提供給乙方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)倉庫，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。

2."租賃期限"：指本合同約定的乙方承租房產(chǎn)倉庫的時間段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房產(chǎn)倉庫使用費用。

4."維修責(zé)任"：指雙方根據(jù)本合同約定對房產(chǎn)倉庫及其附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

5."違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對房產(chǎn)倉庫的使用情況是否符合合同要求。

(2)甲方應(yīng)確保房產(chǎn)倉庫在租賃期限內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)安全，并按照本合同約定提供必要的附屬設(shè)施和設(shè)備。

(3)在租賃期限內(nèi)，甲方非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房產(chǎn)倉庫的結(jié)構(gòu)或用途，也不得將房產(chǎn)倉庫轉(zhuǎn)租給第三方使用。

(4)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)倉庫的租賃登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

(5)如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)倉庫無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方的實際損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用房產(chǎn)倉庫進(jìn)行貨物存儲及物流配送等相關(guān)業(yè)務(wù)，并享有租賃期限內(nèi)的優(yōu)先使用權(quán)。

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并遵守國家及地方有關(guān)倉儲管理的法律法規(guī)。

(3)乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)倉庫及其附屬設(shè)施和設(shè)備，不得擅自拆除、改造或損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)乙方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)倉庫內(nèi)的貨物安全責(zé)任，并配備必要的安全防范措施，如消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等。

(5)乙方應(yīng)保持房產(chǎn)倉庫內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得堆放易燃、易爆、有毒等危險物品，并遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定。

(6)在租賃期限內(nèi)，如乙方需對房產(chǎn)倉庫進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

(7)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)倉庫的日常檢查和維護(hù)，并及時報告發(fā)現(xiàn)的問題或隱患。

(8)如遇不可抗力事件，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商處理租金支付、合同解除等事宜。

(9)乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)按時騰空房產(chǎn)倉庫，并恢復(fù)原狀交付甲方。如因乙方原因造成損壞或無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(10)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)倉庫，但應(yīng)事先征得甲方同意，并確保轉(zhuǎn)租期限不超過本合同約定的租賃期限。轉(zhuǎn)租雙方應(yīng)遵守本合同約定的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將房產(chǎn)倉庫出租給乙方使用，租賃總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含租賃期內(nèi)房產(chǎn)倉庫的使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。該價格為固定價格，不因市場波動或政策調(diào)整而變化。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每期租金到期前5日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，支付金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.末期租金支付：末期租金應(yīng)于租賃期限屆滿前XX日內(nèi)支付，支付金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

5.支付賬戶信息：甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。乙方應(yīng)確保支付信息的準(zhǔn)確性，如因信息錯誤導(dǎo)致支付失敗，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

6.稅費承擔(dān)：本合同項下的租金為含稅價格，乙方無需另行支付其他稅費。如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的政策協(xié)商處理稅費負(fù)擔(dān)問題。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出書面解除或續(xù)租意向，本合同自動續(xù)租XX年，續(xù)租租金按重新協(xié)商確定。

2.預(yù)付租金期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首期租金，首期租金覆蓋XX個月的使用期。

3.入住時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成房產(chǎn)倉庫的交付手續(xù)，并確保房產(chǎn)倉庫在交付時具備正常使用條件。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)完成驗收，并辦理入住手續(xù)。

4.退租時間：租賃期限屆滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰空房產(chǎn)倉庫，并辦理退租手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方完成退租手續(xù)后XX日內(nèi)退還剩余租金（如有）。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同項下的關(guān)鍵時間節(jié)點包括租金支付日、入住日、退租日等，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守這些時間節(jié)點，如因延遲履行導(dǎo)致違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)倉庫，導(dǎo)致乙方無法按時入住，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金。違約金累計不超過合同總租金的XX%。

(2)如甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回房產(chǎn)倉庫，或擅自改變房產(chǎn)倉庫的結(jié)構(gòu)及用途，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。

(3)如甲方提供的房產(chǎn)倉庫存在安全隱患，或配套設(shè)施無法正常使用，經(jīng)乙方通知后XX日內(nèi)仍未修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按延遲天數(shù)減收當(dāng)期租金的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未按本合同約定支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。違約金累計不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

(2)如乙方擅自將房產(chǎn)倉庫轉(zhuǎn)租給第三方使用，或擅自改變房產(chǎn)倉庫的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

(3)如乙方在租賃期限內(nèi)擅自退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的實際損失。

(4)如乙方對房產(chǎn)倉庫造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方支付全額賠償金。

(5)如乙方未按本合同約定騰空房產(chǎn)倉庫，或未恢復(fù)原狀交付甲方，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取強制措施騰空房產(chǎn)倉庫，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

3.違約金的計算方式：違約金以當(dāng)期應(yīng)付租金為基礎(chǔ)，按日計算。計算公式為：違約金=當(dāng)期應(yīng)付租金×XX%。其中，XX%為約定的違約金比例。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的實際損失。實際損失包括直接損失和間接損失，如對方為處理違約事宜支付的合理費用等。

5.合同解除：如任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括租金結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

6.不可抗力：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商處理租金支付、合同解除等事宜。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，且該事件是雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律法規(guī)變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同一方或雙方無法履行或部分無法履行合同義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對方，否則可能影響不可抗力事件抗辯權(quán)的行使。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，本著誠實信用原則，協(xié)商處理合同履行問題。協(xié)商內(nèi)容包括但不限于延期履行、部分履行、合同變更或解除等。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響程度、持續(xù)時間等因素進(jìn)行合理評估，并達(dá)成一致意見。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響方應(yīng)免除相應(yīng)違約責(zé)任。但受影響方仍需采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理合同履行問題。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定解除合同或采取其他補救措施。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、圖片視頻等。在需要時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料，以證明不可抗力事件的存在及其影響。

7.合同解除：如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算租金及其他費用，并互相返還財產(chǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商過程中，任何一方不得采取威脅、恐嚇等不當(dāng)手段迫使對方接受不合理要求。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后XX日內(nèi)啟動調(diào)解程序。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。調(diào)解不成的，雙方可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方在本合同項下其他權(quán)利義務(wù)的行使。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向房產(chǎn)倉庫所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。在訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本合同項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益。

6.爭議專屬：雙方同意，與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)通過本合同約定的爭議解決方式解決。任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁申請，但法律規(guī)定或本合同另有約定的除外。

7.證據(jù)保全：雙方在爭議解決過程中應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、支付憑證、照片視頻等。在需要時，應(yīng)積極配合對方或法院進(jìn)行證據(jù)保全工作。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或當(dāng)面遞交等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為本合同首部載明的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)過書面形式確認(rèn)的任何口頭協(xié)議或變更均不產(chǎn)生法律約束力。

3.合同終止：除本合同另有約定外，雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自義務(wù)。合同在租賃期限屆滿且租金結(jié)清后自然終止。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生法律規(guī)定或本合同約定的解除情形，合同可提前終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并按照約定返還財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨立，任何一條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定無效，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行