土地買賣框架合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托乙方相關(guān)土地用于XX項(xiàng)目開發(fā)/經(jīng)營/服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資發(fā)展有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年05月15日，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，合法擁有本合同項(xiàng)下所述土地的合法權(quán)利，并具備相應(yīng)的土地處置和交易資質(zhì)，同意將上述土地出售/出租/委托給甲方使用。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買/租賃/委托乙方土地事宜達(dá)成初步合作意向，特訂立本框架合同。本合同旨在明確雙方的基本權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)具體條款的細(xì)化奠定基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、審慎的態(tài)度履行本合同項(xiàng)下的約定。

甲方擬購/租/委托的土地位于XX省XX市XX區(qū)XX地段，具體四至范圍以最終《土地使用權(quán)出讓合同》/《土地使用權(quán)租賃合同》/《土地委托開發(fā)協(xié)議》為準(zhǔn)。該地塊用途為XX（如商業(yè)、住宅、工業(yè)等），現(xiàn)狀為XX（如未開發(fā)、在建等），土地面積約為XX畝。乙方保證其在本合同項(xiàng)下所述土地的合法權(quán)利清晰、無瑕疵，不存在任何第三方權(quán)利限制或爭議，且已取得國家相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，具備對(duì)外交易的條件。甲方基于對(duì)乙方的信任及對(duì)土地價(jià)值的評(píng)估，同意優(yōu)先與乙方就本合同項(xiàng)下土地達(dá)成最終交易協(xié)議。

雙方確認(rèn)，本合同僅為框架性約定，不構(gòu)成最終合同。最終交易細(xì)節(jié)（包括但不限于價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、權(quán)利瑕疵擔(dān)保等）以雙方另行簽署的正式合同為準(zhǔn)。但雙方均應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，積極履行各自職責(zé)，推動(dòng)最終合同的談判與簽署。若在合同有效期內(nèi)，因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е伦罱K合同未能簽署，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合，確保已產(chǎn)生的費(fèi)用或承諾的義務(wù)得到合理處理。

本合同項(xiàng)下的土地交易涉及國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，雙方均應(yīng)確保自身具備相應(yīng)的交易資格，并依法辦理所有必要的審批、備案手續(xù)。甲方承諾其資金來源合法，且具備按最終合同約定支付款項(xiàng)的能力；乙方承諾其提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按最終合同約定交付土地。雙方均應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理的相關(guān)規(guī)定，任何一方違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同旨在為雙方后續(xù)合作提供基本框架，具體權(quán)利義務(wù)的細(xì)化需以雙方最終簽署的正式合同為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)本著合作共贏的原則，妥善處理合同履行過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至最終合同簽署之日終止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲方購買/租賃/委托乙方擁有或控制的特定地塊（以下簡稱“標(biāo)的土地”）的初步合作意向，并為后續(xù)具體交易條件的談判與最終合同簽署提供框架性指導(dǎo)。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：明確雙方在本土地交易框架下的基本權(quán)利與義務(wù)，設(shè)定最終合同談判的前提條件，約定標(biāo)的土地的基本信息（如位置、面積、現(xiàn)狀等），規(guī)定雙方在框架合同有效期內(nèi)應(yīng)履行的職責(zé)（如提供資料、盡職調(diào)查、談判協(xié)商等），以及設(shè)定框架合同的生效、變更和終止條件。本合同旨在為雙方后續(xù)就標(biāo)的土地達(dá)成正式交易協(xié)議奠定基礎(chǔ)，確保交易過程的合法合規(guī)與高效進(jìn)行。

第二條定義

1.標(biāo)的土地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地段，具體四至范圍以最終《土地使用權(quán)出讓合同》/《土地使用權(quán)租賃合同》/《土地委托開發(fā)協(xié)議》載明的范圍為準(zhǔn)的土地，用途為XX，面積約為XX畝。

2.框架合同：指本合同，其僅為雙方就標(biāo)的土地交易達(dá)成的初步意向性協(xié)議，不構(gòu)成最終具有約束力的合同。

3.最終合同：指本框架合同有效期內(nèi)，雙方就標(biāo)的土地交易細(xì)節(jié)達(dá)成一致后簽署的正式合同，其內(nèi)容將替代或補(bǔ)充本框架合同的相關(guān)約定。

4.履行期限：指本框架合同或最終合同約定的各事項(xiàng)應(yīng)完成的期間。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.盡職調(diào)查：指甲乙雙方為達(dá)成最終合同而進(jìn)行的關(guān)于標(biāo)的土地法律狀況、權(quán)屬清晰度、市場價(jià)值等方面的調(diào)查核實(shí)活動(dòng)。

7.政府批準(zhǔn)：指標(biāo)的土地交易所需獲得的由國家或地方相關(guān)政府部門頒發(fā)的許可、批準(zhǔn)或備案文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，就標(biāo)的土地與乙方進(jìn)行初步談判，并要求乙方提供與標(biāo)的土地相關(guān)的必要資料和信息，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可、現(xiàn)狀照片、環(huán)境評(píng)估等。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的土地進(jìn)行盡職調(diào)查，并基于調(diào)查結(jié)果決定是否繼續(xù)推進(jìn)最終合同的談判。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的土地的合法權(quán)利清晰、無瑕疵，并在最終合同中明確約定權(quán)利瑕疵擔(dān)保條款及相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供必要的合作信息，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想、資金安排等，以促進(jìn)雙方談判的順利進(jìn)行。

（4）甲方應(yīng)保證其具備履行最終合同所必需的資質(zhì)和能力，包括但不限于資金來源合法、能夠依法取得土地使用權(quán)等。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理的相關(guān)法律法規(guī)，并在最終合同中明確雙方應(yīng)履行的合規(guī)義務(wù)。

（6）在本合同有效期內(nèi)，若甲方?jīng)Q定終止談判或放棄購買/租賃/委托標(biāo)的土地，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌恼勁兄袛嘭?zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在本合同有效期內(nèi)，就標(biāo)的土地表達(dá)明確的合作意向，并配合甲方進(jìn)行必要的盡職調(diào)查。乙方有權(quán)了解甲方的資金實(shí)力、項(xiàng)目規(guī)劃及交易誠意。

（2）乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的土地的合法權(quán)利人，并有權(quán)在本合同框架下，與甲方協(xié)商確定最終交易的條件。乙方有權(quán)要求甲方在最終合同中明確約定土地交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制等關(guān)鍵條款。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供標(biāo)的土地的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的土地不存在任何第三方權(quán)利限制或爭議，并在最終合同中承諾承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。若標(biāo)的土地存在未披露的權(quán)屬糾紛或限制，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理標(biāo)的土地交易所需的國家審批、備案手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌膶徟诱`責(zé)任。

（6）在本合同有效期內(nèi)，若乙方?jīng)Q定終止與甲方的合作意向，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并說明原因。若因乙方單方面終止合作導(dǎo)致甲方已投入的盡職調(diào)查費(fèi)用等損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其具備履行最終合同所必需的資質(zhì)和能力，包括但不限于合法擁有標(biāo)的土地的處置權(quán)，并有權(quán)在最終合同中約定相應(yīng)的退出機(jī)制或違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理的相關(guān)法律法規(guī)，并在最終合同中明確雙方應(yīng)履行的合規(guī)義務(wù)，確保標(biāo)的土地的后續(xù)使用符合法律法規(guī)要求。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，標(biāo)的土地的最終交易價(jià)格（以下簡稱“交易價(jià)格”）以雙方另行簽署的最終合同載明為準(zhǔn)。該價(jià)格已考慮標(biāo)的土地的區(qū)位、面積、用途、現(xiàn)狀、規(guī)劃潛力及市場行情等因素。

支付條件遵循以下原則：甲方應(yīng)在最終合同簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的XX%（即XX元），作為首付款；剩余XX%的交易款項(xiàng)（即XX元），應(yīng)在甲方實(shí)際取得標(biāo)的土地相關(guān)權(quán)利憑證后XX日內(nèi)支付完畢。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)提供等額發(fā)票。雙方應(yīng)在最終合同中詳細(xì)約定支付時(shí)間、金額、比例、方式及違約責(zé)任。

第五條履行期限

本框架合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若在有效期內(nèi)，雙方未能就最終合同達(dá)成一致，本框架合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的合作事宜。

雙方應(yīng)在本框架合同有效期內(nèi)，積極履行盡職調(diào)查、資料提供、條件談判等義務(wù)，爭取在有效期內(nèi)完成最終合同的簽署。最終合同的履行期限以該合同約定為準(zhǔn)，但不得違反本框架合同關(guān)于關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的原則性約定。如需延長本框架合同有效期，雙方應(yīng)另行書面協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在本合同有效期內(nèi)單方面終止談判或放棄購買/租賃/委托標(biāo)的土地，且無正當(dāng)理由，應(yīng)向乙方支付違約金XX元，該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

（2）甲方未按最終合同約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除最終合同，并要求甲方承擔(dān)已支付價(jià)款的XX%作為違約金，且甲方不得要求返還。

（3）甲方未按最終合同約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除最終合同，并要求甲方承擔(dān)已支付價(jià)款的XX%作為違約金，且甲方不得要求返還。

（4）若因甲方原因?qū)е伦罱K合同無法按時(shí)簽署或履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在本合同有效期內(nèi)單方面終止談判或放棄出售/出租/委托標(biāo)的土地，且無正當(dāng)理由，應(yīng)向甲方支付違約金XX元，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

（2）乙方未按最終合同約定交付標(biāo)的土地或交付的土地存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，若無法糾正，應(yīng)按最終合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除最終合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方未按最終合同約定提供相關(guān)資料或配合甲方辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成事項(xiàng)涉及金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除最終合同，并要求乙方賠償損失。

（4）若因乙方原因?qū)е伦罱K合同無法按時(shí)簽署或履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或本合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金XX元，并承擔(dān)對(duì)方的維權(quán)費(fèi)用。

（2）因一方違約導(dǎo)致本合同或最終合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于調(diào)查費(fèi)用、談判費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。

（3）本合同項(xiàng)下的違約金條款為非累加計(jì)算，如一方存在多項(xiàng)違約行為，應(yīng)分別計(jì)算并合并承擔(dān)，但累計(jì)違約金不超過最終合同總價(jià)款的XX%。

（4）雙方均應(yīng)保證其履約能力，如因一方喪失履約資格（如破產(chǎn)、解散等）導(dǎo)致合同無法履行，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

（5）對(duì)于非因雙方過錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方應(yīng)在最終合同中詳細(xì)列明不可抗力事件的范圍及處理方式。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同或最終合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)履約的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)無法履行或延遲履行，受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商義務(wù)：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)履約的影響。若一方無法提供有效證據(jù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和收益應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同或最終合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求雙方均可接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在XX日內(nèi)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行初步溝通。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解過程中保密。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：如雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或未進(jìn)行調(diào)解，應(yīng)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且爭議未通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律和商業(yè)道德，避免采取損害對(duì)方利益的行為。

6.專屬管轄：除本條約定外，雙方不得就本合同項(xiàng)下的任何爭議約定其他管轄方式，任何違反本條約定的管轄協(xié)議均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同及后續(xù)最終合同履行過程中產(chǎn)生的所有通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。送達(dá)地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非書面形式作出的變更無效。

3.分項(xiàng)履行：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)獨(dú)立存在，任何一項(xiàng)的履行或違約不影響其他項(xiàng)的效力及履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及最終合同簽署后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋，任何爭議均以本合同為準(zhǔn)。若合同條款存在模糊或歧義，雙方應(yīng)首先根據(jù)合同目的進(jìn)行解釋；若仍無法達(dá)成一致，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

7.未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方在最終合同中