國家正規(guī)購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。甲方在XX省XX市擁有多個房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目出售、出租或委托第三方進(jìn)行管理，并確保其行為符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。

在本次合同履行過程中，甲方的主要職責(zé)包括但不限于：提供符合合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目、確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房或租賃手續(xù)、按照合同約定履行支付義務(wù)等。甲方承諾在本合同項(xiàng)下提供的所有信息及文件均真實(shí)有效，并承擔(dān)因信息不實(shí)或文件瑕疵導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買/租賃/委托甲方管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。甲方同意按照合同約定向乙方出售/出租/提供相關(guān)服務(wù)，乙方同意按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用。雙方均知悉并同意本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴(yán)格履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方是一名依法享有完全民事行為能力的自然人，具備獨(dú)立的購房/租賃/委托服務(wù)能力。乙方在本次合同履行過程中，主要權(quán)利包括但不限于：要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物、監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)、獲得合同約定的購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用等。乙方的主要義務(wù)包括但不限于：按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用、配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)、確保使用目的符合合同約定等。

乙方在簽訂本合同前，已充分了解標(biāo)的物的具體情況，包括但不限于地理位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等，并經(jīng)實(shí)地考察確認(rèn)。乙方承諾在本合同項(xiàng)下提供的所有信息及文件均真實(shí)有效，并承擔(dān)因信息不實(shí)或文件瑕疵導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買/租賃/委托甲方管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。甲方同意按照合同約定向乙方出售/出租/提供相關(guān)服務(wù)，乙方同意按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用。雙方均知悉并同意本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴(yán)格履行。

合同背景及前提條件：

本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，屬于XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX項(xiàng)目。甲方作為標(biāo)的物的合法擁有者，同意將上述房地產(chǎn)項(xiàng)目出售/出租/委托乙方管理，乙方同意按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用。雙方基于對標(biāo)的物的充分了解及信任，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)均基于雙方的真實(shí)意思表示，并受國家法律法規(guī)的約束。雙方承諾在本合同履行過程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保合同目的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易（包括但不限于購買、租賃或委托管理）中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物按照約定順利轉(zhuǎn)移或使用，并保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物的具體信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)等）、價格及支付方式、交付或使用條件、雙方責(zé)任履行、違約處理及爭議解決方式等。雙方同意在本合同框架內(nèi)完成所有相關(guān)手續(xù)，并共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，確保交易或使用過程的合法性與有效性。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及相關(guān)土地使用權(quán)。

2.**購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用**：指甲方應(yīng)收取的款項(xiàng)，根據(jù)合同性質(zhì)具體明確。

3.**交付**：指甲方完成房屋及相關(guān)文件的移交，乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)的行為。

4.**使用許可**：指乙方根據(jù)合同約定使用標(biāo)的物的權(quán)利。

5.**權(quán)屬證明**：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

-**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否合法使用標(biāo)的物。甲方有權(quán)在乙方違約時追究責(zé)任，并根據(jù)合同約定解除合同。

-**義務(wù)**：

a.**提供標(biāo)的物**：甲方應(yīng)保證標(biāo)的物符合合同約定的狀態(tài)，權(quán)屬清晰無糾紛，并依法完成交付手續(xù)。

b.**配合手續(xù)辦理**：甲方須配合乙方辦理過戶、登記等手續(xù)，確保在約定期限內(nèi)完成所有必要流程。

c.**保證使用權(quán)**：如涉及租賃或委托管理，甲方應(yīng)保證乙方在合同期內(nèi)合法使用標(biāo)的物，不得設(shè)置其他權(quán)利障礙。

d.**承擔(dān)瑕疵責(zé)任**：若標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵，甲方需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

e.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)信息，未經(jīng)同意不得泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

-**權(quán)力**：

a.**要求交付**：乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)交付標(biāo)的物，并有權(quán)拒絕不符合約定的交付行為。

b.**使用標(biāo)的物**：乙方在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，享有標(biāo)的物的合法使用權(quán)，包括居住、經(jīng)營等（根據(jù)合同性質(zhì)具體約定）。

c.**違約追償權(quán)**：若甲方違約（如延遲交付、權(quán)屬存在糾紛等），乙方有權(quán)要求賠償損失或解除合同。

-**義務(wù)**：

a.**支付款項(xiàng)**：乙方應(yīng)按照合同約定的金額、方式和期限支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

b.**合法使用**：乙方須合法使用標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或損害標(biāo)的物價值，否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償。

c.**配合手續(xù)辦理**：乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份及文件，配合甲方完成過戶、登記等手續(xù)。

d.**遵守法規(guī)**：乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動。

e.**保證信息真實(shí)**：乙方提供的個人信息及文件需真實(shí)有效，若因信息虛假導(dǎo)致糾紛，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

f.**提前通知義務(wù)**：如需變更合同內(nèi)容或解除合同，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本條款詳細(xì)規(guī)定了雙方在合同履行過程中的具體權(quán)利與義務(wù)，旨在確保雙方責(zé)任明確、風(fēng)險可控，保障交易的順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商，本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），其中包括但不限于房屋價款、相關(guān)稅費(fèi)等（具體費(fèi)用構(gòu)成以雙方最終確認(rèn)為準(zhǔn)）。乙方應(yīng)按照以下方式支付款項(xiàng)：

1.**首付款**：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

2.**尾款**：剩余價款即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。如需分期支付，具體期限及金額以雙方補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**支付逾期**：若乙方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)XX%的違約金。

甲方應(yīng)在收到乙方的每筆款項(xiàng)后，及時開具相應(yīng)金額的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物交付/使用完畢且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

a.**付款期限**：首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于交付日期前X日內(nèi)支付。

b.**交付期限**：甲方應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)完成標(biāo)的物的交付，乙方應(yīng)于收到交付通知后X日內(nèi)完成驗(yàn)收。如需辦理過戶，甲方應(yīng)在收到乙方過戶申請后X日內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)。

c.**違約節(jié)點(diǎn)**：任何一方逾期履行義務(wù)，超過約定時間即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行義務(wù)，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前書面協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**延遲交付**：若甲方未按約定時間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)并支付總價款XX%的違約金。

b.**權(quán)屬瑕疵**：若交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

c.**信息虛假**：若甲方提供的信息或文件虛假，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**延遲付款**：若乙方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

b.**拒收標(biāo)的物**：若乙方無正當(dāng)理由拒收標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的倉儲費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等損失，并支付總價款XX%的違約金。

c.**非法使用**：若乙方擅自改變標(biāo)的物用途或造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付總價款XX%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

4.**賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.**合同解除權(quán)**：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本條款旨在明確違約情形及后果，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到有效保障，維護(hù)合同嚴(yán)肅性。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情等導(dǎo)致合同無法履行的情形。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力時，遭受損失的一方應(yīng)及時收集并提交相關(guān)證據(jù)（如政府部門公告、新聞報道等）證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：若不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.**合同變更或解除**：不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商變更或解除合同。若協(xié)商不成，受影響一方有權(quán)書面通知解除合同，并退還已收款項(xiàng)（如有）。

5.**不可抗力終止**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已解除的部分不再恢復(fù)。

本條款旨在明確不可抗力情形下的責(zé)任劃分，確保合同在極端情況下仍可公平處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期間可暫停合同履行，直至達(dá)成一致。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，可向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.**仲裁**：調(diào)解不成的，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決具有法律效力。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。

4.**訴訟**：若雙方選擇訴訟，爭議應(yīng)提交標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟期間，不影響合同的繼續(xù)履行（除非另有約定）。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律。

本條款旨在明確爭議解決途徑，確保爭議得到高效、公正處理，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方面提出的變更無效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，以下情形導(dǎo)致合同終止：

a.雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除；

c.一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

d.法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密保密，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

本條款旨在明確合同履行中的其他重要事項(xiàng)，確保合同管理的規(guī)范性與完整性。