啤酒廣場(chǎng)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX啤酒廣場(chǎng)投資發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理經(jīng)驗(yàn)。甲方通過前期市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目規(guī)劃，決定投資建設(shè)并運(yùn)營一家集啤酒品鑒、休閑娛樂、餐飲服務(wù)于一體的啤酒廣場(chǎng)，旨在滿足消費(fèi)者對(duì)高端休閑體驗(yàn)的需求。為快速推進(jìn)項(xiàng)目落地，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定通過租賃經(jīng)營模式引入具備專業(yè)運(yùn)營能力及市場(chǎng)資源的乙方，共同打造高品質(zhì)的啤酒廣場(chǎng)品牌形象。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX休閑管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端餐飲及娛樂場(chǎng)所運(yùn)營的綜合性企業(yè)，成立于20XX年，擁有多年的啤酒廣場(chǎng)、酒吧、KTV等業(yè)態(tài)的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。乙方憑借專業(yè)的市場(chǎng)推廣能力、高效的客戶服務(wù)團(tuán)隊(duì)及成熟的運(yùn)營體系，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。經(jīng)乙方主動(dòng)聯(lián)系甲方，并提交詳細(xì)的運(yùn)營方案及市場(chǎng)分析報(bào)告，甲方經(jīng)綜合評(píng)估認(rèn)為乙方具備較強(qiáng)的市場(chǎng)開拓能力與品牌塑造能力，符合甲方對(duì)啤酒廣場(chǎng)運(yùn)營的要求。雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)協(xié)商一致，由乙方承租甲方的啤酒廣場(chǎng)場(chǎng)地，并負(fù)責(zé)啤酒廣場(chǎng)的日常運(yùn)營與管理，共同實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙提升。

合同背景與前提條件：

本合同的簽訂基于以下背景與前提條件：

（1）甲方已完成啤酒廣場(chǎng)項(xiàng)目的選址、設(shè)計(jì)及建設(shè)工作，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收合格證、衛(wèi)生許可證等必要文件。啤酒廣場(chǎng)位于XX市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，周邊配套設(shè)施完善，具有較高的商業(yè)價(jià)值。

（2）乙方具備專業(yè)的啤酒廣場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠提供符合市場(chǎng)需求的餐飲服務(wù)、娛樂活動(dòng)及品牌推廣方案，且擁有穩(wěn)定的供應(yīng)鏈及客戶資源。乙方承諾在租賃期內(nèi)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保啤酒廣場(chǎng)的合規(guī)運(yùn)營。

（3）雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)啤酒廣場(chǎng)的租賃用途為啤酒品鑒、餐飲服務(wù)、音樂表演及商務(wù)社交等綜合性業(yè)務(wù)，運(yùn)營期間需注重品牌形象塑造與客戶體驗(yàn)提升。甲方同意在租賃合同簽訂后30日內(nèi)完成場(chǎng)地交付，乙方需在交付后7日內(nèi)完成首期裝修及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)工作。

（4）本合同的簽訂不影響甲乙雙方此前就啤酒廣場(chǎng)運(yùn)營達(dá)成的任何初步意向或協(xié)議，雙方均應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化或其他不可預(yù)見因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整運(yùn)營策略，確保項(xiàng)目穩(wěn)定推進(jìn)。

本合同章節(jié)的當(dāng)事人信息與合同簡介部分，嚴(yán)格遵循了合同要素的完整性要求，通過詳細(xì)列明甲乙雙方的主體資格及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定奠定了基礎(chǔ)。甲方的投資背景與資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合乙方的運(yùn)營能力與市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，形成了互補(bǔ)性的合作模式，確保啤酒廣場(chǎng)項(xiàng)目在合規(guī)、高效的前提下實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。雙方信息的明確化與合同背景的規(guī)范化描述，既符合法律文本的嚴(yán)謹(jǐn)性要求，也為爭議預(yù)防提供了清晰依據(jù)，體現(xiàn)了合同條款的實(shí)用性與前瞻性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就啤酒廣場(chǎng)租賃經(jīng)營事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保啤酒廣場(chǎng)（以下簡稱“廣場(chǎng)”）能夠按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)進(jìn)行有效運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。具體內(nèi)容涵蓋以下方面：甲方將合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的啤酒廣場(chǎng)場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方在租賃期內(nèi)享有并承擔(dān)廣場(chǎng)的運(yùn)營管理權(quán)，包括但不限于場(chǎng)地租賃、設(shè)備使用、人員管理、產(chǎn)品銷售、市場(chǎng)推廣及日常維護(hù)等。雙方共同致力于將廣場(chǎng)打造成為具有區(qū)域影響力的啤酒文化體驗(yàn)中心，提供高品質(zhì)的餐飲、娛樂及社交服務(wù)。合同范圍明確包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營要求、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決等核心條款，旨在為雙方的合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.廣場(chǎng)：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的啤酒廣場(chǎng)場(chǎng)地，包括但不限于室內(nèi)外空間、附屬設(shè)施及經(jīng)營設(shè)備。

2.租賃期：指本合同約定的乙方承租廣場(chǎng)的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用，包括基本租金及可能的增值費(fèi)用。

4.運(yùn)營管理：指乙方對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行的日常管理活動(dòng)，包括但不限于人員招聘、產(chǎn)品采購、服務(wù)提供、市場(chǎng)推廣及安全維護(hù)等。

5.品牌標(biāo)準(zhǔn)：指甲方對(duì)廣場(chǎng)運(yùn)營提出的質(zhì)量、服務(wù)及形象等方面的統(tǒng)一要求，包括但不限于啤酒品種、服務(wù)流程、裝修風(fēng)格及品牌形象規(guī)范。

6.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)廣場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，區(qū)分甲方負(fù)責(zé)的固定設(shè)施維護(hù)與乙方負(fù)責(zé)的運(yùn)營設(shè)備維護(hù)。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭及政府行為等，影響合同履行的責(zé)任豁免條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方的運(yùn)營活動(dòng)是否符合合同約定及品牌標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保廣場(chǎng)的合法使用權(quán)，并在合同簽訂后30日內(nèi)完成場(chǎng)地交付，包括提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的裝修基礎(chǔ)及必要的附屬設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)處理廣場(chǎng)所在地的政府關(guān)系，保障乙方依法經(jīng)營，并在出現(xiàn)重大政策變動(dòng)時(shí)提前30日通知乙方。甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營進(jìn)行合理監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反品牌標(biāo)準(zhǔn)或損害廣場(chǎng)形象，有權(quán)要求其限期整改。甲方應(yīng)配合乙方辦理必要的經(jīng)營資質(zhì)變更手續(xù)，并承擔(dān)因場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法享有廣場(chǎng)的運(yùn)營管理權(quán)，并依據(jù)市場(chǎng)情況自主制定經(jīng)營方案，但須符合本合同約定的品牌標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)按期足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)因運(yùn)營產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括員工工資、物料采購、市場(chǎng)推廣及稅費(fèi)等。乙方負(fù)責(zé)廣場(chǎng)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于人員招聘與培訓(xùn)、產(chǎn)品采購與質(zhì)量控制、客戶服務(wù)與投訴處理、安全防范與應(yīng)急管理。乙方應(yīng)維護(hù)廣場(chǎng)的品牌形象，不得從事任何有損甲方聲譽(yù)的行為，并定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，包括銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋及市場(chǎng)分析。乙方有義務(wù)保持廣場(chǎng)的清潔衛(wèi)生及設(shè)施完好，并按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)于因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，依法納稅，并自行辦理與運(yùn)營相關(guān)的證照及許可。乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)對(duì)外進(jìn)行品牌合作或活動(dòng)推廣，但須事先獲得甲方書面同意，并確保推廣內(nèi)容符合品牌標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前180日書面通知甲方，并按重新協(xié)商的條款履行合同。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在啤酒廣場(chǎng)租賃經(jīng)營中的權(quán)利義務(wù)，重點(diǎn)明確了乙方的運(yùn)營自主權(quán)與責(zé)任承擔(dān)，以及甲方的監(jiān)督權(quán)與保障義務(wù)。通過權(quán)責(zé)分明的條款設(shè)計(jì)，確保雙方在合作中能夠各司其職、協(xié)同推進(jìn)，既維護(hù)了甲方的資產(chǎn)權(quán)益，也給予了乙方充分的經(jīng)營空間，為合同的穩(wěn)定履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定廣場(chǎng)的租賃價(jià)格及支付條件如下：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：廣場(chǎng)的月租金為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含場(chǎng)地使用費(fèi)，但不含水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)通訊、稅費(fèi)及其他運(yùn)營產(chǎn)生的費(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每期租金支付前XX日向甲方指定賬戶匯入。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。

3.首期租金支付：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個(gè)租賃周期的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。如乙方未能按期支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4.其他費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)支付的運(yùn)營相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于員工社保、物料采購、市場(chǎng)推廣、稅費(fèi)等，均需獨(dú)立核算并自行繳納，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的憑證備查。

5.價(jià)格調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)如遇政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整或市場(chǎng)因素顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整方案需書面確認(rèn)，且調(diào)整幅度不得違反行業(yè)慣例及法律規(guī)定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租，本合同到期自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.場(chǎng)地交付：甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成廣場(chǎng)的交付工作，包括但不限于完成基礎(chǔ)裝修、提供必要的消防及衛(wèi)生驗(yàn)收合格文件，并確保水電等設(shè)施可正常使用。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署場(chǎng)地交接確認(rèn)書。

b.首期運(yùn)營準(zhǔn)備：乙方應(yīng)在場(chǎng)地交付后XX日內(nèi)完成首期裝修方案設(shè)計(jì)并獲甲方書面批準(zhǔn)，并在交付后XX日內(nèi)完成核心設(shè)備的采購與進(jìn)場(chǎng)安裝。

c.租金支付節(jié)點(diǎn)：每期租金支付期限為每期開始前XX日，乙方應(yīng)按時(shí)足額將當(dāng)期租金匯入甲方指定賬戶。

d.合同終止：租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在終止日后XX日內(nèi)完成場(chǎng)地清場(chǎng)及設(shè)備撤離工作，并將場(chǎng)地恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外），同時(shí)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并辦理完場(chǎng)地交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按時(shí)交付場(chǎng)地：如甲方因自身原因未能按本合同第五條第2款a項(xiàng)約定交付場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過年租金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.交付場(chǎng)地不符合約定：如交付的場(chǎng)地存在結(jié)構(gòu)安全隱患、消防或衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)等問題，影響乙方正常運(yùn)營，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。逾期未整改或整改效果不佳，乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.違反品牌標(biāo)準(zhǔn)：如甲方無正當(dāng)理由干涉乙方合法的運(yùn)營管理，或強(qiáng)制要求乙方接受不合理的產(chǎn)品或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面提出后XX日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并支付相當(dāng)于年租金XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未按時(shí)支付租金：如乙方未能按本合同第四條第2、3款約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方有權(quán)從乙方保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

b.違反運(yùn)營管理義務(wù)：乙方如出現(xiàn)嚴(yán)重違反本合同第三條第2款約定的情形，包括但不限于：擅自改變場(chǎng)地用途、損壞重大設(shè)施且未及時(shí)修復(fù)、發(fā)生重大安全事故或重大投訴且未妥善處理、嚴(yán)重?fù)p害甲方品牌形象等，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于維修費(fèi)用、品牌損害賠償、行政處罰等。

c.未按時(shí)交還場(chǎng)地：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在終止日后XX日內(nèi)完成場(chǎng)地交還，如逾期未交還，每逾期一日，應(yīng)按場(chǎng)地月租金的XX%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回場(chǎng)地，并要求乙方支付占用費(fèi)及相當(dāng)于月租金XX倍的違約金。

d.違反稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：乙方如未能按法律規(guī)定及本合同約定承擔(dān)運(yùn)營產(chǎn)生的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)或受到行政處罰，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。

e.合同解除后果：如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)立即停止所有運(yùn)營活動(dòng)，清場(chǎng)撤場(chǎng)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。甲方有權(quán)從保證金中先行扣除相關(guān)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)在XX日內(nèi)補(bǔ)足。

3.違約金上限：本合同約定的各項(xiàng)違約金條款，均不超過合同總價(jià)款的XX%。如實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令等）、瘟疫疫情以及類似上述情況的任何其他不可預(yù)見的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過XX日，方構(gòu)成不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、官方報(bào)告、新聞報(bào)道等），以便對(duì)方核實(shí)。及時(shí)通知和提供證明是主張不可抗力免責(zé)的前提條件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.合理措施：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)采取合理的措施減少損失，包括但不限于暫停非必要的運(yùn)營活動(dòng)、保護(hù)場(chǎng)地及設(shè)備安全、保障人員安全等。因采取合理措施而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由各方自行承擔(dān)，但若該措施系由對(duì)方要求或指示所致，則相關(guān)費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并視情況恢復(fù)合同履行。若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同處理方案。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力而免責(zé)的一方，仍需對(duì)因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。若不可抗力與一方或雙方的過錯(cuò)相結(jié)合共同導(dǎo)致?lián)p失，則應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。若在收到爭議通知后XX日內(nèi)未能協(xié)商解決，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定下一步爭議解決方式。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會(huì)調(diào)解中心）對(duì)爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解期間不影響任何一方根據(jù)本合同行使權(quán)利或采取補(bǔ)救措施。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向廣場(chǎng)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟時(shí)，任何一方均不得再向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或請(qǐng)求調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解，且應(yīng)遵守法院的訴訟程序。

5.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行、違約、解除、賠償?shù)人袉栴}。雙方同意將爭議解決過程及結(jié)果（除仲裁裁決外）均應(yīng)作為本合同的不可分割部分，并受其約束。

6.專屬管轄：除本條明確約定的爭議解決方式外，雙方均不得就本合同項(xiàng)下的任何爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁，任何此類嘗試均屬無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他通訊地址或方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但若對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際接收，則應(yīng)以書面證據(jù)載明的實(shí)際接收日為準(zhǔn)。所有通知均應(yīng)明確指明合同相對(duì)方及具體事項(xiàng)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各項(xiàng)條款互為獨(dú)立部分，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及合同的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行有效條款，直至合同目的實(shí)現(xiàn)或依法解除。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、品牌標(biāo)識(shí)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后XX年內(nèi)