出租土地的合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)資本人民幣壹仟萬(wàn)元整，經(jīng)營(yíng)范圍涉及土地開(kāi)發(fā)、房屋租賃及物業(yè)管理。甲方法定代表人為張三，性別男，身份證號(hào)聯(lián)系方式甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，具有完全民事行為能力，依法享有土地出租相關(guān)權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，住所地位于中國(guó)河北省石家莊市新華區(qū)中山路99號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園B區(qū)5號(hào)樓。乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)資本人民幣伍佰萬(wàn)元整，經(jīng)營(yíng)范圍涉及農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、農(nóng)產(chǎn)品種植及土地租賃服務(wù)。乙方法定代表人為王五，性別女，身份證號(hào)聯(lián)系方式乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，具有完全民事行為能力，依法享有土地承租相關(guān)權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂，旨在明確雙方在土地租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方根據(jù)自身土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，擬將其合法持有的位于河北省石家莊市XX農(nóng)業(yè)科技園區(qū)內(nèi)約五十畝土地出租給乙方用于農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目。乙方為推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用，需租賃該地塊進(jìn)行作物試驗(yàn)及生產(chǎn)活動(dòng)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方提供的土地位于石家莊市新華區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園，東至XX村集體土地，西臨XX農(nóng)業(yè)科技園區(qū)主干道，南接X(jué)X公司廠房，北靠XX河流。該地塊已取得土地使用權(quán)證（證書(shū)編號(hào)：冀國(guó)用（2020）第XX號(hào)），土地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地，符合國(guó)家相關(guān)土地用途管制要求。乙方承租該地塊的主要目的是開(kāi)展有機(jī)蔬菜種植及農(nóng)業(yè)新品種試驗(yàn)，預(yù)計(jì)租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的土地租賃行為已獲得甲方上級(jí)單位XX集團(tuán)（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：91110108MA01XXXX9）的書(shū)面批準(zhǔn)，且不違反任何法律法規(guī)或政策限制。甲方保證其出租的土地不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，乙方承諾承租用途符合國(guó)家農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，雙方合作符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。本合同簽訂后，雙方將共同辦理土地租賃登記手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

本合同簡(jiǎn)介作為合同整體的基礎(chǔ)部分，明確了雙方合作的背景、前提條件及核心目的，為后續(xù)條款的約定提供邏輯支撐。甲方作為土地出租方，其合法的土地使用權(quán)及履約能力是合同成立的前提；乙方作為承租方，其農(nóng)業(yè)種植資質(zhì)及項(xiàng)目可行性是合同履行的保障。雙方信息的真實(shí)性與完整性直接影響合同的法律效力，因此本部分對(duì)當(dāng)事人信息的詳細(xì)描述具有關(guān)鍵意義。后續(xù)條款中的權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付、違約責(zé)任等均基于本部分確立的基本事實(shí)，任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)均可能導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于河北省石家莊市新華區(qū)XX農(nóng)業(yè)科技園區(qū)內(nèi)約五十畝土地出租給乙方使用，乙方承租該土地用于農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目的權(quán)利與義務(wù)。具體范圍包括但不限于：甲方按照本合同約定將指定土地交付乙方使用，乙方在租賃期限內(nèi)依照合同約定的用途進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)，并按時(shí)支付土地租金。合同范圍涵蓋土地交付、使用監(jiān)管、租金支付、維修養(yǎng)護(hù)、合同解除等全部租賃交易環(huán)節(jié)，任何一方不得擅自擴(kuò)大或縮小合同約定的范圍。雙方應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)本合同約定履行各自職責(zé)，確保土地租賃活動(dòng)符合國(guó)家土地管理及農(nóng)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)。

第二條定義

1."土地租賃"：指甲方將合法擁有的土地使用權(quán)在約定期限內(nèi)讓與乙方使用，乙方支付租金的行為。

2."土地使用權(quán)證"：指由政府主管部門(mén)核發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬及使用范圍的法定文件。

3."農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目"：指乙方在本合同項(xiàng)下從事的有機(jī)蔬菜種植及農(nóng)業(yè)新品種試驗(yàn)等活動(dòng)。

4."租賃期限"：指本合同約定的土地使用期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

5."土地交付"：指甲方按照本合同約定將土地及相關(guān)附屬設(shè)施移交給乙方使用。

6."租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的土地使用費(fèi)用。

7."維修養(yǎng)護(hù)"：指乙方對(duì)租賃土地及附屬設(shè)施進(jìn)行的日常管理和維護(hù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付土地租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況。

（2）甲方應(yīng)保證其出租的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并依法取得土地出租所需的全部批準(zhǔn)文件。

（3）甲方應(yīng)在合同生效后十日內(nèi)，將土地使用權(quán)證復(fù)印件及租賃批準(zhǔn)文件交付乙方備案。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用土地過(guò)程中遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)。

（5）甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間依法享有土地使用權(quán)利，不得隨意變更或解除合同。

（6）如因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法按約定使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付但未使用的租金。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地租賃登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用土地，并依法享有土地使用收益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付土地租金，逾期支付的應(yīng)按日向甲方支付萬(wàn)分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途，不得用于非農(nóng)業(yè)項(xiàng)目或法律法規(guī)禁止的活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常管理和維護(hù)，包括但不限于灌溉系統(tǒng)、道路、圍欄等附屬設(shè)施的維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的習(xí)俗和規(guī)定，與周邊居民保持良好關(guān)系，不得因乙方活動(dòng)引發(fā)糾紛而影響甲方聲譽(yù)。

（6）乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，包括自然災(zāi)害、市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素造成的損失。

（7）乙方應(yīng)保證土地在使用結(jié)束后恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方約定的標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)將土地及附屬設(shè)施歸還甲方。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地租賃相關(guān)的檢查和評(píng)估，并提供必要的資料和便利。

（9）如乙方需要臨時(shí)改變土地用途或進(jìn)行大規(guī)模改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)確保其農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)符合環(huán)保要求，不得造成土壤、水源等環(huán)境污染，否則應(yīng)負(fù)責(zé)治理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下土地的年租金總額為人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）。該價(jià)格已包含土地出租相關(guān)的所有費(fèi)用，且為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每年1月31日前將當(dāng)年度的全部租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行

銀行賬號(hào)：020000360090123456

乙方支付租金時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入上述賬戶，并在轉(zhuǎn)賬附言中注明“XX土地租金（XXXX年度）”。甲方應(yīng)在收到租金后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金，同時(shí)乙方已支付但未使用的租金不予退還。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年整。

土地交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2023年12月31日前，完成土地的清理、平整及附屬設(shè)施（包括灌溉系統(tǒng)、簡(jiǎn)易道路等）的移交工作，并正式交付給乙方使用。交付時(shí)，土地應(yīng)達(dá)到能夠進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植的基本條件。

合同續(xù)租：在本合同到期前六個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。雙方應(yīng)就續(xù)租租金、期限等事項(xiàng)重新協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。若乙方未在到期前六個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)，本合同到期后自動(dòng)終止。

任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得提前變更或解除本合同。提前解除合同需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付土地租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金，同時(shí)甲方已收取但未提供服務(wù)的租金應(yīng)予退還。

（2）甲方未按本合同第五條約定的期限和條件交付土地，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃使用土地的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)一年租金總額。若延遲超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的全部租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方在租賃期間，擅自收回土地或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，侵害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)立即停止違約行為，賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于合同解除后的損失賠償、商譽(yù)損失等，并支付相當(dāng)于合同總租金30%的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付土地租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金，同時(shí)乙方已支付但未使用的租金不予退還。

（2）乙方擅自改變土地用途，或利用土地從事法律法規(guī)禁止的活動(dòng)，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于合同總租金50%的違約金。乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（3）乙方在租賃期間，對(duì)租賃土地造成永久性破壞（如污染土壤、毀壞灌溉系統(tǒng)等）或無(wú)法恢復(fù)原狀的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)要求乙方立即停止破壞行為，并有權(quán)解除合同，要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金20%的違約金。

（4）乙方未按本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致土地或附屬設(shè)施損壞或價(jià)值貶損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從乙方應(yīng)付租金中直接扣除。修復(fù)或賠償完成后，剩余租金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。

（5）乙方在租賃期限屆滿后，未按約定時(shí)間將土地及附屬設(shè)施歸還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期土地年租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)一年租金總額。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)采取必要措施收回土地，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金10%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為收回土地所支出的所有費(fèi)用，包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)等。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）任何一方因故意或重大過(guò)失給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失的全部或部分。

（3）本合同約定的違約金條款具有獨(dú)立性，任何一方不得以對(duì)方存在違約行為為由拒絕履行自身的合同義務(wù)。

（4）違約方支付違約金后，守約方仍有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律變化等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有關(guān)政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的租金不再支付，但已支付的租金不予退還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方在不可抗力影響期間，應(yīng)采取合理措施減少損失，并在條件允許時(shí)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。因采取合理措施產(chǎn)生的費(fèi)用，由受益方承擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，任何一方不得以此為由拒絕履約。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商期限不少于三十日。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向甲方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本合同后，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方住所地即北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除本合同明確約定通過(guò)仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地即北京市有管轄權(quán)的人民法院對(duì)本案享有管轄權(quán)。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由法院判決承擔(dān)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何違反法律或破壞法律秩序的行為。任何一方不得因爭(zhēng)議解決方式的選擇而獲得不當(dāng)利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)出的通知，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非書(shū)面形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同解除：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)解除合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；（2）對(duì)方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）因?qū)Ψ皆驅(qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)的。合同解除后，雙方應(yīng)返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何