殯葬行業(yè)銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX殯儀服務(wù)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX。

甲方是一家經(jīng)XX省民政廳批準(zhǔn)設(shè)立的正規(guī)殯葬服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備從事殯葬服務(wù)業(yè)務(wù)的資質(zhì)。為滿足社會(huì)公眾對(duì)殯葬服務(wù)的需求，甲方在XX市投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)XX殯儀服務(wù)中心，提供包括遺體接運(yùn)、遺體冷藏、遺體告別、骨灰寄存等全方位殯葬服務(wù)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，現(xiàn)與乙方就XX殯儀服務(wù)中心部分租賃事宜達(dá)成合作意向，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

甲方在合同履行期間的主要義務(wù)包括：負(fù)責(zé)XX殯儀服務(wù)中心的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定提供合法合規(guī)的殯葬服務(wù)；保障租賃區(qū)域的消防安全、衛(wèi)生安全及服務(wù)安全；配合乙方開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)所需的宣傳推廣工作；及時(shí)向乙方提供租賃區(qū)域的財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXX。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)租賃及運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，擁有豐富的租賃市場(chǎng)資源和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，XX殯儀服務(wù)中心因其地理位置優(yōu)越、服務(wù)設(shè)施完善，具有較高的商業(yè)價(jià)值。為拓展殯葬服務(wù)相關(guān)商業(yè)合作，乙方擬租賃XX殯儀服務(wù)中心的部分區(qū)域，用于開(kāi)展殯葬用品銷售、殯葬金融服務(wù)、殯葬文化傳播等業(yè)務(wù)。乙方基于自身商業(yè)發(fā)展需求，主動(dòng)與甲方協(xié)商租賃事宜，雙方經(jīng)充分溝通，同意建立租賃合作關(guān)系。

乙方在合同履行期間的主要權(quán)利包括：享有租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主管理權(quán)；按照市場(chǎng)行情自行制定租賃區(qū)域的商品價(jià)格及服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；利用XX殯儀服務(wù)中心的品牌效應(yīng)開(kāi)展商業(yè)推廣活動(dòng)；要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入、場(chǎng)地維護(hù)等。乙方有權(quán)將租賃區(qū)域的部分經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方，但須事先征得甲方書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范。

雙方合作背景及前提條件：

本合同簽訂的背景是基于XX殯儀服務(wù)中心作為殯葬服務(wù)行業(yè)的重要基礎(chǔ)設(shè)施，其配套商業(yè)空間的開(kāi)發(fā)利用對(duì)于提升殯葬服務(wù)綜合效益具有重要意義。甲方作為殯儀服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)主體，為優(yōu)化資源配置、拓展服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，愿意將部分閑置或低效利用的商業(yè)空間出租給乙方進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營(yíng)。乙方作為商業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，能夠有效提升租賃區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。雙方基于共同利益訴求，決定通過(guò)本合同建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)殯葬服務(wù)行業(yè)的商業(yè)化發(fā)展。

本合同簽訂的前提條件包括：

（1）甲方已取得XX殯儀服務(wù)中心的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并確保租賃區(qū)域的物業(yè)狀態(tài)符合本合同約定；

（2）乙方已獲得相關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的行政批準(zhǔn)（如適用），并具備履行本合同所需的資金及人員保障；

（3）雙方已就租賃區(qū)域的具體位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款達(dá)成一致；

（4）本合同所涉的租賃區(qū)域不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方權(quán)利限制，能夠確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

雙方確認(rèn)，上述背景及前提條件是本合同成立及后續(xù)履行的基礎(chǔ)，任何一方違反本合同約定，均可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同附件中詳細(xì)列明的租賃區(qū)域平面圖、設(shè)施清單、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等文件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX殯儀服務(wù)中心部分租賃區(qū)域的合作事宜，確立雙方在租賃、運(yùn)營(yíng)及管理等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃區(qū)域的商業(yè)開(kāi)發(fā)符合行業(yè)規(guī)范及市場(chǎng)要求。具體內(nèi)容涉及以下方面：

1.租賃區(qū)域：甲方同意將位于XX殯儀服務(wù)中心的XX區(qū)域（具體位置及面積以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)）出租給乙方使用，租賃用途限于殯葬用品銷售、殯葬金融服務(wù)、殯葬文化傳播等相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。

2.租賃期限：雙方約定租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金及支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時(shí)足額支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及行業(yè)政策調(diào)整租金，但需提前XX日書(shū)面通知乙方。

4.運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商品采購(gòu)、服務(wù)提供、人員招聘、市場(chǎng)推廣等，甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)支持及配合。

5.合規(guī)經(jīng)營(yíng)：雙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方關(guān)于殯葬服務(wù)的法律法規(guī)，任何一方違反相關(guān)規(guī)定，均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.維護(hù)維修：租賃期間，租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)及維修責(zé)任劃分，以及特殊情況下的應(yīng)急處理機(jī)制。

7.爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議解決方式及程序。

本合同旨在通過(guò)雙方合作，實(shí)現(xiàn)租賃區(qū)域商業(yè)價(jià)值的最大化，同時(shí)保障殯葬服務(wù)的專業(yè)性與社會(huì)公益性，促進(jìn)殯葬行業(yè)的健康發(fā)展。

第二條定義

為明確本合同相關(guān)責(zé)任，特對(duì)下列術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.殯儀服務(wù)中心：指提供遺體接運(yùn)、遺體冷藏、遺體告別、骨灰寄存等服務(wù)的專業(yè)場(chǎng)所。

2.租賃區(qū)域：指本合同附件一所列明的XX殯儀服務(wù)中心內(nèi)的特定區(qū)域，用于乙方開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃區(qū)域的時(shí)間跨度，自合同生效日起至合同終止日止。

4.租金：指乙方為使用租賃區(qū)域而定期向甲方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同中另有約定。

5.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的日常商業(yè)活動(dòng)管理，包括但不限于商品采購(gòu)、服務(wù)提供、人員管理、市場(chǎng)推廣等。

6.合規(guī)經(jīng)營(yíng)：指租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家及地方關(guān)于殯葬服務(wù)的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

7.設(shè)施設(shè)備：指租賃區(qū)域內(nèi)由甲方提供或乙方自行配置的用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的各類設(shè)施及設(shè)備。

8.維護(hù)維修：指對(duì)租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的保養(yǎng)、維修及應(yīng)急處理。

9.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

10.爭(zhēng)議解決：指本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范。

（2）甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的合法使用權(quán)，并確保租賃區(qū)域不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方權(quán)利限制。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的物業(yè)管理工作，包括但不限于消防、安防、水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等，確保租賃區(qū)域的安全及正常運(yùn)行。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，如提供租賃區(qū)域的使用權(quán)、必要的設(shè)施設(shè)備、市場(chǎng)推廣支持等。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃區(qū)域使用情況進(jìn)行定期檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的情況，有權(quán)要求乙方限期整改。

（6）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展租賃區(qū)域的商業(yè)推廣活動(dòng)，如提供必要的場(chǎng)地支持、宣傳資源等。

（7）甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）甲方應(yīng)按照本合同約定提供租賃區(qū)域的財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，并確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和完整性。

（9）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前XX日書(shū)面通知乙方終止本合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于殯葬用品銷售、殯葬金融服務(wù)、殯葬文化傳播等。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時(shí)足額支付租金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商品采購(gòu)、服務(wù)提供、人員招聘、市場(chǎng)推廣等，應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方關(guān)于殯葬服務(wù)的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃區(qū)域的運(yùn)營(yíng)成本，包括但不限于商品采購(gòu)成本、人員工資、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。

（5）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備得到合理使用及維護(hù)，如因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的定期檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，應(yīng)立即整改。

（7）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的安全責(zé)任，包括但不限于消防安全、安防管理、人員管理等，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)將租賃區(qū)域的部分經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方，但須事先征得甲方書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范。

（9）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供租賃區(qū)域的財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，并確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和完整性。

（10）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日書(shū)面通知甲方是否續(xù)租，如未續(xù)租，應(yīng)按時(shí)騰空租賃區(qū)域，并配合甲方完成交接手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合社會(huì)公德及行業(yè)規(guī)范，不得開(kāi)展任何違法違規(guī)活動(dòng)。

（13）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃區(qū)域的保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)范圍覆蓋租賃區(qū)域的所有風(fēng)險(xiǎn)。

（14）乙方應(yīng)尊重甲方的管理，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本合同約定的情況，有權(quán)要求甲方限期整改。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的改造及升級(jí)，如甲方需要改造或升級(jí)租賃區(qū)域，乙方應(yīng)積極配合，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（16）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)影響甲方的正常運(yùn)營(yíng)，如發(fā)生影響甲方正常運(yùn)營(yíng)的情況，應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（17）乙方應(yīng)遵守本合同的所有約定，如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（18）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求，如發(fā)生環(huán)保問(wèn)題，應(yīng)立即采取整改措施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（19）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全要求，如發(fā)生消防安全問(wèn)題，應(yīng)立即采取整改措施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（20）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合食品安全要求，如發(fā)生食品安全問(wèn)題，應(yīng)立即采取整改措施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將租賃區(qū)域出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，共計(jì)XX元/年。租金包含租賃區(qū)域的使用權(quán)費(fèi)用，不包括水電、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體由乙方承擔(dān)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每季度初XX日內(nèi)支付下一季度租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX殯儀服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XX

3.首期租金：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即人民幣XX元（XX元/月×XX月）。

4.付款時(shí)間：每季度初XX日至XX日為租金支付期限，逾期支付視為違約，乙方應(yīng)按日支付逾期租金的千分之X作為違約金。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃區(qū)域的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由乙方承擔(dān)，每月結(jié)算一次，于次月XX日前支付。乙方應(yīng)提前XX日向甲方提供費(fèi)用清單，甲方有權(quán)核查費(fèi)用真實(shí)性。

6.價(jià)格調(diào)整：本合同履行滿X年后，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。如市場(chǎng)物價(jià)上漲超過(guò)X%，甲方有權(quán)調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)X%，并需提前XX日書(shū)面通知乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)，本合同到期后自動(dòng)終止。

3.提前終止：甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前XX日書(shū)面通知乙方終止本合同，但需支付乙方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前XX日書(shū)面通知甲方終止本合同，但需支付甲方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成簽約手續(xù)，甲方交付租賃區(qū)域使用權(quán)。

（2）每季度初XX日至XX日為租金支付期限。

（3）租賃區(qū)域改造或升級(jí)工程應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成，雙方共同驗(yàn)收。

（4）本合同到期后XX日內(nèi)，乙方完成租賃區(qū)域騰空及交接手續(xù)。

5.合同變更：本合同任何變更需雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本合同約定交付租賃區(qū)域或交付的租賃區(qū)域不符合約定條件，應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于X個(gè)月租金的損失，并應(yīng)在本合同約定交付之日起XX日內(nèi)完成交付。

（2）擅自提高租金或改變本合同約定的租金支付方式，應(yīng)退還多收租金，并支付相當(dāng)于多收租金X倍的違約金。

（3）無(wú)正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)立即修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備。

（5）泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本合同約定支付租金，應(yīng)按日支付逾期租金的千分之X作為違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變租賃區(qū)域的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并解除本合同。

（3）未履行本合同約定的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響租賃區(qū)域安全，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）違反本合同約定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范，導(dǎo)致安全事故或產(chǎn)生負(fù)面影響，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）擅自提前終止本合同，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金上限：本合同約定的違約金總額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.違約處理：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失。如違約方在收到守約方書(shū)面通知后XX日內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

6.法律責(zé)任：本合同任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、民事賠償、刑事責(zé)任等。如違約行為給對(duì)方造成聲譽(yù)損害，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

7.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等），以便對(duì)方核實(shí)情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行協(xié)商，并依法處理。

5.不可抗力證據(jù)：本合同雙方均有義務(wù)妥善保存不可抗力相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方及有關(guān)部門(mén)。如因一方未能提供有效證據(jù)導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定不清，由該方承擔(dān)相應(yīng)后果。

6.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供履行期間受不可抗力影響的證明材料。

7.不可抗力與免責(zé)：本合同約定的不可抗力條款為雙方免責(zé)的重要依據(jù)，任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。如一方故意隱瞞或虛構(gòu)不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，本著公平、合理、互諒互讓的原則，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極尋求雙方均可接受的處理方案。

2.爭(zhēng)議調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向租賃區(qū)域所在地具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解組織可協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。

3.爭(zhēng)議仲裁：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決。

4.爭(zhēng)議訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照申請(qǐng)?jiān)V訟時(shí)該人民法院現(xiàn)行有效的訴訟規(guī)則進(jìn)行。法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，法院判決生效后，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。

5.爭(zhēng)議解決順序：本合同約定爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商→調(diào)解→仲裁/訴訟的順序。即首先協(xié)商，協(xié)商不成再調(diào)解，調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，方可選擇仲裁或訴訟。一旦選擇仲裁，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，未經(jīng)仲裁的，法院不得受理。

6.爭(zhēng)議期間履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)，不應(yīng)因爭(zhēng)議而停止履行。如因一方違約行為導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，該違約行為應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.爭(zhēng)議管轄：本合同約定爭(zhēng)議解決的地域范圍為租賃區(qū)域所在地，即XX省XX市XX區(qū)。所有爭(zhēng)議解決程序均應(yīng)在該地域范圍內(nèi)進(jìn)行，以減少爭(zhēng)議解決成本，提高爭(zhēng)議解決效率。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時(shí)；

（b）掛號(hào)信：在寄出后XX日；

（c）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送時(shí)，并應(yīng)發(fā)送成功后立即進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。

通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面變更的地址。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面文件。補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割有效性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行