個(gè)人租房買(mǎi)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“北京盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)從事本合同項(xiàng)下的購(gòu)房或租房交易活動(dòng)。甲方在本合同中作為買(mǎi)方，擬購(gòu)買(mǎi)乙方提供的房產(chǎn)；或作為出租方，擬將位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)出租給乙方使用；或作為委托方，委托乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，且已獲得相關(guān)行業(yè)資質(zhì)許可，確保其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)能夠得到有效履行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“上海錦程物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)金融中心B座25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家依法注冊(cè)成立的物業(yè)服務(wù)及中介企業(yè)，專(zhuān)注于高端住宅及商業(yè)物業(yè)的租賃、買(mǎi)賣(mài)及委托代理業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)行業(yè)監(jiān)管規(guī)定，乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)從事本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)出售、出租或中介服務(wù)活動(dòng)。乙方在本合同中作為賣(mài)方，擬將其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的房產(chǎn)出售給甲方；或作為承租方，擬承租甲方提供的位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)；或作為服務(wù)提供方，接受甲方委托提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)。乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)有效，且在本合同簽訂前已取得房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃或中介服務(wù)的必要授權(quán)，確保其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)能夠得到合法保障。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋?zhuān)滓译p方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

（1）若甲方作為買(mǎi)方，乙方作為賣(mài)方，雙方同意按照本合同約定的條款完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于房屋交付、價(jià)款支付、過(guò)戶(hù)登記等事項(xiàng)。甲方確認(rèn)其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的真實(shí)意愿，乙方保證其出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方將共同配合完成交易流程，并各自履行相應(yīng)的法律義務(wù)。

（2）若甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方同意按照本合同約定的條款完成房產(chǎn)租賃交易，包括但不限于房屋交付、租金支付、租賃期限、維修責(zé)任等事項(xiàng)。甲方保證其出租房產(chǎn)符合法律規(guī)定，乙方將合法使用租賃物業(yè)，并按時(shí)履行租金支付及其他義務(wù)。雙方將嚴(yán)格遵循合同約定，維護(hù)各自的合法權(quán)益。

（3）若甲方作為委托方，乙方作為服務(wù)提供方，雙方同意按照本合同約定的條款完成房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于房源推薦、交易撮合、合同簽訂、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。甲方將支付中介服務(wù)費(fèi)，乙方將提供專(zhuān)業(yè)、合規(guī)的服務(wù)，并確保服務(wù)成果符合甲方需求。雙方將就服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。

本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易或租賃行為均基于雙方真實(shí)意思表示，且符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求。甲乙雙方確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并愿意受其約束。本合同范本中其他章節(jié)所涉及的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款，均以本部分約定為基礎(chǔ)，并與本合同整體構(gòu)成完整的法律關(guān)系鏈條。雙方將通過(guò)嚴(yán)格履行本合同，確保交易或租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并共同維護(hù)市場(chǎng)秩序及社會(huì)公共利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或租賃活動(dòng)的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：若為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，包括房產(chǎn)的交付、價(jià)款的支付、權(quán)屬的轉(zhuǎn)移、過(guò)戶(hù)登記等環(huán)節(jié)；若為房產(chǎn)租賃，包括房屋的交付、租金的支付、租賃期限的約定、維修責(zé)任的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)等事項(xiàng)；若為房產(chǎn)中介服務(wù)，則包括房源信息的提供、交易撮合的服務(wù)、合同文件的協(xié)助、中介服務(wù)費(fèi)的結(jié)算等服務(wù)內(nèi)容。雙方將通過(guò)本合同的簽訂與履行，確立清晰的交易或服務(wù)框架，避免爭(zhēng)議，保障各自合法權(quán)益，并遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“房產(chǎn)”是指甲方擬出售、出租或乙方擬出售、出租的具有合法權(quán)屬證明的建筑物或構(gòu)筑物，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“房屋”是指房產(chǎn)中的具體居住空間或辦公場(chǎng)所，如住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等。

“租賃期限”是指乙方承租甲方房產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度，自房屋交付之日起計(jì)算至合同終止之日止。

“中介服務(wù)費(fèi)”是指甲方為獲得乙方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)而支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。

“權(quán)屬證明”是指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定文件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

“維修責(zé)任”是指根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，雙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修復(fù)的責(zé)任劃分。

“違約責(zé)任”是指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供真實(shí)的房產(chǎn)信息及權(quán)屬證明，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行查驗(yàn)，確保其符合合同約定或法律規(guī)定。

b.在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋交付、過(guò)戶(hù)登記等手續(xù)，并有權(quán)在支付全部購(gòu)房款前保留對(duì)房產(chǎn)的控制權(quán)。

c.在房產(chǎn)租賃交易中，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)在乙方違反租賃約定時(shí)采取相應(yīng)措施，如要求賠償損失或解除合同。

d.在房產(chǎn)中介服務(wù)中，甲方有權(quán)要求乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，若乙方服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求減免或退還中介服務(wù)費(fèi)。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款或租金，并按時(shí)足額支付中介服務(wù)費(fèi)，不得拖欠或拒付。

b.在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，甲方應(yīng)確保支付購(gòu)房款的資金來(lái)源合法，并配合乙方完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。

c.在房產(chǎn)租賃交易中，甲方應(yīng)保證出租房屋符合法律規(guī)定，并按照合同約定履行維修責(zé)任，及時(shí)修復(fù)房屋及其附屬設(shè)施的損壞部分。

d.在房產(chǎn)中介服務(wù)中，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供需求信息，并配合乙方開(kāi)展交易撮合工作，不得提供虛假或誤導(dǎo)性信息。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款或租金，并有權(quán)在甲方未支付或拖欠款項(xiàng)時(shí)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

b.在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，乙方有權(quán)要求甲方支付全部購(gòu)房款后配合完成房屋交付及過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并有權(quán)在甲方支付款項(xiàng)前保留對(duì)房產(chǎn)的控制權(quán)。

c.在房產(chǎn)租賃交易中，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金，并有權(quán)在甲方違反租賃約定時(shí)解除合同并要求賠償損失。

d.在房產(chǎn)中介服務(wù)中，乙方有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方惡意拖延或拒絕支付時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)的房產(chǎn)信息及權(quán)屬證明，并保證其擁有合法的處分權(quán)，不得存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

b.在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付及過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并保證交付的房屋狀況與合同約定一致，不得設(shè)置額外障礙。

c.在房產(chǎn)租賃交易中，乙方應(yīng)按照合同約定履行維修責(zé)任，及時(shí)修復(fù)房屋及其附屬設(shè)施的損壞部分，并保證房屋符合法律規(guī)定，不得存在違法搭建或其他安全隱患。

d.在房產(chǎn)中介服務(wù)中，乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)、合規(guī)的服務(wù)，根據(jù)甲方需求推薦合適的房源，并協(xié)助雙方完成交易撮合，不得隱瞞重要信息或收取不正當(dāng)費(fèi)用。

e.乙方應(yīng)確保其提供的中介服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求，若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

f.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂合同后及時(shí)提供相關(guān)文件及配合完成交易流程，若甲方拖延或拒絕配合，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意按照以下條件就房產(chǎn)交易或租賃事宜進(jìn)行價(jià)格支付：

（1）若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，甲方同意支付乙方房產(chǎn)總價(jià)款人民幣叁仟伍佰零貳萬(wàn)陸仟元整（￥3,502,600.00），大寫(xiě)：叁仟伍佰零貳萬(wàn)陸仟元整。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等全部?jī)?nèi)容，且為最終價(jià)格，不考慮其他額外費(fèi)用。

（2）若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)租賃，甲方同意向乙方支付月租金人民幣壹拾貳萬(wàn)元整（￥120,000.00），大寫(xiě)：壹拾貳萬(wàn)元整。租金支付方式為按月支付，具體支付日期為每月1日，首期租金于本合同生效之日或房屋實(shí)際交付之日支付，后續(xù)租金于每期開(kāi)始前支付。

（3）若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)中介服務(wù)，甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元整。支付條件為：甲方通過(guò)乙方成功完成房產(chǎn)交易并辦理完畢過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后支付肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00），乙方完成交易撮合并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后支付壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供相應(yīng)發(fā)票。

（4）上述價(jià)格及支付條件不包含稅費(fèi)、維修費(fèi)等其他費(fèi)用，除非雙方另有書(shū)面約定。所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，支付至雙方指定賬戶(hù)，具體賬戶(hù)信息如下：甲方賬戶(hù)名稱(chēng)：北京盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：622202************，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行；乙方賬戶(hù)名稱(chēng)：上海錦程物業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：622202************，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行上海市浦東新區(qū)支行。

雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式足額支付款項(xiàng)，任何一方逾期支付均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至所有合同義務(wù)履行完畢之日止。

（2）若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，雙方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)完成房屋交付及初始過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，余下過(guò)戶(hù)登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款后三十日內(nèi)完成。甲方應(yīng)在本合同生效之日起十五日內(nèi)支付首期購(gòu)房款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋初始過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成后七日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在本合同生效之日起配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)，并確保權(quán)屬證明齊全有效。

（3）若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)租賃，租賃期限自房屋實(shí)際交付之日起計(jì)算至租賃期滿(mǎn)之日止，共計(jì)叁年整。甲方應(yīng)在本合同生效之日起七日內(nèi)完成房屋交付，并確保房屋符合合同約定的使用條件。乙方應(yīng)在本合同生效之日起五日內(nèi)支付首期租金人民幣叁拾六萬(wàn)元整（￥360,000.00），后續(xù)租金按月支付，最后一個(gè)月租金在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月支付。

（4）若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)中介服務(wù)，乙方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)開(kāi)始提供中介服務(wù)，并在收到甲方成功完成房產(chǎn)交易的通知后十日內(nèi)協(xié)助雙方完成交易撮合及合同簽訂。甲方應(yīng)在收到乙方完成交易撮合并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的通知后十日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），剩余中介服務(wù)費(fèi)在甲方成功辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后十日內(nèi)支付完畢。

（5）任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自變更或解除本合同。若確需變更或解除，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體約定如下：

（1）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

a.若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，甲方未按照本合同第四條約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部購(gòu)房款及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于中介費(fèi)、宣傳費(fèi)等。

b.若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)租賃，甲方未按照本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于房屋空置損失、中介費(fèi)等。

c.若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)中介服務(wù)，甲方未按照本合同第四條約定支付中介服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費(fèi)及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于差旅費(fèi)、時(shí)間成本等。

d.甲方在房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

a.若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，乙方未按照本合同第四條約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部購(gòu)房款及違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于機(jī)會(huì)成本、宣傳費(fèi)等。

b.若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)租賃，乙方未按照本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于房屋空置損失、維修費(fèi)等。

c.若為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)中介服務(wù)，乙方未按照本合同第四條約定提供專(zhuān)業(yè)、合規(guī)的服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法在合理期限內(nèi)完成房產(chǎn)交易，應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)，并賠償因此給甲方造成的損失，損失賠償上限為中介服務(wù)費(fèi)的二倍。

d.乙方在房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）關(guān)于雙方共同違約責(zé)任：

a.若因雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同賠償因此給對(duì)方造成的損失。

b.若雙方違約行為均屬故意，則應(yīng)雙倍承擔(dān)違約責(zé)任；若雙方違約行為均屬重大過(guò)失，則應(yīng)按各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.若雙方違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方賠償全部損失。

（4）關(guān)于違約金的限制：

a.本合同約定的違約金條款是對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，任何一方不得以違約金過(guò)高為由請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。

b.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（5）關(guān)于違約責(zé)任的履行：

a.違約方應(yīng)在本合同約定的違約期限內(nèi)履行違約責(zé)任，逾期履行違約責(zé)任，應(yīng)按本合同約定支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。

b.若違約方履行違約責(zé)任后，守約方仍要求繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)積極配合，并不得要求返還已支付的款項(xiàng)。

c.若違約方履行違約責(zé)任后，守約方放棄追究違約責(zé)任，違約方不得再以同一理由要求承擔(dān)責(zé)任。

（6）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

a.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

b.若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就損失進(jìn)行合理分擔(dān)。

（7）關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決：

a.若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

b.若雙方未在本合同中約定爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

c.若雙方在本合同中約定仲裁，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

d.在仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同，但雙方另有約定的除外。

（8）關(guān)于違約責(zé)任的特別約定：

a.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方違反本合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

b.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方違反法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

c.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

d.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方聲譽(yù)受損，違約方應(yīng)采取措施恢復(fù)對(duì)方聲譽(yù)，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

e.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失商業(yè)機(jī)會(huì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

f.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

g.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失市場(chǎng)份額，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

h.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失客戶(hù)資源，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

i.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失合作伙伴，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

j.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失投資機(jī)會(huì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

k.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失融資機(jī)會(huì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

l.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失發(fā)展機(jī)會(huì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

m.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

n.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失市場(chǎng)份額，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

o.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失客戶(hù)資源，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

p.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失合作伙伴，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

q.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失投資機(jī)會(huì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

r.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失融資機(jī)會(huì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

s.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失發(fā)展機(jī)會(huì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

t.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

u.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失市場(chǎng)份額，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

v.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失客戶(hù)資源，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

w.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失合作伙伴，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

x.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失投資機(jī)會(huì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

y.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失融資機(jī)會(huì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

z.若一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方喪失發(fā)展機(jī)會(huì)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、瘟疫、疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施故障（如電力、通訊中斷）等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.通知方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

4.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，合同自解除之日起終止。

5.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可抗力方惡意拖延導(dǎo)致的損失外）不予退還，雙方應(yīng)就各自因不可抗力所受損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

6.若不可抗力消除后，履行本合同已成為可能，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已發(fā)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行合理分?jǐn)偂?/p>

7.任何一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)，不應(yīng)視為違反合同，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若因怠于采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷合同履行。

3.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

4.在仲裁或訴訟期間，仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作出的保全措施不影響本合同的繼續(xù)履行。

5.雙方應(yīng)指定唯一的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。若約定訴訟，則選擇本合同簽訂地法院；若約定仲裁，則明確具體的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)及仲裁規(guī)則。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。

6.仲裁裁決或法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

7.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或?yàn)E用相關(guān)信息。

8.若雙方在本合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得就同一爭(zhēng)議另行約定其他解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效