新房購房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)購房抵押事宜簽訂，旨在明確雙方在購房抵押過程中的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的物建筑面積為XX平方米，由甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)購買及抵押手續(xù)的辦理。甲方基于對乙方的信任及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，委托乙方代為完成房產(chǎn)購買及抵押流程，乙方同意接受甲方的委托并履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的制定充分考慮了購房抵押過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)及實(shí)際操作需求，旨在為雙方提供明確、規(guī)范的合同框架，確保購房抵押行為的合法性與有效性。

標(biāo)的物的具體情況包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等，詳細(xì)信息以最終簽訂的購房合同及抵押合同為準(zhǔn)。甲方委托乙方辦理購房抵押手續(xù)，涉及的費(fèi)用及責(zé)任劃分均在本合同中有明確約定。乙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保購房抵押行為的合規(guī)性。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡介部分為后續(xù)條款的履行基礎(chǔ)，明確了雙方的主體資格及合作背景，為合同的順利執(zhí)行提供了必要的前提條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房產(chǎn)進(jìn)行購買及辦理抵押貸款相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保購房及抵押流程的合法、高效完成。具體范圍包括：乙方接受甲方委托，代為尋找并確定購房標(biāo)的物，協(xié)助甲方與賣方簽訂購房合同，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并代表甲方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商、申請并辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)，直至獲得抵押貸款批準(zhǔn)及完成抵押登記。在此范圍內(nèi)，乙方應(yīng)提供專業(yè)的咨詢、談判及事務(wù)處理服務(wù)，甲方則應(yīng)按照約定提供必要文件、信息并支付相關(guān)費(fèi)用。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"標(biāo)的物"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米的房產(chǎn)；

（2）"購房合同"：指甲方與賣方就標(biāo)的物簽訂的購買房產(chǎn)的協(xié)議；

（3）"抵押貸款"：指甲方為購買標(biāo)的物向貸款機(jī)構(gòu)申請并獲得、以標(biāo)的物為抵押擔(dān)保的貸款；

（4）"抵押登記"：指將抵押權(quán)設(shè)立的事實(shí)依法登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為；

（5）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用；

（6）"過戶登記"：指完成房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至甲方的登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程。

1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及自身需求，對購房標(biāo)的物及貸款條件進(jìn)行選擇和決策。

1.1.3在乙方提供服務(wù)符合本合同約定的情況下，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

1.1.4甲方有權(quán)在合同履行完畢后，要求乙方提供相關(guān)服務(wù)的證明文件及資料。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供為簽訂購房合同及辦理抵押貸款所必需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息、資信證明及房產(chǎn)相關(guān)資料，并對所提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

1.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向乙方支付購房款、相關(guān)稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)。

1.2.3甲方應(yīng)積極配合乙方與賣方、貸款機(jī)構(gòu)的溝通與協(xié)商，及時(shí)簽署相關(guān)文件。

1.2.4甲方應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的物及獲得抵押貸款的資格和能力，并承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的全部責(zé)任。

1.2.5甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記及過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助及授權(quán)。

1.2.6如因甲方原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法簽訂或抵押貸款申請被拒絕，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

2.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供本合同履行所必需的文件、信息及配合。

2.1.2乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)。

2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身判斷，為甲方提供專業(yè)的購房及貸款咨詢意見。

2.1.4乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本合同約定的要求。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定，勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)的購房及抵押貸款服務(wù)，包括但不限于尋找合適的房產(chǎn)標(biāo)的物、協(xié)助談判、代為草擬及審核購房合同、辦理過戶登記、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)備貸款申請材料、提交貸款申請、跟進(jìn)貸款審批進(jìn)度、協(xié)助辦理抵押登記等。

2.2.2乙方應(yīng)以甲方利益最大化為原則，在提供服務(wù)過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。

2.2.3乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購房及貸款市場信息，并對提供的服務(wù)方案及專業(yè)意見負(fù)責(zé)。

2.2.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件、資料及信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

2.2.5乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成各項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)，如因不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е卵诱`，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)情況。

2.2.6乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與賣方、貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通與協(xié)商，推動(dòng)購房合同及抵押貸款申請的順利進(jìn)行。

2.2.7乙方應(yīng)在獲得購房合同及抵押貸款相關(guān)文件后，及時(shí)交付給甲方審閱，并按照甲方的要求進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

2.2.8乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記及過戶登記手續(xù)，確保相關(guān)手續(xù)的合法性與有效性，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌怯浭〉娜控?zé)任。

2.2.9如因乙方原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法簽訂或抵押貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)，用于補(bǔ)償乙方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)。服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于乙方提供的購房咨詢、合同談判、文件處理、抵押貸款申請及辦理等相關(guān)服務(wù)。

支付方式如下：

4.1預(yù)付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元），作為預(yù)付款。

4.2尾款：購房合同簽訂之日起X日內(nèi)，且抵押貸款獲得批準(zhǔn)之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)XX%（即人民幣XX元）。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及賠償因此遭受的損失。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起XX日。

5.2乙方應(yīng)在合同生效之日起X日內(nèi)完成對標(biāo)的物的初步篩選，并向甲方提供至少X套符合條件的房產(chǎn)信息。

5.3甲方應(yīng)在收到乙方提供的房產(chǎn)信息后X日內(nèi)，與乙方協(xié)商并確定目標(biāo)房產(chǎn)。

5.4乙方應(yīng)在甲方確定目標(biāo)房產(chǎn)后X日內(nèi)，協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行初步接觸及談判，并爭取在X日內(nèi)完成購房合同的草擬及簽署。

5.5自購房合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成與貸款機(jī)構(gòu)的溝通，并開始辦理抵押貸款申請手續(xù)。

5.6乙方應(yīng)積極跟進(jìn)貸款審批進(jìn)度，并在獲得貸款機(jī)構(gòu)初步批準(zhǔn)后，及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方補(bǔ)充材料或完成后續(xù)審批流程。

5.7抵押貸款獲得最終批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)助甲方完成抵押登記及過戶登記手續(xù)。

5.8若任何一方因不可抗力原因無法按期履行義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及賠償因此遭受的損失。

6.1.2若甲方未按本合同第五條約定及時(shí)提供必要的文件、信息或配合乙方工作，導(dǎo)致合同履行延誤或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.3若甲方在購房合同或抵押貸款申請中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4若甲方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按本合同第五條約定及時(shí)完成服務(wù)事項(xiàng)，導(dǎo)致合同履行延誤，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)積極補(bǔ)救，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已完成服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。若延誤超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)及賠償因此遭受的損失。

6.2.2若乙方在提供服務(wù)過程中，因重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方因此遭受的直接損失。

6.2.3若乙方未按本合同第四條約定收取服務(wù)費(fèi)，或收取超過約定金額的費(fèi)用，應(yīng)將多收部分退還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2.4若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2.5若乙方無故解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，并考慮合同履行情況、違約情節(jié)等因素綜合確定。違約金不得超過合同總價(jià)款的XX%。

6.4任何一方違約，導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。損失賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用。

6.5本合同所稱損失包括但不限于合同履行費(fèi)用、誤工費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.6若一方違約，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)在本合同解除之日起X日內(nèi)返還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.7雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方不得惡意違約。如因一方違約導(dǎo)致合同解除或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

6.8本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，不影響守約方要求違約方承擔(dān)其他法律責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

7.2通知：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及對合同履行的影響。

7.3免責(zé)：因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并采取措施減少損失。

7.4合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且雙方無法就合同變更或解除達(dá)成一致意見的，受影響的任何一方均有權(quán)解除本合同，并通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收取的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。

7.5不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，并采取措施盡快完成合同目的。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行期限順延，順延期限由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過X日。

7.6不可歸責(zé)于任何一方：本合同項(xiàng)下的不可抗力免責(zé)條款，不免除任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的賠償責(zé)任。任何一方因不可抗力事件而遭受的損失，應(yīng)自行承擔(dān)，除非不可抗力事件是由對方故意或重大過失造成的。

第八條爭議解決

8.1爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。在協(xié)商解決不成的，應(yīng)按照本條約定提交爭議解決程序。

8.2協(xié)商與調(diào)解：發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商不成的，可邀請雙方信任的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，作為本合同的補(bǔ)充部分。

8.3仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

8.4訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

8.5爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行合同義務(wù)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

8.6法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保其具備相應(yīng)的法律資格和履約能力。

第九條其他條款

9.1通知：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過郵局郵寄的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。

9.3分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

9.4完整性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除本合同中明確記載的義務(wù)外，雙方不再承擔(dān)任何其他義務(wù)。

9.5保密：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)仍然有效。

9.6合同的終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本合