拆遷公司工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式甲方系合法注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有土地開發(fā)、房屋建設及拆遷安置項目的合法資質。甲方因開展XX區(qū)域舊城改造項目，需對項目范圍內的現(xiàn)有建筑物、構筑物及附屬設施進行拆除，并委托乙方提供專業(yè)的拆遷工程服務。甲方根據(jù)項目需求，經市場調研與評估，選擇乙方作為本次拆遷工程的合作方，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房屋拆遷管理條例》及相關法律法規(guī)，就拆遷工程事宜達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX拆遷工程有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系方式乙方系合法注冊的拆遷工程企業(yè)，具備建設行政主管部門核發(fā)的壹級拆遷資質，擁有豐富的拆遷工程經驗及專業(yè)的技術團隊，曾成功完成多個大型城市拆遷項目。乙方在接收甲方委托后，將嚴格按照國家及地方相關拆遷政策、技術標準及合同約定，組織實施拆遷工程，確保工程安全、高效、合規(guī)完成。雙方經友好協(xié)商，乙方同意承接甲方委托的XX區(qū)域舊城改造項目的拆遷工程，并就具體合作事宜作出如下約定。

在合作背景方面，甲方所實施的XX區(qū)域舊城改造項目，系依據(jù)XX市城市總體規(guī)劃及政府相關批復文件開展的民生工程，旨在改善區(qū)域居住環(huán)境、提升城市功能品質。項目涉及XX路至XX路沿線共計XX棟建筑物，建筑面積約XX萬平方米，涉及居民戶數(shù)為XX戶，其中住宅房屋XX戶，商業(yè)店鋪XX戶，其他構筑物XX處。為保障項目順利推進，甲方需對上述標的物進行依法拆除，并妥善處理拆遷安置相關事宜。乙方憑借其在拆遷領域的專業(yè)能力、技術優(yōu)勢及良好信譽，被甲方選定為本次拆遷工程的服務提供方。雙方基于對項目需求的共同理解，以及對服務質量的共同期待，通過充分協(xié)商，明確各自的權利與義務，以合同形式固定合作框架，確保拆遷工程按照既定目標有序實施。本合同范本的制定，旨在規(guī)范雙方行為，明確責任邊界，為拆遷工程的順利開展提供法律保障，同時也為后續(xù)的工程實施、費用結算及爭議處理提供清晰依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX區(qū)域舊城改造項目范圍內的建筑物、構筑物及附屬設施進行拆除工程施工的具體事宜，確保拆遷工程按照國家法律法規(guī)、技術標準及本合同約定順利進行，并妥善處理相關拆遷安置事宜。合同范圍包括但不限于：

1.對XX路至XX路沿線XX棟建筑物（含XX戶住宅、XX戶商業(yè)店鋪及XX處其他構筑物）實施拆除作業(yè)，涉及建筑面積約XX萬平方米；

2.乙方負責制定詳細的拆遷工程方案，報甲方審核后執(zhí)行；

3.乙方承擔拆除施工過程中的安全生產管理、環(huán)境保護及渣土清運等相關工作；

4.乙方協(xié)助甲方與拆遷戶進行溝通協(xié)商，辦理拆遷補償及安置手續(xù)；

5.乙方確保拆除工程在規(guī)定期限內完成，并達到驗收標準。雙方依據(jù)本合同約定，共同推進拆遷工程的實施，保障項目按計劃推進。

第二條定義

1.**拆遷工程**：指依據(jù)本合同約定，由乙方對甲方指定范圍內的建筑物、構筑物及附屬設施實施拆除的作業(yè)活動。

2.**拆除工程方案**：指乙方根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制，包含施工組織、安全措施、進度安排及環(huán)境保護等內容的專項方案。

3.**拆遷補償**：指甲方依據(jù)國家及地方政策，對被拆除房屋所有權人或使用權人支付的貨幣補償、產權置換或其他安置權益。

4.**安全生產管理**：指乙方在拆除施工過程中，依法落實安全防護措施，確保施工人員及周圍環(huán)境安全的全部管理活動。

5.**渣土清運**：指拆除工程產生的建筑垃圾、廢棄物的分類處理及外運工作。

6.**驗收標準**：指國家及地方相關規(guī)范規(guī)定的拆除工程質量及安全驗收要求。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定及拆除工程方案組織實施拆遷工程，并對乙方的施工進度、質量及安全進行監(jiān)督。

（2）甲方應向乙方提供項目相關資料，包括但不限于土地規(guī)劃文件、拆遷紅線圖、拆遷戶信息等，并保證資料的真實性、完整性。

（3）甲方負責協(xié)調拆遷范圍內的周邊關系，配合乙方解決施工過程中遇到的阻撓或糾紛。

（4）甲方應按照合同約定及時支付乙方工程款項，并承擔因拆遷補償產生的相關費用。

（5）甲方有權對乙方的施工行為進行全過程監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，可要求乙方立即整改。

（6）甲方應配合乙方辦理拆除工程施工所需的各項審批手續(xù)，并承擔相關費用。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，包括拆遷紅線范圍內的場地移交、水電接駁等。

（2）乙方應具備合法的拆遷資質，并組建專業(yè)的技術團隊負責工程實施，確保施工方案科學合理、符合安全規(guī)范。

（3）乙方應嚴格按照拆除工程方案及國家技術標準施工，并對施工安全負全面責任。具體包括：

a.乙方需制定專項安全措施，包括高處作業(yè)防護、爆炸物品使用管理、施工區(qū)域隔離等，并定期開展安全檢查。

b.乙方應配備符合標準的施工設備，并確保設備維護保養(yǎng)到位，防止因設備故障引發(fā)安全事故。

c.乙方需遵守環(huán)境保護法規(guī)，采取降塵、降噪措施，減少拆除施工對周邊環(huán)境的影響。

（4）乙方負責拆除工程產生的渣土清運，應依法辦理渣土處置手續(xù)，并按環(huán)保要求進行分類處理。

（5）乙方應主動與拆遷戶溝通，協(xié)助甲方開展補償協(xié)商，維護項目穩(wěn)定。如遇拆遷糾紛，乙方應及時向甲方報告并提出解決方案。

（6）乙方應確保拆除工程在合同約定的期限內完成，并提交完整的竣工資料，配合甲方進行工程驗收。

（7）乙方需承擔因自身原因導致的工程延誤、安全事故及環(huán)境污染等責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（8）乙方應保證施工人員具備合法從業(yè)資格，并購買相應的保險，防范用工風險。

本條款明確雙方的權利義務邊界，確保拆遷工程有序推進，任何一方違約均需承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的拆遷工程總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本合同約定的全部拆遷工程內容所發(fā)生的一切費用，包括但不限于拆除施工、安全生產管理、渣土清運、拆遷戶溝通協(xié)調、工程竣工資料整理等。

2.付款方式：甲方應按照以下節(jié)點分期支付工程款：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元，作為項目啟動預付款；

（2）拆除工程完成XX%后，經甲方現(xiàn)場驗收合格，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元；

（3）所有拆遷工程及附屬工作全部完成，并經甲方最終驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元；

（4）剩余XX%作為工程質量保證金，即人民幣XX萬元，于工程交付使用后XX年內無息返還。

3.付款賬戶：乙方應向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XX**********

4.乙方應在收到每筆款項前，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票及收款憑證。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至全部拆遷工程完成并經甲方驗收合格之日止，預計總工期為XX個月，自乙方收到首筆工程款且具備施工條件之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在收到甲方書面開工通知后XX日內完成拆除工程方案的編制并提交甲方審核；

（2）甲方應在收到乙方提交的拆除工程方案后XX日內完成審核并書面答復；

（3）乙方應按照批準的方案在XX個月內完成全部拆遷工程，如遇不可抗力或拆遷戶阻撓等特殊情況，經甲方書面確認后工期可相應順延；

（4）工程竣工驗收應在拆除工程完成后XX日內進行，甲方應在驗收合格后XX日內簽署驗收文件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付工程款，除按日支付違約金外，乙方有權暫停施工，直至款項付清。甲方逾期支付超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應承擔合同總價款XX%的違約金，并賠償因此給乙方造成的設備閑置、人員遣散等實際損失。

（2）如甲方未按時提供必要的施工條件或協(xié)調解決拆遷糾紛，導致工期延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計不超過XX萬元，乙方亦不承擔延期責任。

2.乙方違約責任：

（1）安全責任：乙方如因管理不善發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產損失，由乙方承擔全部賠償責任，并按合同約定解除合同，已支付工程款不予退還，且乙方應支付合同總價款XX%的違約金。

（2）工期延誤：如乙方非因不可抗力原因未按期完成拆遷工程，每延誤一日，乙方應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應支付合同總價款XX%的違約金，并返還已支付工程款的XX%作為違約罰金。

（3）質量責任：如拆除工程存在質量問題，如未徹底拆除、結構殘留等，乙方應在收到甲方書面通知后XX日內免費修復，逾期未修復的，甲方有權委托第三方處理，費用由乙方承擔，并按修復費用XX%加收違約金。

（4）環(huán)保責任：如乙方違反環(huán)保規(guī)定造成環(huán)境污染，應負責治理恢復，并支付治理費用XX倍的行政處罰金，甲方有權解除合同并要求乙方賠償環(huán)境損失。

3.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，合同可協(xié)商變更或解除，已發(fā)生費用按實際完成比例結算。

4.爭議優(yōu)先：違約方除承擔上述責任外，還應賠償對方因此產生的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。任何一方違約導致合同解除的，違約方應返還收受的對方財產，并支付相應損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、法律變更等，且該等事件直接影響合同履行或導致合同無法履行。

2.不可抗力通知與證明：遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取措施減少損失，并應在事件結束后XX日內書面報告處理情況及后續(xù)計劃。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，已發(fā)生費用按實際履行比例結算，甲方應退還乙方未提供服務的工程款及相應利潤。

4.不可抗力解除條件：如不可抗力導致合同目的完全無法實現(xiàn)（如拆遷區(qū)域被政府征收用于公益項目），合同自動解除，雙方互不承擔賠償責任，但應妥善處理已發(fā)生費用的結算。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，指定X名代表進行談判，協(xié)商期間保持合作態(tài)度，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.爭議調解：協(xié)商未果的，應提交至XX市建設工程調解委員會進行調解，調解期間不停止合同履行，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力。

3.爭議仲裁：調解無效的，任何一方均有權向XX仲裁委員會申請仲裁，選擇該委員會制定的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局，對雙方均有法律約束力。

4.爭議訴訟：若選擇訴訟，應向合同履行地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟，訴訟期間以書面形式通知對方，但仲裁或調解期間發(fā)生的費用由敗訴方承擔。

5.爭議專屬：任何爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應配合提供證據(jù)材料，仲裁或訴訟期間產生的律師費、保全費等由敗訴方承擔，但不可抗力導致的費用按實際責任劃分。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及證據(jù)均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或指定聯(lián)系人。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或非正式修改均不產生法律約束力。

3.分包與轉包：乙方不得將本合同項下的任何工程內容轉包或分包給第三方，但經甲方書面同意的專業(yè)技術服務（如爆破、鑒定等）除外，且分包方需符合同等資質要求，并承擔連帶責任。

4.保密義務：雙方應對在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、財務數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密責任，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務不因合同終止而失效。

5.合同終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，任一方有權書面通知對方終止合同：

（1）一方嚴重違約，經催告XX日內仍未糾正；

（2）出現(xiàn)破產、清算或喪失履約能力的法律狀態(tài)；

（3）因政府征收等政策原因導致合同目的無法實現(xiàn)。

6.不可分割性：本合同各條款互為補充，若某條款被認定無效，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

第十條附則

1.合同附件：本合同包含以下附件，構成合同不可分割的一部分：

（1）《XX區(qū)域拆遷工程方案》（附件一）；

（2）《拆遷紅線范圍圖及標的物清單》（附件二）；

（3）《安全生產專項方案》（附件三