個人住房交易合同法律文本范例為規(guī)范個人住房交易行為、明確交易雙方權(quán)利義務(wù)、防范法律風(fēng)險，結(jié)合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，特制定本住房交易合同范例（以下簡稱“本合同”）。本合同需根據(jù)實際交易情況補充完善，建議簽署前由專業(yè)法律人士審核。一、合同當(dāng)事人信息甲方（出賣方）：姓名：____________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________（可填寫有效聯(lián)系方式，非強制提供）乙方（買受方）：姓名：____________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________二、交易房屋基本情況1.房屋地址：________________（詳細至門牌號）2.權(quán)屬狀況：甲方保證該房屋為合法所有，無產(chǎn)權(quán)糾紛、未被司法查封；若房屋設(shè)定抵押，甲方已明確告知乙方抵押情況，并約定解押方式：________________。3.房屋面積：建筑面積約______平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)），套內(nèi)面積約______平方米（如有）。4.房屋現(xiàn)狀：房屋裝修及附屬設(shè)施情況：________________（如家具、家電、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，可另附清單）。三、交易價款及付款方式1.總價款：人民幣（大寫）________________元（小寫：￥______）。該價款包含房屋本體、附屬設(shè)施及配套權(quán)益（如車位、儲藏室等，需明確：________________）。2.付款方式：定金：本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元。定金可抵作購房款或按約定退還（違約方按定金罰則承擔(dān)責(zé)任）。首付款：乙方應(yīng)于______年____月____日前，支付首付款人民幣______元（含定金）至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶（賬戶信息：________________）。尾款支付：□一次性付款：乙方于______年____月____日前支付剩余房款人民幣______元?！跎虡I(yè)貸款/公積金貸款：乙方應(yīng)于______年____月____日前辦妥貸款審批手續(xù)，貸款金額人民幣______元由貸款機構(gòu)直接支付至資金監(jiān)管賬戶。若貸款未獲批準(zhǔn)或額度不足，乙方應(yīng)在______日內(nèi)以現(xiàn)金補足差額。四、房屋交付與交接1.交付時間：甲方應(yīng)于______年____月____日前，將房屋按約定現(xiàn)狀交付乙方。2.交付條件：房屋已騰空，無他人占用；附屬設(shè)施、設(shè)備（含家具、家電）完好（以清單為準(zhǔn)）；甲方移交房屋鑰匙、不動產(chǎn)權(quán)證原件（或辦理過戶所需材料）、物業(yè)費/水電費結(jié)清證明等文件。3.費用結(jié)算：交房前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等由甲方承擔(dān)，交房后由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)于交房當(dāng)日結(jié)清相關(guān)費用。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.過戶責(zé)任：甲方應(yīng)于______年____月____日前，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要協(xié)助并承擔(dān)自身稅費（如契稅），甲方承擔(dān)自身稅費（如增值稅、個人所得稅，另有約定除外）。2.登記完成：不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核準(zhǔn)過戶登記后，乙方取得房屋所有權(quán)。若因甲方原因?qū)е聼o法過戶，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；因乙方原因逾期過戶，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約收取房款，同時應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，如實披露房屋質(zhì)量問題（如漏水、主體結(jié)構(gòu)瑕疵等）。2.交房前妥善保管房屋，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施；配合乙方查驗房屋、辦理過戶及貸款手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按約交付房屋并協(xié)助過戶，同時應(yīng)按約支付房款、配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.查驗房屋時應(yīng)尊重甲方權(quán)益，不得破壞房屋現(xiàn)狀；如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)在______日內(nèi)書面通知甲方協(xié)商解決。七、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方逾期交房超過______日，每逾期一日按總房款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款并按總房款的______%支付違約金。若甲方隱瞞房屋權(quán)屬糾紛、抵押查封等情況導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還全部房款并按總房款的______%賠償乙方損失。2.乙方違約：若乙方逾期付款超過______日，每逾期一日按未付金額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求乙方按總房款的______%賠償損失。若乙方無正當(dāng)理由拒絕履行過戶義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（或約定仲裁機構(gòu)：________________）。九、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同履行過程中，任何一方聯(lián)系方式變更應(yīng)在______日內(nèi)書面通知對方，否則視為通知有效。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________日期：______年____月____日注意事項（附文）1.本合同為范例，簽署前請務(wù)必核實房屋權(quán)屬、抵押、查封情況，建議通過不動產(chǎn)登記部門查詢“不動產(chǎn)登記信息”。2.房款支付優(yōu)先選擇資金監(jiān)管賬戶，避免直接支付至個人賬戶（尤其大額交易），降低資金風(fēng)險。3.房屋質(zhì)量問題可通