商業(yè)用房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)用房的開發(fā)、銷售及租賃。甲方在本合同中作為買方，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈X層X室的商業(yè)用房；或作為出租方，擬將該商業(yè)用房出租給乙方使用；或作為委托方，委托乙方代為處理該商業(yè)用房的租賃事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，其經(jīng)營范圍包含本合同項下的交易行為，并已依法取得相關(guān)資質(zhì)證明文件。

甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資領(lǐng)域，在商業(yè)地產(chǎn)市場上擁有豐富的項目運作經(jīng)驗。甲方通過前期市場調(diào)研及項目評估，確認乙方所持有的目標商業(yè)用房符合其投資戰(zhàn)略及運營需求，故此達成本合同項下的交易意向。若甲方以買方身份簽署本合同，其已獲得內(nèi)部決策機構(gòu)批準，并具備足額支付購房款項的資金來源；若甲方以出租方身份簽署本合同，其已對目標商業(yè)用房的租賃市場行情進行充分了解，并確定租賃條件符合其資產(chǎn)保值增值的預(yù)期；若甲方以委托方身份簽署本合同，其已明確委托事項的具體范圍及要求，并確保委托行為不違反法律法規(guī)及公司內(nèi)部管理制度。

甲方在本合同簽署前，已仔細閱讀并充分理解合同全部條款，并自愿與乙方達成合作。甲方保證向乙方提供的身份證明文件及財務(wù)資料真實有效，且不存在任何可能影響合同履行的權(quán)利瑕疵或法律障礙。甲方承諾按照合同約定履行付款義務(wù)，確保交易資金來源合法合規(guī)，并配合乙方完成相關(guān)交易手續(xù)的辦理。若甲方為買方，其將按照合同約定支付購房款，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；若甲方為出租方，其將按照合同約定收取租金，并負責(zé)維護房屋的正常使用狀態(tài)；若甲方為委托方，其將按照合同約定支付委托費用，并監(jiān)督乙方履行租賃代理職責(zé)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)投資管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心28層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的商業(yè)投資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的投資、租賃及管理。乙方在本合同中作為賣方，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈X層X室的商業(yè)用房出售給甲方；或作為承租方，擬從甲方處承租該商業(yè)用房用于經(jīng)營；或作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托代為處理該商業(yè)用房的租賃事宜。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，其經(jīng)營范圍包含本合同項下的交易行為，并已依法取得相關(guān)資質(zhì)證明文件。

乙方的主要經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃管理及資產(chǎn)管理領(lǐng)域，在目標商業(yè)用房的運營管理方面擁有豐富的實踐經(jīng)驗。乙方通過前期市場分析及資產(chǎn)評估，確認其持有的目標商業(yè)用房具備良好的投資價值及租賃潛力，故此達成本合同項下的合作意向。若乙方以賣方身份簽署本合同，其已獲得內(nèi)部決策機構(gòu)批準，并確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)；若乙方以承租方身份簽署本合同，其已對目標商業(yè)用房的租賃政策及市場環(huán)境進行充分了解，并確定租賃條件符合其經(jīng)營需求；若乙方以服務(wù)提供方身份簽署本合同，其已明確接受甲方的委托事項，并承諾按照行業(yè)規(guī)范及合同約定提供專業(yè)服務(wù)。

乙方在本合同簽署前，已仔細閱讀并充分理解合同全部條款，并自愿與甲方達成合作。乙方保證向甲方提供的身份證明文件及資產(chǎn)資料真實有效，且不存在任何可能影響合同履行的權(quán)利瑕疵或法律障礙。乙方承諾按照合同約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或按時支付租金，或履行租賃代理職責(zé)。若乙方為賣方，其將按照合同約定配合甲方完成房屋交接，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合合同約定；若乙方為承租方，其將按照合同約定支付租金，并遵守房屋使用規(guī)范，確保房屋設(shè)施完好；若乙方為服務(wù)提供方，其將按照合同約定提供租賃咨詢、房源推薦、合同談判等服務(wù)，并維護甲方的合法權(quán)益。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就目標商業(yè)用房的買賣、租賃或委托租賃事宜達成一致，特訂立本合同。本合同項下的交易背景及前提條件如下：

1.若甲方為買方，其已實地考察目標商業(yè)用房，并確認房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況及配套設(shè)施符合其購買需求；乙方已保證房屋權(quán)屬清晰，并愿意按照合同約定的價格及條件出售該房屋。

2.若甲方為出租方，其已對目標商業(yè)用房的租賃市場行情進行評估，并確定租賃條件能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方已同意按照合同約定的租金標準及租賃期限出租該房屋。

3.若甲方為委托方，其已明確委托事項的具體范圍及要求，并已對乙方的服務(wù)能力進行充分了解；乙方已承諾按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容及費用標準提供租賃代理服務(wù)。

雙方確認，本合同項下的交易行為不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不損害任何第三方的合法權(quán)益。雙方將共同遵守合同約定，確保交易順利達成。本部分所述當事人信息及合同簡介為本合同后續(xù)條款的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更，若需調(diào)整，須經(jīng)雙方書面同意。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈X層X室的商業(yè)用房（以下簡稱“目標商業(yè)用房”）所達成的交易或租賃意向，具體涉及商業(yè)用房的買賣、出租或委托租賃事宜。若雙方選擇買賣方式，本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，促成目標商業(yè)用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，確保甲方順利取得房屋所有權(quán)，乙方順利轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。若雙方選擇租賃方式，本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確立目標商業(yè)用房的租賃關(guān)系，明確租金支付、房屋使用、維護保養(yǎng)等事項，確保甲方按時足額收取租金并維護房屋權(quán)益，乙方按照約定支付租金并合理使用房屋。若雙方選擇委托租賃方式，本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確立委托代理關(guān)系，明確乙方為甲方提供租賃咨詢、房源推廣、租客篩選、合同談判、租賃管理等服務(wù)內(nèi)容，確保乙方按照甲方要求履行代理職責(zé)，維護甲方利益。本合同的范圍包括但不限于目標商業(yè)用房的交易或租賃價格、支付或支付條件、履行期限、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心內(nèi)容，旨在為雙方提供全面、清晰、可操作的合同框架，保障交易或租賃行為的順利進行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"目標商業(yè)用房"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈X層X室的商業(yè)用房，包括其建筑物本身及附屬設(shè)施、設(shè)備。

（2）"房屋所有權(quán)"：指對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（3）"租賃期限"：指乙方承租目標商業(yè)用房的起止時間。

（4）"租金"：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

（5）"押金"：指乙方為擔(dān)保履行本合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（6）"委托事項"：指甲方委托乙方代為處理的租賃相關(guān)事務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、房源推廣、租客篩選、合同談判、租賃管理等。

（7）"服務(wù)費用"：指甲方按照本合同約定向乙方支付的租賃代理服務(wù)費用。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供目標商業(yè)用房，并保證房屋交付時的權(quán)屬清晰、狀態(tài)良好，符合本合同約定的交付標準。

b.若甲方為買方，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該手續(xù)的辦理過程。

c.若甲方為出租方，有權(quán)要求乙方按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的房屋使用情況。

d.若甲方為委托方，有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標準提供租賃代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和評價。

e.甲方有權(quán)要求乙方在本合同履行過程中提供真實、完整的資料，包括但不限于身份證明、資產(chǎn)證明、房屋權(quán)屬證明等。

（2）甲方的義務(wù)：

a.若甲方為買方，應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

b.若甲方為出租方，應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并負責(zé)維護目標商業(yè)用房的整體結(jié)構(gòu)和主體設(shè)施，確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

c.若甲方為委托方，應(yīng)按照本合同約定按時足額支付服務(wù)費用，并應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供真實準確的租賃需求信息、授權(quán)乙方進行必要的談判等。

d.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用目標商業(yè)用房從事非法活動。

e.甲方應(yīng)保證其提供的所有資料真實有效，如因提供虛假資料導(dǎo)致合同無法履行或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款、租金或服務(wù)費用。

b.若乙方為賣方，有權(quán)要求甲方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的購房款。

c.若乙方為承租方，有權(quán)按照本合同約定使用目標商業(yè)用房，并有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的房屋維護服務(wù)。

d.若乙方為服務(wù)提供方，有權(quán)按照本合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

e.乙方有權(quán)要求甲方在本合同履行過程中提供真實、完整的資料，包括但不限于身份證明、資金證明等。

（2）乙方的義務(wù)：

（1）若乙方為賣方，應(yīng)按照本合同約定按時交付目標商業(yè)用房，并保證房屋交付時的權(quán)屬清晰、狀態(tài)良好，符合本合同約定的交付標準。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供所有必要的文件和資料。

（2）若乙方為賣方，應(yīng)保證其持有目標商業(yè)用房的權(quán)屬清晰，并保證該房屋不存在任何抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利負擔(dān)，若因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬存在瑕疵或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方為承租方，應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并合理使用目標商業(yè)用房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)愛護房屋，保持房屋的整潔和衛(wèi)生，并負責(zé)履行房屋內(nèi)部的日常維護保養(yǎng)義務(wù)。

（4）若乙方為承租方，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用目標商業(yè)用房從事非法活動。乙方應(yīng)積極配合甲方進行房屋檢查和維護，并應(yīng)及時報告任何房屋損壞或故障情況。

（5）若乙方為服務(wù)提供方，應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范和甲方的要求。乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，盡最大努力為甲方尋找合適的租客，并應(yīng)維護甲方的利益，不得損害甲方的合法權(quán)益。

（6）若乙方為服務(wù)提供方，應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的租賃市場信息和租賃咨詢服務(wù)，并應(yīng)按照甲方的要求進行房源推廣和租客篩選。

（7）若乙方為服務(wù)提供方，應(yīng)負責(zé)與租客進行合同談判，并應(yīng)按照甲方的要求簽訂租賃合同。乙方應(yīng)確保租賃合同的條款符合甲方的利益，并應(yīng)負責(zé)履行租賃合同項下的相關(guān)義務(wù)。

（8）若乙方為服務(wù)提供方，應(yīng)負責(zé)收取租金，并應(yīng)按照甲方的要求將租金及時支付給甲方。乙方應(yīng)向甲方提供租金收據(jù)和相關(guān)憑證，并應(yīng)負責(zé)處理租賃合同履行過程中發(fā)生的各種問題。

（9）若乙方為服務(wù)提供方，應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的任何confidentialinformation。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用本合同項下的權(quán)利從事任何非法活動。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標商業(yè)用房的價格及支付條件如下：

（1）價格條款：目標商業(yè)用房的成交價格（以下簡稱“購房款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓費用，但不含稅費、維修費及其他相關(guān)費用。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付購房款的X%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；剩余的X%即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將支付憑證及時發(fā)送給乙方。

（4）若雙方選擇租賃方式，租金為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元/月），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每月X日前。首期租金應(yīng)在租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期租賃期限開始前X日內(nèi)支付。

（5）若雙方選擇委托租賃方式，服務(wù)費用為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為合同簽訂之日起X日內(nèi)支付X%，剩余X%在租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)支付。

（6）押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。該押金在租賃關(guān)系終止且房屋無損壞、無欠費等情況下予以退還。

雙方應(yīng)嚴格按照本條款約定的價格、支付方式及支付時間履行義務(wù)，任何一方不得擅自變更。

第五條履行期限

（1）本合同的有效期限根據(jù)雙方選擇的交易或租賃方式確定。若雙方選擇買賣方式，自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止；若雙方選擇租賃方式，自租賃合同簽訂之日起至租賃期限屆滿之日止；若雙方選擇委托租賃方式，自本合同簽訂之日起至租賃代理事項完成之日止。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.若甲方為買方，應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首期購房款，并在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付剩余購房款。

b.若乙方為賣方，應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方交付目標商業(yè)用房，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.若雙方選擇租賃方式，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方交付目標商業(yè)用房，并按照約定支付首期租金。

d.若雙方選擇租賃方式，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向乙方支付押金。

e.若雙方選擇委托租賃方式，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)開始履行租賃代理職責(zé)，并在委托事項完成時向甲方提交書面報告及相關(guān)資料。

雙方應(yīng)嚴格按照本條款約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方不得無故拖延或拒絕履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方為買方，未按照本合同第四條約定支付購房款或未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總購房款的X%作為違約金，且甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方為買方，未按照本合同約定的時間節(jié)點接收房屋或辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總購房款的X%作為違約金，且甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方為出租方，未按照本合同約定支付租金或未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總租金的X%作為違約金，且甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方為委托方，未按照本合同約定支付服務(wù)費用或未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總服務(wù)費用的X%作為違約金，且甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方為賣方，未按照本合同約定的時間節(jié)點交付房屋或配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付購房款的X%作為違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方為賣方，交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵或權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、律師費、訴訟費等。

（3）若乙方為承租方，未按照本合同約定支付租金或未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總租金的X%作為違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方為承租方，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若造成房屋無法使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總租金的X%作為違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方為承租方，利用房屋從事非法活動，被有關(guān)部門查處的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）若乙方為服務(wù)提供方，未按照本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方退還部分服務(wù)費用。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還全部服務(wù)費用，且乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（7）若乙方為服務(wù)提供方，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.合同解除：若一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.爭議解決：若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.通知：雙方應(yīng)按照本合同約定的地址或聯(lián)系方式發(fā)送通知，任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

9.附件：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

10.生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

（2）舉證責(zé)任：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起X日）向另一方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。未能及時提供證明文件的，視為不可抗力事件未能有效阻止該方履行相關(guān)義務(wù)。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件可能造成的損失，并及時通知另一方不可抗力事件的影響程度及預(yù)計持續(xù)期限。

（4）合同變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本合同的履行期限或變更履行方式；若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算及財產(chǎn)返還事宜。

（5）不可抗力效力：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，已因不可抗力事件而未能履行的義務(wù)，不再承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商刪除或修改相關(guān)條款。

（6）不可抗力聲明：雙方確認，在本合同簽訂時，雙方已盡到合理的注意義務(wù)以避免不可抗力事件的發(fā)生，且雙方均無法預(yù)見、避免或克服此類事件。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進行談判，并力爭在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進行，以尋求雙方都能接受的解決方案。

（2）調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同效力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解失敗的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方仍可選擇其他爭議解決方式。

（3）仲裁：若雙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或任何一方直接選擇仲裁的，該爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

（4）訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，若爭議未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向目標商業(yè)用房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及司法實踐進行審理和判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

（5）法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先考慮通過協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)嚴格按照本合同約定的爭議解決方式處理，不得隨意變更。

（6）爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議所涉及的特定條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，除非雙方另有書面約定或仲裁/法院裁決另有要求。

（7）費用承擔(dān)：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關(guān)費用，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方確認本合同首部所列的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址、電話、傳真或電子郵箱等，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。

（2）合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。

（3）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得損害另一方的合法權(quán)益。

（4）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、財務(wù)信息、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此