公寓底價(jià)出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX公寓租賃管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX號(hào)公寓的房屋所有權(quán)，該公寓具備合法的土地使用權(quán)、房屋權(quán)屬證明及相關(guān)配套設(shè)施；

鑒于乙方作為XX公寓租賃管理公司，合法擁有該公寓的租賃經(jīng)營權(quán)，并具備專業(yè)的租賃管理服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁╅L(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃收益；

鑒于甲方出于投資增值及資產(chǎn)管理的目的，擬通過乙方將該公寓以底價(jià)出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就公寓底價(jià)出售事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)資產(chǎn)高效流轉(zhuǎn)，為雙方創(chuàng)造長(zhǎng)期合作的基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可本合同所涉標(biāo)的物的法律狀態(tài)、市場(chǎng)價(jià)值及交易風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)后果。本合同所涉交易的背景條件包括但不限于：甲方合法持有該公寓的權(quán)屬證明，乙方具備租賃管理資質(zhì)，雙方確認(rèn)該公寓符合國家相關(guān)法律法規(guī)的交付標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或限制。雙方同意以本合同約定的條款為基礎(chǔ)，完成公寓的底價(jià)出售及后續(xù)租賃管理事宜，并共同遵守本合同的各項(xiàng)約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX號(hào)公寓（以下簡(jiǎn)稱“該公寓”）以底價(jià)出售給乙方，并由乙方承接該公寓的租賃管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與長(zhǎng)期收益管理的雙重目標(biāo)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：該公寓的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、底價(jià)出售的價(jià)格條款、交易流程的安排、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。合同范圍界定為該公寓的出售及相關(guān)租賃管理服務(wù)，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自責(zé)任，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“該公寓”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX號(hào)，由甲方合法擁有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

“底價(jià)出售”指甲方以低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)但符合雙方約定的價(jià)格將該公寓出售給乙方，該價(jià)格已考慮該公寓的現(xiàn)有狀況及潛在增值空間。

“租賃管理服務(wù)”指乙方依據(jù)本合同約定，對(duì)該公寓進(jìn)行招租、簽約、日常維護(hù)、費(fèi)用收取、客戶服務(wù)等活動(dòng)，并向甲方收取服務(wù)費(fèi)用的行為。

“房屋權(quán)屬證明”指該公寓的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或其他合法權(quán)屬證明文件。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“履行期限”指本合同各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)該公寓擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)簽署本合同。甲方應(yīng)向乙方提供該公寓的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、有效性，如有權(quán)屬爭(zhēng)議或限制，應(yīng)提前書面告知乙方并承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理該公寓的出售相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并保證在合同約定的履行期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（除本合同另有約定外）。

（3）甲方保證該公寓在出售前不存在未解決的抵押、查封或其他權(quán)利限制，除非本合同另有約定。如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購買價(jià)款和租賃管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)收取相關(guān)款項(xiàng)，并對(duì)收取的款項(xiàng)進(jìn)行妥善保管。

（5）甲方應(yīng)保證該公寓在出售前的狀態(tài)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在安全隱患。如因甲方原因?qū)е略摴⒃诔鍪酆蟪霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購買該公寓，并有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。如甲方未能按時(shí)完成過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付購買價(jià)款，并承擔(dān)因購買該公寓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除本合同另有約定外）。乙方支付購買價(jià)款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式應(yīng)與本合同約定的價(jià)格條款一致。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供該公寓的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、有效性進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)甲方提供的文件存在虛假或欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（4）乙方有權(quán)承接該公寓的租賃管理服務(wù)，并按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該公寓的日常維護(hù)、修繕，并確保租賃物的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告租賃管理情況，包括但不限于租賃收入、支出、房屋狀況等。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該公寓的招租工作，并按照市場(chǎng)行情合理定價(jià)。乙方應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，并確保合同的履行。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該公寓的租賃收入收取工作，并按照本合同約定的比例或金額及時(shí)支付給甲方。乙方應(yīng)向甲方提供租賃收入的收款憑證，并保證租賃收入的真實(shí)性、合法性。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該公寓的租賃費(fèi)用管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告租賃費(fèi)用的支出情況，并確保費(fèi)用的合理使用。如因乙方原因?qū)е伦赓U費(fèi)用出現(xiàn)浪費(fèi)或?yàn)E用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)妥善保管該公寓，并確保租賃物的安全。如因乙方原因?qū)е略摴⒊霈F(xiàn)損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，以及當(dāng)?shù)卣淖赓U管理政策，合法合規(guī)地進(jìn)行租賃管理活動(dòng)。如因乙方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致該公寓無法繼續(xù)租賃或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)該公寓進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，并根據(jù)甲方的合理要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和改進(jìn)。乙方應(yīng)積極與甲方溝通，共同維護(hù)該公寓的良好狀態(tài)和價(jià)值。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意以人民幣（大寫）XX元整（小寫）XX.XX元（以下簡(jiǎn)稱“底價(jià)”）將該公寓出售給乙方。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付全部購買價(jià)款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

3.甲方應(yīng)在收到全部購買價(jià)款后，配合乙方辦理該公寓的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.如乙方未能按照本條約定的時(shí)間和金額支付購買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他買家產(chǎn)生的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該公寓完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并登記在乙方名下之日終止。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供該公寓的權(quán)屬證明文件，并配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)。

3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付全部購買價(jià)款。

4.甲方應(yīng)在收到全部購買價(jià)款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理該公寓的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或登記機(jī)構(gòu)特殊原因，辦理期限相應(yīng)順延。

5.乙方承接該公寓的租賃管理服務(wù)期限自該公寓完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并登記在乙方名下之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

6.雙方同意，任何一方未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定的價(jià)格和支付條件出售該公寓，則構(gòu)成違約。除應(yīng)按照第四條第4款的規(guī)定支付逾期違約金外，甲方還應(yīng)退還乙方已支付的全部購買價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的其他直接損失。若甲方因提供虛假權(quán)屬證明或存在未披露的權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)該權(quán)利所支付的合理費(fèi)用。

（2）若甲方未能按照本合同第五條第4款的規(guī)定及時(shí)配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還乙方已支付的全部購買價(jià)款外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（3）若因甲方原因?qū)е略摴⒃诔鍪矍按嬖谫|(zhì)量問題或安全隱患，并在出售后短時(shí)間內(nèi)（如XX年內(nèi)）發(fā)生嚴(yán)重影響使用的故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方在合同履行期間單方面擅自改變?cè)摴⒌慕Y(jié)構(gòu)或用途，影響乙方后續(xù)的租賃管理或乙方承租人的使用，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同第四條第2款的規(guī)定按時(shí)足額支付購買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他買家產(chǎn)生的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等。甲方解除合同時(shí)，已支付的全部購買價(jià)款不予退還。

（2）若乙方未能按照本合同第五條第3款的規(guī)定及時(shí)支付購買價(jià)款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成過戶，乙方的違約金計(jì)算方式參照前款執(zhí)行。

（3）若乙方在合同履行期間單方面擅自放棄購買該公寓，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

（4）若乙方在租賃管理服務(wù)期間，未能按照本合同第三條第4、5、6、7款的規(guī)定履行職責(zé)，導(dǎo)致租賃收入減少、房屋損壞、承租人投訴或訴訟等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，因乙方管理不善導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；因乙方未盡招租義務(wù)導(dǎo)致房屋空置期過長(zhǎng)，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的預(yù)期收益損失。

（5）若乙方在租賃管理期間，擅自將該公寓用于非租賃目的或進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方利益受損或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和賠償責(zé)任。

（6）若乙方泄露在租賃管理過程中知悉的甲方或承租人的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生的費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

5.若發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即停止因履行合同而產(chǎn)生的各項(xiàng)活動(dòng)，并保護(hù)好各自的財(cái)產(chǎn)。在不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，除非雙方協(xié)商一致解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同的訂立、履行、解釋、解除等發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地。仲裁語言為中文。

3.雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方應(yīng)配合仲裁庭的審理，提供有關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁庭的指示。

5.任何一方在仲裁前，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。但仲裁過程中，如仲裁庭認(rèn)為案件不宜繼續(xù)仲裁，可征得雙方同意后，將案件移送有管轄權(quán)的人民法院審理。若發(fā)生此類移送，仲裁協(xié)議即行終止，雙方應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)。本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以本合同約定的方式送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同各項(xiàng)條款均為獨(dú)立部分，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。