屋地轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張三，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《房地產經紀機構備案證明》，負責公司的整體運營及法律事務。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家合法注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的公司治理結構和市場運營資質，主要從事商業(yè)地產的開發(fā)、租賃及轉讓業(yè)務。甲方在本次合同中作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定地塊的轉讓/租賃/委托服務事宜達成合作，旨在通過本次交易實現(xiàn)資產優(yōu)化配置，并確保相關權益得到合法保障。

甲方在本次合作中享有以下主體資格：首先，作為買方，甲方有權根據合同約定購買乙方的屋地資產，并承擔相應的交易稅費及過戶手續(xù)；其次，作為出租方，甲方有權通過本次租賃協(xié)議，將特定地塊出租給乙方使用，并依法收取租金及管理費用；最后，作為委托方，甲方有權委托乙方提供專業(yè)的屋地轉讓/租賃服務，并依據合同約定支付服務費用。甲方的所有行為均基于合法授權，并嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保合同履行過程中各方權益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX土地投資集團有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層2801室。乙方法定代表人為王五，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《不動產權證書》，負責公司的投資及資產管理業(yè)務。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為wangwu@。乙方是一家專業(yè)從事土地投資及資產管理的綜合性企業(yè)，具備豐富的市場經驗和雄厚的資金實力，曾成功完成多項大型屋地項目的投資與開發(fā)。乙方在本次合同中作為賣方/承租方/服務提供方，與甲方就特定地塊的轉讓/租賃/委托服務事宜達成合作，旨在通過本次交易實現(xiàn)資產保值增值，并為客戶提供優(yōu)質的服務方案。

乙方在本次合作中享有以下主體資格：首先，作為賣方，乙方有權根據合同約定將特定地塊出售給甲方，并依法辦理產權過戶手續(xù)；其次，作為承租方，乙方有權通過本次租賃協(xié)議，承租甲方提供的屋地資產進行商業(yè)運營，并按時支付租金及相關費用；最后，作為服務提供方，乙方有權根據甲方委托，提供專業(yè)的屋地轉讓/租賃咨詢、盡職調查、交易撮合等服務，并收取相應的服務費用。乙方的所有行為均基于合法授權，并嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保合同履行過程中各方權益得到充分保障。

合同簡介：

本次屋地轉讓/租賃/委托服務的合作背景源于甲方對特定地塊的資產配置需求。甲方通過市場調研及戰(zhàn)略規(guī)劃，決定通過本次交易獲取乙方的屋地資產，以滿足公司業(yè)務拓展及項目開發(fā)的需要。乙方作為該地塊的合法權利人，具備完整的交易資質，且對該地塊的地理位置、基礎設施及市場價值有充分了解。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成以下合作意向：甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，就特定地塊的轉讓/租賃/委托服務事宜簽訂本合同，并共同遵守相關約定。

本次合作的前提條件包括：首先，甲方需具備完整的交易資金及法律授權，確保能夠按時履行合同約定的付款義務；其次，乙方需提供合法有效的屋地權屬證明及相關文件，確保交易過程的合規(guī)性；最后，雙方需共同委托專業(yè)機構進行盡職調查，確認屋地資產的真實性、完整性及無權利瑕疵。在滿足上述前提條件的前提下，雙方將按照合同約定逐步推進交易流程，并確保各階段權益得到有效保障。

本合同范本中涉及的當事人信息及合同簡介部分，旨在明確雙方的法律地位及合作基礎，為后續(xù)合同條款的制定提供邏輯支撐。甲乙雙方的主體資格及合作背景與合同的核心內容緊密相關，確保合同在履行過程中具備法律效力和實際操作性。雙方均應嚴格履行本章節(jié)所述的義務，并為后續(xù)合同的順利執(zhí)行奠定堅實基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定屋地資產的轉讓/租賃/委托服務事宜的權利與義務，確保交易過程的合法合規(guī)、高效有序。具體內容涉及屋地資產的權屬確認、價值評估、交易條件協(xié)商、合同簽訂、資金支付、產權過戶/租賃起止、服務提供與驗收等環(huán)節(jié)。甲方通過本次合同旨在合法獲得屋地資產的所有權/使用權，實現(xiàn)資產增值或滿足經營需求；乙方則通過本次合同履行相應的轉讓/租賃/委托義務，并獲取交易對價/服務費用。本合同范圍涵蓋從前期盡職調查至最終交易完成/服務交付的整個流程，確保雙方權益得到充分保障。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.“屋地”指本合同項下轉讓/租賃/委托的地塊及其附屬設施，具體范圍以附件《屋地權屬證明及圖紙》為準；

2.“轉讓”指甲方購買乙方屋地所有權的法律行為，完成后甲方享有完整的物權；

3.“租賃”指甲方承租乙方屋地使用權并支付租金的行為，租賃期限以合同約定為準；

4.“委托服務”指甲方委托乙方提供屋地交易相關的咨詢、盡職調查、談判等中介服務；

5.“交易對價”指甲方為獲得屋地所有權/使用權/租賃權而支付的總款項，包括本金及稅費；

6.“服務費用”指乙方提供委托服務時甲方應支付的酬金，按合同約定計算；

7.“生效日期”指本合同經雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)的日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方提供屋地權屬證明、稅務文件、合規(guī)驗收等資料，乙方應予以配合；甲方有權對屋地進行盡職調查，乙方需保證資料真實性并承擔相應責任。

（2）甲方應按合同約定支付交易對價/服務費用，逾期支付需承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金或解除合同；甲方需配合完成過戶/租賃備案等手續(xù)，并確保資金來源合法。

（3）甲方有權監(jiān)督乙方的履約行為，如乙方在委托服務中存在欺詐或重大過失，甲方有權索賠并解除合同；甲方應保證其主體資格合法，無限制交易的行為。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的核心義務：

①權屬保障義務：乙方保證其為本合同項下屋地的合法權利人，無查封、抵押等權利限制，并依法配合完成產權轉移登記；如因乙方原因導致交易無效，乙方需退還已收款項并賠償損失。

②價值披露義務：乙方應提供真實的市場評估報告，如因信息披露不實導致甲方損失，乙方需承擔賠償責任；乙方有權要求甲方在簽訂本合同前提供資信證明，以評估交易風險。

③稅費承擔義務：乙方需承擔屋地轉讓/租賃涉及的契稅、印花稅等法定稅費，具體分擔方式以合同約定為準；如因乙方未繳稅費影響交易，甲方有權拒絕支付相應款項。

（2）乙方的權利：

①收取對價/服務費：乙方有權要求甲方按時足額支付交易對價/服務費用，甲方逾期支付需按日支付萬分之五的違約金；如甲方拒付，乙方有權解除合同并要求賠償。

②優(yōu)先選擇權：在同等條件下，如甲方與其他第三方就同一屋地達成交易，乙方享有同等優(yōu)先購買權，甲方需予以尊重；乙方有權要求甲方提供履約保證金，以保障自身權益。

③知情權與監(jiān)督權：乙方有權了解甲方的資金安排及履約能力，甲方應如實答復；如甲方行為違反合同約定，乙方有權中止履行相關義務直至問題解決。

（3）乙方的服務義務（如適用）：

①乙方需配備專業(yè)團隊提供全程服務，包括但不限于法律咨詢、市場分析、談判代理等；服務期間產生的合理費用由甲方承擔，具體標準以合同約定為準。

②乙方需保證服務成果的合法性，如因乙方工作失誤導致合同解除或甲方損失，乙方需承擔賠償責任；甲方有權隨時抽查乙方服務進度，乙方應予以配合。

本條款通過權利義務的詳細劃分，確保雙方在交易/服務各環(huán)節(jié)的權益得到平衡保護，為合同的順利履行提供法律基礎。

第四條價格與支付條件

本合同項下屋地轉讓/租賃/委托服務的價格及支付條件約定如下：

1.價格總額：經雙方協(xié)商一致，本合同項下的屋地轉讓價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），或租賃單價為人民幣XXXX元/平方米/月（大寫：XXXX元/平方米/月），租賃總金額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），或委托服務費為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。上述價格已包含但不限于交易/服務相關的所有稅費及費用，具體構成以雙方確認的結算單據為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地投資集團有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方變更收款賬戶需提前書面通知甲方，否則由此造成的損失由乙方承擔。

3.支付時間與分期：

（1）如為轉讓：甲方應于本合同生效之日起XX日內支付全部轉讓價格的XX%（即人民幣XXXX元整），剩余XX%（即人民幣XXXX元整）應于屋地產權正式過戶至甲方名下之日起XX日內付清；

（2）如為租賃：甲方應于本合同生效之日起XX日內支付第一個租賃周期的全部租金，后續(xù)每個租賃周期開始前XX日內支付下一周期租金；

（3）如為委托服務：甲方應于本合同生效之日起XX日內支付XX%的服務費（即人民幣XXXX元整），剩余XX%（即人民幣XXXX元整）于乙方完成全部服務并提交成果報告之日起XX日內付清。

4.滯納責任：甲方未按約定支付任何款項的，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同并要求甲方支付全部款項及賠償損失。乙方未按約定提供等價服務的，亦應承擔同等違約責任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至屋地轉讓/租賃/委托服務最終完成之日止，共計有效期為XX年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）盡職調查期：自本合同生效之日起XX日內，雙方完成對屋地資產的法律、稅務、市場等全面調查，并簽署盡調報告；

（2）簽約過戶期（轉讓）：自本合同生效之日起XX日內，雙方完成所有簽約手續(xù)，并在XX日內完成屋地產權過戶登記；逾期未過戶的，每逾期一日乙方向甲方支付萬分之五的違約金，但最長不超過XX日，超過則甲方有權解除合同；

（3）租賃起止期（租賃）：本合同約定的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，起租日甲方應正式交付屋地并辦理交接手續(xù)；

（4）服務完成期（委托服務）：乙方應在合同生效之日起XX日內完成初步方案，XX日內提交詳細報告，并在收到甲方服務確認款后XX日內提供完整服務成果；

3.順延與解除：如遇不可抗力或經雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應順延，但順延期限不超過XX日；任何一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權單方解除合同并要求賠償。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付義務違約：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項的，除按約定支付滯納金外，乙方有權暫停履行相應義務，并要求甲方在XX日內糾正；逾期仍不糾正的，乙方有權解除合同，甲方需支付全部未付款項的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于機會損失、第三方索賠等），但違約金與賠償總額不超過合同總價款的XX%；

（2）主體資格瑕疵：如甲方提供虛假資信證明或存在法律限制交易的行為，導致合同無效或乙方損失的，甲方應全額返還已收款項并賠償乙方損失，且甲方不得就合同無效主張任何利益；

（3）租賃期間違約（如適用）：甲方未經乙方同意擅自改變屋地用途、轉租或設置抵押的，乙方可單方解除租賃合同，甲方需支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償乙方修復損失。

2.乙方違約責任：

（1）權屬瑕疵違約：乙方提供的屋地存在未披露的抵押、查封、權屬爭議等限制的，應立即糾正并承擔全部責任；如因乙方原因導致甲方無法獲得物權，乙方需全額退還已收款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于替代交易損失；

（2）服務義務違約（如適用）：乙方未按約定提供合格服務的，甲方有權要求乙方在XX日內補救；逾期未補救或服務成果存在重大缺陷的，甲方有權按服務費用總額的XX%向乙方索賠，并有權解除合同；如乙方因泄露甲方商業(yè)秘密造成損失的，應承擔全部賠償責任；

（3）租賃期間違約（如適用）：乙方未按時交付屋地或交付的屋地不符合約定條件的，應承擔相當于XX個月租金的違約金，并負責在XX日內完成整改；逾期仍不符合約定的，甲方有權解除租賃合同并要求乙方賠償損失。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、政府行為、自然災害等）導致無法履約的，應立即通知對方并提供證明，可部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失，且應在不可抗力消除后XX日內恢復履約。

4.緊急救濟：任何一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權采取合理措施防止損失擴大，費用由違約方承擔；如守約方未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，擴大的損失由守約方自行承擔。

5.法律適用與爭議優(yōu)先：所有違約責任條款均適用本合同約定，且雙方同意在違約情形下優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、瘟疫等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等；

（4）社會事件，如罷工、騷亂、暴亂、疫情管制等；

（5）其他無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同；協(xié)商不成的，任何一方可書面通知對方解除合同，解除后雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際支出結算。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應立即通知對方，并盡快恢復履行合同義務。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商調整合同內容或解除合同。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下任何爭議，包括但不限于合同效力、履行糾紛、違約責任等，由雙方當事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向XX人民法院提起訴訟，由合同簽訂地/履行地/甲方所在地/乙方所在地人民法院管轄。

2.仲裁特別約定（如選擇仲裁）：雙方應自覺履行仲裁裁決；如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。仲裁過程中，雙方應本著誠實信用原則，承擔因仲裁產生的費用（包括仲裁費、律師費等），但最終承擔主體由裁決或雙方協(xié)商確定。

3.訴訟特別約定（如選擇訴訟）：如進入訴訟程序，雙方應配合法院審理，提供真實證據；訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務，以減少爭議對合作的影響。

4.爭議前置程序：任何一方在采取仲裁或訴訟前，應先向對方發(fā)送書面通知，說明爭議事項及解決請求，給予對方XX日協(xié)商期；但涉及緊急情況（如財產保全）或對方明確拒絕協(xié)商的除外。

5.法律適用：爭議解決應適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律），且所有爭議解決均應與本合同其他條款保持一致的解釋與適用。雙方應選擇最有利于爭議解決的管轄方式，且最終方案需得到雙方書面確認。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構成本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.保密義務：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經營數(shù)據、客戶名單等）承擔保密義務，未經對方書面許可，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期限為本合同有效期內及終止后XX年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應根據合