舊房購買合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處舊房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該舊房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置該舊房位于[具體地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積經(jīng)雙方確認，該舊房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準，若測量面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行處理。3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，裝修情況如下：墻面[墻面裝修材料及狀況]、地面[地面裝修材料及狀況]、門窗[門窗材質(zhì)及狀況]、廚房[廚房設(shè)施及裝修狀況]、衛(wèi)生間[衛(wèi)生間設(shè)施及裝修狀況]等（詳細描述房屋內(nèi)部各部分裝修情況）。4.附屬設(shè)施該舊房附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室、陽臺、露臺等，并說明其具體狀況]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該舊房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到全部款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每一期款項后，及時向乙方出具收款憑證。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費用，如評估費、手續(xù)費等。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款金額不足之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售舊房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件，并確保其真實性、合法性和有效性。按照本合同約定的時間和方式，將舊房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方辦理各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等費用，由甲方負責(zé)繳納。如實告知乙方房屋存在的質(zhì)量問題、瑕疵等情況。在房屋交付前，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用，確保房屋質(zhì)量符合正常使用標準。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付舊房及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。對所購舊房享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)對房屋進行使用、處分等。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若采用分期付款方式，乙方應(yīng)按時足額支付每期款項，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。接受甲方交付的舊房及附屬設(shè)施，并在接收后及時進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收后[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，否則視為乙方認可房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求辦理各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等費用，由乙方負責(zé)繳納。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將舊房及附屬設(shè)施交付給乙方。若甲方因特殊原因需要延期交付，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延期交付的原因和預(yù)計交付時間。乙方同意延期交付的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定交付時間；乙方不同意延期交付的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)房屋交付時雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括房屋鑰匙、水電燃氣表讀數(shù)、門窗狀況、附屬設(shè)施清單等內(nèi)容。雙方應(yīng)在交接單上簽字確認，視為甲方已將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，乙方已接收該房屋及附屬設(shè)施。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方同意在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理過戶手續(xù)的時間。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用包括[列舉甲方承擔(dān)的費用項目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用包括[列舉乙方承擔(dān)的費用項目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付舊房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售舊房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、瑕疵等情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定接受房屋及附屬設(shè)施或未按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損害房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人