商場開店合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)（以下簡稱“該商場”），乙方有意在該商場內(nèi)開設(shè)店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商場店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃店鋪位置乙方租賃甲方位于該商場第[X]層[具體鋪位號]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”），該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。店鋪的具體位置、面積以本合同附圖及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.店鋪用途乙方承諾將該店鋪僅用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍詳細(xì)描述，例如：品牌為[品牌名稱]的服裝零售，包括但不限于各類男女服裝、服飾配件等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施及服務(wù)：提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的水、電供應(yīng)，并確保在租賃期間正常供應(yīng)，水電費由乙方按照國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)及實際使用量向相關(guān)部門繳納。提供商場的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，乙方應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)按時向甲方支付物業(yè)管理費。提供電梯、空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備的正常運行服務(wù)，確保乙方店鋪的正常經(jīng)營環(huán)境。二、租賃期限1.租賃期限起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃期限終止日租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款可根據(jù)市場行情及實際情況進(jìn)行調(diào)整。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為每月人民幣[X]元，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清租金、水電費、物業(yè)管理費及其他應(yīng)付款項，并經(jīng)甲方驗收店鋪無損壞及違約行為后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、物業(yè)管理費及其他費用。有權(quán)對商場的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用店鋪，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)要求乙方糾正并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的店鋪及配套設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，負(fù)責(zé)商場整體的安全保衛(wèi)、消防等工作，確保乙方店鋪的正常經(jīng)營秩序和安全環(huán)境。按照合同約定及時履行維修義務(wù)，對店鋪及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃店鋪及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場的管理規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修、管理等義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求甲方采取措施予以解決。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費及其他費用。按照合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如需對店鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場的裝修管理規(guī)定。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。自行負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的商品銷售、人員管理、財務(wù)管理等經(jīng)營活動，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險和法律責(zé)任。遵守商場的各項管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、衛(wèi)生管理、安全管理等規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，按照合同約定將店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并清理店鋪內(nèi)的物品。如乙方逾期交還，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。五、裝修及設(shè)備添置1.裝修申請乙方如需對租賃店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[X]天向甲方提交裝修設(shè)計方案及施工計劃，經(jīng)甲方書面審核同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)符合商場整體規(guī)劃及安全要求，不得影響商場的整體形象和其他租戶的正常經(jīng)營。2.裝修費用乙方承擔(dān)店鋪裝修的全部費用，裝修過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商場的裝修管理規(guī)定，確保裝修工程質(zhì)量和安全。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用。3.設(shè)備添置乙方自行負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的設(shè)備添置，所添置的設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和商場的管理要求。設(shè)備的安裝、使用及維護(hù)應(yīng)確保安全，不得對商場的設(shè)施設(shè)備及其他租戶造成影響。租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)店鋪原狀，如造成店鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)按時向甲方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包含公共區(qū)域清潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費用。甲方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商場的正常運營秩序和環(huán)境整潔。2.物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方改正，并可按照規(guī)定收取相應(yīng)的違約金。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)商場公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償責(zé)任。乙方在租賃期間如需對店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付店鋪或交付的店鋪不符合使用條件，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)營損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前終止本合同，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費及其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回店鋪，并沒收乙方押金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變店鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回店鋪，并沒收乙方押金，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修、改造店鋪，或裝修、改造不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方逾期不履行的，甲方有權(quán)自行采取措施，費用由乙方承擔(dān)。若乙方在租賃期限屆滿或合同提前終止時，未按照合同約定將店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，或逾期交還店鋪，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實際租賃期限結(jié)算租金及其他費用，剩余租金及押金應(yīng)退還乙方。2.通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址，任何一方的地址發(fā)生變更時，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本合同約定向另