個人房租租金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京世紀恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號世紀恒通大廈15層1501室，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方作為出租方，合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號世紀科技廣場A座1801室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋所有權或合法租賃權，并依據(jù)本合同約定將該物業(yè)出租給乙方使用。甲方保證其對本合同項下租賃物業(yè)的出租行為已獲得所有必要的內部授權和外部批準，包括但不限于土地使用權、房屋所有權或租賃權的合法證明文件。甲方的營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證或租賃合同等關鍵文件已根據(jù)中國法律完成登記備案，且在簽署本合同前不存在任何可能影響其履行本合同義務的法律糾紛或權利限制。甲方的主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資與管理，具有豐富的租賃市場經(jīng)驗，能夠確保租賃物業(yè)符合國家相關安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求，并已按照市場慣例完成物業(yè)的日常維護與保養(yǎng)，保證其具備合法、安全、適宜的租賃條件。甲方在本合同項下的主要權利包括收取乙方按期支付的租金、監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)、在合同約定的范圍內對租賃物業(yè)進行必要的維修與管理，以及在本合同終止后收回租賃物業(yè)的權利。甲方的義務則主要體現(xiàn)在按照合同約定提供合格的租賃物業(yè)、確保租賃物業(yè)的權屬清晰無爭議、配合乙方辦理相關入住手續(xù)、在本合同履行期間維護租賃物業(yè)的基本設施與安全，并在合同期滿或提前終止時，按照約定完成物業(yè)的交接與返還。甲方承諾在本合同有效期內，不從事任何可能損害乙方合法權益的行為，包括但不限于擅自改變租賃物業(yè)的結構、用途或設置任何形式的抵押、擔保，且保證其提供的所有文件與信息真實、準確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞。甲方將根據(jù)本合同的約定，積極履行其作為出租方的全部職責，確保乙方的租賃權益得到充分保障，并隨時準備提供必要的協(xié)助與支持，以維護雙方合作關系的穩(wěn)定與順暢。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海創(chuàng)新科技發(fā)展有限公司，一家依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02BCDEF90。乙方地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號創(chuàng)新大廈25層2501室，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方作為承租方，依法依規(guī)在本合同項下租賃物業(yè)內開展其主營業(yè)務活動，并依據(jù)本合同約定向甲方支付租金。乙方保證其在本合同簽署前已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀、使用限制及本合同的全部條款，且具備合法的租賃資質，能夠獨立承擔本合同項下的全部義務。乙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等關鍵文件均處于有效狀態(tài)，且不存在任何可能影響其履行本合同義務的重大法律風險或信用污點。乙方的主要經(jīng)營范圍涉及高新技術研發(fā)與成果轉化，具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和良好的商業(yè)信譽，能夠按時足額支付租金并遵守本合同的其他約定。乙方在本合同項下的主要權利包括按照合同約定的范圍和方式使用租賃物業(yè)、在本合同有效期內享有租賃物業(yè)的使用權、以及在本合同終止后依法收回其在本物業(yè)內產(chǎn)生的裝修或添附物的權利。乙方的義務則主要體現(xiàn)在按期支付租金、合理使用租賃物業(yè)、遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、消防等方面的法律法規(guī)、愛護租賃物業(yè)的現(xiàn)有設施設備、不得擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途、并在本合同終止或提前解除時，按照約定恢復租賃物業(yè)原狀或支付相應費用。乙方承諾在本合同有效期內，將嚴格遵守各項規(guī)章制度，不得利用租賃物業(yè)從事任何非法活動，且保證其提供的所有文件與信息真實、準確、完整，無任何誤導性陳述。乙方將根據(jù)本合同的約定，積極履行其作為承租方的全部職責，確保租金及其他費用的及時支付，并隨時準備提供必要的協(xié)助與支持，以維護雙方合作關系的和諧與穩(wěn)定。

合同簡介：

本合同是依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方（出租方）與乙方（承租方）本著平等自愿、誠實信用的原則，就租賃物業(yè)的租賃事宜共同協(xié)商一致而訂立的。甲方合法擁有或有權出租位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號世紀科技廣場A座1801室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋，乙方因開展業(yè)務活動的需要，經(jīng)協(xié)商同意承租該物業(yè)。雙方在充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀、使用條件及本合同的全部條款基礎上，達成如下協(xié)議：甲方同意在合同約定的租賃期限內，將租賃物業(yè)出租給乙方使用；乙方同意按照合同約定的租金標準、支付方式、使用范圍等條件承租并使用租賃物業(yè)。本合同旨在明確雙方的權利與義務，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權益，促進租賃關系的穩(wěn)定發(fā)展。雙方均確認已仔細閱讀并充分理解本合同的各項條款，并自愿受其約束。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或提前終止時止。雙方承諾將嚴格履行本合同約定的各項義務，共同維護良好的租賃秩序，如有任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。本合同是雙方就租賃物業(yè)租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的任何口頭或書面約定。雙方均保證在本合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及本合同約定的各項條款，共同促進租賃活動的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號世紀科技廣場A座1801室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關系，確保甲方將其合法擁有的租賃物業(yè)按照約定的條件、用途和期限出租給乙方使用，乙方則按照約定的租金、支付方式和使用要求承租并使用該物業(yè)。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用范圍與限制、維修責任劃分、裝修與添附物處理、保險責任、違約責任以及爭議解決方式等所有與租賃活動相關的權利義務。具體內容涉及雙方在租賃期間對租賃物業(yè)的共同管理、維護與使用，確保租賃物業(yè)能夠滿足乙方開展業(yè)務活動的需求，同時保障甲方的財產(chǎn)權益和租金收益。本合同旨在為雙方的租賃關系提供全面、清晰的規(guī)范，避免潛在爭議，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：“租賃物業(yè)”是指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號世紀科技廣場A座1801室的房屋及其附屬設施；“租賃期限”是指本合同項下乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自本合同生效之日起至合同終止之日止；“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于租賃租賃物業(yè)的對價；“使用范圍”是指乙方被允許在租賃物業(yè)內進行的活動類型和范圍；“維修責任”是指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設施進行維修保養(yǎng)的責任劃分；“保險責任”是指雙方根據(jù)本合同約定應承擔的與租賃物業(yè)相關的保險責任；“提前終止”是指本合同在租賃期限屆滿前因雙方約定或法律規(guī)定而終止；“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議”是指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。本合同中對這些術語的定義是明確且具有約束力的，雙方應嚴格依照其含義履行本合同。

第三條雙方權利與義務

甲方的權力和義務：

1.甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金，并要求乙方按時足額支付。甲方有權監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同的約定。

2.甲方應保證其對本合同項下租賃物業(yè)的出租行為已獲得所有必要的內部授權和外部批準，并保證租賃物業(yè)的權屬清晰無爭議。甲方應向乙方提供租賃物業(yè)的合法權屬證明文件，并保證其在本合同有效期內不發(fā)生任何權屬變化或受到第三方挑戰(zhàn)。

3.甲方應按照本合同約定的時間和要求，將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并確保租賃物業(yè)具備合法、安全、適宜的租賃條件。甲方應在租賃期間保持租賃物業(yè)的基本設施與安全，并負責處理因甲方責任導致的重大故障或安全隱患。

4.甲方有權在本合同約定的范圍內對租賃物業(yè)進行必要的維修與管理，但應提前通知乙方并盡量減少對乙方使用的影響。甲方進行的維修工作應符合國家相關標準和規(guī)范，并確保維修質量。

5.甲方應配合乙方辦理相關入住手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等與本合同履行相關的手續(xù)。

6.在本合同終止或提前解除時，甲方有權收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照約定恢復租賃物業(yè)原狀或支付相應費用。甲方應在本合同終止后及時辦理租賃物業(yè)的返還手續(xù)，并確保乙方能夠順利交接。

7.甲方應保證乙方在租賃物業(yè)內的合法權益不受侵害，不得從事任何可能損害乙方權益的行為，如擅自改變租賃物業(yè)的結構、用途或設置任何形式的抵押、擔保。

乙方的權力和義務：

1.乙方有權按照本合同約定在租賃物業(yè)內開展其主營業(yè)務活動，并享有租賃物業(yè)的使用權。乙方有權要求甲方按照約定提供合格的租賃物業(yè)，并在租賃期間保持租賃物業(yè)的可用性。

2.乙方有權在本合同有效期內享有租賃物業(yè)的使用權，并有權要求甲方配合解決因甲方責任導致的租賃物業(yè)使用障礙。乙方有權在本合同終止或提前解除時，依法收回其在本物業(yè)內產(chǎn)生的裝修或添附物。

3.乙方應按照本合同約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金。乙方應保證租金支付的資金來源合法，并按照甲方要求的支付方式及時轉賬。

4.乙方應合理使用租賃物業(yè)，遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、消防等方面的法律法規(guī)，并確保其經(jīng)營活動符合相關要求。乙方應愛護租賃物業(yè)的現(xiàn)有設施設備，不得擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途。

5.乙方應負責租賃物業(yè)內的日常維護和保養(yǎng)，并對因乙方使用不當或管理不善造成的租賃物業(yè)損壞承擔維修責任。乙方在進行任何維修或改造前，應事先征得甲方的書面同意，并確保維修或改造工作符合相關標準和規(guī)范。

6.乙方應自行辦理與本合同履行相關的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等，并確保其合法經(jīng)營。乙方應配合甲方處理與本合同履行相關的政府事務，如稅務檢查、安全檢查等。

7.乙方應在本合同終止或提前解除時，按照約定恢復租賃物業(yè)原狀或支付相應費用。乙方應在租賃物業(yè)返還前，對其內部設施設備進行清點并確保完好，并配合甲方辦理租賃物業(yè)的返還手續(xù)。

8.乙方應自行購買與租賃物業(yè)相關的保險，并確保保險范圍和金額能夠覆蓋可能發(fā)生的損失。乙方應將保險單副本提交給甲方備案，并在發(fā)生保險事故時及時通知甲方并配合處理理賠事宜。

9.乙方應保證其在租賃物業(yè)內的經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事任何非法活動，如走私、販毒、賭博等。乙方應遵守租賃物業(yè)所在地的各項管理規(guī)定，如治安管理、物業(yè)管理等。

10.乙方應在本合同有效期內，保持與甲方的良好溝通，及時報告租賃物業(yè)的使用情況及可能發(fā)生的問題，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。乙方應配合甲方處理租賃物業(yè)相關的突發(fā)事件，如火災、盜竊等，并采取必要的措施減少損失。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金采用固定單價模式，自本合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止，租金標準保持不變。乙方應于每月5日前，將當月應付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：北京世紀恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行；賬號：6222020100123456789。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應確保轉賬憑證的完整并保留備查。首期租金應于本合同簽訂之日起三日內支付，即支付自本合同生效之日起第一個完整租賃月份的租金；后續(xù)租金按月支付，每期支付前一個月的租金。若乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金，同時甲方保留向乙方追償全部已付租金及違約金的權利。雙方確認，租金已包含租賃物業(yè)的日常維護費用，但不包括物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費、燃氣費等其他應由乙方承擔的費用，這些費用應按實際發(fā)生額由乙方另行支付。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)租伍年，續(xù)租租金標準由雙方屆時協(xié)商確定。本合同項下的各項權利義務自本合同生效之日起產(chǎn)生，至租賃期限屆滿且甲方完成對租賃物業(yè)的返還手續(xù)之日止。關鍵時間節(jié)點包括：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；首期租金支付日為合同簽訂之日起三日內；每期租金支付日為每期開始前五日內；租賃物業(yè)交付日為2024年1月1日；租賃物業(yè)返還日為2029年1月1日。若發(fā)生提前終止情形，相關時間節(jié)點應按照提前終止條款的約定執(zhí)行。

第六條違約責任

甲方的違約責任：

1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將租賃物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金，同時甲方還應退還乙方已支付但尚未使用的租金。

2.若甲方在租賃期間擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，或設置任何形式的抵押、擔保，或導致租賃物業(yè)的權屬發(fā)生爭議，影響乙方正常使用，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方承擔相當于三個月租金的違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的的全部損失。

3.若甲方未能履行本合同約定的維修責任，導致租賃物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患或無法正常使用，乙方有權要求甲方立即進行維修，并每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向乙方支付違約金；若甲方拒不維修或維修不符合要求，乙方有權委托第三方進行維修，費用由甲方承擔，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金。

乙方的違約責任：

1.若乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金，同時甲方保留向乙方追償全部已付租金及違約金的權利。

2.若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，或設置任何形式的抵押、擔保，或利用租賃物業(yè)從事任何非法活動，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金，同時甲方還應賠償甲方因此遭受的的全部損失。

3.若乙方未能履行本合同約定的維修責任，導致租賃物業(yè)出現(xiàn)損壞或無法正常使用，乙方應負責修復或賠償；若乙方拒不修復或賠償，甲方有權委托第三方進行修復或更換，費用由乙方承擔，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。

4.若乙方在租賃期間擅自提前終止本合同，應向甲方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的的全部損失。

5.若乙方違反本合同約定的其他義務，如未按時返還租賃物業(yè)、未配合甲方辦理相關手續(xù)等，每項違約行為應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的的全部損失。

雙方的共同違約責任：

1.若因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

2.若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

3.本合同項下的違約金、賠償?shù)蓉熑?，應在不影響其他違約責任行使的前提下，一并執(zhí)行。雙方均應嚴格遵守本合同約定的各項條款，確保租賃活動的順利進行，如因違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的的全部損失。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后十日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知方應采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權協(xié)商解除本合同；協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。因不可抗力事件導致的合同解除或履行受阻，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算，尚未支付的租金根據(jù)不可抗力事件影響程度相應調整。雙方應基于誠信原則，相互理解與支持，共同應對不可抗力事件帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭議解決

因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（二）提交【填寫具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

選擇仲裁方式的，仲裁地點為【填寫具體城市名稱】，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應將爭議事項書面通知對方，并給予對方合理的協(xié)商期；但在緊急情況下，為避免損失擴大，可先行采取必要措施，但應及時通知對方并說明理由。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止本合同，除非雙方另有書面約定。雙方應基于事實和法律，通過理性、高效的方式解決爭議，維護雙方的合法權益和商業(yè)信譽，避免不必要的損失和延誤。

第九條其他條款

通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等作為正式聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同載明的地址或對方書面通知的地址。以專人遞送方式發(fā)出的通知，簽收日為送達日；以信函方式發(fā)出的通知，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達日，但對方有證據(jù)證明未收到或系統(tǒng)故障的除外。通知內容應明確、完整，并載明發(fā)送方、發(fā)送日期、事由和聯(lián)系方式。

合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽訂書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本合同內容。合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害守約方的合法權益。

終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情形之一，本合同可終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方依法解除合同；（5）政府征收、征用導致租賃物業(yè)滅失或權屬變更。合同終止后，雙方