簡(jiǎn)單的門面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。自2010年成立以來，甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和完善的管理體系，已在多個(gè)城市擁有穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，并與多家知名品牌商家建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。甲方在本合同中作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬與乙方就特定門面進(jìn)行交易/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成合作。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和法律風(fēng)險(xiǎn)防范能力。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，本次合作旨在獲取一處位于XX市XX區(qū)XX路的門面物業(yè)，用于品牌連鎖店擴(kuò)張/租賃給指定商戶/委托第三方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。甲方將通過合法途徑獲取相關(guān)門面物業(yè)的權(quán)屬證明及使用許可，并確保其具備合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件。甲方在合作過程中將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，全面履行買方/出租方/委托方的權(quán)利與義務(wù)。

作為買方/出租方/委托方，甲方的主要權(quán)利包括：1）對(duì)門面物業(yè)的最終處置權(quán)（如買賣/租賃/委托）；2）要求乙方按照合同約定提供符合要求的門面物業(yè)及相關(guān)資料；3）對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方的主要義務(wù)包括：1）按照合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)；2）提供必要的身份證明和資質(zhì)文件；3）配合乙方完成交易/租賃/委托前的必要手續(xù)。甲方將指定專人負(fù)責(zé)本合同的執(zhí)行，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX門面物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX廣場(chǎng)8層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)門面租賃、托管及增值服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2015年，憑借專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、豐富的客戶資源和高效的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，已為多家知名品牌提供了優(yōu)質(zhì)的門面服務(wù)。乙方在本合同中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身?yè)碛械拈T面物業(yè)資源，擬與甲方達(dá)成合作。

乙方在本合同中擁有合法的門面物業(yè)權(quán)屬或租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，具備完整的權(quán)屬證明和合規(guī)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。根據(jù)乙方提供的資料，本次合作涉及的門面物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米，具備良好的商業(yè)可見度和人流量。乙方將按照合同約定向甲方提供該門面物業(yè)，并協(xié)助甲方完成后續(xù)的裝修、招商或運(yùn)營(yíng)工作。乙方將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，全面履行賣方/承租方/服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)。

作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，乙方的主要權(quán)利包括：1）要求甲方按照合同約定支付款項(xiàng)；2）監(jiān)督甲方對(duì)門面物業(yè)的使用是否符合合同約定；3）在委托服務(wù)模式下收取管理服務(wù)費(fèi)。乙方的主要義務(wù)包括：1）提供真實(shí)有效的門面物業(yè)權(quán)屬證明或租賃合同；2）配合甲方完成門面物業(yè)的交接手續(xù)；3）在委托服務(wù)模式下提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。乙方將指定專人負(fù)責(zé)本合同的執(zhí)行，確保合作達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)門面物業(yè)的交易/租賃/委托服務(wù)事宜簽訂，合作背景基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)和互信關(guān)系。甲方因業(yè)務(wù)擴(kuò)張/投資需求/運(yùn)營(yíng)管理需要，擬通過購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)方式獲取乙方擁有的上述門面物業(yè)，乙方則基于自身資源優(yōu)勢(shì)，愿意為甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方同意按照合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方同意按照合同約定提供門面物業(yè)或服務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程合法合規(guī)、高效有序。合作前提條件為：1）甲方具備完全的民事行為能力和支付能力；2）乙方提供的門面物業(yè)權(quán)屬清晰、無糾紛；3）雙方已就合作細(xì)節(jié)達(dá)成一致意見。如合作過程中出現(xiàn)任何異議或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)門面物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)物業(yè)”）的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。合作目的包括但不限于：甲方通過購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)方式獲取目標(biāo)物業(yè)，用于品牌連鎖店擴(kuò)張/租賃給指定商戶/委托第三方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；乙方則基于自身資源優(yōu)勢(shì)，為甲方提供目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃交付/運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、交易/租賃/委托條件、價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理要求、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方將通過本合同約定，確保目標(biāo)物業(yè)按照約定用途使用，并保障各自的合法權(quán)益得到充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.目標(biāo)物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米的門面物業(yè)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）。

2.買方/出租方/委托方（甲方）：指在本合同中作為購(gòu)買者/出租者/委托人的甲方“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”。

3.賣方/承租方/服務(wù)提供方（乙方）：指在本合同中作為出售者/承租者/服務(wù)提供人的乙方“XX門面物業(yè)管理有限公司”。

4.租賃期限：指乙方將目標(biāo)物業(yè)交付甲方使用的時(shí)間期限（如適用）。

5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：指在委托服務(wù)模式下，乙方提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用。

6.合法經(jīng)營(yíng)：指目標(biāo)物業(yè)的使用符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

1）要求乙方提供目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、稅務(wù)文件等必要資料，并確保其真實(shí)性；

2）對(duì)目標(biāo)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修方案（如適用）提出合理要求，但不得違反法律法規(guī)及合同約定；

3）在交易/租賃/委托模式下，享有對(duì)目標(biāo)物業(yè)的最終處置權(quán)，包括但不限于自主經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)委托；

4）在委托服務(wù)模式下，有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

（2）甲方的義務(wù)：

1）按照合同約定支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

2）保證具備完全的民事行為能力和支付能力，不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)；

3）在交易模式下，負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；

4）在租賃/委托模式下，應(yīng)按照約定用途使用目標(biāo)物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)；

5）配合乙方完成必要的交接工作，包括但不限于鑰匙交接、設(shè)施驗(yàn)收等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

1）要求甲方按照合同約定支付款項(xiàng)，逾期未支付的乙方有權(quán)采取法律措施追討；

2）在租賃/委托模式下，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金/服務(wù)費(fèi)（需提前通知并協(xié)商一致）；

3）對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為時(shí)應(yīng)及時(shí)制止并要求整改；

4）在委托服務(wù)模式下，享有合同約定的管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持。

（2）乙方的義務(wù)：

1）保證目標(biāo)物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并配合甲方完成相關(guān)登記手續(xù)；

2）按照合同約定的時(shí)間交付目標(biāo)物業(yè)，逾期交付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

3）提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)設(shè)施，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任；

4）在租賃/委托模式下，應(yīng)確保目標(biāo)物業(yè)具備合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防合規(guī)等；

5）在委托服務(wù)模式下，應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因管理失誤造成的損失。

6）乙方應(yīng)向甲方提供目標(biāo)物業(yè)的完整權(quán)屬證明及相關(guān)運(yùn)營(yíng)所需文件，并對(duì)文件真實(shí)性負(fù)責(zé)。若因乙方提供的文件虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7）乙方應(yīng)配合甲方完成目標(biāo)物業(yè)的交接工作，包括但不限于設(shè)施清單、維修記錄等，并確保交接過程順利。

8）在委托服務(wù)模式下，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于客流量、收入支出、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，并接受甲方的監(jiān)督。

9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，確保目標(biāo)物業(yè)的合法使用，如因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)行為，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

（1）交易模式：甲方同意購(gòu)買目標(biāo)物業(yè)，總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于物業(yè)本身價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（如甲方承擔(dān)部分）及其他約定費(fèi)用。

（2）租賃模式：甲方同意租賃目標(biāo)物業(yè)，月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租賃期限共XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金每年遞增X%，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商。

（3）委托服務(wù)模式：甲方同意支付乙方運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)，年費(fèi)為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），自XX年XX月XX日起按年支付。服務(wù)費(fèi)包含但不限于日常管理、招商、營(yíng)銷等費(fèi)用。

2.支付方式：

（1）交易模式：甲方應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)，將首付款XXXX元整（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定賬戶；余款XXXX元整（大寫：XXXX元整）于目標(biāo)物業(yè)正式交付時(shí)一次性付清。

（2）租賃模式：甲方應(yīng)于每月XX日前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定賬戶。首期租金于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付，其余按月支付。

（3）委托服務(wù)模式：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前，將上一年度服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。

3.支付時(shí)間：

所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。任何一方逾期支付均需按日加收未支付金額X%的違約金。甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：

雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，各自承擔(dān)與交易/租賃/委托相關(guān)的稅費(fèi)。如需對(duì)方承擔(dān)部分稅費(fèi)，應(yīng)在合同中明確約定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作事項(xiàng)完成之日終止。如為租賃/委托模式，則有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成意向確認(rèn)及初步資料交換；

（2）交易模式下，甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)提供目標(biāo)物業(yè)權(quán)屬證明及鑰匙；

（3）租賃模式下，甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付首期租金，乙方應(yīng)在收到首期租金后XX日內(nèi)完成物業(yè)交付及交接手續(xù)；

（4）委托服務(wù)模式下，乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)組建服務(wù)團(tuán)隊(duì)并開始提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；

（5）所有裝修/改造工作（如適用）應(yīng)在XX日內(nèi)完成，并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后方可投入使用。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額X%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及賠償損失。

（2）擅自改變用途：甲方在租賃/委托模式下擅自改變目標(biāo)物業(yè)用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按月租金X倍收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同并索賠。

（3）違反保密義務(wù)：甲方泄露乙方商業(yè)秘密或利用合作信息損害乙方利益，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：乙方未按本合同第五條約定交付目標(biāo)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)/月租金X%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及賠償損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：乙方提供的目標(biāo)物業(yè)權(quán)屬存在瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）服務(wù)質(zhì)量缺陷：在委托服務(wù)模式下，乙方未能達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改無效的，甲方有權(quán)按服務(wù)費(fèi)X%向乙方索賠，并解除合同。

（4）違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用合作信息損害甲方利益，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)X%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按本合同約定結(jié)算費(fèi)用。因違約解除合同的，違約方應(yīng)支付賠償金，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及對(duì)方為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致直接損害或阻礙合同履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或終止合作。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅影響部分履行，受影響方仍應(yīng)履行未受影響的部分；若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同并按已完成部分結(jié)算費(fèi)用。因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）由雙方合理分擔(dān)。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)不可抗力是否有影響存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)（如行業(yè)協(xié)會(huì)、司法鑒定機(jī)構(gòu)）進(jìn)行認(rèn)定。認(rèn)定結(jié)果作為履行或解除合同的依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院規(guī)則，配合提供證據(jù)材料，并承擔(dān)各自訴訟費(fèi)用。

3.仲裁選擇（可選條款）：如雙方希望通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在協(xié)商不成后XX日內(nèi)共同向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，并遵守該會(huì)仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局性，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)履行本合同其他條款，包括但不限于支付款項(xiàng)、交付義務(wù)等。任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由拒絕履行合同。

5.法律適用：本合同及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解并接受爭(zhēng)議解決條款的約束，放棄其他爭(zhēng)議解決途徑的優(yōu)先權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。口頭約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。

3.分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)