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文檔簡介

合伙租果園合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

甲方名稱:XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司,

注冊(cè)地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào),

法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三,

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè),擁有豐富的果園種植經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊(duì)。為優(yōu)化資源配置、提升產(chǎn)業(yè)效益,甲方計(jì)劃租賃一處優(yōu)質(zhì)果園進(jìn)行規(guī)模化經(jīng)營,并委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)及運(yùn)營管理?;诩追降漠a(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局及對(duì)果園資源的實(shí)際需求,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成合作共識(shí),特訂立本合同。甲方通過本次合作,旨在獲取穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的水果供應(yīng)渠道,并借助乙方的專業(yè)能力實(shí)現(xiàn)果園的高效利用與增值;乙方則通過提供綜合性租賃服務(wù),獲取合理的經(jīng)濟(jì)回報(bào),并進(jìn)一步鞏固在農(nóng)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的市場地位。

在合作背景方面,甲方此前已通過市場調(diào)研與資源評(píng)估,確定目標(biāo)果園具備良好的土壤條件、氣候環(huán)境及交通便利性,適合發(fā)展經(jīng)濟(jì)作物種植。然而,甲方缺乏直接租賃和運(yùn)營果園的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),因此選擇與在農(nóng)業(yè)租賃領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)服務(wù)商乙方合作。乙方的服務(wù)不僅包括果園的租賃管理,還包括種植計(jì)劃制定、技術(shù)指導(dǎo)、市場銷售及風(fēng)險(xiǎn)控制等全鏈條支持。雙方基于各自的優(yōu)勢(shì)資源,通過本次合作實(shí)現(xiàn)互利共贏,共同推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。

從法律關(guān)系角度看,甲方在本合同中主要享有果園使用權(quán)和收益分配權(quán),同時(shí)承擔(dān)支付租金及維護(hù)果園基礎(chǔ)設(shè)施的義務(wù);乙方則享有租賃收益權(quán),并承擔(dān)果園的日常管理、技術(shù)維護(hù)及市場運(yùn)營責(zé)任。雙方的權(quán)利義務(wù)通過本合同進(jìn)行明確約定,以確保合作過程的規(guī)范性和可操作性。此外,合同中對(duì)租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心條款進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定,以保障雙方的合法權(quán)益。

從行業(yè)實(shí)踐來看,農(nóng)業(yè)租賃合作已成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?;?jīng)營的重要模式。甲方作為產(chǎn)業(yè)鏈上游的投資者,通過租賃方式獲取土地資源,降低了直接投資的風(fēng)險(xiǎn);乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方,則通過服務(wù)輸出實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造。本次合作不僅符合國家關(guān)于土地資源集約化利用的政策導(dǎo)向,也順應(yīng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)專業(yè)化分工的趨勢(shì)。雙方在合同中明確約定了合作期限、運(yùn)營目標(biāo)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制,旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系,共同應(yīng)對(duì)市場變化和行業(yè)挑戰(zhàn)。

從合同關(guān)聯(lián)性而言,當(dāng)事人信息和合同簡介作為合同的基礎(chǔ)部分,直接關(guān)系到后續(xù)條款的制定與履行。例如,甲方的產(chǎn)業(yè)背景決定了其對(duì)果園品質(zhì)和產(chǎn)量的具體要求,而乙方在農(nóng)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)則影響了其服務(wù)方案的制定。這些信息在合同中具有承上啟下的作用,為后續(xù)的價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等部分提供了事實(shí)依據(jù)。此外,雙方在合同簡介中明確合作背景,有助于避免后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議,確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

在法律適用層面,本合同當(dāng)事人的信息及簡介部分需符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同訂立的基本規(guī)定,即當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實(shí)有效。甲方作為農(nóng)業(yè)企業(yè),其法人資格及經(jīng)營范圍均需符合相關(guān)法律法規(guī)要求;乙方作為服務(wù)提供方,則需具備相應(yīng)的農(nóng)業(yè)服務(wù)資質(zhì)及專業(yè)能力。雙方在合同中明確各自的基本信息,既是對(duì)合同主體的確認(rèn),也是后續(xù)權(quán)利義務(wù)分配的前提。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方通過租賃乙方合法擁有或有權(quán)出租的果園,并由乙方負(fù)責(zé)果園的運(yùn)營管理、技術(shù)維護(hù)和市場銷售,共同實(shí)現(xiàn)果園的經(jīng)濟(jì)效益最大化。具體內(nèi)容涵蓋:1.甲方向乙方支付約定的果園租賃費(fèi)用,獲取在租賃期內(nèi)對(duì)果園的占有、使用和收益權(quán);2.乙方根據(jù)甲方的要求及市場行情,制定果園的種植計(jì)劃、施肥方案、病蟲害防治措施,并負(fù)責(zé)果品的采摘、分級(jí)、包裝及銷售;3.乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi),使用與果園運(yùn)營相關(guān)的必要設(shè)施設(shè)備,并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任;4.雙方共同建立果品質(zhì)量監(jiān)控體系,確保產(chǎn)品符合甲方設(shè)定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);5.乙方需定期向甲方匯報(bào)果園運(yùn)營情況、財(cái)務(wù)狀況及市場銷售數(shù)據(jù),接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。本合同范圍限定于合同附件所列的具體果園地塊及其附屬設(shè)施,不包括對(duì)果園土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.“果園”指本合同附件中明確界定的、由乙方出租給甲方的用于水果種植的地塊及其附屬設(shè)施,包括但不限于果樹、灌溉系統(tǒng)、道路、倉庫等;

2.“租賃費(fèi)用”指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的用于果園租賃及運(yùn)營管理服務(wù)的對(duì)價(jià);

3.“運(yùn)營管理”包括果園的種植計(jì)劃制定、技術(shù)指導(dǎo)、物資采購、勞動(dòng)力組織、果品銷售及風(fēng)險(xiǎn)控制等全部管理活動(dòng);

4.“果品”指在租賃期內(nèi)由果園產(chǎn)出的、符合約定品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的水果,包括但不限于品種、產(chǎn)量、外觀及內(nèi)在品質(zhì);

5.“租賃期”指本合同約定的果園租賃期限,自合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù):

(1)權(quán)利:甲方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取租賃果園的穩(wěn)定收益,并對(duì)果園的運(yùn)營管理享有監(jiān)督權(quán)和指導(dǎo)權(quán);甲方有權(quán)要求乙方按照約定的種植計(jì)劃和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理,并有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營成果進(jìn)行考核;在租賃期屆滿時(shí),甲方有權(quán)收回果園,并要求乙方交還附屬設(shè)施及完整狀態(tài)的土地。

(2)義務(wù):甲方應(yīng)按照合同約定的金額和支付方式按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用;甲方需為乙方的果園運(yùn)營提供必要的授權(quán)和便利,包括但不限于土地使用權(quán)證明、政府審批文件等;甲方應(yīng)配合乙方制定合理的種植計(jì)劃和銷售策略,并在果品銷售環(huán)節(jié)給予乙方必要的市場支持;甲方需對(duì)果園的不可抗力損害承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,并協(xié)助乙方進(jìn)行災(zāi)后重建。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù):

(1)權(quán)利:乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取租賃費(fèi)用,并有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)使用果園相關(guān)設(shè)施設(shè)備;乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和技術(shù)進(jìn)步調(diào)整種植方案,但需事先征得甲方書面同意;乙方有權(quán)獲得果園運(yùn)營產(chǎn)生的全部銷售收益,并從中扣除合同約定的運(yùn)營成本和管理費(fèi)用;在租賃期屆滿時(shí),乙方有權(quán)獲得甲方的連續(xù)租賃優(yōu)先權(quán),若甲方拒絕,乙方有權(quán)要求退還租賃費(fèi)用。

(2)義務(wù):乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的種植計(jì)劃和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行果園管理,確保果品產(chǎn)量和品質(zhì)達(dá)到甲方要求;乙方需建立完善的運(yùn)營管理制度,包括財(cái)務(wù)記錄、生產(chǎn)日志、市場報(bào)告等,并定期向甲方匯報(bào);乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)果園的日常維護(hù),包括施肥、灌溉、修剪、病蟲害防治等,確保果樹健康生長;乙方需負(fù)責(zé)果品的采摘、分級(jí)、包裝和銷售,并保證銷售渠道的穩(wěn)定性和合規(guī)性;乙方應(yīng)購買必要的農(nóng)業(yè)保險(xiǎn),并將保單復(fù)印件提交甲方備案;在發(fā)生自然災(zāi)害或市場風(fēng)險(xiǎn)時(shí),乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,并第一時(shí)間通知甲方共同商討解決方案;乙方需妥善保管果園附屬設(shè)施,并在租賃期滿或合同終止時(shí)將其恢復(fù)至可用狀態(tài),除非合同另有約定;乙方不得將果園轉(zhuǎn)租或分租給第三方,也不得擅自改變果園的種植用途。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價(jià)格及支付條件如下:甲方同意向乙方支付果園租賃費(fèi)用及運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi),兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣叁拾伍萬元整(¥350,000.00),支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。租賃費(fèi)用按年度支付,首期費(fèi)用于合同生效之日起十五日內(nèi)支付至乙方指定賬戶,其余年度費(fèi)用分別于每個(gè)租賃年度開始前三十日支付;運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)按季度支付,于每個(gè)季度結(jié)束后十日內(nèi)根據(jù)乙方提交的結(jié)算報(bào)告結(jié)算并支付。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后提供等額合法有效的發(fā)票,甲方憑發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理。任何一方變更銀行賬戶信息,應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方,并承擔(dān)因延遲通知造成的對(duì)方損失。

第五條履行期限

本合同的履行期限為伍年,自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前六個(gè)月,若雙方無書面異議,本合同可自動(dòng)續(xù)期一年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括:每年1月31日前,雙方應(yīng)召開年度經(jīng)營會(huì)議,確認(rèn)上一年度運(yùn)營目標(biāo)完成情況及下一年度種植計(jì)劃;每年3月15日前,乙方應(yīng)完成果園的春季整地及種植工作;每年6月30日前,甲方應(yīng)完成上半年度租賃費(fèi)用的支付;每年9月30日前,乙方應(yīng)完成果園的夏季管理及病蟲害防治方案;每年12月31日前,雙方應(yīng)完成年度財(cái)務(wù)結(jié)算及果品銷售數(shù)據(jù)的核對(duì);租賃期滿或合同提前終止時(shí),應(yīng)在期滿前三十日完成果園的清場、設(shè)施設(shè)備的檢查驗(yàn)收及交接工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任:

(1)若甲方未按合同約定支付租賃費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金,逾期超過三十日,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付相當(dāng)于一年租賃費(fèi)用的違約金,同時(shí)甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于市場機(jī)會(huì)損失、尋找替代租賃資源的成本等。

(2)若甲方因自身原因干涉乙方正常的運(yùn)營管理活動(dòng),導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃實(shí)施種植方案,甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,包括額外投入的農(nóng)資成本、勞動(dòng)力費(fèi)用等,賠償金額不超過當(dāng)年度運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。

(3)若甲方在合同終止時(shí)未按約定支付最后一期費(fèi)用或賠償款項(xiàng),乙方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,甲方還需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)。

2.乙方的違約責(zé)任:

(1)若乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理義務(wù),導(dǎo)致果園產(chǎn)量或品質(zhì)顯著低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的目標(biāo),乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的減產(chǎn)損失,具體計(jì)算方式為:實(shí)際產(chǎn)量與目標(biāo)產(chǎn)量的差額乘以市場平均單價(jià),但賠償上限不超過當(dāng)年度租賃費(fèi)用總額的百分之八十。若因乙方管理不善造成重大病蟲害爆發(fā)或設(shè)施設(shè)備毀損,乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,修復(fù)費(fèi)用超過當(dāng)年運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)百分之三十的,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租賃費(fèi)用的違約金。

(2)若乙方擅自將果園轉(zhuǎn)租或改變種植用途,甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租賃費(fèi)用的違約金,同時(shí)乙方需退還所有已支付的未履行期費(fèi)用,并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

(3)若乙方在果品銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)操作,如摻雜使假、價(jià)格壟斷等,導(dǎo)致甲方品牌聲譽(yù)受損,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于甲方為挽回聲譽(yù)而支出的廣告費(fèi)、律師費(fèi)等,且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于三年租賃費(fèi)用的懲罰性違約金。

(4)乙方未按約定提供財(cái)務(wù)報(bào)告或市場數(shù)據(jù),導(dǎo)致甲方無法及時(shí)掌握果園運(yùn)營狀況,每逾期一日,應(yīng)按未提供金額的千分之五向甲方支付違約金,逾期超過六十日,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相當(dāng)于一年租賃費(fèi)用的違約金。

3.違約金上限與調(diào)整:本合同約定的所有違約金總額不得超過合同總價(jià)款的百分之五十,若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失,守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方在簽訂本合同前可協(xié)商調(diào)整違約金比例,但調(diào)整不得違反法律關(guān)于違約金不得超過造成損失百分之三十的強(qiáng)制性規(guī)定。

4.因不可抗力導(dǎo)致的違約:若因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件,雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后,未履行或未完全履行的合同部分應(yīng)繼續(xù)履行,已履行部分無需返還。

第七條不可抗力

1.定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、暴雪、政府行為(如征收、征用、政策調(diào)整)、戰(zhàn)爭、疫情及其防控措施等,這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.證明與通知:發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi),向?qū)Ψ教峁┚哂蟹尚ЯΦ淖C明文件(如政府部門公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等),并書面說明不可抗力對(duì)合同履行的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。若不可抗力持續(xù)超過三十日,雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行或延遲履行,受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失,并應(yīng)就不可抗力影響范圍與對(duì)方達(dá)成書面確認(rèn)。若不可抗力完全消滅合同履行的可能性,雙方可協(xié)商解除合同,已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.不可抗力解除合同的處理:若因不可抗力導(dǎo)致合同解除,乙方應(yīng)將甲方投入的種苗、農(nóng)資、設(shè)備等資產(chǎn)返還甲方或雙方協(xié)商作價(jià)補(bǔ)償,甲方需退還乙方已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。雙方就不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失按實(shí)際損失承擔(dān),但總額不超過合同總價(jià)款的百分之三十。

5.不可抗力與免責(zé)條款的適用:本合同關(guān)于不可抗力的約定獨(dú)立于其他免責(zé)條款,若發(fā)生不可抗力,雙方應(yīng)優(yōu)先適用本條款處理合同糾紛,其他違約責(zé)任條款相應(yīng)暫停適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決:雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地舉行,書面記錄協(xié)商內(nèi)容并簽署補(bǔ)充協(xié)議。若協(xié)商在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致,任何一方可啟動(dòng)其他爭議解決程序。

2.調(diào)解解決:協(xié)商不成的,雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)(如XX省農(nóng)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力,調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁解決:調(diào)解仍無法解決爭議的,任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會(huì),按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力,仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地,仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決:若雙方未約定仲裁,任何一方也可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,適用中華人民共和國法律。訴訟期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款,但法院另有規(guī)定的除外。

5.爭議選擇順序:本合同約定優(yōu)先適用協(xié)商解決,協(xié)商不成后優(yōu)先選擇調(diào)解,調(diào)解仍無法解決時(shí)最終選擇仲裁或訴訟,且雙方不得就爭議解決方式另行約定,否則該約定無效。

6.證據(jù)與送達(dá):爭議解決過程中,雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的證據(jù)支持自身主張,所有書面文件按本合同約定的地址送達(dá),若地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,否則送達(dá)后果由未通知方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊應(yīng)以書面形式,通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)至少提前十五日書面通知對(duì)方,否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更:對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。口頭約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力,但雙方可另行簽訂確認(rèn)書。合同變更不影響原合同其他條款的效力,除非變更條款另有約定。

3.分包與轉(zhuǎn)包:乙方在合同履行過程中,可將非核心運(yùn)營環(huán)節(jié)(如農(nóng)資采購、部分勞務(wù))分包給第三方,但需保證分包方具備相應(yīng)資質(zhì)且符合法律法規(guī)要求,并承擔(dān)分包方的違約責(zé)任。乙方不得將果園轉(zhuǎn)包或變相轉(zhuǎn)包給第三方,否則甲方有權(quán)解除合同。

4.保密義務(wù):雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密(包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、種植技術(shù)、客戶信息等)承擔(dān)保密義務(wù),保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。非經(jīng)對(duì)方書面同意,不得向任何第三方泄露,但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.不可分割性:本合同各條款互為關(guān)聯(lián),任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力,雙方仍應(yīng)履行其余條款。若某條款被確認(rèn)無效,雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用與解釋:本合同的訂立、效力、

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