香港合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：香港XX發(fā)展有限公司

甲方地址：中國香港中環(huán)德輔道中128號中銀大廈18樓

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式：+85228888888

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：香港XX租賃有限公司

乙方地址：中國香港銅鑼灣告士打道28號時代廣場辦公樓12樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式：+85228889999

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國香港簽訂，旨在明確雙方在香港合租事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為出租方，擁有位于中國香港九龍?zhí)潦兄行牡纳虡I(yè)辦公用房，擬出租給乙方用于公司日常運(yùn)營。乙方作為承租方，經(jīng)評估該物業(yè)的地理位置、設(shè)施條件及租賃條款后，同意承租該物業(yè)，并承諾按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的制定，嚴(yán)格遵循香港《租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)，確保合同條款的合法性、完整性與可執(zhí)行性，為雙方的合租關(guān)系提供明確的法律保障。

甲方租賃物業(yè)的背景在于其業(yè)務(wù)擴(kuò)展需求，該物業(yè)位于香港核心商業(yè)區(qū)，交通便利，配套設(shè)施齊全，符合乙方作為科技企業(yè)的辦公需求。乙方承租該物業(yè)的目的是為公司團(tuán)隊(duì)提供穩(wěn)定的辦公場所，以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方在簽訂本合同前，已就物業(yè)狀況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成一致，并經(jīng)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。本合同范本的制定，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，避免潛在爭議，保障雙方的合法權(quán)益。合同條款的設(shè)定充分考慮香港本地租賃市場的慣例及法律要求，確保合同在履行過程中具有法律效力。

雙方均確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且已充分理解合同條款內(nèi)容。甲方保證其具備出租該物業(yè)的合法資質(zhì)，乙方保證其具備承租該物業(yè)的完全民事行為能力。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有履行行為均須嚴(yán)格遵守本合同約定。合同范本中的各章節(jié)內(nèi)容，包括當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，均與本次租賃關(guān)系直接相關(guān)，且相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的法律框架。雙方承諾在合同履行過程中，將嚴(yán)格按照本合同范本約定執(zhí)行，任何一方違反約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

本合同范本的制定，充分體現(xiàn)了雙方對法律風(fēng)險的重視，通過明確約定減少爭議可能性。合同條款的設(shè)定不僅符合香港本地法律要求，還兼顧了雙方的實(shí)際需求，確保合同的實(shí)用性與可操作性。雙方均同意，本合同范本一經(jīng)簽署即具法律效力，任何修改或補(bǔ)充均需另行簽訂書面協(xié)議。合同范本的完整性保障了雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，為后續(xù)合同履行提供法律依據(jù)。雙方在簽訂本合同前，已就合同范本內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保雙方對合同條款的理解一致。

本合同范本中關(guān)于當(dāng)事人信息的詳細(xì)記載，為后續(xù)法律程序提供必要依據(jù)。甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式，均經(jīng)核實(shí)無誤，確保在合同履行過程中能夠及時溝通，有效處理相關(guān)事務(wù)。合同范本中的當(dāng)事人信息與合同簡介部分相互呼應(yīng)，共同構(gòu)成了合同的基礎(chǔ)框架。當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確性是合同有效性的前提，而合同簡介則明確了雙方合作的背景與目的，為后續(xù)條款的設(shè)定提供了邏輯支撐。

雙方均確認(rèn)，本合同范本中的當(dāng)事人信息及合同簡介部分，是雙方簽訂合同的基礎(chǔ)，任何一方不得以未充分了解當(dāng)事人信息或合同簡介為由否定合同效力。合同范本的制定遵循了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆沙绦?，確保條款的合法性與合理性。雙方在簽訂本合同前，已就合同范本內(nèi)容進(jìn)行充分審查，并確認(rèn)無任何異議。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有履行行為均須嚴(yán)格遵守本合同約定。

本合同范本中的當(dāng)事人信息及合同簡介部分，與后續(xù)章節(jié)內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成了完整的法律框架。當(dāng)事人信息的詳細(xì)記載，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的界定提供了基礎(chǔ)；合同簡介則明確了雙方合作的背景與目的，為合同條款的設(shè)定提供了邏輯支撐。雙方均同意，本合同范本一經(jīng)簽署即具法律效力，任何修改或補(bǔ)充均需另行簽訂書面協(xié)議。合同范本的完整性保障了雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，為后續(xù)合同履行提供法律依據(jù)。

本合同范本中的當(dāng)事人信息及合同簡介部分，是雙方簽訂合同的基礎(chǔ)，任何一方不得以未充分了解當(dāng)事人信息或合同簡介為由否定合同效力。合同范本的制定遵循了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆沙绦?，確保條款的合法性與合理性。雙方在簽訂本合同前，已就合同范本內(nèi)容進(jìn)行充分審查，并確認(rèn)無任何異議。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有履行行為均須嚴(yán)格遵守本合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其位于中國香港九龍?zhí)潦兄行牡纳虡I(yè)辦公用房出租給乙方用于公司日常運(yùn)營的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在租賃期間能夠依法、依約履行各自責(zé)任，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。合同范圍包括但不限于租賃物的交付與驗(yàn)收、租金的支付與逾期處理、物業(yè)維修與保養(yǎng)、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議的解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃期限的約定、雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)劃分、物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任歸屬、以及合同解除和終止的條件等。本合同旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，避免潛在爭議，保障雙方的合法權(quán)益，為乙方的公司運(yùn)營提供穩(wěn)定的辦公環(huán)境。

第二條定義

1.**租賃物**：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于中國香港九龍?zhí)潦兄行牡纳虡I(yè)辦公用房，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、衛(wèi)生間、茶水間等附屬設(shè)施。

2.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租金，包括基本租金和可能的額外費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

3.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

4.**物業(yè)管理服務(wù)**：指甲方提供的包括但不限于物業(yè)維修、保安、清潔等日常管理服務(wù)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃物。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定在合同生效后及時將租賃物交付給乙方，并保證租賃物符合約定的使用條件。

（3）甲方應(yīng)履行租賃物的維修義務(wù)，確保租賃物在租賃期間能夠正常使用，除乙方使用不當(dāng)或故意損壞外，甲方應(yīng)對租賃物的自然損耗負(fù)責(zé)維修。

（4）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃環(huán)境的安全與整潔。

（5）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對租賃物進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并避免對乙方的正常運(yùn)營造成干擾。

（6）甲方應(yīng)保證其具備出租該租賃物的合法資質(zhì)，并確保租賃物權(quán)屬清晰，無法律糾紛。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)支付違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)遵守香港當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動，并應(yīng)配合甲方的管理工作。

（6）乙方應(yīng)保持租賃物的清潔衛(wèi)生，不得在租賃物內(nèi)堆放雜物或產(chǎn)生噪音，影響他人正常生活。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物內(nèi)的安全，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查，并提供必要的便利條件。

（9）乙方應(yīng)于合同終止后按時搬離租賃物，并將租賃物恢復(fù)至原狀或甲方要求的狀況，如有損壞或缺失應(yīng)予以賠償。

（10）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對租賃物進(jìn)行改造或裝修，但應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向香港當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

本合同范本的制定，旨在通過明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，減少潛在爭議，保障雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，任何一方違反約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。合同范本的完整性保障了雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，為后續(xù)合同履行提供法律依據(jù)。雙方在簽訂本合同前，已就合同范本內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保雙方對合同條款的理解一致。

第四條價格與支付條件

租金總額為每月港幣XX元整（大寫：港幣XX元整），包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。首期租金及押金應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付，尾期租金應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)結(jié)算清余款。所有費(fèi)用均以港幣計價，并按當(dāng)時匯率結(jié)算。支付條件包括但不限于按時足額支付租金、遵守本合同約定使用租賃物、配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理等。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前X日協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。其中，試用期/預(yù)租期為X個月，自合同生效日起計算。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：合同簽訂日、首期租金及押金支付日、租賃物交付日、每月租金支付日、合同終止日及搬遷日。乙方應(yīng)在合同期滿前X個月書面通知甲方是否續(xù)租，如續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租意向，本合同自動到期終止。甲方應(yīng)在合同期滿前X日書面通知乙方租賃物的使用要求及后續(xù)安排。所有時間節(jié)點(diǎn)均以香港當(dāng)?shù)貢r間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償由此造成的損失。

（2）如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按損壞程度向甲方索賠。如甲方拒絕配合，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（3）如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或改變租賃物用途，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償由此造成的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付剩余租金、違約金及賠償損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按擅自改變部分的估值向乙方索賠，同時沒收押金。

（3）如乙方在租賃期間從事違法活動，或因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞、火災(zāi)、盜竊等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用、損失賠償及甲方為處理事故產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

（5）如乙方未按時搬離租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)強(qiáng)行搬離，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方支付剩余租金、違約金及賠償損失。

**3.違約金與賠償**

違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)及賠償范圍應(yīng)與本合同約定相符，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方在簽訂本合同時，已充分理解違約責(zé)任條款內(nèi)容，并承諾嚴(yán)格遵守。本合同范本的制定，旨在通過明確約定違約責(zé)任，減少潛在爭議，保障雙方的合法權(quán)益。任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方在簽訂本合同前，已就違約責(zé)任條款內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保雙方對違約責(zé)任的理解一致。本合同范本的違約責(zé)任條款，與后續(xù)不可抗力、爭議解決等章節(jié)內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成了完整的法律框架。雙方均同意，本合同范本的違約責(zé)任條款一經(jīng)簽署即具法律效力，任何修改或補(bǔ)充均需另行簽訂書面協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收）、法律變化等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**通知義務(wù)**

發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失，并在事件消除后恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并按實(shí)際使用期限比例結(jié)算租金。

4.**不可抗力證明**

雙方應(yīng)就不可抗力事件提供真實(shí)、完整的證明文件，經(jīng)對方確認(rèn)后作為免除責(zé)任的依據(jù)。如一方對不可抗力事件的存在有爭議，可提交第三方機(jī)構(gòu)出具的證明文件。本合同范本的不可抗力條款，與后續(xù)違約責(zé)任、合同解除等章節(jié)內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成了完整的法律框架。雙方在簽訂本合同前，已就不可抗力條款內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保雙方對不可抗力的認(rèn)定及后果的理解一致。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在香港進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，并力爭在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動。

2.**調(diào)解解決**

如協(xié)商未果，雙方可共同委托香港當(dāng)?shù)鼐哂邢嚓P(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，如一方不履行，另一方可向香港法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**仲裁解決**

如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交香港國際仲裁中心（HKIAC），按照該中心屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁語言為英語，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或采取其他法律行動。

4.**訴訟解決**

如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向香港高等法院提起訴訟，法院將根據(jù)香港相關(guān)法律及本合同約定審理案件。訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法院的管轄權(quán)及程序要求，并應(yīng)互不干擾對方正常經(jīng)營。

本合同范本的爭議解決條款，與后續(xù)當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)等章節(jié)內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成了完整的法律框架。雙方在簽訂本合同前，已就爭議解決條款內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保雙方對爭議解決方式的理解一致。本合同范本的爭議解決條款，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，減少潛在爭議，保障雙方的合法權(quán)益。任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方均同意，本合同范本的爭議解決條款一經(jīng)簽署即具法律效力，任何修改或補(bǔ)充均需另行簽訂書面協(xié)議。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出后視為送達(dá)；專人遞送的通知，送達(dá)時視為送達(dá)。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。書面修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不作為修改或補(bǔ)充的依據(jù)。

3.**終止條件**

除本合同另有約定外，雙方可在合同履行期間協(xié)商一致終止本合同，并書面確認(rèn)。如發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，包括租金結(jié)算、押金返還等，并應(yīng)在本合同終止后X日內(nèi)完成搬遷和交接手續(xù)。

4.**可分割性**

若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有的口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.**法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用香港特別行政區(qū)法律。雙方均同意受香港特別行政區(qū)法律的管轄。

本合同范本的其