檢測(cè)室租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技有限公司，住所地位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室。法定代表人：張三，性別：男，國籍：中國，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立簽訂和履行本合同的權(quán)利及義務(wù)。甲方從事XX領(lǐng)域技術(shù)研發(fā)與檢測(cè)服務(wù)多年，在行業(yè)內(nèi)具備良好的信譽(yù)及專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，需租賃符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)室用于產(chǎn)品性能測(cè)試及質(zhì)量控制，經(jīng)多方考察與協(xié)商，決定租賃乙方提供的檢測(cè)室及相關(guān)配套設(shè)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX檢測(cè)設(shè)備有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX園區(qū)X棟X層X室。法定代表人：李四，性別：女，國籍：中國，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立簽訂和履行本合同的權(quán)利及義務(wù)。乙方專注于檢測(cè)設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)及租賃服務(wù)，擁有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)檢測(cè)室及配套儀器設(shè)備，具備為甲方提供長期穩(wěn)定租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)，同意將位于XX市的檢測(cè)室租賃予甲方使用。

**合同簡介：**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方租賃乙方檢測(cè)室事宜訂立的協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需長期使用符合ISO/IEC17025標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)環(huán)境進(jìn)行產(chǎn)品性能測(cè)試、材料分析及質(zhì)量控制工作，乙方擁有滿足甲方需求的檢測(cè)室及相關(guān)配套設(shè)施，且具備合法的出租資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就檢測(cè)室的租賃范圍、租賃期限、費(fèi)用支付、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，以合同形式予以確認(rèn)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，為甲方提供穩(wěn)定、合規(guī)的檢測(cè)服務(wù)，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。合同的履行將有助于甲方提升產(chǎn)品研發(fā)及質(zhì)量控制效率，促進(jìn)雙方在檢測(cè)服務(wù)領(lǐng)域的長期合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為了滿足其產(chǎn)品研發(fā)、質(zhì)量控制及性能測(cè)試等業(yè)務(wù)需求，租賃乙方擁有的符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)室及相關(guān)配套設(shè)施。合同范圍包括但不限于：乙方按照約定提供位于XX市XX地的檢測(cè)室使用權(quán)，配備必要的檢測(cè)儀器設(shè)備，并保障其正常運(yùn)行；甲方在租賃期內(nèi)按照約定用途使用檢測(cè)室及設(shè)備，遵守相關(guān)操作規(guī)程及安全管理規(guī)定；雙方就租賃期限、費(fèi)用支付、維護(hù)保養(yǎng)、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致并共同遵守。具體內(nèi)容涉及檢測(cè)室的基本參數(shù)（如面積、環(huán)境條件）、設(shè)備清單、使用規(guī)則、費(fèi)用構(gòu)成、履約保障措施等，旨在為甲方提供穩(wěn)定、合規(guī)的檢測(cè)環(huán)境，滿足其日常及專項(xiàng)檢測(cè)工作的開展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"檢測(cè)室"：指乙方提供給甲方使用的，具備恒溫恒濕、潔凈度等特定環(huán)境要求，并配備相關(guān)檢測(cè)儀器設(shè)備的專用場(chǎng)所。

（2）"租賃期"：指本合同約定的甲方租賃檢測(cè)室的時(shí)間期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方按照本合同約定向乙方支付的檢測(cè)室租賃費(fèi)用。

（4）"設(shè)備維護(hù)"：指乙方負(fù)責(zé)檢測(cè)室配套設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)及故障維修，確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

（5）"使用規(guī)范"：指為確保檢測(cè)室安全及設(shè)備完好而制定的操作規(guī)程及管理制度。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃期內(nèi)使用檢測(cè)室進(jìn)行產(chǎn)品性能測(cè)試、材料分析、質(zhì)量控制等經(jīng)營活動(dòng)，但不得擅自改變檢測(cè)室的用途，不得用于任何違法或危害公共安全的活動(dòng)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)按日支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

（3）甲方在使用檢測(cè)室及設(shè)備時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守乙方制定的使用規(guī)范及安全管理規(guī)定，配備必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故或設(shè)備損壞。

（4）甲方負(fù)責(zé)檢測(cè)室內(nèi)個(gè)人物品及實(shí)驗(yàn)樣品的管理，如有遺失或損壞應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行檢測(cè)室的定期檢查及維護(hù)工作，提供必要的技術(shù)支持及配合事項(xiàng)。

（6）甲方在租賃期滿或提前終止合同時(shí)，應(yīng)將檢測(cè)室恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，包括清潔、設(shè)備歸位等，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后方可辦理退租手續(xù)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供檢測(cè)室及設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)報(bào)告及維護(hù)記錄，以監(jiān)督其服務(wù)水平。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限及條件向甲方提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)室，確保其環(huán)境參數(shù)及設(shè)備配置滿足甲方的使用需求。

（3）乙方應(yīng)保證檢測(cè)室及其配套設(shè)備的正常運(yùn)行，并承擔(dān)日常維護(hù)及故障維修的責(zé)任，確保設(shè)備在租賃期內(nèi)處于可用狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供檢測(cè)室的使用規(guī)范及安全管理手冊(cè)，并對(duì)甲方的使用人員進(jìn)行必要的安全操作培訓(xùn)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行檢測(cè)室的定期檢查及維護(hù)工作，及時(shí)響應(yīng)甲方的維護(hù)需求，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修任務(wù)。

（6）乙方應(yīng)保證檢測(cè)室的消防安全及設(shè)施完好，如因乙方原因?qū)е聶z測(cè)室或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)檢測(cè)室進(jìn)行必要的升級(jí)改造，但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)確保甲方在使用檢測(cè)室及設(shè)備時(shí)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對(duì)甲方的檢測(cè)活動(dòng)提供必要的技術(shù)支持及咨詢服務(wù)。

（9）乙方應(yīng)提供檢測(cè)室的運(yùn)行狀態(tài)報(bào)告及維護(hù)記錄，并確保其真實(shí)、完整，以備甲方查閱及審計(jì)。

（10）在租賃期滿或提前終止合同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方辦理退租手續(xù)，并確保檢測(cè)室及其設(shè)備處于可立即使用的狀態(tài)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下檢測(cè)室的租金價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），共計(jì)XX個(gè)月，租賃總價(jià)為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。租金包含檢測(cè)室的基本使用權(quán)、配套設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)及水電能源費(fèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX檢測(cè)設(shè)備有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXX。首期租金于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他影響租金的因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付滯納金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未在租賃期滿前X個(gè)月提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同到期自動(dòng)終止。合同終止后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成檢測(cè)室內(nèi)的物品清空及設(shè)備歸還，乙方進(jìn)行驗(yàn)收。如需提前終止合同，甲方應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；乙方提前終止合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并退還剩余租金的XX%，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，除按第四條約定支付滯納金外，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)補(bǔ)足租金，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同，收回檢測(cè)室，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方支付違約金不影響乙方要求甲方繼續(xù)支付欠租的權(quán)利。

（2）甲方擅自改變檢測(cè)室用途或用于非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即解除合同，收回檢測(cè)室，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自對(duì)檢測(cè)室或配套設(shè)備進(jìn)行改造、拆卸或設(shè)置新增負(fù)載的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，乙方可要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）甲方在使用過程中造成檢測(cè)室主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)備重大損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過設(shè)備原值XX%的，甲方應(yīng)按設(shè)備原值賠償。乙方可要求甲方立即停止使用，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（5）甲方未按約定時(shí)間退租或未恢復(fù)檢測(cè)室原狀的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，逾期超過X日的，乙方有權(quán)委托第三方清場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)室或配套設(shè)備無法正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改完畢，逾期仍未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金的XX%，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方提供的檢測(cè)室或設(shè)備存在安全隱患或不符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)所有整改費(fèi)用。如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方未按時(shí)進(jìn)行必要的設(shè)備維護(hù)或維修，導(dǎo)致設(shè)備無法正常使用，影響甲方正常工作的，乙方可免除相應(yīng)的維修責(zé)任，但應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金的XX%的違約金，且累計(jì)不超過X個(gè)月的租金總額。

（4）乙方擅自提前終止合同的，除應(yīng)退還甲方剩余租金的XX%外，還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（5）乙方在租賃期內(nèi)對(duì)檢測(cè)室進(jìn)行升級(jí)改造，但未提前通知甲方或改造后檢測(cè)室性能下降的，應(yīng)恢復(fù)原狀或補(bǔ)償甲方同等條件的檢測(cè)室，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，乙方可要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

**3.違約金的承擔(dān)：**雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，包括直接損失和間接損失。違約方賠償損失后，仍有權(quán)要求守約方支付約定的違約金。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約：**因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行、部分履行或終止合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或中斷以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及對(duì)合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.合同終止：若不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并通知送達(dá)后合同自動(dòng)終止。合同終止后，雙方應(yīng)就善后事宜（如租金退還、財(cái)產(chǎn)返還等）進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可抗力免責(zé)的除外情形：若不可抗力僅導(dǎo)致一方部分履行障礙，該方僅就受影響的部分免除相應(yīng)責(zé)任，仍應(yīng)履行未受影響部分的義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可以不可抗力為由解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。如一方無法提供充分證明，其主張可能不被采納，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第X種方式解決：

2.協(xié)商：雙方指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后X日內(nèi)啟動(dòng)，經(jīng)X輪協(xié)商仍未解決的，可進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，應(yīng)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向XX人民法院提起訴訟。

4.仲裁：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同其他部分的內(nèi)容。

5.訴訟：如選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)向檢測(cè)室所在地（即乙方住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同其他部分的內(nèi)容。

6.爭議解決適用法律：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解并同意選擇的法律適用及爭議解決方式。

7.專屬管轄：除本合同另有約定外，任何一方在本合同履行過程中提起的訴訟或仲裁，均應(yīng)向檢測(cè)室所在地（即乙方住所地）的法院或仲裁機(jī)構(gòu)提交。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

8.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，除非另有約定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，郵戳或簽收回執(zhí)日期視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^協(xié)議或暗示的變更均無效。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.合同終止條件：除本合同另有約定（如提前終止條款）外，合同在履行期滿自動(dòng)終止。合同終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，甲方應(yīng)將檢測(cè)室及設(shè)備歸還乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。合同終止不影響違約責(zé)任的追究。

6.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本合同約定的地址或聯(lián)系方