合作建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊(cè)地址或主要經(jīng)營(yíng)地址，詳細(xì)到省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)名稱]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]

乙方地址：[乙方注冊(cè)地址或主要經(jīng)營(yíng)地址，詳細(xì)到省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)名稱]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方基于合法自愿原則，就合作建房事宜共同訂立。甲方作為項(xiàng)目投資方或土地使用權(quán)人，乙方作為項(xiàng)目開發(fā)方、工程承建方或相關(guān)服務(wù)提供方，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范合作建房過程中的各項(xiàng)行為。合作背景如下：

甲方擁有合法的土地使用權(quán)或具備項(xiàng)目開發(fā)所需的資金、資質(zhì)等條件，擬通過合作方式建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方具備相應(yīng)的工程開發(fā)、建筑施工、技術(shù)服務(wù)等能力，愿意為甲方提供項(xiàng)目建設(shè)或相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就合作建房的具體事宜達(dá)成以下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、資金籌措、竣工驗(yàn)收、物業(yè)交付等環(huán)節(jié)的責(zé)任分工，確保合作建房過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。甲方負(fù)責(zé)提供必要的資金支持、土地使用權(quán)或相關(guān)審批手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或服務(wù)內(nèi)容，雙方共同監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量，保障合作建房順利進(jìn)行。合同范本的制定，充分考慮了房地產(chǎn)合作中的常見風(fēng)險(xiǎn)與爭(zhēng)議，旨在通過條款設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡與保護(hù)，為合作建房提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方在合作建房項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照預(yù)定目標(biāo)順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)與交付。合作范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：土地使用權(quán)的獲取或確認(rèn)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的制定與審批、建設(shè)資金的籌措與管理、建筑施工過程的質(zhì)量監(jiān)督與進(jìn)度控制、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與備案、以及最終房地產(chǎn)產(chǎn)品的交付使用等環(huán)節(jié)。雙方將依據(jù)本合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.**合作建房**：指甲方與乙方基于本合同約定，共同投資或分工協(xié)作，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)活動(dòng)。

2.**土地使用權(quán)**：指甲方擁有的、經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)可用于建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地權(quán)利，包括劃撥土地使用權(quán)或出讓土地使用權(quán)。

3.**項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案**：指經(jīng)有關(guān)部門審批并通過的、用于指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)施工的圖紙及文件，包括總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)施工圖等。

4.**建設(shè)資金**：指為完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，包括甲方投入的資金、乙方自籌的資金以及銀行貸款等。

5.**竣工驗(yàn)收**：指項(xiàng)目完成后，由有關(guān)部門組織的對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、功能等進(jìn)行的綜合檢查與評(píng)定，確認(rèn)項(xiàng)目符合交付使用條件的過程。

6.**物業(yè)交付**：指項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方將符合條件的房地產(chǎn)產(chǎn)品交付給乙方或最終用戶的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和合同約定進(jìn)行建設(shè)施工，對(duì)乙方的工作進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、施工日志、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件，并有權(quán)對(duì)乙方的資金使用情況進(jìn)行審查。

c.在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)或出現(xiàn)重大問題時(shí)，甲方有權(quán)參與決策，并提出調(diào)整方案或終止合同的權(quán)利。

d.甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）**義務(wù)**：

a.**資金提供義務(wù)**：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額向乙方支付項(xiàng)目建設(shè)所需的資金，包括首付款、按進(jìn)度款等，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)。

b.**土地使用權(quán)保障義務(wù)**：甲方應(yīng)保證其擁有的土地使用權(quán)合法有效，并配合乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括土地使用權(quán)變更、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

c.**審批協(xié)助義務(wù)**：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收等所需的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

d.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)問題、政策變動(dòng)等不可歸責(zé)于乙方的因素導(dǎo)致的損失。

e.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對(duì)合作建房過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的項(xiàng)目建設(shè)資金，并有權(quán)要求甲方支付逾期款項(xiàng)的違約金。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的必要資料，包括土地使用權(quán)證明、規(guī)劃審批文件等，并有權(quán)在甲方未履行義務(wù)時(shí)采取相應(yīng)措施。

c.在甲方違反合同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方糾正違約行為，并有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

a.**設(shè)計(jì)與施工義務(wù)**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求或雙方協(xié)商一致的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)或施工工作，確保設(shè)計(jì)符合國(guó)家規(guī)范和合同要求，施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

b.**進(jìn)度管理義務(wù)**：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督與檢查。

c.**質(zhì)量管理義務(wù)**：乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，確保項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改費(fèi)用。

d.**安全生產(chǎn)義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，采取必要的安全措施，防止施工過程中發(fā)生安全事故，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

e.**竣工驗(yàn)收義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并確保項(xiàng)目通過驗(yàn)收后方可交付使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格。

f.**資料提交義務(wù)**：乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方提交項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的竣工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件，并保證文件的真實(shí)性與完整性。

g.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)合作建房過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

h.**分包管理義務(wù)**：如乙方需將部分工程分包，應(yīng)確保分包單位具備相應(yīng)資質(zhì)，并書面告知甲方，且對(duì)分包單位的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定合作建房項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價(jià)格包含但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、土地費(fèi)用分?jǐn)?、建筑材料、施工人工、設(shè)備租賃、管理費(fèi)用、稅費(fèi)及雙方約定的其他費(fèi)用。

支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)與金額如下：

（1）首付款：合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，用于項(xiàng)目啟動(dòng)及前期準(zhǔn)備工作；

（2）進(jìn)度款：項(xiàng)目完成[具體比例]%工程量后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙方提交發(fā)票后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元；

（3）尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，經(jīng)乙方提交完整結(jié)算資料及發(fā)票后，甲方支付總價(jià)款剩余的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方逾期支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~[百分比]%的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止，但雙方另有約定的除外。

項(xiàng)目整體履行期限為[具體年數(shù)]年，自首付款支付之日起計(jì)算。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)完成并取得審批：自合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成；

（2）項(xiàng)目開工建設(shè)：取得施工許可證后[具體天數(shù)]日內(nèi)正式開工；

（3）項(xiàng)目分階段驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)完成、裝飾裝修工程完成時(shí)，乙方應(yīng)分別向甲方申請(qǐng)驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織驗(yàn)收；

（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：整體工程完成后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)配合提供所需資料；

（5）項(xiàng)目交付使用：竣工驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲乙雙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除不可抗力因素外，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款[百分比]%的違約金，并賠償由此造成的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）資金支付違約：甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失，包括已投入費(fèi)用、預(yù)期利益等。

（2）土地使用權(quán)違約：甲方未能提供合法有效的土地使用權(quán)或因甲方原因?qū)е马?xiàng)目審批受阻，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。

（3）審批協(xié)助違約：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款[百分比]%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工程期限。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）設(shè)計(jì)與施工違約：乙方設(shè)計(jì)文件不符合要求或施工質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，經(jīng)整改后仍無(wú)法通過驗(yàn)收的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并按合同總價(jià)款[百分比]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法使用，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（2）進(jìn)度延誤違約：乙方未按本合同第五條約定的進(jìn)度完成工程建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款[百分比]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的全部損失。

（3）安全生產(chǎn)違約：因乙方管理不善發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按合同總價(jià)款[百分比]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同并追究乙方法律責(zé)任。

（4）資料提交違約：乙方未按約定提交竣工資料或發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[百分比]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)直至資料補(bǔ)齊。

**3.共同違約責(zé)任**

若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接損失和預(yù)期利益損失。

**4.違約金調(diào)整**

本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終結(jié)算依據(jù)，任何一方可在違約行為發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)提出調(diào)整請(qǐng)求，由雙方協(xié)商確定最終賠償金額。但違約金調(diào)整不得低于實(shí)際損失金額的[百分比]%。

**5.緊急救濟(jì)措施**

發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，包括暫停支付款項(xiàng)、委托第三方評(píng)估損失等，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、冰雹、雪災(zāi)、干旱等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)、封鎖隔離等；

（5）社會(huì)事件，如罷工、停水停電、運(yùn)輸中斷等。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)，并提供相應(yīng)證明文件。

2.**責(zé)任免除**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除合同給對(duì)方造成的損失，除不可抗力直接導(dǎo)致的損失外，雙方應(yīng)相互補(bǔ)償。

不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。因延遲履行造成的額外費(fèi)用，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

任何一方隱瞞不可抗力事件或虛報(bào)情況，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商成功的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商不成，雙方可共同向[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如當(dāng)?shù)厣虝?huì)調(diào)解中心]申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解失敗的，可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.**仲裁解決**

除雙方另有書面約定外，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市名稱]，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.**訴訟解決**

若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向[項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院名稱]提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的費(fèi)用，但仲裁或訴訟規(guī)則另有規(guī)定的除外。

雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)采取措施避免爭(zhēng)議擴(kuò)大，并保護(hù)商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。任何一方不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過以下方式送達(dá)：

（1）專人遞送；

（2）掛號(hào)信或快遞服務(wù)；

（3）電子郵件；

（4）傳真。

通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**終止條件**

除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時(shí)，合同可終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方嚴(yán)重違約，守約方解除合同；

（4）不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括工程結(jié)算、資料