荒地旱地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

甲方為從事農(nóng)業(yè)開發(fā)與資源整合的實體企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的一塊荒地旱地，該地塊面積約XX畝，土壤條件適宜發(fā)展旱作農(nóng)業(yè)或經(jīng)濟作物種植。為優(yōu)化資源配置、提升土地利用效率，甲方擬將該地塊出租給乙方進行規(guī)?；I(yè)化經(jīng)營。乙方具備現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植技術與項目運營經(jīng)驗，通過前期市場調(diào)研與可行性分析，確認該地塊具備開發(fā)潛力，且乙方的種植計劃與甲方的發(fā)展戰(zhàn)略相契合。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務，確保合作順利進行。

本合同標的物為甲方合法擁有的荒地旱地，其具體位置、面積及土地現(xiàn)狀已通過附件《土地權(quán)屬證明》及《土地現(xiàn)狀調(diào)查報告》予以確認。甲方保證其對該地塊擁有完整、合法的出租權(quán)，且無任何第三方權(quán)利或爭議。乙方確認其具備相應的種植資質(zhì)及資金實力，同意按照合同約定支付租金并履行相關義務。雙方的合作背景基于對當?shù)剞r(nóng)業(yè)政策支持、市場需求及土地資源有效利用的共同認知，旨在通過長期合作實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。合同的有效履行將依托雙方的專業(yè)能力與誠信合作，為荒地旱地資源的盤活與價值提升奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就荒地旱地出租事宜的權(quán)利義務關系，確保甲方合法擁有的荒地旱地能夠按照乙方制定的種植計劃被有效利用，實現(xiàn)土地資源的合理配置和經(jīng)濟價值最大化。合同范圍包括但不限于：土地出租的標的物（具體位置、面積、現(xiàn)狀）、租賃期限、租金支付方式與條件、土地使用要求、雙方責任劃分、違約處理及爭議解決機制等。具體內(nèi)容涵蓋土地交付、使用監(jiān)管、維護責任、作物種植方案、收益分配（如適用）、合同解除條件及后續(xù)處理等，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“荒地旱地”指尚未開發(fā)或利用效率不高的土地，包括但不限于未開墾的荒坡、廢棄的農(nóng)田或長期未耕種的土地，其土壤類型為非灌溉條件的旱地。

“租賃期限”指本合同項下甲方將荒地旱地出租給乙方的期限，自土地交付之日起計算至合同終止之日止。

“租金”指乙方因使用甲方的荒地旱地而應向甲方支付的費用，按照合同約定的標準、支付方式和時間履行。

“土地交付”指甲方按照合同約定將荒地旱地實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。

“種植計劃”指乙方根據(jù)土地狀況和市場需求制定的詳細作物種植方案，包括品種選擇、種植時間、田間管理措施等，并經(jīng)甲方書面認可。

“合同解除”指因特定條件成就時，一方或雙方依照合同約定或法律規(guī)定終止合同效力的行為。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方是否依照約定的種植計劃合理使用土地。

（2）甲方保證其對出租的荒地旱地擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，且未設置任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，保證出租行為不侵犯任何第三方權(quán)益。

（3）甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成土地交付手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件，并確保乙方能夠順利接收到土地。交付時，土地的現(xiàn)狀（包括但不限于地形、植被、現(xiàn)有構(gòu)筑物等）應以附件形式明確約定，甲方不得擅自改變土地現(xiàn)狀或增設任何可能影響乙方使用的障礙物。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關于土地使用的法律法規(guī)，包括但不限于農(nóng)業(yè)政策、環(huán)境保護規(guī)定及水資源管理要求，乙方違反時甲方有權(quán)制止并要求糾正。

（5）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е峦恋乇粐艺魇?、征用或強制收回，甲方應將乙方已支付的租金按照實際使用期限進行合理退還，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（6）甲方應配合乙方獲取相關農(nóng)業(yè)補貼或政策支持的必要文件，但需乙方自行申請并承擔相應費用。

（7）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對土地進行必要的檢查，但檢查行為不得妨礙乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，且應提前通知乙方并選擇合理時間進行。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)依法、合理地利用荒地旱地進行種植或其他經(jīng)甲方同意的經(jīng)營活動，土地使用范圍應符合當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展方向及環(huán)保要求。

（2）乙方應按照合同約定按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日應按應付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔全部損失。

（3）乙方應制定科學合理的種植計劃，并提交給甲方審核。種植計劃應充分考慮土地承載力、市場需求及氣候條件，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。如需調(diào)整種植方案，乙方應提前30日書面通知甲方，并說明理由及調(diào)整后的方案，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意。

（4）乙方應負責租賃期內(nèi)土地的日常維護和管理，包括但不限于耕作、施肥、灌溉（如自備水源）、病蟲害防治、收獲及儲存等，確保土地不被荒廢或用于非法目的。乙方應采取有效措施防止土地污染和生態(tài)破壞，合同終止時應將土地恢復至適合后續(xù)耕種的狀態(tài)或按照甲方要求處理。

（5）乙方應自行承擔種植生產(chǎn)所需的全部費用，包括種子、肥料、農(nóng)藥、機械作業(yè)、人工工資等，以及獲取經(jīng)營許可、購買保險等費用。

（6）乙方應遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，配備必要的安全生產(chǎn)設施，并對租賃期間發(fā)生的事故承擔全部責任。如因乙方原因造成土地污染或第三方損害，乙方應負責修復或賠償。

（7）乙方應保證在合同期滿或提前終止時，按照甲方要求完成土地清場工作，包括清除所有種植殘留物、臨時構(gòu)筑物及設備，并將土地表面恢復原狀或達到雙方約定的標準。

（8）乙方享有在租賃期內(nèi)優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，但需在合同期滿前60日書面通知甲方并提出續(xù)租請求，雙方應就續(xù)租條件另行協(xié)商。如甲方不再續(xù)租，乙方應在合同終止后10日內(nèi)完成所有退出工作并交還土地。

（9）乙方應自行處理與土地相關的農(nóng)業(yè)保險事宜，并確保保險覆蓋租賃期間可能發(fā)生的重大風險，甲方有權(quán)要求乙方提供保險單復印件查驗。

第四條價格與支付條件

租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格基于土地面積XX畝及當前土地狀況確定，包含甲方出租荒地旱地所產(chǎn)生的全部權(quán)利費用，不含土地改良、基礎設施建設和政府補貼等額外收益。租金采用年付方式支付，首期租金應在合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前的XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到甲方書面付款通知后10個工作日內(nèi)將款項匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX

逾期支付超過30日的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于逾期租金總額30%的違約金；如甲方仍愿意繼續(xù)履行合同，則乙方的逾期支付行為視為新增債務，繼續(xù)計算利息直至付清為止。乙方支付租金應以人民幣結(jié)算，匯率按支付當日中國銀行公布的中間價計算。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日土地交付乙方使用之日起計算至XX年XX月XX日止。土地交付日以乙方實際接收并完成驗收確認的日期為準。如乙方需提前終止合同，應至少提前XX個月書面通知甲方，并支付相當于XX期租金的違約金；若甲方需提前收回土地，亦應提前XX個月通知乙方，并按已實際使用的期限比例退還剩余租金，但不足一年的按一年計算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）如甲方未能按時交付土地，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部租金并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方保證的土地權(quán)屬存在瑕疵或被第三方主張權(quán)利，導致乙方無法繼續(xù)使用或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付但未使用的租金，乙方還有權(quán)要求甲方支付相當于租金總額20%的違約金。

（3）在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定種植或經(jīng)營，甲方應賠償乙方停工損失，并可根據(jù)乙方要求調(diào)整租金或解除合同。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方逾期支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方支付滯納金，直至付清全部款項。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于欠繳租金總額50%的違約金，同時甲方有權(quán)從乙方已支付的租金中直接抵扣違約金及甲方因此產(chǎn)生的催收費用。

（2）乙方如擅自改變土地用途、棄置土地或進行破壞性使用，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方除支付相當于已支付租金兩倍的違約金外，還應承擔土地修復費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方在租賃期間因違法經(jīng)營、安全事故或環(huán)境污染導致第三方索賠或甲方承擔連帶責任的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方還有權(quán)要求乙方支付合同總價30%的違約金。

（4）乙方未按合同約定恢復土地原狀或達到約定標準的，甲方有權(quán)自行組織修復，費用由乙方承擔，并按修復費用加收30%的違約金。

（5）乙方提前終止合同的，應按已使用期限支付租金，并支付相當于剩余期限租金20%的違約金；若甲方有損失，乙方還應另行賠償。

**3.違約金與賠償?shù)年P系**

若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，守約方有權(quán)選擇其中一項或兩項并行的救濟方式。但違約金總額不得超過合同總價款的30%，超過部分不具有懲罰性質(zhì)。如違約行為導致守約方損失超過違約金數(shù)額，守約方仍有權(quán)要求追加賠償。雙方均應積極配合對方履行合同義務，任何一方故意拖延或拒絕履行的，違約責任應加倍計算。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用政策調(diào)整）以及類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失，因延遲履行擴大損失的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，如合同已部分履行，雙方應根據(jù)實際情況調(diào)整后續(xù)條款。若不可抗力連續(xù)影響超過XX個月，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并按實際履行情況結(jié)算租金及費用，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，且非爭議事項的履行不受訴訟影響。若選擇訴訟，訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔；若勝訴方需預付，則對方應在判決生效后XX日內(nèi)支付。雙方亦同意在訴訟前可委托雙方認可的第三方機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議達成后經(jīng)雙方簽字即具有法律約束力。仲裁或訴訟過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關法律程序，任何一方隱瞞事實或提供虛假證據(jù)的，應承擔相應法律責任。爭議解決期間，雙方均應避免采取可能損害對方利益的措施，包括但不限于扣押財產(chǎn)、公開爭議內(nèi)容等。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應采用掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式送達，以送達之日視為送達。若一方聯(lián)系方式變更，應提前XX日書面通知對方，否則變更后通知仍按原方式送達視為有效。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為均不構(gòu)成合同變更。

（3）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

（4）保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、種植計劃、客戶信息等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

（5）不可分割性：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被確認無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知對方解除合同，并要求