勞務(wù)居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國房地產(chǎn)市場中具有較高影響力的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃和銷售業(yè)務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，乙方通過居間服務(wù)為甲方提供特定的租賃或買賣需求對接。甲方在本合同中委托乙方尋找符合條件的出租方或買方，以促成相關(guān)交易的達(dá)成。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提高交易效率，降低交易成本，并確保交易的合法合規(guī)性。

在本次合作中，甲方的主要目標(biāo)是租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX寫字樓，用于公司總部辦公。甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該寫字樓的市場需求旺盛，但甲方缺乏足夠的時間和資源進(jìn)行詳細(xì)的房源篩選和談判。因此，甲方?jīng)Q定委托乙方作為居間人，協(xié)助甲方尋找合適的出租方，并促成租賃交易的順利完成。

乙方在本次合作中需要承擔(dān)的主要職責(zé)包括：收集上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)相關(guān)寫字樓的租賃信息，篩選出符合甲方要求的房源，并與出租方進(jìn)行初步溝通和談判。乙方還需提供相關(guān)的市場分析報告，協(xié)助甲方評估租賃條件，并最終促成雙方簽訂租賃合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)居間咨詢服務(wù)有限公司。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，致力于為客戶提供高效、專業(yè)的租賃和銷售代理服務(wù)。乙方在長三角地區(qū)擁有豐富的市場資源和客戶網(wǎng)絡(luò)，尤其擅長高端寫字樓、商場、物流倉儲等商業(yè)物業(yè)的居間業(yè)務(wù)。乙方通過多年的市場積累，建立了完善的房源數(shù)據(jù)庫和信息渠道，能夠為客戶提供精準(zhǔn)的匹配服務(wù)。

在本次合作中，乙方接受甲方的委托，為甲方尋找位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX寫字樓出租信息。乙方將利用自身的專業(yè)能力和市場資源，協(xié)助甲方快速篩選出符合條件的房源，并與出租方進(jìn)行有效的溝通和談判。乙方還需提供詳細(xì)的市場分析報告，幫助甲方了解該區(qū)域?qū)懽謽堑淖赓U行情，并協(xié)助甲方制定合理的租賃策略。

乙方在本合同中的主要義務(wù)包括：全面收集和整理上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)寫字樓的租賃信息，篩選出符合甲方要求的房源，并與出租方進(jìn)行初步溝通和談判。乙方還需提供相關(guān)的市場分析報告，協(xié)助甲方評估租賃條件，并最終促成雙方簽訂租賃合同。乙方有義務(wù)確保所提供的信息真實、準(zhǔn)確，并保護甲方的商業(yè)秘密。

甲方與乙方之間的合作關(guān)系建立在雙方相互信任和互利共贏的基礎(chǔ)上。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，能夠提高租賃交易的效率，降低交易成本，并確保交易的合法合規(guī)性。乙方通過本次合作，能夠展示自身的專業(yè)能力和市場資源，進(jìn)一步擴大客戶群體和市場份額。雙方希望通過本合同的履行，實現(xiàn)良好的合作效果，并為未來的合作奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方尋找并促成位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX寫字樓的租賃交易。合同范圍包括：乙方根據(jù)甲方的要求，負(fù)責(zé)收集、篩選該區(qū)域?qū)懽謽堑淖赓U信息，與出租方進(jìn)行初步溝通和談判，提供市場分析報告，協(xié)助甲方評估租賃條件，并最終促成甲方與出租方簽訂租賃合同。乙方還需確保所提供的信息真實、準(zhǔn)確，并保護甲方的商業(yè)秘密。甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作過程。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

第二條定義

1.居間服務(wù)：指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃信息收集、篩選、溝通、談判等服務(wù)的行為。

2.寫字樓：指用于辦公用途的建筑物，包括但不限于單層或多層辦公空間、商務(wù)中心等。

3.租賃信息：指與寫字樓租賃相關(guān)的各類信息，包括房源信息、租賃條件、出租方資質(zhì)等。

4.市場分析報告：指乙方根據(jù)甲方的要求，對特定區(qū)域?qū)懽謽堑淖赓U市場進(jìn)行分析后形成的報告。

5.商業(yè)秘密：指在合作過程中甲乙雙方知悉的未公開的與商業(yè)活動相關(guān)的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等。

6.租賃合同：指甲方與出租方簽訂的關(guān)于寫字樓租賃的協(xié)議，包括租賃期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的租賃需求信息，包括所需的寫字樓面積、位置、功能布局、租賃期限等。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付居間服務(wù)費用，并按照合同約定的支付條件履行付款義務(wù)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃信息的收集和篩選工作，并提供必要的協(xié)助和確認(rèn)。

（5）甲方應(yīng)確保其提供的租賃需求信息真實、準(zhǔn)確，并對該信息的合法性負(fù)責(zé)。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供市場分析報告，并據(jù)此評估租賃條件和制定租賃策略。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃交易的合法合規(guī)性，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的租賃需求信息，并有權(quán)對甲方的配合程度進(jìn)行評價。

（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的租賃需求，全面收集和整理上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)寫字樓的租賃信息，并進(jìn)行篩選和評估。

（3）乙方有權(quán)與出租方進(jìn)行初步溝通和談判，并有權(quán)根據(jù)市場情況提出合理的租賃條件建議。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的租賃信息，并確保所提供的市場分析報告具有客觀性和參考價值。

（5）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的租賃需求信息或其他敏感信息給第三方。

（6）乙方應(yīng)按時完成居間服務(wù)任務(wù)，并確保交易過程的高效和順利進(jìn)行。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按時支付居間服務(wù)費用，并有權(quán)根據(jù)合同約定的支付條件追究甲方的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保居間服務(wù)行為的合法合規(guī)性，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與出租方之間的溝通和談判，并盡力促成雙方達(dá)成共識。

（10）乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時向甲方匯報工作進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（11）乙方應(yīng)具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)知識和市場經(jīng)驗，能夠為甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)。

（12）乙方應(yīng)確保其在居間服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.居間服務(wù)費：甲方同意向乙方支付居間服務(wù)費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用為固定費用，不因租賃交易的具體金額或最終達(dá)成條件的變化而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)居間咨詢服務(wù)有限公司

賬號：XXX

3.支付時間：

（1）本合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付居間服務(wù)費的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）作為預(yù)付款。

（2）甲方與出租方正式簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

4.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部居間服務(wù)費后，按照本合同約定履行其居間義務(wù)，并確保甲方與出租方達(dá)成租賃交易。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起六個月。

2.履行期限：乙方應(yīng)在合同生效之日起三十日內(nèi)開始履行居間服務(wù)義務(wù)，并應(yīng)在本合同有效期內(nèi)完成居間任務(wù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)于合同生效之日起三十日內(nèi)向甲方提交初步的租賃房源信息清單。

（2）乙方應(yīng)于合同生效之日起六十日內(nèi)與至少三家符合條件的出租方進(jìn)行初步溝通和談判。

（3）乙方應(yīng)于甲方提供租賃需求信息之日起九十日內(nèi)，促成甲方與出租方達(dá)成租賃交易或明確無法達(dá)成交易的原因。

4.延期：如因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，履行期限可相應(yīng)延長。乙方如需延長履行期限，應(yīng)提前十日書面通知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付居間服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費及已產(chǎn)生的實際損失。

（2）甲方未按時提供必要的租賃需求信息或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方工作延誤的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）甲方在乙方已促成租賃交易后，無正當(dāng)理由單方面解除租賃合同的，應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費的全部金額，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第五條約定履行居間義務(wù)，或未能在本合同有效期內(nèi)促成甲方與出租方達(dá)成租賃交易的，應(yīng)退還甲方已支付的居間服務(wù)費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方在居間服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

（3）乙方在提供服務(wù)過程中存在虛假信息或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致甲方做出錯誤決策并遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）乙方未能按時提交必要的租賃房源信息清單或市場分析報告，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（5）乙方在租賃交易過程中惡意拖延或拒絕配合甲方與出租方進(jìn)行談判，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不超過合同總金額的百分之五十。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.不可抗力：因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。雙方應(yīng)依法解決合同糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用、律師費用等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對方了解情況并采取相應(yīng)措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有效的證明文件，如政府公告、新聞報道、官方鑒定等，以證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。雙方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明文件。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)存在超過三十日，且經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致意見的，任何一方有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并合理分配由此產(chǎn)生的損失。

6.不可抗力不影響條款效力：本合同中關(guān)于保密、爭議解決等條款的效力不受不可抗力影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約等爭議，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并盡快就爭議事項達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，并應(yīng)在不損害第三方利益的前提下尋求解決方案。

3.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由調(diào)解機構(gòu)指定或雙方共同認(rèn)可的調(diào)解員主持，調(diào)解過程應(yīng)保密。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，并遵守調(diào)解員的調(diào)解意見。

4.仲裁：如調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未能就爭議解決方式達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。如一方違反仲裁約定而向人民法院提起訴訟，另一方有權(quán)申請法院駁回訴訟請求，并要求違反約定方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.仲裁地點：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地（或雙方另行約定的其他地點）。

7.適用法律：仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守仲裁規(guī)則及適用法律的相關(guān)規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)