地頭冷庫建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX食品有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事農(nóng)產(chǎn)品深加工及冷鏈物流服務(wù)的知名企業(yè)，為滿足日益增長的倉儲需求，擬采購或租賃一座現(xiàn)代化地頭冷庫，用于儲存新鮮果蔬及預(yù)包裝食品。甲方在食品行業(yè)擁有豐富的供應(yīng)鏈管理經(jīng)驗，且具備較強的資金實力和信用評級，能夠確保合同的順利履行。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括冷鏈倉儲、物流配送及產(chǎn)品分揀，其冷庫建設(shè)或租賃需求基于以下業(yè)務(wù)發(fā)展需要：隨著消費升級和市場需求的擴大，甲方在全國多個地區(qū)設(shè)有生產(chǎn)基地和銷售網(wǎng)絡(luò)，但現(xiàn)有倉儲設(shè)施已無法滿足季節(jié)性農(nóng)產(chǎn)品的高效周轉(zhuǎn)需求。為降低物流成本、提升產(chǎn)品品質(zhì)，甲方?jīng)Q定通過本次合同采購或租賃地頭冷庫，以實現(xiàn)產(chǎn)地直供和快速響應(yīng)市場的能力。此外，甲方對冷庫的地理位置、保溫性能及配套設(shè)施有明確要求，需確保符合國家食品安全及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

在合作背景方面，甲方與乙方（以下簡稱“乙方”）長期保持穩(wěn)定的業(yè)務(wù)往來，雙方在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈領(lǐng)域具有互補優(yōu)勢。甲方前期已對乙方的冷庫建設(shè)項目進行實地考察，并認可乙方的技術(shù)實力和工程質(zhì)量，故決定通過本次合同達成合作。甲方承諾將按照合同約定支付款項，并配合乙方完成冷庫的設(shè)計、施工或租賃交付工作，確保項目按期投入使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX冷鏈科技有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于地頭冷庫設(shè)計、建造及租賃的專業(yè)企業(yè)，擁有多項冷鏈工程資質(zhì)和專利技術(shù)，具備承接大型冷庫項目的綜合能力。乙方的核心業(yè)務(wù)包括冷庫設(shè)備制造、保溫材料研發(fā)及倉儲租賃服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具有較高的市場占有率和技術(shù)口碑。

乙方在冷庫建設(shè)領(lǐng)域積累了豐富的項目經(jīng)驗，已完成多個與甲方業(yè)務(wù)相關(guān)的冷鏈倉儲項目，包括為農(nóng)業(yè)合作社、食品加工企業(yè)提供定制化冷庫解決方案。乙方的技術(shù)團隊由經(jīng)驗豐富的工程師組成，能夠根據(jù)甲方需求提供專業(yè)的冷庫設(shè)計、設(shè)備選型和施工服務(wù)。此外，乙方還提供完善的售后服務(wù)體系，包括設(shè)備維護、節(jié)能改造及租賃管理等，以確保冷庫的長期穩(wěn)定運行。

在本次合作中，乙方將根據(jù)甲方的具體要求，提供符合國家《冷庫設(shè)計規(guī)范》（GB50072）和《食品安全國家標(biāo)準(zhǔn)冷庫衛(wèi)生規(guī)范》（GB31650）的地頭冷庫，并承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)或租賃責(zé)任。乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成冷庫交付，且確保工程質(zhì)量達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。雙方通過本次合作，旨在共同推動農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。

甲方與乙方的合作基于以下前提條件：甲方已明確冷庫的用途、規(guī)模及功能需求，并已向乙方提供詳細的技術(shù)參數(shù)和場地條件；乙方已確認具備承建或租賃冷庫的能力，并已獲得相關(guān)項目的施工許可或租賃資質(zhì)。雙方通過前期溝通，已就冷庫的建設(shè)或租賃模式達成初步共識，并愿意按照本合同約定的條款進一步履行合作義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方建設(shè)或租賃地頭冷庫的具體事宜，確保冷庫項目符合甲方業(yè)務(wù)需求并按時交付使用。合同范圍包括但不限于：冷庫的選址規(guī)劃、設(shè)計方案制定、設(shè)備采購與安裝、主體結(jié)構(gòu)施工、保溫工程實施、配套設(shè)施調(diào)試以及最終的交付驗收等全部建設(shè)或租賃過程。具體內(nèi)容涵蓋冷庫的容積、溫度控制范圍、保溫材料標(biāo)準(zhǔn)、電力供應(yīng)配置、消防系統(tǒng)安裝、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置以及租賃期限、租金支付方式等關(guān)鍵條款。甲方旨在通過本合同獲得一座功能完善、運行穩(wěn)定的地頭冷庫，以滿足其農(nóng)產(chǎn)品保鮮及供應(yīng)鏈管理的實際需求；乙方則負責(zé)按照合同約定完成冷庫的建設(shè)或租賃任務(wù)，并確保最終成果達到雙方協(xié)商一致的技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.地頭冷庫：指在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)地附近建設(shè)的、具備冷藏或冷凍功能的倉儲設(shè)施，其建設(shè)位置靠近貨源產(chǎn)地，以實現(xiàn)快速集貨和減少運輸損耗。

2.保溫材料：指用于冷庫墻體、屋頂及地面，具有低導(dǎo)熱系數(shù)且能有效維持內(nèi)部溫度的特種材料，如聚氨酯泡沫、聚苯乙烯板等。

3.設(shè)備采購：包括冷庫制冷機組、配電系統(tǒng)、溫濕度調(diào)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施的全部采購、運輸與安裝工作。

4.租賃期限：指乙方向甲方提供冷庫使用權(quán)的時間長度，自冷庫正式交付之日起計算至終止日止。

5.驗收標(biāo)準(zhǔn)：指冷庫建設(shè)項目完成后，需經(jīng)甲方依據(jù)合同附件及技術(shù)規(guī)范進行的性能測試和合格確認程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同附件及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計并建造冷庫，對乙方提交的設(shè)計方案、設(shè)備清單及施工計劃進行審核，并有權(quán)提出修改意見。但甲方提出的變更建議不得超出合同約定的范圍，且需在關(guān)鍵節(jié)點前書面通知乙方。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供冷庫建設(shè)所需的場地條件，包括地質(zhì)勘察報告、電力接入方案及必要的施工許可文件，并配合乙方完成前期準(zhǔn)備工作。若因甲方原因?qū)е马椖垦诱`，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件按時足額支付款項，包括但不限于工程進度款、設(shè)備款及租賃費用。甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付違約金。

（4）甲方有權(quán)在冷庫驗收階段對工程質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的部分，應(yīng)立即書面通知乙方整改，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成修復(fù)。若甲方未及時提出異議，視為驗收合格。

（5）在租賃模式下，甲方應(yīng)合理使用冷庫設(shè)施，不得擅自改變用途或損壞主體結(jié)構(gòu)，因甲方原因造成的維修費用由其承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確的建設(shè)或租賃需求信息，包括使用場景、存儲貨物類型及預(yù)期吞吐量等，以便制定合理的方案。若甲方提供的資料不完整或錯誤，導(dǎo)致項目出現(xiàn)技術(shù)缺陷，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團隊負責(zé)冷庫項目，嚴(yán)格按照合同約定及國家規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求。同時需配備應(yīng)急維修服務(wù)，租賃期內(nèi)需定期對設(shè)備進行檢查維護。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取工程進度款、設(shè)備款或租金，并應(yīng)向甲方提供完整的發(fā)票及結(jié)算清單。若因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)按日支付違約金，且延期超過180日，甲方有權(quán)解除合同。

（4）乙方需保證冷庫的設(shè)備性能滿足合同約定的運行標(biāo)準(zhǔn)，包括制冷效率、溫度波動范圍及能耗指標(biāo)等。在驗收合格前，乙方應(yīng)承擔(dān)全部質(zhì)量責(zé)任，并配合甲方完成調(diào)試及培訓(xùn)工作。

（5）在租賃模式下，乙方應(yīng)確保冷庫的日常運行安全，承擔(dān)因設(shè)備故障或施工缺陷導(dǎo)致的直接損失。同時需提供合法的經(jīng)營資質(zhì)及保險證明，以保障甲方的使用權(quán)益。雙方還應(yīng)就冷庫的最終處置方案（如出售、拆除或繼續(xù)租賃）進行協(xié)商，確保符合合同目的。

第四條價格與支付條件

1.冷庫建設(shè)總價款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下地頭冷庫的建設(shè)總價款（含稅）為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格包含設(shè)計費、材料費、設(shè)備費、施工費、安裝費、調(diào)試費及雙方約定的其他費用，具體明細以乙方提供的最終報價清單及合同附件為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合同款項，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。首付款為合同總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），于合同簽訂后15日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；工程進度款分兩期支付，第二期款為合同總價款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00），于主體結(jié)構(gòu)封頂且經(jīng)甲方初步驗收合格后支付；尾款為合同總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），于冷庫全面驗收合格并交付使用后60日內(nèi)支付。

3.支付條件：乙方需在收到每期款項前向甲方提供相應(yīng)的付款申請及工程進度證明文件。甲方有權(quán)對乙方提交的發(fā)票及付款申請進行審核，審核通過后30日內(nèi)完成支付。若甲方因故延遲支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

4.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX冷鏈科技有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至冷庫租賃期滿或建設(shè)項目完全結(jié)算之日終止，具體以先到期者為準(zhǔn)。

2.項目進度安排：

（1）設(shè)計階段：乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)提交初步設(shè)計方案，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)反饋意見，雙方最終確定設(shè)計方案。

（2）施工階段：自設(shè)計方案最終確認之日起，乙方應(yīng)在180日內(nèi)完成冷庫主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備安裝工程，期間需配合甲方完成至少兩次階段性驗收。

（3）調(diào)試與交付：工程完工后，乙方應(yīng)進行不少于7天的設(shè)備調(diào)試，確保冷庫各項性能指標(biāo)達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，隨后正式交付甲方使用。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于首付款到期日之前提供完整的場地施工許可，若因甲方原因?qū)е略S可延誤，乙方工期相應(yīng)順延；乙方若需變更原定施工方案，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并重新報批設(shè)計方案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的設(shè)備閑置費、人員遣散費等直接損失，損失金額不低于合同總價款的5%。若甲方拒絕支付尾款，乙方有權(quán)依法申請財產(chǎn)保全，并要求甲方承擔(dān)全部訴訟費用。

（2）場地提供延誤：若甲方未按時提供施工場地或相關(guān)許可文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之一的違約金，且工期相應(yīng)順延，但最長不超過60日。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償已完成工程的80%成本損失。

（3）驗收不當(dāng)：甲方在驗收階段無正當(dāng)理由拒絕簽字確認合格報告，導(dǎo)致乙方無法交付使用，應(yīng)承擔(dān)冷庫閑置期間的運營損失，并按合同總價款的3%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程延期：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之一的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的15%。若延期超過180日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項的120%作為賠償，且甲方有權(quán)要求乙方以同等級別設(shè)備重新建造或租賃同等面積的冷庫。

（2）質(zhì)量缺陷：冷庫交付后經(jīng)法定檢測機構(gòu)鑒定存在設(shè)計或施工缺陷，導(dǎo)致無法正常使用，乙方應(yīng)在30日內(nèi)免費修復(fù)。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方退還全部款項并賠償貨款150%的損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的第三方索賠責(zé)任及甲方增加的倉儲費用。

（3）設(shè)備事故：租賃期內(nèi)，冷庫核心設(shè)備（如制冷機組）因乙方維護不當(dāng)發(fā)生故障，導(dǎo)致甲方停產(chǎn)損失，乙方應(yīng)按實際損失金額的110%進行賠償，但單次賠償上限不超過人民幣伍拾萬元整。同時，乙方需在收到索賠通知后10日內(nèi)提供設(shè)備檢測報告，否則視為承認責(zé)任。

3.共同責(zé)任：若違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并要求對方支付合同總價款200%的賠償金，且違約方需承擔(dān)守約方的全部訴訟、仲裁及律師費用。

4.減損義務(wù)：任何一方違約時，守約方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要措施減少損失，否則不得就擴大的損失要求賠償。雙方應(yīng)就違約后果的認定進行書面確認，作為最終處理依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、禁令）以及重大疫情（如傳染病爆發(fā)）等自然災(zāi)害或社會事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損失或?qū)е潞贤瑹o法履行。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取措施防止損失擴大。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整價格、工期或履行方式，必要時可延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的已有工程損失，由雙方按實際投入比例分攤（以有效票據(jù)為依據(jù)）。

4.不可免除責(zé)任：若不可抗力僅導(dǎo)致成本增加（如原材料價格上漲、人工費上調(diào)），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價格，但調(diào)整幅度不得超出同類項目市場波動范圍。任何一方以不可抗力為由拒絕付款或拖延履行，均視為違約。

5.合同終止：因不可抗力導(dǎo)致合同目的永久無法實現(xiàn)的（如場地被永久征用、行業(yè)政策禁止冷庫建設(shè)），雙方可協(xié)商解除合同并按已完成工作量結(jié)算。乙方應(yīng)妥善處理未完工工程，甲方需支付已完成部分的80%報酬（以實際完成量審計為準(zhǔn)）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求XX省XX市市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有約束力。

2.仲裁選擇：若調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用其現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁地點為甲方所在地。仲裁裁決為終局裁決，雙方必須履行，且不得向法院起訴或申請撤銷。

3.訴訟選擇：除仲裁條款約定外，雙方也可選擇向合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟，法院將依據(jù)民事訴訟法及合同約定裁判。但訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更合同或停止履行。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提交書面證據(jù)原件及復(fù)印件，包括往來函件、付款憑證、驗收記錄等。電子數(shù)據(jù)需通過公證或雙方確認的方式采信。若一方偽造或隱匿證據(jù)，對方可申請法院排除其證明力。

5.法律適用：本爭議解決條款獨立于合同其他條款，即使合同其他部分無效或解除，爭議解決方式仍具有法律效力。雙方應(yīng)將爭議解決期間的律師費、保全費等合理開支承擔(dān)方明確約定在爭議通知書中。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方可生效?？陬^約定或一方單方行為不構(gòu)成有效變更。變更內(nèi)容若與原合同沖突，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分包管理：乙方不得將合同項下的主體工程或關(guān)鍵設(shè)備分包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意將非核心勞務(wù)或輔助性工作委托給有資質(zhì)的供應(yīng)商。分包商的責(zé)任由乙方向甲方無限連帶承擔(dān)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)參數(shù)、價格體系、客戶信息）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方