中介提供轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX廣場(chǎng)25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就XX商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)租事宜簽訂，基于甲方的物業(yè)出租需求及乙方的專業(yè)中介服務(wù)能力，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方擁有合法的XX商業(yè)物業(yè)出租權(quán)，現(xiàn)需通過乙方尋找合適的承租方進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方同意提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方完成租賃目標(biāo)。雙方基于此背景，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以本合同為準(zhǔn)。

在租賃市場(chǎng)環(huán)境下，甲方作為物業(yè)權(quán)利人，面臨尋找穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)承租方的挑戰(zhàn)，而乙方憑借專業(yè)的市場(chǎng)資源和租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠有效降低甲方的時(shí)間成本和交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，雙方的合作既是甲方租賃需求的直接回應(yīng)，也是乙方業(yè)務(wù)范圍的合理延伸。甲方委托乙方提供中介服務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)操作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的快速出租與長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)；乙方則通過完成中介任務(wù)，獲取相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。本合同明確了雙方在轉(zhuǎn)租過程中的責(zé)任劃分、利益分配及違約處理機(jī)制，為雙方的交易行為提供法律保障。

合同背景中涉及的XX商業(yè)物業(yè)位于城市核心區(qū)域，具有較高的商業(yè)價(jià)值與市場(chǎng)吸引力，但甲方缺乏專業(yè)的租賃管理能力，因此需借助乙方的服務(wù)。乙方在承接委托后，將利用其租賃數(shù)據(jù)庫、市場(chǎng)分析能力及談判技巧，為甲方匹配符合條件的承租方，并全程跟進(jìn)租賃合同的簽訂與履行。雙方的合作建立在互信基礎(chǔ)上，甲方需提供必要的物業(yè)信息與授權(quán)，乙方需保證中介服務(wù)的專業(yè)性與合規(guī)性。本合同范本的制定，旨在規(guī)范雙方行為，確保轉(zhuǎn)租過程的合法性、高效性及安全性。

在轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中，甲方與乙方的角色分工具有特殊性。甲方是物業(yè)的所有者或使用權(quán)人，其核心訴求是最大化租賃收益并控制風(fēng)險(xiǎn)；乙方則是連接甲方與承租方的橋梁，其價(jià)值在于市場(chǎng)信息的中介與交易過程的協(xié)調(diào)。本合同范本中，雙方權(quán)利義務(wù)的劃分將圍繞這一核心展開，確保每項(xiàng)條款均服務(wù)于轉(zhuǎn)租目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。例如，甲方需提供的物業(yè)資料、乙方需履行的中介義務(wù)、違約情形的界定等，均需在合同中予以明確。

此外，合同簡(jiǎn)介部分還需體現(xiàn)交易的合規(guī)性。轉(zhuǎn)租行為需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如《合同法》《物權(quán)法》及地方性租賃管理規(guī)定。甲方需保證其出租行為不侵犯第三方權(quán)益，乙方需確保推薦承租方的資質(zhì)可靠。雙方在簽訂合同時(shí)，已初步確認(rèn)各自行為的合法性，本合同范本將進(jìn)一步細(xì)化合規(guī)要求，避免后續(xù)爭(zhēng)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租中介服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方通過專業(yè)中介活動(dòng)，幫助甲方尋找符合條件的承租方，促成物業(yè)租賃合同的簽訂，并保障交易過程的合法性與高效性。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)信息，開展市場(chǎng)調(diào)研與承租方推薦；協(xié)助甲方與承租方進(jìn)行租賃條件談判；提供租賃合同文本咨詢；代辦租賃合同的簽訂與備案手續(xù)；以及根據(jù)約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。具體服務(wù)內(nèi)容詳見本合同相關(guān)條款約定。

第二條定義

1."物業(yè)"指甲方合法擁有或有權(quán)出租使用的XX商業(yè)物業(yè)，包括但不限于租賃面積、位置、設(shè)施設(shè)備等物理屬性及權(quán)屬證明文件。

2."轉(zhuǎn)租"指甲方將租賃合同項(xiàng)下的部分或全部權(quán)利義務(wù)，通過另行簽訂租賃合同的方式轉(zhuǎn)移給承租方。

3."中介服務(wù)"指乙方為促成甲方與承租方達(dá)成租賃合意而提供的專業(yè)服務(wù)，包括信息匹配、條件協(xié)商、合同協(xié)助等。

4."服務(wù)報(bào)酬"指甲方根據(jù)中介服務(wù)完成情況向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定執(zhí)行。

5."租賃合同"指甲方與承租方就物業(yè)轉(zhuǎn)租事宜簽訂的法律文件，其效力獨(dú)立于本中介合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的轉(zhuǎn)租中介服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)在乙方推薦承租方時(shí)提出篩選標(biāo)準(zhǔn)，但不得設(shè)置違反法律法規(guī)或損害承租方合法權(quán)益的條款。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的物業(yè)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、物業(yè)現(xiàn)狀圖、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并保證所提供資料的法律效力。甲方需授權(quán)乙方在必要范圍內(nèi)代為向相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢或核實(shí)信息。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前終止合作，但需提前書面通知乙方并支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽訂與備案，提供必要的簽章及文件，并對(duì)租賃過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)最終責(zé)任。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證其出租行為符合《合同法》《物權(quán)法》及相關(guān)租賃管理規(guī)定，不得違反原租賃合同約定或侵犯第三方權(quán)益。若因此產(chǎn)生糾紛，由甲方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在服務(wù)完成后按約定支付報(bào)酬。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或道德規(guī)范的委托要求。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的轉(zhuǎn)租中介服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、承租方篩選、租賃條件談判、合同文本審核等。乙方需保證服務(wù)內(nèi)容的合規(guī)性與專業(yè)性，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展。

（3）乙方應(yīng)充分利用其市場(chǎng)資源，在合理時(shí)間內(nèi)為甲方推薦至少3名符合條件的承租方，并保證推薦方的資質(zhì)可靠。若乙方未能按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求其限時(shí)改進(jìn)或解除合同。

（4）乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方與承租方進(jìn)行租賃條件協(xié)商，包括租金、押金、租賃期限、違約責(zé)任等核心條款的談判，并提供建議性方案。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，但需向承租方披露必要信息以促成交易。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂與備案手續(xù)，提供合同模板或?qū)I(yè)意見，并指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)提供必要的后續(xù)跟蹤服務(wù)，如遇承租方違約需協(xié)助甲方維權(quán)時(shí)，應(yīng)在約定范圍內(nèi)提供支持。

（6）乙方應(yīng)保證推薦承租方無不良租賃記錄，如因乙方推薦不當(dāng)導(dǎo)致租賃合同無效或產(chǎn)生糾紛，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方需向甲方提供承租方的資信證明文件，并保證信息的真實(shí)性。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成中介服務(wù)，如需甲方配合進(jìn)行的物業(yè)查驗(yàn)、報(bào)價(jià)調(diào)整等，甲方應(yīng)予以配合。若因甲方拖延或拒絕配合導(dǎo)致服務(wù)延誤，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本中介服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），該費(fèi)用包含乙方提供的全部轉(zhuǎn)租中介服務(wù)，具體包括市場(chǎng)推廣、承租方推薦、條件談判、合同協(xié)助等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費(fèi)用。乙方需向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票可按規(guī)定抵扣稅額。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費(fèi)用的50%，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；

（2）尾款：租賃合同正式簽訂生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余50%費(fèi)用。

4.付款賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：622202**********

5.甲方逾期支付需按日向乙方支付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同并要求全額費(fèi)用賠償。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至轉(zhuǎn)租中介服務(wù)完成之日止，但最短不少于180日。若服務(wù)未在180日內(nèi)完成，雙方可協(xié)商續(xù)約或解除。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方推薦首名承租方：合同簽訂后30日內(nèi)；

（2）完成租賃合同簽訂：自首名承租方確定之日起60日內(nèi)；

（3）費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：按第四條約定執(zhí)行。

3.若因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)中斷，履行期限相應(yīng)順延，但甲方需書面通知乙方并提供證明文件。

4.乙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)持續(xù)履行中介義務(wù)，如因乙方重大過失未能達(dá)成轉(zhuǎn)租目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并部分或全部退還費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）未按約定支付費(fèi)用：

a.逾期支付：每逾期一日，按未付金額的萬分之五支付違約金，累計(jì)違約金不超過中介服務(wù)費(fèi)用總額的20%。

b.拒絕支付：乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成服務(wù)的80%費(fèi)用作為補(bǔ)償，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）提供虛假資料：若因甲方提供的物業(yè)資料不實(shí)或隱瞞關(guān)鍵信息（如產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費(fèi)等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或租賃合同無效，甲方應(yīng)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)等，且乙方有權(quán)要求全額費(fèi)用賠償。

（3）擅自變更租賃條件：若甲方在乙方推薦承租方后單方面大幅提高租金或變更核心條款導(dǎo)致承租方拒絕簽約，視為甲方違約，需向乙方支付已完成服務(wù)的30%作為補(bǔ)償，且乙方保留要求進(jìn)一步賠償?shù)臋?quán)利。

（4）違反合同解除權(quán)：甲方未經(jīng)乙方同意擅自解除合同，需支付中介服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金，且乙方有權(quán)要求賠償因合同解除產(chǎn)生的市場(chǎng)推廣成本。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）未完成中介目標(biāo)：

a.乙方在合同有效期內(nèi)未能成功促成租賃合同簽訂，應(yīng)全額退還甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。

b.若乙方承諾在特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成服務(wù)而未達(dá)成，每逾期一日按已付款項(xiàng)的千分之一支付違約金，但累計(jì)違約金不超過已付款項(xiàng)的10%。

（2）泄露商業(yè)秘密：若乙方泄露甲方提供的物業(yè)信息或商業(yè)策略，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同并要求雙倍賠償。

（3）推薦不當(dāng)承租方：若乙方推薦的承租方存在欺詐行為（如虛假身份、惡意拖欠租金等），導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方需在中介服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部費(fèi)用。

（4）違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定提供階段性服務(wù)報(bào)告或拒絕配合甲方合理要求，經(jīng)甲方書面催告后仍不改進(jìn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還50%已付款項(xiàng)，且不得要求任何補(bǔ)償。

**3.不可抗力免責(zé)：**

因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，合同自動(dòng)終止，已付款項(xiàng)按比例退還。

**4.賠償上限：**

除非法律另有規(guī)定，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任不超過本合同中介服務(wù)費(fèi)用總額的150%，超出部分雙方另行協(xié)商。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收令等）、疫情及其管控措施等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理義務(wù)減少損失。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但有過錯(cuò)的方（如未及時(shí)通知或未采取減損措施）需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力消除后，雙方可協(xié)商恢復(fù)履行合同。

5.本合同所稱不可抗力不包含一方當(dāng)事人的重大過失或故意行為導(dǎo)致的后果，如甲方未及時(shí)提供必要文件導(dǎo)致乙方延誤服務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)或損害對(duì)方利益。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）或第（2）種方式解決。

2.協(xié)商不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，語言為中文。

3.另一種選擇：若雙方在本合同簽訂后30日內(nèi)未約定仲裁方式，爭(zhēng)議應(yīng)向合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，且任何一方的不合作行為不影響爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均需承擔(dān)己方律師費(fèi)。若勝訴方主張律師費(fèi)，需提供合理票據(jù)。

6.雙方應(yīng)指定唯一爭(zhēng)議解決方式，并在合同附件中注明。若附件未明確，默認(rèn)適用本條第2款仲裁約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請(qǐng)求或文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或非書面形式作出的變更無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于物業(yè)信息、客戶資料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后5年。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)