房屋分戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方詳細(xì)注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需求或投資計劃，擬與乙方就特定房屋的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達成合作，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方在本合同項下的權(quán)利主張基于其合法持有的股權(quán)、資產(chǎn)或合同授權(quán)，且所有交易行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方詳細(xì)注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。乙方根據(jù)自身房屋資產(chǎn)狀況或服務(wù)能力，同意與甲方就特定房屋的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達成合作，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方在本合同項下的權(quán)利主張基于其合法持有的房產(chǎn)權(quán)利或服務(wù)資質(zhì)，且所有交易行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管要求。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方基于真實、合法的意思表示，就特定房屋的分戶處理（包括但不限于買賣、租賃或委托服務(wù)）事宜而簽訂的協(xié)議。合作背景如下：

（1）若為買賣關(guān)系，甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展或資產(chǎn)配置需求，擬從乙方處受讓標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)；乙方基于投資回報或資產(chǎn)處置目的，同意出售該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，且符合交易條件。

（2）若為租賃關(guān)系，甲方因生產(chǎn)經(jīng)營或居住需求，擬租賃乙方擁有的標(biāo)的房屋；乙方基于房屋閑置或穩(wěn)定現(xiàn)金流目的，同意出租該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)房屋的租賃用途符合法律規(guī)定，且租賃期限、租金等條款達成一致。

（3）若為委托服務(wù)關(guān)系，甲方因?qū)I(yè)能力不足或時間限制，委托乙方代為處理標(biāo)的房屋的分戶登記、權(quán)證辦理或租賃管理等事務(wù)；乙方基于專業(yè)資質(zhì)或服務(wù)能力，同意接受委托并提供相應(yīng)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)委托事項的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費用等條款。

無論本合同具體適用哪種法律關(guān)系，雙方均應(yīng)遵循公平、誠信原則，嚴(yán)格履行各自義務(wù)。甲方確保其支付能力或租賃資格符合合同約定，乙方確保其提供的房屋或服務(wù)符合合同標(biāo)準(zhǔn)。本合同項下的所有權(quán)利義務(wù)均指向特定標(biāo)的房屋，且與雙方在其他法律關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)相互獨立。雙方通過本合同建立的合意，將作為后續(xù)條款（如權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等）的合法性基礎(chǔ)，并受后續(xù)章節(jié)具體約定的約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在特定房屋分戶處理（包括但不限于買賣、租賃或委托服務(wù)）過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或服務(wù)行為的合法性與有效性。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、價格或服務(wù)費用的支付與結(jié)算、房屋交付或服務(wù)提供的具體標(biāo)準(zhǔn)與流程、履行期限與違約責(zé)任等。具體內(nèi)容以本合同后續(xù)章節(jié)的約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)按照約定全面履行各自責(zé)任，確保合同目的得以實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**“標(biāo)的房屋”**：指位于[具體地址]的[房屋類型，如住宅、商業(yè)用房等]，具體以房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書編號[證書編號]記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2.**“分戶處理”**：根據(jù)本合同約定，對標(biāo)的房屋進行的買賣、租賃或委托服務(wù)行為。

3.**“買賣”**：指甲方支付對價取得標(biāo)的房屋所有權(quán)的行為。

4.**“租賃”**：指甲方支付租金使用標(biāo)的房屋的行為。

5.**“委托服務(wù)”**：指甲方委托乙方處理房屋相關(guān)事務(wù)的行為。

6.**“生效日期”**：指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期。

7.**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或其他法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的房屋或服務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督。在買賣關(guān)系中，甲方有權(quán)要求乙方保證房屋權(quán)屬清晰無瑕疵；在租賃關(guān)系中，甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的房屋條件；在委托服務(wù)關(guān)系中，甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。若乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費，并確保支付方式合法合規(guī)。逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，具體標(biāo)準(zhǔn)參照本合同“違約責(zé)任”章節(jié)。

b.**資格義務(wù)**：甲方應(yīng)保證其具備簽訂本合同的主體資格和履約能力，如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無效或無法履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

c.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋交接、權(quán)證辦理或服務(wù)驗收等事宜，并提供必要的文件或信息。

d.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方書面同意不得泄露給第三方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并有權(quán)對甲方的履約行為進行監(jiān)督。若甲方違約，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失、支付違約金等。乙方有權(quán)要求甲方提供合法的身份證明或支付能力證明。

（2）**義務(wù)**：

a.**交付/服務(wù)義務(wù)**：

-**買賣關(guān)系**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并按照本合同約定交付房屋及權(quán)證相關(guān)文件。若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

-**租賃關(guān)系**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合法定租賃條件，并按照本合同約定交付房屋，提供必要的設(shè)施設(shè)備，并保證房屋使用安全。

-**委托服務(wù)關(guān)系**：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。乙方應(yīng)對提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，并保證服務(wù)成果的合法性。

b.**保證義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其提供的房屋或服務(wù)不存在權(quán)利瑕疵或法律風(fēng)險，若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋交接、權(quán)證辦理或服務(wù)驗收等事宜，并及時響應(yīng)甲方的合理要求。

d.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。

e.**稅費義務(wù)**：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)與房屋買賣/租賃/服務(wù)相關(guān)的稅費，具體承擔(dān)方式以本合同約定為準(zhǔn)。若約定由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供合法票據(jù)。

（注：本條款內(nèi)容根據(jù)合同類型可進一步細(xì)化，如買賣關(guān)系需補充過戶流程、違約責(zé)任等；租賃關(guān)系需補充押金、維修責(zé)任等；委托服務(wù)關(guān)系需補充服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)等。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房屋/服務(wù)的價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含[根據(jù)實際情況列明，如房屋買賣款/租金/服務(wù)費等，若為房屋買賣需注明是否含稅費，若為租賃需注明是否含物業(yè)費等]。具體價格構(gòu)成以雙方書面確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]方式向乙方支付款項。支付賬戶信息如下：開戶行：[乙方開戶行名稱]，賬戶名：[乙方賬戶名]，賬號：[乙方賬號]。

3.**支付時間**：

-**買賣關(guān)系**：甲方應(yīng)于本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付全部購房款；或按[分期方式，如首付款、尾款]支付。

-**租賃關(guān)系**：首期租金應(yīng)于本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；后續(xù)租金應(yīng)于每期起租日前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

-**委托服務(wù)關(guān)系**：首期服務(wù)費應(yīng)于本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；剩余款項根據(jù)服務(wù)進度按[具體方式]支付。

4.**付款憑證**：乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具合法的收款憑證。甲方付款前有權(quán)要求乙方提供與支付金額相符的發(fā)票或收據(jù)。

5.**稅費承擔(dān)**：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。

6.**變更條款**：任何價格或支付條件的變更需經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房屋/服務(wù)事宜處理完畢之日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-**買賣關(guān)系**：自本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房屋交接及過戶登記手續(xù)；逾期未完成的，按本合同“違約責(zé)任”條款處理。

-**租賃關(guān)系**：租賃期限自[起租日期]至[止租日期]，雙方應(yīng)于起租日前完成房屋交接及押金/租金支付手續(xù)。

-**委托服務(wù)關(guān)系**：乙方應(yīng)在收到甲方委托后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動服務(wù)；服務(wù)期限為[具體天數(shù)/階段]，具體節(jié)點以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

3.**延期條款**：因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致的，履行期限可相應(yīng)順延，但延期時間不超過[具體天數(shù)]。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**逾期支付**：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項[具體比例，如萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總價款[具體比例，如20%]的違約金，且甲方已支付款項不予退還。

b.**資格不符**：甲方因主體資格問題導(dǎo)致合同無效或無法履行的，應(yīng)賠償乙方由此造成的直接損失，包括但不限于時間成本、機會成本等。

c.**單方面解除**：若甲方單方面解除合同，除支付已完成工作的相應(yīng)費用外，還應(yīng)承擔(dān)合同總價款[具體比例，如30%]的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**交付/服務(wù)違約**：

-**買賣關(guān)系**：乙方未能按時交付符合約定的房屋或提供權(quán)證文件的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[具體比例，如萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價款[具體比例，如20%]的違約金，且乙方已收取款項應(yīng)予以退還。

-**租賃關(guān)系**：乙方未能按時交付符合約定的房屋，或房屋存在安全隱患導(dǎo)致甲方無法使用的，甲方有權(quán)要求減少租金或解除合同，并要求乙方賠償損失。

-**委托服務(wù)關(guān)系**：乙方未能按約定提供服務(wù)或服務(wù)成果不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改；逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)服務(wù)費用[具體比例，如50%]的違約金，并賠償甲方直接損失。

b.**權(quán)屬瑕疵**：若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房屋存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

c.**單方面解除**：若乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價款[具體比例，如30%]的違約金，并賠償甲方已投入的成本。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.**損失賠償**：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

5.**爭議優(yōu)先解決**：違約責(zé)任的承擔(dān)方式不影響雙方就違約事宜達成另行和解的可能性，但任何和解協(xié)議均需書面確認(rèn)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

(2)政治事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行政命令等）；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府采取隔離、封鎖等措施；

(4)其他無法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)性、大規(guī)模事件。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)及影響等書面證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.**責(zé)任免除**：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行部分受阻，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。已履行的部分按實際完成情況結(jié)算，多支付的款項應(yīng)予以退還。

5.**不可歸責(zé)性**：不可抗力的發(fā)生及其影響不應(yīng)被解釋為任何一方故意或過失行為的結(jié)果，且不影響本合同其他條款的效力。

6.**通知義務(wù)**：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后立即通知對方，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)提供詳細(xì)情況及影響評估，以便對方判斷是否需要調(diào)整合同或采取補救措施。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好、平等的原則，就本合同項下的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭形式進行協(xié)商，爭取達成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的義務(wù)。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇[具體調(diào)解機構(gòu)，如當(dāng)?shù)厣虅?wù)委員會、行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心等]進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)的意見僅供參考，不影響雙方后續(xù)選擇其他爭議解決方式的權(quán)利。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會等]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。申請仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，并預(yù)繳仲裁費。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為[具體法院，如標(biāo)的房屋所在地人民法院或被告住所地人民法院]。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定提供證據(jù)，證據(jù)的收集、保存和提交應(yīng)符合法律要求。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.**法律適用**：本合同項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信等）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補充均無效。

3.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力