2025年河北省公需課學(xué)習(xí)-建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記規(guī)則第一部分：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（共20題，每題1分）1、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的前提是？A、完成規(guī)劃審批B、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書C、簽訂轉(zhuǎn)讓合同D、繳納土地增值稅答案：B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記需提交合法有效的權(quán)屬證書，未取得權(quán)屬證書的不得辦理登記。A為規(guī)劃前置程序，C為轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)，D為稅費(fèi)義務(wù)，均非登記前提。2、轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)應(yīng)向哪個(gè)機(jī)構(gòu)提出？A、省級(jí)自然資源部門B、土地所在地登記機(jī)構(gòu)C、市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)中心D、原發(fā)證機(jī)關(guān)答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。A、C為管理或上級(jí)機(jī)構(gòu)，D非法定登記機(jī)關(guān)，均不符合屬地登記原則。3、共有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需？A、占份額三分之二共有人同意B、全體共有人共同申請(qǐng)C、任意一人可代表申請(qǐng)D、半數(shù)以上共有人同意答案：B解析：《民法典》規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)需全體共有人共同申請(qǐng)登記。A為重大修繕條件，C違反共同處分原則，D不符合法定人數(shù)要求。4、已抵押的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)？A、需抵押權(quán)人書面同意B、自動(dòng)解除抵押C、轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效D、登記機(jī)構(gòu)直接辦理答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》明確，抵押期間轉(zhuǎn)讓需抵押權(quán)人同意并提交書面材料。B需辦理解押登記，C未違反強(qiáng)制性規(guī)定，D需抵押權(quán)人確認(rèn)，故錯(cuò)誤。5、轉(zhuǎn)讓登記的最長(zhǎng)辦理時(shí)限是？A、3個(gè)工作日B、5個(gè)工作日C、10個(gè)工作日D、15個(gè)工作日答案：B解析：《河北省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》規(guī)定，一般登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限不超過5個(gè)工作日。A為查封等緊急登記，C、D超過法定時(shí)限，不符合地方規(guī)定。6、預(yù)告登記的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？A、需注銷預(yù)告登記后辦理B、可直接辦理轉(zhuǎn)讓登記C、預(yù)告登記自動(dòng)失效D、需預(yù)告登記權(quán)利人同意答案：D解析：《民法典》規(guī)定，預(yù)告登記期間處分不動(dòng)產(chǎn)需經(jīng)權(quán)利人同意。A需依約定或法律程序注銷，B、C未考慮權(quán)利人權(quán)益，故錯(cuò)誤。7、轉(zhuǎn)讓登記完成的標(biāo)志是？A、受理申請(qǐng)B、審核通過C、記載于登記簿D、發(fā)放新證書答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。A為啟動(dòng)程序，B為審查階段，D為結(jié)果憑證，均非生效標(biāo)志。8、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需先辦理？A、出讓手續(xù)B、抵押登記C、規(guī)劃變更D、地役權(quán)注銷答案：A解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)讓需先補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金。B、C、D均非法定前置程序。9、轉(zhuǎn)讓合同與登記內(nèi)容不一致時(shí)以？A、合同為準(zhǔn)B、登記為準(zhǔn)C、協(xié)商為準(zhǔn)D、法院判決為準(zhǔn)答案：B解析：《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬以登記簿記載為準(zhǔn)。合同為債權(quán)依據(jù)，登記為物權(quán)公示，故以登記內(nèi)容為準(zhǔn)。10、未成年人名下建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需？A、監(jiān)護(hù)人單方申請(qǐng)B、公證授權(quán)C、全體監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)D、未成年人簽字答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》要求，處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)需全體監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)并簽署保證條款。A違反共同監(jiān)護(hù)原則，B、D非法定必要條件。11、地役權(quán)存續(xù)期間轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)？A、地役權(quán)自動(dòng)消滅B、需地役權(quán)人同意C、地役權(quán)隨之一并轉(zhuǎn)讓D、登記機(jī)構(gòu)不予受理答案：C解析：《民法典》規(guī)定，地役權(quán)具有從屬性，轉(zhuǎn)讓需役地使用權(quán)時(shí)地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。A、B、D不符合從屬性原則。12、轉(zhuǎn)讓登記中“房地一體”指？A、房齡與土地年限一致B、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記C、房產(chǎn)價(jià)值與土地價(jià)值合并計(jì)算D、房屋面積與土地面積相同答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立“房地一體”原則，要求房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記。A、C、D曲解登記規(guī)則。13、因法院判決轉(zhuǎn)讓的登記需提交？A、轉(zhuǎn)讓合同B、生效法律文書C、抵押權(quán)注銷證明D、共有人同意書答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》規(guī)定，因生效法律文書導(dǎo)致的轉(zhuǎn)讓，可單方申請(qǐng)并提交法律文書。A為協(xié)議轉(zhuǎn)讓材料，C、D為其他情形要件。14、轉(zhuǎn)讓登記中“詢問筆錄”的作用是？A、確認(rèn)申請(qǐng)真實(shí)性B、記錄轉(zhuǎn)讓價(jià)格C、核查權(quán)屬來源D、明確違約責(zé)任答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》要求，登記機(jī)構(gòu)需通過詢問確認(rèn)申請(qǐng)人意思表示真實(shí)性。B為合同內(nèi)容，C為權(quán)屬審查，D為合同范疇。15、未辦理首次登記的建設(shè)用地使用權(quán)？A、可直接轉(zhuǎn)讓登記B、需先辦首次登記C、經(jīng)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)讓D、不得轉(zhuǎn)讓答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》規(guī)定，未辦理首次登記的，不得辦理轉(zhuǎn)移登記。A違反登記順序，C無(wú)法律依據(jù)，D表述絕對(duì)。16、轉(zhuǎn)讓登記后原權(quán)屬證書？A、由登記機(jī)構(gòu)收回B、繼續(xù)有效C、需公告作廢D、由轉(zhuǎn)讓方保留答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，登記完成后原權(quán)屬證書由登記機(jī)構(gòu)收回或公告作廢。B、D違反物權(quán)變動(dòng)效力，C為無(wú)法收回時(shí)的補(bǔ)充程序。17、建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前轉(zhuǎn)讓？A、不影響剩余期限B、重新計(jì)算期限C、需延長(zhǎng)使用期限D(zhuǎn)、期限自動(dòng)終止答案：A解析：《民法典》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓不改變?cè)瓩?quán)利期限，受讓人取得剩余使用期限。B、C、D不符合用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)則。18、轉(zhuǎn)讓登記中“審核”主要審查？A、轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理性B、權(quán)屬來源合法性C、雙方經(jīng)濟(jì)狀況D、合同簽訂時(shí)間答案：B解析：登記機(jī)構(gòu)審核重點(diǎn)是權(quán)屬是否清晰、材料是否合法。A為市場(chǎng)行為，C、D非登記審查范圍，故錯(cuò)誤。19、異議登記期間轉(zhuǎn)讓登記？A、可正常辦理B、需異議人同意C、登記機(jī)構(gòu)不予辦理D、待異議注銷后辦理答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，異議登記期間，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)暫緩辦理處分登記。A違反異議登記效力，B、D非直接規(guī)定。20、電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與紙質(zhì)證書？A、效力相同B、紙質(zhì)優(yōu)先C、電子無(wú)效D、需同時(shí)發(fā)放答案：A解析：《河北省不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照管理辦法》明確，電子證書與紙質(zhì)證書具有同等法律效力。B、C、D不符合電子證照規(guī)范。第二部分：多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分）21、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記需提交的材料包括？A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B、轉(zhuǎn)讓合同C、身份證明D、完稅憑證E、規(guī)劃許可證答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓登記需提交權(quán)屬證書（A）、合同（B）、身份證明（C）、完稅憑證（D）。E為首次登記或規(guī)劃變更材料，非轉(zhuǎn)讓必備。本題考查登記申請(qǐng)材料的法定要件。22、禁止轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)的情形有？A、存在查封登記B、已設(shè)立抵押權(quán)C、權(quán)屬有爭(zhēng)議D、未達(dá)到開發(fā)投資比例E、已辦理預(yù)告登記答案：ACD解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，查封（A）、權(quán)屬爭(zhēng)議（C）、未達(dá)投資比例（D）的不得轉(zhuǎn)讓。B抵押可經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓，E預(yù)告登記不禁止轉(zhuǎn)讓但需權(quán)利人同意。本題考查禁止轉(zhuǎn)讓的法定情形。23、轉(zhuǎn)讓登記中“共有情況”需注意？A、按份共有需注明份額B、共同共有需全體同意C、隱名共有可直接登記D、共有性質(zhì)以合同為準(zhǔn)E、未成年人共有需監(jiān)護(hù)人簽字答案：ABE解析：《民法典》規(guī)定，按份共有應(yīng)登記份額（A），共同共有需全體同意（B），未成年人共有需監(jiān)護(hù)人簽字（E）。C隱名共有需顯名后登記，D共有性質(zhì)以登記簿為準(zhǔn)。本題考查共有權(quán)登記規(guī)則。24、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的類型包括？A、買賣轉(zhuǎn)讓B、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓C、繼承轉(zhuǎn)讓D、抵押轉(zhuǎn)讓E、互換轉(zhuǎn)讓答案：ABCE解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，買賣（A）、贈(zèng)與（B）、繼承（C）、互換（E）屬于轉(zhuǎn)讓登記類型。D抵押為擔(dān)保物權(quán)設(shè)立，非轉(zhuǎn)讓。本題考查轉(zhuǎn)讓登記的法定類型。25、影響轉(zhuǎn)讓登記辦理的因素有？A、材料不齊全B、權(quán)屬有瑕疵C、存在預(yù)告登記D、申請(qǐng)人到場(chǎng)E、登記系統(tǒng)故障答案：ABCE解析：材料不全（A）、權(quán)屬瑕疵（B）、預(yù)告登記（C）、系統(tǒng)故障（E）均影響辦理。D申請(qǐng)人到場(chǎng)為程序要求，非影響因素。本題考查登記辦理的障礙因素。26、轉(zhuǎn)讓登記后需告知權(quán)利人的內(nèi)容包括？A、登記時(shí)間B、證書領(lǐng)取方式C、權(quán)利期限D(zhuǎn)、稅費(fèi)繳納情況E、爭(zhēng)議解決途徑答案：ABCE解析：登記機(jī)構(gòu)需告知登記時(shí)間（A）、領(lǐng)證方式（B）、權(quán)利期限（C）、爭(zhēng)議途徑（E）。D稅費(fèi)屬繳納結(jié)果，非登記機(jī)構(gòu)告知內(nèi)容。本題考查登記后的告知義務(wù)。27、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊要求有？A、補(bǔ)繳土地出讓金B(yǎng)、辦理出讓手續(xù)C、提交政府批準(zhǔn)文件D、限制轉(zhuǎn)讓對(duì)象E、延長(zhǎng)使用期限答案：ABC解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)繳出讓金（A）、辦出讓手續(xù)（B）、獲政府批準(zhǔn)（C）。D、E無(wú)法律依據(jù)。本題考查劃撥土地轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)則。28、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別在于？A、轉(zhuǎn)讓是法律行為，登記是行政行為B、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生債權(quán)效力，登記產(chǎn)生物權(quán)效力C、轉(zhuǎn)讓需雙方合意，登記需單方申請(qǐng)D、轉(zhuǎn)讓是原因行為，登記是結(jié)果行為E、轉(zhuǎn)讓無(wú)形式要求，登記需法定材料答案：ABDE解析：轉(zhuǎn)讓是民事法律行為（A），產(chǎn)生債權(quán)效力（B），是原因行為（D），無(wú)固定形式（E）；登記是行政確認(rèn)（A），產(chǎn)生物權(quán)效力（B），是結(jié)果行為（D），需法定材料（E）。C登記需雙方申請(qǐng)，故錯(cuò)誤。本題考查法律行為與登記行為的區(qū)分。29、轉(zhuǎn)讓登記中“審核要點(diǎn)”包括？A、申請(qǐng)人身份真實(shí)性B、權(quán)屬來源合法性C、登記材料一致性D、轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理性E、地役權(quán)是否存續(xù)答