餐飲用地合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐飲用地（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”），乙方有意取得該地塊的使用權(quán)用于餐飲經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置及面積該地塊位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。（具體位置可附詳細(xì)的地理位置圖）2.土地用途該地塊用途為餐飲用地，乙方應(yīng)按照餐飲經(jīng)營(yíng)的相關(guān)要求合理使用土地，不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀甲方保證該地塊目前不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且土地上不存在影響乙方正常使用的建筑物、附著物等障礙。乙方應(yīng)在簽訂本合同前對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，如無異議，則視為乙方認(rèn)可該地塊現(xiàn)狀。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法的處分權(quán)，確保本合同的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的干涉。協(xié)助乙方辦理與該地塊相關(guān)的土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在合同履行期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用土地，應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門協(xié)商解決補(bǔ)償事宜，并根據(jù)實(shí)際情況給予乙方合理的補(bǔ)償或協(xié)助乙方尋找替代地塊。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該地塊的使用權(quán)，并在土地上進(jìn)行合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和改造。在合同履行期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用土地，有權(quán)要求甲方協(xié)助協(xié)商補(bǔ)償事宜，并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。有權(quán)要求甲方協(xié)助尋找替代地塊，如甲方未能提供合適替代地塊，乙方有權(quán)要求甲方按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途，如需進(jìn)行與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的改造或建設(shè)，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類許可證、執(zhí)照等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。在使用土地過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)環(huán)保、安全等規(guī)定，做好環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等工作，如因乙方原因造成環(huán)境污染、安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。合同期滿或提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)清理土地上的建筑物、附著物等，恢復(fù)土地原狀，并將土地交還甲方。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期支付：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方支付土地出讓金余額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部土地出讓金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、土地使用期限1.土地使用期限為[X]年，自合同生效之日起計(jì)算。2.期滿后續(xù)期：土地使用期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂土地出讓合同，并按照屆時(shí)有效的法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。五違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得土地使用權(quán)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用土地或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，恢復(fù)土地原狀。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因改變土地用途給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定在合同期滿或提前解除后及時(shí)清理土地、恢復(fù)原狀并交還土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為清理土地、恢復(fù)原狀所支付的全部費(fèi)用。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日