民房承包合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方民房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.民房基本情況甲方將位于[民房具體地址]的民房（以下簡(jiǎn)稱“該民房”）承包給乙方。該民房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修但部分需要改造等]。2.承包范圍乙方承包該民房的[具體承包范圍，例如主體工程建設(shè)、內(nèi)外裝修、水電安裝等，需詳細(xì)列舉]。包括但不限于以下內(nèi)容：基礎(chǔ)工程：負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行地基處理和基礎(chǔ)施工，確?；A(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。主體結(jié)構(gòu)工程：建造房屋的主體框架，包括墻體、梁柱等，使用符合質(zhì)量要求的建筑材料，保證結(jié)構(gòu)安全。屋面工程：進(jìn)行屋面防水、保溫等處理，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。內(nèi)外裝修工程：包括室內(nèi)墻面、地面的裝飾裝修，門窗安裝，室外墻面的粉刷等，達(dá)到雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。水電安裝工程：負(fù)責(zé)室內(nèi)外水電線路的鋪設(shè)、管道安裝及相關(guān)設(shè)備的安裝調(diào)試，保證水電供應(yīng)正常且符合安全規(guī)范。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，對(duì)乙方已完成且符合質(zhì)量要求的工程進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)款項(xiàng)。在乙方違反本合同約定或施工質(zhì)量不符合要求時(shí)，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補(bǔ)救措施，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)向乙方提供該民房的相關(guān)圖紙、資料及場(chǎng)地，確保乙方施工條件具備。按照合同約定及時(shí)支付工程款，不得無故拖欠。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周邊關(guān)系，避免因周邊居民等因素影響乙方正常施工。如因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏杌蜓诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定獲取工程款。在施工過程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案提出合理調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。要求甲方按照合同約定提供施工所需的條件和協(xié)助。義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。自行組織施工隊(duì)伍，配備足夠的專業(yè)技術(shù)人員和施工設(shè)備，確保施工進(jìn)度順利進(jìn)行。施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，乙方應(yīng)對(duì)施工人員的行為負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。按照環(huán)保要求進(jìn)行施工操作，減少施工過程中的噪音、粉塵等污染，避免對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的圖紙、資料等，不得擅自泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。工程竣工后，應(yīng)將所有相關(guān)資料移交給甲方。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工場(chǎng)地，做到工完場(chǎng)清。三、工程期限1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期：本工程應(yīng)于[具體竣工日期]竣工，總工期共計(jì)[工期天數(shù)]天。3.工期調(diào)整：如遇下列情況，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷等）等導(dǎo)致工程無法正常施工的。因甲方原因造成施工中斷或延誤的，如甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、圖紙變更、工程款未按時(shí)支付等。設(shè)計(jì)變更或工程量增加，且經(jīng)雙方協(xié)商一致確認(rèn)需要延長(zhǎng)工期的。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等]標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收單位提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。五、工程款支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付工程款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元。預(yù)付款用于乙方購(gòu)買施工所需的材料、設(shè)備及組織施工隊(duì)伍等前期準(zhǔn)備工作。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款的[基礎(chǔ)工程進(jìn)度款比例]，即人民幣[基礎(chǔ)工程進(jìn)度款金額]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款的[主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度款比例]，即人民幣[主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度款金額]元。內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款的[內(nèi)外裝修工程進(jìn)度款比例]，即人民幣[內(nèi)外裝修工程進(jìn)度款金額]元。水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款的[水電安裝工程進(jìn)度款比例]，即人民幣[水電安裝工程進(jìn)度款金額]元。3.竣工結(jié)算款：工程竣工且經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，雙方進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方支付至工程款總額的[竣工結(jié)算款支付比例]，即人民幣[竣工結(jié)算款金額]元。4.質(zhì)量保證金：工程款總額的[質(zhì)量保證金比例]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期時(shí)長(zhǎng)]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息返還給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期順延。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，包括但不限于窩工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)、材料損失費(fèi)等，并相應(yīng)順延工期。如甲方擅自變更合同約定的工程內(nèi)容或要求，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八