民房外包合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有民房一座，位于[具體地址]，現(xiàn)甲方有意將該民房的相關(guān)工程或服務(wù)外包給乙方，乙方具備相應(yīng)的承包能力和資質(zhì)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將民房外包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.民房基本情況該民房為[層數(shù)]層[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋主體包括基礎(chǔ)、墻體、屋頂、樓面等部分，具體結(jié)構(gòu)及建筑材料以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。房屋內(nèi)部設(shè)有[房間數(shù)量]個(gè)房間，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域，各區(qū)域的布局及裝修狀況如下：臥室：地面為[地面材料]，墻面為[墻面材料]，天花板為[天花板材料]，門窗配置為[門窗類型及規(guī)格]。客廳：地面為[地面材料]，墻面為[墻面材料]，天花板為[天花板材料]，門窗配置為[門窗類型及規(guī)格]，設(shè)有[照明設(shè)施及電器設(shè)備情況]。廚房：地面為[地面材料]，墻面為[墻面材料]，天花板為[天花板材料]，配備有[廚房設(shè)備清單，如爐灶、抽油煙機(jī)、水槽等]。衛(wèi)生間：地面為[地面材料]，墻面為[墻面材料]，天花板為[天花板材料]設(shè)有[衛(wèi)生潔具清單，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。2.外包服務(wù)內(nèi)容建筑工程部分乙方負(fù)責(zé)對(duì)民房進(jìn)行[具體工程內(nèi)容，如拆除原有部分結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固改造、外立面翻新、室內(nèi)裝修改造等]，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方要求，進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工，包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，保證基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力。墻體工程施工，包括墻體砌筑、粉刷等，確保墻體的平整度、垂直度及強(qiáng)度符合標(biāo)準(zhǔn)。屋頂工程施工，包括屋面防水、保溫、隔熱處理及屋頂造型施工等，防止屋頂滲漏，保證保溫隔熱效果。樓面工程施工，包括樓面澆筑、找平及地面鋪設(shè)等，確保樓面的平整度和承載能力。裝修工程部分室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝飾裝修，具體裝修風(fēng)格及材料按照雙方約定的裝修設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。門窗安裝，確保門窗的密封性、隔音性及安全性，門窗的規(guī)格、型號(hào)及質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。–廚房、衛(wèi)生間的潔具及設(shè)備安裝，保證安裝牢固、使用正常，各設(shè)備的品牌、型號(hào)及規(guī)格符合雙方約定。電氣系統(tǒng)安裝，包括電線鋪設(shè)、插座及開(kāi)關(guān)安裝、燈具安裝調(diào)試等，確保電氣系統(tǒng)安全可靠，符合電氣安裝規(guī)范。給排水系統(tǒng)安裝，包括水管鋪設(shè)、水龍頭及潔具連接、排水管道安裝等，保證給排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。其他服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中無(wú)安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾及廢棄物的清理和運(yùn)輸，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔衛(wèi)生。配合甲方及相關(guān)部門的檢查、驗(yàn)收工作，提供必要的資料和文件，確保工程順利通過(guò)驗(yàn)收。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，要求乙方調(diào)整施工計(jì)劃或采取改進(jìn)措施，以確保工程順利進(jìn)行和達(dá)到預(yù)期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)對(duì)乙方提供的材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定要求，有權(quán)要求乙方更換或整改。在乙方違反合同約定或施工質(zhì)量不符合要求時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供民房的相關(guān)圖紙、資料及現(xiàn)場(chǎng)情況說(shuō)明，協(xié)助乙方了解工程要求和現(xiàn)場(chǎng)條件。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款，確保乙方施工資金的及時(shí)到位。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造有利條件，協(xié)助解決施工過(guò)程中遇到的外部問(wèn)題。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定及時(shí)辦理工程結(jié)算和交付手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，并在甲方逾期付款時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定及工程實(shí)際情況，合理安排施工進(jìn)度和施工方案，自主組織施工人員和施工設(shè)備進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求甲方順延工期或給予相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)甲方提出的不合理要求或違反合同約定的行為，有權(quán)拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工隊(duì)伍具備專業(yè)技能和施工經(jīng)驗(yàn)，施工人員具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書(shū)。按照國(guó)家及地方現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全操作規(guī)程及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。嚴(yán)格按照合同約定的施工內(nèi)容、施工進(jìn)度和施工質(zhì)量要求組織施工，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)采購(gòu)和供應(yīng)施工所需的材料、設(shè)備，確保材料、設(shè)備的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明文件。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的施工標(biāo)志和安全警示標(biāo)志，采取有效的安全防護(hù)措施，加強(qiáng)施工人員的安全教育和培訓(xùn)，確保施工過(guò)程中無(wú)安全事故發(fā)生。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾及廢棄物應(yīng)及時(shí)清理和運(yùn)輸，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔衛(wèi)生。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，拆除臨時(shí)設(shè)施，恢復(fù)施工前的場(chǎng)地原狀。工程竣工后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和雙方約定，及時(shí)提交工程竣工報(bào)告、結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料，配合甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。如工程驗(yàn)收不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，并承擔(dān)整改費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。三、工程款支付方式及結(jié)算1.工程款支付方式合同簽訂后，甲方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元，用于乙方采購(gòu)施工所需的材料、設(shè)備及組織施工隊(duì)伍等前期準(zhǔn)備工作?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。裝修工程及其他服務(wù)內(nèi)容完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方辦理工程結(jié)算，結(jié)算完成后甲方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。剩余工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期時(shí)長(zhǎng)]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。2.工程款結(jié)算工程竣工后，乙方應(yīng)在[結(jié)算期限]天內(nèi)向甲方提交工程結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料，包括工程量清單、工程變更簽證、材料設(shè)備清單及發(fā)票等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料后[審核期限]天內(nèi)進(jìn)行審核，如對(duì)結(jié)算報(bào)告有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)，并與乙方協(xié)商解決。如雙方對(duì)結(jié)算金額達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽訂工程結(jié)算協(xié)議，明確結(jié)算金額及支付方式。如甲方逾期未進(jìn)行審核或未提出書(shū)面意見(jiàn)，視為甲方認(rèn)可乙方提交的結(jié)算報(bào)告，雙方應(yīng)按照結(jié)算報(bào)告確定的金額進(jìn)行結(jié)算。四、工程期限1.本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程無(wú)法按時(shí)開(kāi)工或施工進(jìn)度延誤的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在原因發(fā)生后[通知期限]天內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取措施加快施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工，如因乙方延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：設(shè)計(jì)變更或工程量增加導(dǎo)致工程施工時(shí)間延長(zhǎng)的；不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致工程無(wú)法正常施工的；甲方未按照合同約定提供施工條件或支付工程款，影響工程施工進(jìn)度的；其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的情形。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全操作規(guī)程及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備產(chǎn)品合格證明文件，并經(jīng)甲方檢驗(yàn)認(rèn)可后方可使用。如因材料、設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)更換或整改，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.驗(yàn)收程序工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。甲方收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[驗(yàn)收期限]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)整改費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[交付期限]天內(nèi)將工程交付給甲方使用。交付時(shí)，乙方應(yīng)確保工程設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，場(chǎng)地整潔衛(wèi)生，并向甲方提供相關(guān)的使用說(shuō)明和保修資料。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。逾期超過(guò)[逾期付款期限]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因造成工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方拒絕返工整改或整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[質(zhì)量違約違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[工期違約違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[工期延誤期限]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[工期違約違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方的延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包分包違約違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不