民宿項(xiàng)目合同范本甲方（民宿業(yè)主方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（民宿運(yùn)營方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[民宿具體地址]的房產(chǎn)，擬將其作為民宿進(jìn)行經(jīng)營，乙方具備民宿運(yùn)營的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營民宿事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.民宿房產(chǎn)信息甲方提供的民宿位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，包含[房間數(shù)量]間客房，配套設(shè)施有[列舉如客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等設(shè)施]。民宿內(nèi)裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]，配備有[家具家電清單]等設(shè)備。2.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)民宿的整體運(yùn)營管理，包括但不限于：民宿的日常接待工作，包括為客人辦理入住、退房手續(xù)，提供咨詢服務(wù)等?？头康那鍧嵟c整理，確?？头啃l(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，每日更換床上用品及洗漱用品。民宿的市場(chǎng)營銷推廣，通過線上線下渠道宣傳民宿，提高民宿的知名度和入住率。協(xié)調(diào)處理客人在住宿期間遇到的問題和投訴，維護(hù)民宿的良好形象。根據(jù)市場(chǎng)需求和客人反饋，對(duì)民宿的運(yùn)營策略和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的民宿運(yùn)營管理工作，提出意見和建議。按照本合同約定獲取民宿運(yùn)營收益。在乙方嚴(yán)重違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的民宿房產(chǎn)信息及相關(guān)資料。確保民宿房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響正常經(jīng)營的問題。按照乙方要求，協(xié)助辦理與民宿運(yùn)營相關(guān)的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防許可證辦理等（費(fèi)用由[方]承擔(dān)）。配合乙方進(jìn)行民宿的裝修改造和設(shè)備更新，但費(fèi)用超出[預(yù)算金額]的部分由[方]承擔(dān)。按照合同約定的分成比例，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，自主開展民宿運(yùn)營管理工作，制定運(yùn)營策略和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)民宿運(yùn)營情況，獲取相應(yīng)的運(yùn)營管理費(fèi)用及分成收益。在合同履行期間，有權(quán)使用甲方提供的民宿房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信、專業(yè)地運(yùn)營民宿，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，維護(hù)民宿的良好聲譽(yù)。建立健全民宿運(yùn)營管理制度，包括但不限于財(cái)務(wù)管理制度、安全管理制度、客戶信息管理制度等，并報(bào)甲方備案。定期向甲方提供民宿運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于入住率、收入、成本、客人評(píng)價(jià)等情況，以便甲方了解運(yùn)營狀況。負(fù)責(zé)民宿運(yùn)營所需的人員招聘、培訓(xùn)和管理，但應(yīng)確保員工遵守法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定。合理使用甲方提供的房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國家相關(guān)規(guī)定，做好民宿的安全管理工作（包括但不限于消防安全、食品安全等），確?？腿说娜松砗拓?cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、運(yùn)營收益及分配1.收益計(jì)算方式民宿運(yùn)營期間的收入主要來源于客房住宿收入、餐飲收入（如有）及其他增值服務(wù)收入。乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確保收入的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.收益分配比例扣除以下各項(xiàng)費(fèi)用后，剩余收益按照[甲方分配比例]：[乙方分配比例]進(jìn)行分配：民宿運(yùn)營成本，包括但不限于客房用品采購、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、營銷推廣費(fèi)用等。按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。因民宿運(yùn)營產(chǎn)生的其他合理支出。3.結(jié)算周期雙方每月[結(jié)算日期]進(jìn)行上月收益的結(jié)算。乙方應(yīng)在結(jié)算日前向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)雙方核對(duì)無誤后，按照約定的分配比例進(jìn)行收益分配。四、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用民宿房產(chǎn)的初始購置成本、建設(shè)成本及相關(guān)稅費(fèi)（如有）。按照合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的分成稅費(fèi)。因甲方原因?qū)е碌拿袼蘧S修、改造費(fèi)用超出預(yù)算部分。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用民宿運(yùn)營過程中的日常運(yùn)營成本，如客房用品采購、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、營銷推廣費(fèi)用等。按照國家規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。因乙方原因?qū)е旅袼薹慨a(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)或賠償費(fèi)用。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)信息或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營民宿，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自干涉乙方的運(yùn)營管理工作，影響民宿正常經(jīng)營，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定的分成比例支付乙方收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期支付比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已產(chǎn)生的收益及違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范運(yùn)營民宿，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變民宿房產(chǎn)用途或損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并向甲方支付違約金[違約金金額]元。若乙方未按照合同約定向甲方提供運(yùn)營報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，每逾期一日，應(yīng)按照合同金額的[逾期提供比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已產(chǎn)生的收益及違約金。若乙方未按照合同約定的分成比例支付甲方收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期支付比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已產(chǎn)生的收益及違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有