民房賣買合同范本合同雙方：賣方：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：賣方擁有位于[房屋具體地址]的民房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意將其出售給買方，買方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施有[如院子、停車位等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)1.賣方權(quán)利義務(wù)賣方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。賣方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情況。賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用情況、相鄰關(guān)系等與房屋有關(guān)的重要信息。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。2.買方權(quán)利義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付房屋價(jià)款。買方應(yīng)在接收房屋后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。買方應(yīng)配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式買方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向賣方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，買方應(yīng)向賣方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，買方應(yīng)將剩余房屋價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。銀行貸款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料。如銀行審批通過，買方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。如銀行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。2.交付手續(xù)交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合要求為止。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及承擔(dān)方式如下：賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉賣方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如個(gè)人所得稅、增值稅等]。買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉買方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如契稅、印花稅等]。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買方支付違約金。若賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房屋價(jià)款、賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金（若有），同時(shí)要求買方按照房屋總價(jià)款的[X]%向賣方支付違約金。若買方未按照本合同約定配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金（若有），同時(shí)要求買方按照房屋總價(jià)款的[X]%向賣方支付違約金。若買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，買方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩