包租土地協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方包租甲方土地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：甲方將位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱“該土地”）出租給乙方使用。該土地四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地用途：乙方租賃該土地用于[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、工業(yè)生產(chǎn)等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該土地的現(xiàn)狀符合乙方使用目的，不存在權(quán)屬糾紛、土地糾紛及其他影響乙方正常使用的障礙。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還土地。3.續(xù)租：租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每年每畝[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。該土地面積為[X]畝，每年租金總額為[X]元。2.租金支付方式：租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方按照約定使用土地。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地的所有權(quán)，但應(yīng)提前通知乙方，且轉(zhuǎn)讓后不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該土地。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方對土地的合法使用方式，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)維護(hù)土地周邊的基礎(chǔ)設(shè)施，確保乙方能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照約定的用途使用該土地。未經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將租賃土地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定的租賃期限，且乙方應(yīng)確保第三方按照本協(xié)議約定使用土地。在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要在土地上建設(shè)相關(guān)設(shè)施的，有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，但應(yīng)提前通知甲方，并在建設(shè)完成后將相關(guān)情況告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如因乙方擅自改變土地用途導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保護(hù)土地及土地上的附著物，合理使用土地資源。在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，乙方應(yīng)按照原狀交還土地及地上附著物。如乙方造成土地及地上附著物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常管理和維護(hù)，包括但不限于土地的平整、灌溉、排水等。因乙方管理不善導(dǎo)致土地出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、土地交付與交還1.交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將該土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.交還：租賃期滿或提前終止本協(xié)議后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將土地交還甲方。交還時，乙方應(yīng)保證土地及地上附著物符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在交還土地時，應(yīng)清理土地上的廢棄物、建筑物等，恢復(fù)土地原狀。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定交付土地或交付的土地不符合約定條件影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用土地或轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)影響本協(xié)議履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法辦理相關(guān)手續(xù)或影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還土地，并按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還土地或交還的土地不符合約定條件的，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，直至符合約定條件為止。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租土地的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還土地，并按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同自本協(xié)議解除之日起無效。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與第三方的糾紛，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。