買貸款房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方名下的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并通過貸款方式支付購房款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房產(chǎn)及相關事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產(chǎn)附帶的設施設備包括但不限于[詳細列舉附帶設施設備，如裝修情況、家電家具等]。2.貸款情況乙方擬通過向[貸款銀行名稱]申請貸款的方式支付購房款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務。2.義務保證該房產(chǎn)的所有權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方申請貸款過程中，協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，配合貸款銀行的調查和審批工作。按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該房產(chǎn)及相關設施設備，并保證交付時房產(chǎn)及設施設備處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在符合貸款銀行要求的情況下，有權獲得貸款銀行批準的貸款額度。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方選擇貸款支付，應按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息。若乙方未按時償還貸款本息導致甲方承擔任何責任或損失的，乙方應負責賠償。向貸款銀行如實提供貸款所需的文件和資料，并按照貸款銀行的要求配合辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或未履行配合義務導致貸款申請未能獲批或出現(xiàn)其他問題的，乙方應承擔全部責任。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務，承擔應由乙方承擔的稅費。接受甲方交付的房產(chǎn)及相關設施設備，并在接收后按照合理使用的原則使用該房產(chǎn)及設施設備。如因乙方使用不當導致房產(chǎn)及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、付款方式及時間1.首付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元。2.貸款支付乙方應在取得貸款銀行批準的貸款額度后，按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定，將貸款金額一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在貸款到賬后[X]日內，將不足部分以現(xiàn)金或其他方式支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.甲方應在收到全部購房款（含乙方貸款到賬金額）后[X]日內，將該房產(chǎn)及相關設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)及設施設備進行查驗，并簽署《房產(chǎn)交付確認書》。2.房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用由甲方承擔；房產(chǎn)交付后，上述費用由乙方承擔。五、過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房產(chǎn)及相關設施設備，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方應賠償乙方的全部損失。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或未履行本協(xié)議約定的其他協(xié)助義務，導致乙方無法按時取得房產(chǎn)所有權的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息，導致甲方承擔任何責任或損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方提供虛假資料或未履行配合義務導致貸款申請未能獲批或出現(xiàn)其他問題，影響本協(xié)議履行的，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，采取其他方式支付剩余購房款。若乙方未能在規(guī)定時間內支付剩余購房款，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生