資產(chǎn)評估師崗位招聘考試試卷及答案一、填空題（每題1分，共10分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括市場法、收益法和（）。答案：成本法2.資產(chǎn)評估工作原則包括獨(dú)立性原則、客觀性原則和（）。答案：科學(xué)性原則3.重置成本分為復(fù)原重置成本和（）。答案：更新重置成本4.運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要選擇（）個以上的參照物。答案：35.收益法中，折現(xiàn)率本質(zhì)上是一種（）。答案：期望投資報酬率6.建筑物評估時，（）是決定建筑物價格的最基本因素。答案：重置成本7.機(jī)器設(shè)備按其組合程度可分為單臺設(shè)備和（）。答案：機(jī)組設(shè)備8.土地使用權(quán)出讓的最高年限中，居住用地為（）年。答案：709.商標(biāo)權(quán)的價值取決于（）。答案：商標(biāo)所能帶來的收益10.資產(chǎn)評估報告一般由（）出具。答案：資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)二、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.以下不屬于資產(chǎn)評估特點(diǎn)的是（）A.公正性B.專業(yè)性C.行政性D.咨詢性答案：C2.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.近期交易的資產(chǎn)答案：D3.收益法中所用的收益額是指（）A.評估基準(zhǔn)日收益B.現(xiàn)實(shí)收益C.未來預(yù)期收益D.過去收益答案：C4.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元答案：B5.評估資產(chǎn)的“在用價值”依據(jù)的是資產(chǎn)評估的（）A.供求原則B.替代原則C.貢獻(xiàn)原則D.最佳使用原則答案：C6.機(jī)器設(shè)備評估中，物價指數(shù)法主要適用于（）A.大型設(shè)備B.進(jìn)口設(shè)備C.價值較高的設(shè)備D.同類設(shè)備的復(fù)原重置成本答案：D7.建筑物殘余估價法屬于（）A.市場法B.成本法C.收益法D.剩余法答案：C8.對于購進(jìn)批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估應(yīng)采用（）A.按購進(jìn)時價格B.按現(xiàn)行市場價格C.按評估基準(zhǔn)日價格D.按平均價格答案：B9.下列無形資產(chǎn)中，不可確指的無形資產(chǎn)是（）A.商標(biāo)權(quán)B.商譽(yù)C.專利權(quán)D.土地使用權(quán)答案：B10.資產(chǎn)評估報告的有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.無限期答案：A三、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括（）A.預(yù)期收益原則B.供求原則C.貢獻(xiàn)原則D.替代原則E.評估時點(diǎn)原則答案：ABCDE2.運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價值時，參照物的選擇應(yīng)具備的條件有（）A.與被評估資產(chǎn)的功能相同或相似B.成交日期與評估基準(zhǔn)日接近C.成交價格為正常交易價格或可修正為正常交易價格D.與被評估資產(chǎn)的型號完全相同E.與被評估資產(chǎn)的生產(chǎn)廠家相同答案：ABC3.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意（）A.收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額B.收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的C.收益額必須是稅后利潤D.收益額是一個確定的數(shù)據(jù)E.對于不同的評估對象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額答案：ABE4.成本法涉及的基本要素包括（）A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的有形損耗C.資產(chǎn)的功能性貶值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值E.資產(chǎn)的獲利年限答案：ABCD5.機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)有（）A.以單臺、單件為評估對象B.以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)C.評估范圍往往是某一類或幾類資產(chǎn)D.不考慮其功能性貶值E.不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值答案：ABC6.建筑物評估的特性有（）A.房地合估B.房地分估C.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約D.土地使用權(quán)年限不受建筑物產(chǎn)權(quán)的制約E.不可移動性答案：AC7.土地的自然特性包括（）A.土地面積的有限性B.土地空間位置的固定性C.土地使用價值的永續(xù)性和增值性D.土地的不可替代性E.土地用途的多樣性答案：ABCD8.流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）A.流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估B.必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)的基準(zhǔn)時間C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點(diǎn)D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)E.考慮綜合獲利能力進(jìn)行評估答案：ABCD9.無形資產(chǎn)的功能特性有（）A.附著性B.共益性C.積累性D.替代性E.虛擬性答案：ABCD10.資產(chǎn)評估報告的作用有（）A.為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見B.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)C.是管理部門對評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)D.是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源E.是出資的直接依據(jù)答案：ABCD四、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的主體是被評估資產(chǎn)。（）答案：×2.市場法的理論依據(jù)是替代原理。（）答案：√3.收益法中的折現(xiàn)率越高，評估值越高。（）答案：×4.復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運(yùn)用的材料、技術(shù)相同。（）答案：×5.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于設(shè)備的有形磨損而引起的。（）答案：×6.建筑物評估時，應(yīng)充分考慮建筑物的用途、使用強(qiáng)度等因素。（）答案：√7.土地使用權(quán)價格主要由土地的開發(fā)成本決定。（）答案：×8.對于已無使用價值的庫存商品，應(yīng)按其賬面價值進(jìn)行評估。（）答案：×9.商譽(yù)是企業(yè)整體價值的組成部分，不能與企業(yè)的其他資產(chǎn)分開單獨(dú)出售。（）答案：√10.資產(chǎn)評估報告完成后，委托方可以根據(jù)自身需要對報告進(jìn)行修改。（）答案：×五、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述資產(chǎn)評估的程序。答案：資產(chǎn)評估程序一般包括：明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，簽訂業(yè)務(wù)委托合同，編制資產(chǎn)評估計劃，進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查，收集整理評估資料，評定估算形成結(jié)論，編制出具評估報告，整理歸集評估檔案。這一系列程序是保證評估工作科學(xué)、公正、規(guī)范進(jìn)行的必要步驟，能有效維護(hù)各方權(quán)益，確保評估結(jié)果的可靠性和公信力。2.市場法評估資產(chǎn)價值的基本前提是什么？答案：市場法評估資產(chǎn)價值需具備三個基本前提：一是要有一個活躍的公開市場，這樣才能獲取大量可比的交易信息；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動，可比包括功能、市場條件、交易時間等方面相似；三是能夠收集到與評估相關(guān)的可比交易案例信息，且這些信息真實(shí)、可靠。滿足這些前提，才能運(yùn)用市場法合理評估資產(chǎn)價值。3.簡述機(jī)器設(shè)備評估的程序。答案：機(jī)器設(shè)備評估程序如下：首先明確評估目的、評估對象和范圍；接著對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行清查核實(shí)，了解其現(xiàn)狀；然后收集相關(guān)資料，如設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、使用情況等；再根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)和資料情況選擇合適的評估方法，如成本法、市場法等進(jìn)行評定估算；最后撰寫評估報告，說明評估過程和結(jié)果，確保評估的科學(xué)性和公正性。4.簡述無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。答案：無形資產(chǎn)評估具有獨(dú)特特點(diǎn)。一是無形資產(chǎn)的成本具有不完整性、弱對應(yīng)性和虛擬性，導(dǎo)致成本計量相對困難；二是無形資產(chǎn)價值具有高度的不確定性，其收益受多種因素影響；三是無形資產(chǎn)附著于有形資產(chǎn)發(fā)揮作用，評估時需考慮與有形資產(chǎn)的協(xié)同效應(yīng)；四是無形資產(chǎn)評估需結(jié)合其所處行業(yè)特點(diǎn)和市場環(huán)境，不同行業(yè)的無形資產(chǎn)價值差異較大。六、討論題（每題5分，共10分）1.在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，資產(chǎn)評估師如何更好地應(yīng)對新的評估業(yè)務(wù)挑戰(zhàn)？答案：在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，新業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn)，資產(chǎn)評估師要不斷學(xué)習(xí)新知識，如新興產(chǎn)業(yè)的評估方法和技術(shù)，掌握大數(shù)據(jù)、人工智能等相關(guān)知識用于評估分析。加強(qiáng)對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的研究，準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，以應(yīng)對新行業(yè)資產(chǎn)價值波動大的問題。同時，注重與其他專業(yè)領(lǐng)域合作交流，拓展專業(yè)視野，提升綜合分析能力。還要積極關(guān)注政策法規(guī)變化，確保評估工作合法合規(guī)，為客戶提供更精準(zhǔn)、可靠的評估服務(wù)。2.舉例說明收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用及應(yīng)注意的問題。答案：收益法在企業(yè)價值評估中，是通過預(yù)測企業(yè)未來