建筑施工合同樣本范本參考建筑施工合同作為工程建設(shè)的核心法律文件，其條款的嚴(yán)謹(jǐn)性與內(nèi)容的完整性直接關(guān)系到項(xiàng)目推進(jìn)效率、雙方權(quán)益保障及糾紛防范。一份規(guī)范的合同范本，既能為發(fā)包方（建設(shè)單位）與承包方（施工單位）提供清晰的權(quán)利義務(wù)指引，也能在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)作為重要的事實(shí)認(rèn)定依據(jù)。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，梳理建筑施工合同的核心結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵條款及實(shí)務(wù)要點(diǎn)，供相關(guān)主體參考使用。一、合同核心組成部分（一）合同當(dāng)事人信息需明確發(fā)包方、承包方的全稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等，確保主體資格合法有效（如發(fā)包方需具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)限，承包方需具備對(duì)應(yīng)施工資質(zhì)）。建議補(bǔ)充“文書送達(dá)地址”條款，約定以合同載明地址為送達(dá)生效地址，避免后續(xù)文書傳遞糾紛。（二）工程概況條款清晰界定工程的名稱、地點(diǎn)、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模：名稱：需與立項(xiàng)文件、規(guī)劃許可一致（如“XX產(chǎn)業(yè)園1#生產(chǎn)廠房建設(shè)工程”）；地點(diǎn)：精確到區(qū)縣街道或地塊編號(hào)（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”）；內(nèi)容：描述建筑類型、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積等（如“框架結(jié)構(gòu)，地上5層，建筑面積____㎡”）；規(guī)模：可結(jié)合項(xiàng)目立項(xiàng)指標(biāo)或規(guī)劃參數(shù)說(shuō)明（如“總投資5000萬(wàn)元”“容積率2.0”）。（三）工期約定工期是合同履行的核心節(jié)點(diǎn)，需區(qū)分計(jì)劃工期與實(shí)際工期：計(jì)劃工期：以“日歷天”或“工作日”明確總工期（如“總工期365日歷天”），同時(shí)約定開(kāi)工日期（如“以發(fā)包方簽發(fā)的開(kāi)工令日期為準(zhǔn)”）與竣工日期（含竣工驗(yàn)收合格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)）；工期順延：列舉可順延的情形（如設(shè)計(jì)變更、不可抗力、發(fā)包方未按期提供施工條件等），并約定順延的申報(bào)流程（承包方需在事件發(fā)生后15日內(nèi)提交書面報(bào)告，發(fā)包方7日內(nèi)確認(rèn)）。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需符合國(guó)家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____），可結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)補(bǔ)充約定：驗(yàn)收規(guī)范：如住宅工程需通過(guò)“分戶驗(yàn)收”，鋼結(jié)構(gòu)工程需符合《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____；驗(yàn)收流程：分階段驗(yàn)收（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收），約定驗(yàn)收組織方（如發(fā)包方委托監(jiān)理單位組織）、參與方及異議期限（發(fā)包方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議的，需在收到報(bào)告后10日內(nèi)書面提出）。（五）工程價(jià)款與支付計(jì)價(jià)方式與支付節(jié)點(diǎn)需明確，避免模糊表述：計(jì)價(jià)方式：固定總價(jià)：適用于工期短、設(shè)計(jì)穩(wěn)定的項(xiàng)目，需附詳細(xì)報(bào)價(jià)明細(xì)；固定單價(jià)（清單計(jì)價(jià)）：約定工程量變更的調(diào)整規(guī)則（如清單漏項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減，按實(shí)結(jié)算并調(diào)整價(jià)款）；成本加酬金：需明確成本計(jì)算范圍（人工、材料、機(jī)械等）與酬金比例（如成本的10%）。支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：比例一般為合同價(jià)的10%-30%（符合住建部規(guī)定），支付時(shí)間為合同簽訂后15日內(nèi)或開(kāi)工前7日，約定抵扣方式（如按進(jìn)度款比例逐期抵扣）；進(jìn)度款：按形象進(jìn)度（如基礎(chǔ)完工、主體封頂）或時(shí)間節(jié)點(diǎn)（按月/季）支付，支付比例為已完工程量的70%-90%，需約定申報(bào)、審核期限（承包方每月25日前報(bào)量，發(fā)包方15日內(nèi)審核完畢并支付）；結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格且結(jié)算完成后30日內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)的95%（預(yù)留質(zhì)保金）；質(zhì)保金：一般為結(jié)算價(jià)的3%-5%，質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后14日內(nèi)無(wú)息返還，需明確質(zhì)保期起算時(shí)間（竣工驗(yàn)收合格之日或交付使用之日）及質(zhì)保范圍（如結(jié)構(gòu)工程50年、防水工程5年）。（六）雙方權(quán)利與義務(wù)需平衡權(quán)責(zé)，避免“單邊約束”：發(fā)包方義務(wù)：提供施工場(chǎng)地（含“三通一平”、臨時(shí)用地審批）、按時(shí)付款、及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更與簽證、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等；因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`或費(fèi)用增加的，需承擔(dān)賠償責(zé)任（如窩工損失、機(jī)械閑置費(fèi)）。承包方義務(wù)：按圖施工、遵守安全文明施工規(guī)范、配備合格人員與設(shè)備、提交完整竣工資料等；因承包方原因造成質(zhì)量問(wèn)題或工期延誤的，需承擔(dān)返修、賠償損失、支付違約金等責(zé)任（如工期每延誤1日，支付合同價(jià)的0.1‰違約金）。（七）爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先約定協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇：仲裁：需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”），仲裁一裁終局，效率較高；訴訟：約定管轄法院（一般為工程所在地法院），便于證據(jù)調(diào)取與執(zhí)行。二、關(guān)鍵條款的實(shí)務(wù)要點(diǎn)（一）工程變更與簽證管理變更指令：需以書面形式發(fā)出（含郵件、傳真、監(jiān)理指令單），避免口頭變更引發(fā)爭(zhēng)議；承包方因優(yōu)化提出的變更需經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)。簽證時(shí)效性：承包方需在變更發(fā)生后14日內(nèi)提交簽證單，注明變更原因、工程量、費(fèi)用及工期影響；發(fā)包方逾期未確認(rèn)的，視為認(rèn)可（可約定“逾期未提出異議即視為同意”）。（二）違約責(zé)任的量化工期違約：約定每日違約金為合同價(jià)的0.1‰-0.3‰（參考司法實(shí)踐，不超過(guò)實(shí)際損失的30%），同時(shí)可約定工期提前的獎(jiǎng)勵(lì)（如提前1日獎(jiǎng)勵(lì)5000元）。質(zhì)量違約：工程質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，承包方需無(wú)償返修；逾期未完成的，按工期違約處理；因質(zhì)量問(wèn)題造成發(fā)包方損失的，需全額賠償（如第三方檢測(cè)費(fèi)、修復(fù)費(fèi)、延誤的運(yùn)營(yíng)收益）。付款違約：發(fā)包方逾期付款的，按同期LPR的1.5倍支付利息；逾期超過(guò)30日的，承包方有權(quán)暫停施工并要求賠償停工損失。（三）風(fēng)險(xiǎn)分配與防控不可抗力：列舉范圍（地震、臺(tái)風(fēng)、政府征收等），約定雙方責(zé)任（承包方對(duì)已完工程的保護(hù)義務(wù)，發(fā)包方對(duì)窩工損失的補(bǔ)償方式）。政策風(fēng)險(xiǎn)：因政策調(diào)整導(dǎo)致材料漲價(jià)、工期延長(zhǎng)的，約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體（如主材漲價(jià)超5%的部分由發(fā)包方承擔(dān)）。保險(xiǎn)條款：承包方需購(gòu)買建筑工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承包方承擔(dān)，理賠流程需明確（如事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知保險(xiǎn)公司）。三、合同簽訂與履行的注意事項(xiàng)（一）主體資格審查發(fā)包方：核查項(xiàng)目立項(xiàng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等審批文件是否齊全，避免因手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。承包方：審查施工資質(zhì)（如總承包、專業(yè)承包資質(zhì)等級(jí)是否符合項(xiàng)目要求）、安全生產(chǎn)許可證、業(yè)績(jī)與信用記錄（可通過(guò)住建部“四庫(kù)一平臺(tái)”查詢），避免掛靠或超越資質(zhì)承攬工程。（二）條款明確性與可操作性避免模糊表述：如“合理期限”“適當(dāng)補(bǔ)償”需具體化（如“合理期限為15日”“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)價(jià)的1.2倍”）。核心條款細(xì)化：對(duì)“工程范圍”“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”等，可通過(guò)附件（如工程量清單、施工圖紙目錄）進(jìn)一步明確，防止歧義。（三）合同備案與檔案管理按地方規(guī)定辦理合同備案（如住建部門的施工合同備案系統(tǒng)），留存?zhèn)浒富貓?zhí)作為合同有效性的輔助證明。履行過(guò)程中，對(duì)簽證、變更、會(huì)議紀(jì)要、付款憑證等文件需妥善保存，形成完整的證據(jù)鏈，便于糾紛時(shí)舉證。四、合同附件的常見(jiàn)類型及作用合同附件是對(duì)主合同的補(bǔ)充，需與主合同具有同等法律效力：1.施工圖紙及設(shè)計(jì)變更單：明確工程技術(shù)要求，設(shè)計(jì)變更單需經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計(jì)單位、承包方三方確認(rèn)，作為價(jià)款與工期調(diào)整的依據(jù)。2.工程量清單及計(jì)價(jià)表：采用清單計(jì)價(jià)的合同，需附詳細(xì)的工程量清單（含項(xiàng)目編碼、名稱、特征、工程量、綜合單價(jià)等），約定清單錯(cuò)誤的修正規(guī)則（如清單漏項(xiàng)、工程量偏差的調(diào)整方式）。3.技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：除國(guó)家規(guī)范外，可約定項(xiàng)目特有的技術(shù)要求（如綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、智能化系統(tǒng)配置），作為驗(yàn)收的補(bǔ)充依據(jù)。4.工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書：固定總價(jià)合同需附詳細(xì)報(bào)價(jià)明細(xì)，便于爭(zhēng)議時(shí)核對(duì)價(jià)款構(gòu)成；成本加酬金合同需附成本計(jì)算依據(jù)（如人工、材料、機(jī)械的計(jì)價(jià)方式）。5.質(zhì)保方案與保修承諾：明確質(zhì)保期內(nèi)的維修響應(yīng)時(shí)間（如接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)）、維修責(zé)任（非承包方原因的維修費(fèi)用承擔(dān)），增強(qiáng)質(zhì)保條款的可操作性