工程項(xiàng)目居間合同標(biāo)準(zhǔn)文本模板一、工程項(xiàng)目居間合同的法律定位與核心價(jià)值工程項(xiàng)目居間活動(dòng)以促成委托方（如建設(shè)單位、施工企業(yè)等）與項(xiàng)目相關(guān)方（發(fā)包方、合作方等）建立合同關(guān)系為核心目標(biāo)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第961條，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在工程領(lǐng)域，居間服務(wù)具有特殊性：一方面，工程交易涉及資質(zhì)審查、招投標(biāo)流程、資金規(guī)模等復(fù)雜要素，居間方需具備行業(yè)認(rèn)知與資源整合能力；另一方面，居間報(bào)酬約定、服務(wù)邊界界定易引發(fā)糾紛，標(biāo)準(zhǔn)化合同文本可明確權(quán)責(zé)、防范風(fēng)險(xiǎn)，保障居間活動(dòng)合法合規(guī)。二、標(biāo)準(zhǔn)文本的核心條款解析一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓こ添?xiàng)目居間合同需涵蓋以下核心條款，確保權(quán)責(zé)清晰、可操作性強(qiáng)：（一）合同主體條款需明確委托方（甲方）與居間方（乙方）的基本信息，包括名稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式（示例：甲方為“XX建設(shè)集團(tuán)有限公司”，地址為“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”）。主體信息的準(zhǔn)確性是合同履行與爭(zhēng)議解決的基礎(chǔ)，需避免簡(jiǎn)稱或模糊表述。（二）居間事項(xiàng)條款需具體描述居間服務(wù)內(nèi)容，避免籠統(tǒng)表述。例如：>乙方為甲方促成“XX產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程”的施工總承包合同訂立提供居間服務(wù)，包括但不限于：>1.向甲方報(bào)告項(xiàng)目發(fā)包方（XX投資發(fā)展有限公司）的合作意向、招投標(biāo)要求；>2.協(xié)助甲方與發(fā)包方溝通談判，提供項(xiàng)目審批文件、技術(shù)要求等資料的對(duì)接服務(wù)；>3.指導(dǎo)甲方完成投標(biāo)文件編制、資質(zhì)預(yù)審等流程。（三）居間期限條款需明確居間服務(wù)的起止時(shí)間，或約定“至居間事項(xiàng)完成（即甲方與項(xiàng)目相關(guān)方訂立書面合同）時(shí)終止”。若項(xiàng)目存在時(shí)效性（如招投標(biāo)截止日期），可約定：>本合同居間期限自____年____月____日起，至____年____月____日止；若期限屆滿時(shí)居間事項(xiàng)未完成，但甲方仍需乙方服務(wù)的，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)期限。（四）報(bào)酬與支付條款1.報(bào)酬計(jì)算：可采用“工程總金額比例”（如“合同約定工程總金額的2%”）或“固定金額”（如“人民幣XX萬(wàn)元”），需結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模、行業(yè)慣例約定，避免過(guò)高比例引發(fā)“商業(yè)賄賂”爭(zhēng)議。2.支付節(jié)點(diǎn)：建議分階段支付（如“合同訂立后5個(gè)工作日支付50%，工程開工后支付剩余50%”），既保障居間方權(quán)益，也約束其服務(wù)質(zhì)量。3.支付方式：明確銀行賬戶信息（示例：“開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX”），避免現(xiàn)金支付，確保資金流向可追溯。（五）權(quán)利義務(wù)條款委托方（甲方）義務(wù)：提供真實(shí)項(xiàng)目資料（如企業(yè)資質(zhì)、資金證明）、配合居間工作、支付報(bào)酬、保密（如對(duì)乙方的客戶資源、談判策略保密）。居間方（乙方）義務(wù)：如實(shí)報(bào)告項(xiàng)目情況（不得隱瞞發(fā)包方債務(wù)糾紛、項(xiàng)目審批瑕疵等）、勤勉服務(wù)（不得消極怠工或惡意抬高合作條件）、保密（如對(duì)甲方的投標(biāo)底價(jià)、商業(yè)計(jì)劃保密）。（六）違約責(zé)任條款需細(xì)化雙方違約情形：甲方違約：逾期支付報(bào)酬的，按“未付金額×日利率×逾期天數(shù)”支付違約金；無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付的，乙方有權(quán)解除合同并主張全部報(bào)酬。乙方違約：提供虛假信息、與第三方串通損害甲方利益的，需退還已收?qǐng)?bào)酬并賠償損失（如甲方因投標(biāo)失誤產(chǎn)生的費(fèi)用、錯(cuò)失其他項(xiàng)目的機(jī)會(huì)成本）。（七）爭(zhēng)議解決條款建議約定“向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”，明確爭(zhēng)議解決途徑，避免“管轄不明”導(dǎo)致的維權(quán)成本增加。三、簽訂與履行中的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（一）主體資質(zhì)審查委托方：需核查其是否具備工程發(fā)包/承包的合法主體資格（如建設(shè)單位是否取得土地使用權(quán)、施工企業(yè)是否具備相應(yīng)資質(zhì)）。居間方：需評(píng)估其行業(yè)資源、服務(wù)能力（可要求提供過(guò)往成功案例、合作方推薦信等），避免委托無(wú)實(shí)際履約能力的居間方。（二）居間事項(xiàng)合法性需確保目標(biāo)項(xiàng)目本身合法合規(guī)：項(xiàng)目審批：核查項(xiàng)目是否取得立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證等文件；交易合規(guī)：避免居間服務(wù)涉及“圍標(biāo)串標(biāo)”“資質(zhì)掛靠”等違法活動(dòng)，否則合同可能因“違反法律強(qiáng)制性規(guī)定”被認(rèn)定無(wú)效。（三）報(bào)酬約定的合規(guī)性居間報(bào)酬需與服務(wù)價(jià)值匹配，避免以“居間費(fèi)”名義變相行賄。若項(xiàng)目涉及國(guó)有資金，需嚴(yán)格遵守招投標(biāo)法、政府采購(gòu)法的規(guī)定，禁止通過(guò)居間行為規(guī)避公開招標(biāo)。（四）證據(jù)留存意識(shí)居間過(guò)程中，需留存溝通記錄（如郵件、微信聊天記錄）、文件交接憑證（如項(xiàng)目資料簽收單）、付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬回單）等，作為履行合同、主張權(quán)利的證據(jù)。四、工程項(xiàng)目居間合同標(biāo)準(zhǔn)文本模板（示例）工程項(xiàng)目居間合同合同編號(hào)：_________委托方（甲方）：________________________法定代表人：__________________________地址：__________________________________聯(lián)系方式：____________________________居間方（乙方）：________________________法定代表人：__________________________地址：__________________________________聯(lián)系方式：____________________________第一條居間事項(xiàng)甲方委托乙方就________工程項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)項(xiàng)目”）提供居間服務(wù)，具體內(nèi)容為：1.向甲方報(bào)告目標(biāo)項(xiàng)目的交易機(jī)會(huì)，包括但不限于項(xiàng)目發(fā)包方信息、項(xiàng)目基本情況、招投標(biāo)要求等；2.為甲方與目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)方（如發(fā)包方、合作方等）訂立合同提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方溝通、談判，促成合同簽訂；3.提供與目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的政策咨詢、流程指導(dǎo)等輔助服務(wù)。第二條居間期限本合同居間期限自____年____月____日起，至下列情形之一發(fā)生時(shí)終止：1.甲方與目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)方正式訂立書面合同；2.因客觀原因（如項(xiàng)目終止、政策變更等）導(dǎo)致居間事項(xiàng)無(wú)法完成，且雙方確認(rèn)終止本合同。第三條居間報(bào)酬及支付方式1.居間報(bào)酬：若乙方促成甲方與目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)方訂立書面合同，甲方應(yīng)按合同約定工程總金額的____%（或固定金額：人民幣_(tái)___元）向乙方支付居間報(bào)酬。2.支付節(jié)點(diǎn)：甲方與目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)方訂立書面合同后____個(gè)工作日內(nèi)，支付報(bào)酬的____%（即人民幣_(tái)___元）；目標(biāo)項(xiàng)目正式開工后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余報(bào)酬的____%（即人民幣_(tái)___元）；（可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整支付節(jié)點(diǎn)，如按工程進(jìn)度、款項(xiàng)到賬比例等）3.支付方式：甲方應(yīng)將居間報(bào)酬支付至乙方指定賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：____________________________第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方如實(shí)報(bào)告居間事項(xiàng)進(jìn)展，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量提出合理意見。2.義務(wù)：向乙方提供目標(biāo)項(xiàng)目所需的真實(shí)、合法資料（如企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目需求等）；積極配合乙方的居間工作，按本合同約定支付居間報(bào)酬；對(duì)乙方提供的商業(yè)信息、客戶資源等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自披露或用于其他目的。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按本合同約定收取居間報(bào)酬。2.義務(wù)：如實(shí)向甲方報(bào)告目標(biāo)項(xiàng)目的真實(shí)情況，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假信息；勤勉盡責(zé)地開展居間服務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益，不得與第三方惡意串通損害甲方利益；對(duì)甲方的商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。第五條違約責(zé)任1.若甲方未按本合同約定支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的____%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部報(bào)酬及違約金。2.若乙方故意提供虛假信息、與第三方惡意串通損害甲方利益，或未履行保密義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的報(bào)酬，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失）。3.任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___元（或按損失金額賠償），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力）。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：____年____月____日五、實(shí)務(wù)建議1.個(gè)性化調(diào)整：模板需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際（如EPC工程、PPP項(xiàng)目）調(diào)整條款，例如PPP項(xiàng)目需增加“政府方審批流程協(xié)助”“回報(bào)機(jī)制說(shuō)明”等內(nèi)容。2.律師審核：簽訂前建議由專業(yè)律師審核合同，重點(diǎn)核查“居間事項(xiàng)合法性”“報(bào)酬合規(guī)