建筑工程項目結算審核流程指南建筑工程結算審核是保障項目投資合規(guī)性、平衡參建各方權益的核心環(huán)節(jié)。一份精準的結算報告，既能為建設方節(jié)約合理成本，也能確保施工方合法收益的兌現(xiàn)。本文結合行業(yè)實踐，梳理從前期準備到成果歸檔的全流程要點，為工程管理從業(yè)者提供可落地的操作指引。一、前期準備：搭建審核工作的“地基”審核工作的質量，始于準備階段的扎實程度。首先需組建復合型審核團隊，建議配置造價工程師（負責造價核算）、工程技術人員（把控施工工藝與圖紙合規(guī)性）、財務人員（審核費用計取邏輯），若涉及涉外或特殊工藝項目，可補充專業(yè)顧問。團隊需明確分工，避免職責重疊或空白。其次，梳理審核依據(jù)體系。核心依據(jù)包括：項目施工合同（含補充協(xié)議）、施工圖紙（含竣工圖）、現(xiàn)行計價定額（如地方建筑工程預算定額）、造價管理文件（如費率調整通知）、招投標文件（若為招標項目）。需特別注意合同中關于“變更計價原則”“風險范圍劃分”的條款，這是后續(xù)爭議處理的核心依據(jù)。最后，收集全周期基礎資料。需完整獲?。菏┕挝粓笏偷慕Y算書（含工程量計算書、計價表、主材價目表）、設計變更單與工程簽證單（需有建設方、監(jiān)理方的簽字蓋章）、隱蔽工程驗收記錄（如樁基檢測報告、地下管線驗收單）、材料認價單（若為甲供材或認質認價材料）、開工/竣工報告（驗證施工周期）。資料缺失時，需及時要求施工方補充，避免“先審后補”導致的返工。二、資料初審：從“紙面合規(guī)”到“邏輯自洽”資料初審的核心是驗證“完整性、合法性、關聯(lián)性”。完整性檢查：結算書應包含封面（項目名稱、報送單位、日期）、編制說明（計價依據(jù)、材料價格來源）、工程量計算書（需體現(xiàn)計算式，而非僅結果）、分部分項計價表（需與合同清單或定額子目對應）。若結算書僅提供匯總金額，需退回補充明細。合法性核驗：簽證單需有建設方代表（或監(jiān)理）的簽字及單位蓋章，日期需在施工周期內；設計變更單需有設計單位出圖章，重大變更需經審圖機構確認。對于“事后補簽”“代簽”的簽證，需結合現(xiàn)場勘查判斷合理性。關聯(lián)性驗證：竣工圖需與現(xiàn)場實際一致（可通過比對施工日志、監(jiān)理月報初步判斷），變更簽證的內容需在竣工圖中體現(xiàn)（如新增的設備基礎需在結構竣工圖中標注）。若發(fā)現(xiàn)“圖簽不符”（圖紙內容與簽證描述矛盾），需標記為爭議點待現(xiàn)場核實。三、現(xiàn)場勘查：讓“紙面數(shù)據(jù)”落地為“實際工程量”現(xiàn)場勘查是突破“紙上談兵”的關鍵?？辈榍靶柚贫辈榍鍐?，明確需核實的項目（如土方開挖量、裝修面層面積、鋼結構焊縫質量等），并提前聯(lián)系施工、監(jiān)理單位到場配合。工程量核實：對爭議性工程量（如簽證中的“零星用工”“額外土方”）進行實測實量。例如，裝修工程中墻面石材面積，需現(xiàn)場測量凈空尺寸（扣除門窗洞口），與結算書中的計算面積比對；土方工程可通過標高測量（結合原始地貌圖）反推開挖量。質量與工藝核驗：檢查工程是否符合設計要求，如屋面防水卷材的層數(shù)、厚度是否與簽證一致，幕墻龍骨的間距是否滿足規(guī)范。若發(fā)現(xiàn)“偷工減料”（如鋼筋直徑不足、保溫層厚度不夠），需按合同約定扣減造價。變更實施驗證：針對設計變更項目，核實是否實際施工。例如，某辦公樓原設計為乳膠漆墻面，變更為干掛石材，需現(xiàn)場確認石材品種、安裝工藝是否與簽證描述一致，避免“虛增項目”?？辈檫^程需留存影像記錄（照片、視頻），并由參與方簽字確認，作為后續(xù)爭議處理的證據(jù)。四、造價計算復核：從“數(shù)字準確”到“經濟合理”造價復核是審核的核心技術環(huán)節(jié)，需分層次把控：（一）工程量計算復核按清單計價規(guī)范或定額計算規(guī)則，重新核算工程量。例如：建筑面積計算：需扣除與建筑物內不相連通的架空層、地下人防通道等，核對結算書中的“自然層”劃分是否正確。鋼筋工程量：需檢查梁、板、柱的鋼筋搭接、錨固長度是否按圖集（如16G101）計算，避免“多算接頭”“重復計算損耗”。（二）定額套用復核需驗證定額子目選擇的合理性：避免“高套”：如將“普通抹灰”套用“高級抹灰”定額，需對比施工工藝（如遍數(shù)、材料）與定額說明。杜絕“錯套”：如鋼結構安裝中，將“H型鋼安裝”錯套為“鋼網(wǎng)架安裝”（后者定額單價更高）。（三）費用計取復核費率計?。喊春贤s定（或地方規(guī)定）核對管理費、利潤、規(guī)費、稅金的費率。例如，增值稅一般計稅項目，需檢查進項稅是否重復計取。措施費計?。喝缒_手架、模板費用，需結合施工方案（如滿堂架與雙排架的選擇）判斷是否合理，避免“包干措施費”超實際發(fā)生額。（四）材料價格復核甲供材：核對供貨單數(shù)量與結算用量，避免“以領代耗”（領用量遠大于實際用量）。認價材料：對比認價單與結算價，若市場價格波動超過合同約定風險范圍（如±5%），需按約定調整。信息價材料：需采用施工同期的地方造價信息，避免“用錯期價”（如冬季施工用夏季信息價）。五、爭議問題處理：從“各執(zhí)一詞”到“協(xié)商共贏”結算爭議多集中在變更計價、索賠費用、材料價格三方面，處理需遵循“合同優(yōu)先、事實為據(jù)、協(xié)商為主”的原則：變更計價爭議：若合同未約定變更單價，可按“類似項目組價”“成本加利潤”原則協(xié)商。例如，新增的異形構件，可按主材費+加工費+管理費+利潤組價。索賠費用爭議：施工方提出的工期索賠（如停電、設計延誤），需核查索賠事件的責任方（是否為建設方原因）、影響時長（需結合施工日志、監(jiān)理記錄），避免“漫天要價”。材料價格爭議：若認價單與市場行情偏差大，可組織三方（建設、施工、監(jiān)理）重新詢價，或參考同期同類項目的材料價。爭議處理建議采用“會議+書面確認”的方式：召開專題會議，梳理爭議點的事實依據(jù)（如簽證、勘查記錄、合同條款），形成會議紀要并由各方簽字，避免“口頭承諾”導致的后續(xù)糾紛。六、審定與成果歸檔：讓審核價值“閉環(huán)呈現(xiàn)”（一）審核報告編制報告需包含：項目概況（工程內容、合同金額、結算報送金額）；審核依據(jù)（合同、圖紙、定額等）；審核過程（資料初審、現(xiàn)場勘查、造價復核的關鍵發(fā)現(xiàn)）；核增核減分析（分部分項、措施費、其他費用的調整明細）；爭議處理結果（協(xié)商達成的共識或待解決的問題）；審核結論（審定金額、與報送金額的差異率）。報告需由審核團隊負責人簽字，加蓋單位公章（若為第三方審核），確保法律效力。（二）成果歸檔管理審核資料需按“項目-階段-類型”分類歸檔，包括：基礎資料：結算書、圖紙、簽證、驗收記錄等；審核過程資料：勘查記錄、計算底稿、溝通函件；成果資料：審核報告、審定單、各方確認文件。歸檔資料需留存紙質版（或掃描件），并建立電子臺賬，方便后續(xù)審計、復盤時查閱。結語建筑工程結算審核