大廈改造合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有大廈一座，現(xiàn)欲對該大廈進(jìn)行改造，以提升大廈的使用功能、改善外觀及設(shè)施設(shè)備等，乙方具備從事大廈改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行大廈改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍1.建筑結(jié)構(gòu)對大廈的外立面進(jìn)行翻新，包括拆除原有陳舊的裝飾材料，重新設(shè)計(jì)并安裝新型的幕墻系統(tǒng)，確保大廈外觀煥然一新，符合現(xiàn)代建筑審美及安全標(biāo)準(zhǔn)。對大廈內(nèi)部的部分非承重墻進(jìn)行合理拆除與改造，根據(jù)新的功能布局重新規(guī)劃空間，以滿足不同使用需求。2.室內(nèi)裝修大廳地面采用高檔大理石鋪設(shè)，墻面進(jìn)行精裝修，安裝豪華吊燈及藝術(shù)裝飾畫，打造高端大氣的入口形象。各樓層的辦公區(qū)域進(jìn)行現(xiàn)代化裝修，包括鋪設(shè)地毯、安裝集成吊頂、定制隔斷等，營造舒適、高效的辦公環(huán)境。衛(wèi)生間進(jìn)行全面升級改造，采用新型潔具、防水防潮材料，設(shè)計(jì)人性化的布局，提升使用體驗(yàn)。3.設(shè)施設(shè)備更新大廈的電梯系統(tǒng)，更換為高速、智能的電梯設(shè)備，增加電梯數(shù)量以滿足人員上下樓需求，并配套完善的電梯監(jiān)控及應(yīng)急救援設(shè)施。對大廈的電氣系統(tǒng)進(jìn)行全面改造，更換老化線路，增加智能化照明控制設(shè)備，實(shí)現(xiàn)節(jié)能與便捷控制。升級消防系統(tǒng)，安裝先進(jìn)的火災(zāi)報(bào)警設(shè)備、自動噴水滅火系統(tǒng)及消防疏散指示標(biāo)志等，確保消防安全符合最新標(biāo)準(zhǔn)。更換大廈的中央空調(diào)系統(tǒng)，采用高效節(jié)能的冷暖設(shè)備，優(yōu)化管道布局，提高室內(nèi)舒適度。（二）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。2.所有改造材料及設(shè)備應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用對人體有害的材料，確保大廈改造后室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。3.改造后的大廈應(yīng)滿足安全、舒適、美觀、節(jié)能等多方面要求，符合甲方預(yù)期的使用功能及形象定位。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取相應(yīng)措施。對改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況進(jìn)行了解和掌握，有權(quán)獲取相關(guān)的施工資料和報(bào)告。2.義務(wù)向乙方提供大廈的原始資料，包括建筑圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、原有設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便乙方進(jìn)行改造設(shè)計(jì)和施工。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。為乙方的改造工作提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)大廈內(nèi)其他租戶的關(guān)系，確保施工場地的正常使用等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定獲取改造費(fèi)用，有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng)。根據(jù)改造工程的實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，合理調(diào)整施工方案和進(jìn)度安排，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。對甲方提供的原始資料進(jìn)行合理使用，用于改造工程的設(shè)計(jì)和施工，但不得泄露給第三方或用于與本合同無關(guān)的其他用途。2.義務(wù)按照本合同約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間要求，組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行改造施工，確保改造工程順利完成。編制詳細(xì)的改造工程施工組織設(shè)計(jì)和施工計(jì)劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過的施工組織設(shè)計(jì)和施工計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。負(fù)責(zé)改造工程所需材料及設(shè)備的采購、運(yùn)輸、保管和安裝，確保所采購的材料及設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。對材料及設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因材料及設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在改造施工過程中，做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理事故善后事宜，賠償因此給甲方及第三方造成的損失。定期向甲方匯報(bào)改造工程的進(jìn)展情況，提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。在改造工程竣工后，及時(shí)向甲方提交竣工報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收工作。負(fù)責(zé)改造工程的保修工作，按照國家規(guī)定及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修或處理，確保大廈正常使用。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本合同改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣元（大寫：元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部改造工作所需的費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的%作為預(yù)付款，即人民幣元（大寫：元整）。2.當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到%時(shí)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的%，即人民幣元（大寫：元整）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣元（大寫：元整）。4.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程進(jìn)度（一）乙方應(yīng)按照以下施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行改造施工：1.第一階段：合同簽訂后日內(nèi)，完成改造工程的設(shè)計(jì)方案深化及施工圖紙繪制，并提交給甲方審核。2.第二階段：甲方審核通過設(shè)計(jì)方案及施工圖紙后的日內(nèi)，乙方開始組織施工隊(duì)伍進(jìn)場施工，完成大廈外立面拆除及基礎(chǔ)處理工作。3.第三階段：在完成外立面基礎(chǔ)處理后的日內(nèi)，進(jìn)行外立面幕墻系統(tǒng)的安裝工作，并確保安裝進(jìn)度符合整體施工計(jì)劃要求。4.第四階段：同時(shí)進(jìn)行大廈內(nèi)部非承重墻拆除與改造工作，在日內(nèi)完成該部分工作，并開始進(jìn)行室內(nèi)裝修工程施工。5.第五階段：在室內(nèi)裝修工程施工開始后的日內(nèi)，完成大廳、辦公區(qū)域及衛(wèi)生間的裝修工作，并開始安裝電梯、電氣、消防、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。6.第六階段：設(shè)施設(shè)備安裝工作在日內(nèi)完成，并進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行。7.第七階段在設(shè)施設(shè)備調(diào)試和試運(yùn)行合格后的日內(nèi)，乙方完成全部改造工程的自檢工作，并向甲方提交竣工報(bào)告，申請竣工驗(yàn)收。（二）如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃，并與甲方協(xié)商確定新的施工進(jìn)度安排。因乙方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)采取有效措施加快施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。如因乙方原因造成工程逾期交付的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)質(zhì)量控制，對每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量合格。（二）驗(yàn)收1.改造工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期限不計(jì)入合同約定的工期。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為年。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期回訪甲方，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修或處理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照合同約定的施工進(jìn)度進(jìn)行施工或造成工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自變更改造工程范圍、標(biāo)準(zhǔn)或提出不合理的要求，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或造成工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間要求進(jìn)行施工，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方提供的改造工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。返工或整改期間的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照合同總金額的%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方未按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照維修費(fèi)用的倍向甲方支付違約金。如因乙方未履行保修責(zé)任給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方