商服分租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有位于[商服具體地址]的商業(yè)服務用房（以下簡稱“該商服”），乙方有意承租該商服的部分區(qū)域用于[乙方經(jīng)營項目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下商服分租合同：一、標的物或服務具體描述1.商服位置：該商服位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。2.分租區(qū)域：甲方將該商服中的第[X]層，面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡稱“該分租區(qū)域”）出租給乙方使用。該分租區(qū)域的具體位置及范圍以附件一《分租區(qū)域平面圖》為準。3.用途：乙方承租該分租區(qū)域僅用于[明確的經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如月、季、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及該商服實際情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿后，如果乙方?jīng)]有違約行為，且已結清所有費用，甲方應在乙方交還該分租區(qū)域后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對該商服的整體使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設、政府規(guī)劃等原因需要提前收回該商服或該分租區(qū)域的，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務應保證該商服及該分租區(qū)域符合國家規(guī)定的安全、消防等標準，具備正常使用的條件。負責對該商服的共用部分（如樓梯、電梯、走廊等）進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。協(xié)助乙方辦理與該分租區(qū)域經(jīng)營相關的審批手續(xù)（如需），但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內(nèi)，有權按照本合同約定使用該分租區(qū)域。有權要求甲方按照合同約定履行相關義務。對該分租區(qū)域進行裝修、改造時，在不影響該商服整體結構和安全的前提下，有權自主決定裝修風格和方案，但應提前告知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。2.義務應按照本合同約定的用途使用該分租區(qū)域，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。負責對該分租區(qū)域內(nèi)的設施設備進行日常維護、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，由乙方負責維修或賠償。遵守國家法律法規(guī)及該商服所在區(qū)域物業(yè)管理的相關規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。因乙方原因導致的任何安全事故或糾紛，由乙方承擔全部責任。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應按照甲方要求及時交還該分租區(qū)域，并保證該分租區(qū)域內(nèi)的設施設備、裝修等保持完好狀態(tài)（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意留存的物品，甲方有權自行處置。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任：對于該商服的主體結構、共用設施設備等出現(xiàn)的故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修責任：乙方負責該分租區(qū)域內(nèi)自行安裝的設施設備的維修、保養(yǎng)。如乙方發(fā)現(xiàn)該分租區(qū)域內(nèi)的設施設備出現(xiàn)故障或損壞，應及時進行維修。如乙方無力維修，可書面通知甲方，甲方應根據(jù)實際情況決定是否協(xié)助維修，相關費用由乙方承擔。3.緊急維修：在租賃期間，如遇緊急情況（如漏水、漏電、火災等）需要立即進行維修的，無論責任歸屬，雙方均應積極配合，采取必要的措施防止損失擴大。因緊急維修產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應按照該商服所在區(qū)域物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時足額支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于保潔、保安、綠化、電梯維護等費用。2.物業(yè)管理規(guī)定：乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致甲方或物業(yè)管理公司遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行相關義務，導致乙方無法正常使用該分租區(qū)域的，甲方應按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在租賃期限內(nèi)，甲方擅自提前收回該分租區(qū)域的，除應退還乙方剩余租金及押金外，還應按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時乙方應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變該分租區(qū)域用途或轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，收回該分租區(qū)域，乙方應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按照本合同約定交還該分租區(qū)域的，每逾期一日，應按照合同租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。如因乙方逾期交還導致甲方無法及時將該分租區(qū)域出租給他人的，乙方還應賠償甲方的租金損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民