房屋開發(fā)協(xié)議書甲方（開發(fā)方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（合作方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有開發(fā)房屋所需的土地資源及相關(guān)開發(fā)資質(zhì)，乙方擁有資金、技術(shù)及相關(guān)專業(yè)人員等優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開發(fā)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、合作項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。（三）項(xiàng)目規(guī)模預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)房屋[X]棟，總建筑面積約為[X]平方米，其中住宅面積約為[X]平方米，商業(yè)面積約為[X]平方米。二、合作方式（一）甲方責(zé)任1.提供本協(xié)議約定的開發(fā)土地，并確保該土地的合法性、無權(quán)利瑕疵，能夠用于房屋開發(fā)建設(shè)。2.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府部門、周邊居民等的關(guān)系，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方責(zé)任1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金投入，包括但不限于土地出讓金（如有）、工程建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。資金應(yīng)按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及時(shí)足額到位。2.組織具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場營銷策劃和銷售工作，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，按照本協(xié)議約定分配銷售收益。三、資金管理（一）資金賬戶設(shè)立雙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金專用賬戶，賬戶名稱為[賬戶名稱]，賬號(hào)為[賬號(hào)]，開戶銀行為[開戶銀行]。該賬戶由雙方共同管理，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自支取賬戶內(nèi)資金。（二）資金使用項(xiàng)目建設(shè)資金必須?？顚Ｓ茫糜诒卷?xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。乙方應(yīng)每月向甲方提供資金使用情況報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（三）資金追加如因項(xiàng)目建設(shè)需要追加資金，雙方應(yīng)協(xié)商確定追加資金的金額、來源和方式。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照各自的出資比例承擔(dān)追加資金。四、項(xiàng)目建設(shè)（一）設(shè)計(jì)與施工1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實(shí)施。2.乙方應(yīng)通過招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目的施工建設(shè)。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。3.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行全程監(jiān)理，監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同的約定履行職責(zé)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全進(jìn)行監(jiān)督。（二）工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。乙方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量保證體系，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可交付使用。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或返工，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。（三）工期要求項(xiàng)目建設(shè)工期自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)工期為[X]個(gè)月。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商確定工期順延事宜。五、銷售與收益分配（一）銷售管理1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場營銷策劃和銷售工作，制定銷售方案和價(jià)格策略，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實(shí)施。2.銷售合同由乙方統(tǒng)一簽訂，銷售款項(xiàng)應(yīng)直接匯入項(xiàng)目資金專用賬戶。（二）收益分配1.項(xiàng)目銷售總收入扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括土地成本、工程建設(shè)成本、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等）、稅費(fèi)及預(yù)留的維修基金等費(fèi)用后，剩余部分為項(xiàng)目收益。2.項(xiàng)目收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為項(xiàng)目銷售達(dá)到[X]%以上，且項(xiàng)目成本核算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)了解項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)資料和文件。（2）按照本協(xié)議約定的比例分配項(xiàng)目收益。（3）對(duì)乙方的資金使用、工程質(zhì)量、銷售等工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定提供開發(fā)土地和辦理相關(guān)審批手續(xù)。（2）協(xié)助乙方解決項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中遇到的問題，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)。（3）保守項(xiàng)目商業(yè)秘密，不得向第三方泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定組織項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和銷售工作，自主決定項(xiàng)目的經(jīng)營管理事項(xiàng)。（2）按照本協(xié)議約定的比例分配項(xiàng)目收益。（3）要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定投入項(xiàng)目建設(shè)資金，確保資金及時(shí)足額到位。（2）保證項(xiàng)目工程質(zhì)量和進(jìn)度，按時(shí)竣工交付。（3）按照本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售和收益分配，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（4）保守項(xiàng)目商業(yè)秘密，不得向第三方泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供開發(fā)土地或辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定投入項(xiàng)目建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤或無法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期要求竣工交付項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售和收益分配，損害甲方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照應(yīng)分配收益的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履