商鋪購買合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[X]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：若實際交付面積與合同約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，乙方承諾按規(guī)劃用途使用該商鋪。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/精裝修等具體情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施明細，如消防設(shè)施、水電設(shè)施等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，將該商鋪交付給乙方。交付時應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施完好，能正常使用。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔應(yīng)由甲方承擔的稅費。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在商鋪交付前，負責處理與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)及糾紛，確保乙方接收商鋪后無任何后顧之憂。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的商鋪，并按照合同約定及規(guī)劃用途使用該商鋪。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔應(yīng)由乙方承擔的稅費。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫余款金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額；如因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問題，或協(xié)商變更付款方式。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的驗收，具備正常使用條件。商鋪及附屬設(shè)施完好，無質(zhì)量問題。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書等。3.交付手續(xù)：交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署《商鋪交付確認書》。確認書應(yīng)詳細記錄商鋪的交付情況，包括面積實測數(shù)據(jù)、設(shè)施設(shè)備狀況等。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但甲方應(yīng)承擔因整改給乙方造成的損失。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在商鋪交付后[X]天內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一天，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一天，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照合同約定承擔違約責任。2.過戶費用承擔：按照法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔的稅費由甲方負責繳納，由乙方承擔的稅費由乙方負責繳納。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定協(xié)商解決，各自承擔相應(yīng)的稅費變化部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負責在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至符合合同約定。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收商鋪，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。如因質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用該商鋪，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致乙方無法取得該商鋪的產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)相當于因甲方違約給乙方造成的直接損失和間接損失之和。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變用途給商鋪造成損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)相當于因乙方違約給甲方造成的直接損失和間接損失之和。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條