大廈物管合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有[大廈名稱]（以下簡稱“該大廈”），為了確保大廈的正常運營和管理，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該大廈進行物業(yè)管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.大廈基本情況該大廈位于[大廈具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，建筑層數為[地上層數/地下層數]層。大廈內包括寫字樓、商鋪、停車場等多種功能區(qū)域。2.物業(yè)管理服務內容房屋建筑共用部位的維護與管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負責對上述部位進行日常巡查、保養(yǎng)，確保其結構安全、外觀整潔，發(fā)現問題及時修復或采取相應措施。房屋建筑共用設施設備的維護、運行與管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、消防設施、電梯、中央空調系統(tǒng)、通訊網絡系統(tǒng)等。乙方應建立完善的設施設備維護管理制度，定期進行巡檢、保養(yǎng)、維修，保證設施設備正常運行，滿足大廈使用需求。環(huán)境衛(wèi)生管理負責大廈公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括大堂、走廊、樓梯、電梯轎廂、衛(wèi)生間、停車場等。及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進行消毒，防止疾病傳播。綠化養(yǎng)護管理對大廈內外的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。安全防范管理制定安全管理制度：建立健全安全防范體系，制定安全保衛(wèi)、消防等各項管理制度，明確崗位職責和工作流程。人員出入管理：在大廈出入口設置崗亭，對進出人員、車輛進行登記、檢查，嚴禁無關人員和車輛進入。巡邏檢查：安排專人定時對大廈進行巡邏，重點部位24小時監(jiān)控，及時發(fā)現和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。消防管理：確保消防設施設備完好有效，定期組織消防演練，提高員工和業(yè)主的消防安全意識和應急處置能力。車輛停放管理負責大廈停車場的車輛停放管理，包括車輛引導、車位分配、停車秩序維護等。按照規(guī)定收取停車費用，確保停車場安全、有序。公共秩序維護維護大廈內的公共秩序，制止各類違法違規(guī)行為，調解業(yè)主之間的糾紛，為業(yè)主提供一個安全、和諧的工作和生活環(huán)境。物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案管理制度，對大廈的規(guī)劃設計、施工圖紙、業(yè)主資料、維修記錄、合同協議等各類檔案資料進行分類整理、歸檔保存，便于查詢和使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供大廈的相關資料及設施設備的技術檔案，協助乙方了解大廈的基本情況和管理要求。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協調乙方與大廈業(yè)主、使用人之間的關系，協助乙方做好物業(yè)管理服務工作。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務活動，不得擅自變更或解除本合同。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用。根據本合同約定及實際管理需要，制定物業(yè)管理服務方案和各項管理制度，并組織實施。有權要求甲方協助解決物業(yè)管理服務中遇到的問題，提供必要的支持和配合。在物業(yè)管理服務過程中，因甲方或第三方原因造成乙方損失的，有權要求甲方或第三方承擔賠償責任。2.義務按照國家法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。加強對員工的培訓和管理，提高員工的業(yè)務素質和服務水平。妥善保管和使用甲方提供的相關資料及設施設備，不得擅自泄露或損壞。合理使用物業(yè)管理服務費用，不得挪作他用，確保費用用于本合同約定的物業(yè)管理服務項目。積極協助甲方做好大廈的保值增值工作，提出合理化建議和措施。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.物業(yè)管理服務費用標準經雙方協商一致，甲方每月應向乙方支付物業(yè)管理服務費用為人民幣[X]元。該費用標準包含了乙方提供本合同約定的各項物業(yè)管理服務所需的全部費用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同約定范圍的服務費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調整在本合同履行期間，如因物價上漲、政策調整等原因導致物業(yè)管理服務成本明顯增加，乙方有權提出費用調整申請。經雙方協商一致后，可以對物業(yè)管理服務費用標準進行調整，但調整幅度不得超過原費用標準的[X]%。費用調整應提前[X]個月書面通知甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。甲方違反本合同約定，擅自變更或解除本合同，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務不符合國家法律法規(guī)和本合同約定的標準，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方違反本合同約定，擅自泄露或損壞甲方提供的相關資料及設施設備，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并負責恢復原狀或賠償損失。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方未按照本合同約定合理使用物業(yè)管理服務費用，挪作他用的，甲方有權責令乙方限期改正，并追回挪用的費用。乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方挪用費用給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協商。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本合同過程中，如出現法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，一方有權解除本合同，但應提前[X]日書面通知對方。3.保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。4.不可抗力因不可抗力因素導致一方無法履行本合同