城改項目協(xié)議書甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擬進行城市改造項目（以下簡稱“城改項目”），乙方具備參與該項目的相關資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方城改項目事宜達成如下協(xié)議：一、項目概述1.項目名稱：[城改項目具體名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目內(nèi)容：本城改項目旨在對項目地點范圍內(nèi)的土地及地上建筑物進行改造、開發(fā)與建設，具體包括但不限于拆除原有建筑物、平整土地、規(guī)劃設計新的建筑群落、配套建設基礎設施等，以實現(xiàn)該區(qū)域城市功能的提升和居住環(huán)境的改善。4.項目規(guī)模：項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他配套設施建筑面積為[X]平方米。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：對城改項目的整體規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和指導，提出合理的修改意見和建議。按照本協(xié)議約定，對乙方的工作進度、質(zhì)量等進行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求乙方限期整改。根據(jù)項目實際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對項目的具體實施方案進行調(diào)整。2.義務：負責辦理城改項目所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、施工許可等，確保項目合法合規(guī)進行。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方提供項目所需資料，包括但不限于項目地塊的土地權屬證明、現(xiàn)狀地形圖、地下管線資料等，并保證所提供資料真實、準確、完整。協(xié)調(diào)項目所在地政府相關部門及周邊居民的關系，為項目實施創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，負責解決因項目實施引發(fā)的與政府部門及周邊居民的糾紛。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點，及時向乙方支付項目款項。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定，獲得項目款項及相關收益。根據(jù)項目實際情況和自身專業(yè)能力，對項目的具體實施方案提出合理建議和意見。在項目實施過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保項目順利進行。2.義務：具備并向甲方提供參與本城改項目所需的相關資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等證明文件，確保自身具備合法承接本項目的資格和能力。按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，負責城改項目的具體實施工作，包括但不限于項目的規(guī)劃設計、工程施工、工程監(jiān)理、竣工驗收等環(huán)節(jié)，確保項目質(zhì)量符合相關標準和要求。制定詳細的項目實施計劃，并報甲方備案，嚴格按照計劃組織施工，確保項目按時完成。如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`，應承擔相應的違約責任。負責項目實施過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全和人員生命財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。按照環(huán)保要求，做好項目實施過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工過程中的環(huán)境污染和噪音污染，確保項目符合環(huán)保標準。在項目實施過程中，定期向甲方匯報工作進展情況，及時反饋項目實施過程中出現(xiàn)的問題和困難，并積極配合甲方解決問題。項目竣工后，負責整理和歸檔項目相關資料，并向甲方移交完整的項目資料，包括但不限于項目審批文件、設計圖紙、施工記錄、竣工驗收報告等。三、項目款項及支付方式（一）項目款項總額本城改項目乙方應獲得的項目款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（二）支付方式1.預付款：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目款項總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在項目完成拆除工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項目基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項目主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：項目全部竣工并通過政府相關部門及甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：項目竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付項目款項總額的[X]%作為質(zhì)保金返還乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付憑證乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目實施進度與質(zhì)量要求（一）項目實施進度1.乙方應按照本協(xié)議附件《項目實施計劃》確定的時間節(jié)點和工作內(nèi)容組織施工，確保項目按時完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е马椖垦诱`，乙方應及時通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整項目實施進度計劃。2.乙方應每月向甲方提交項目進度報告，詳細說明項目當月完成的工作內(nèi)容、下月工作計劃以及項目進展過程中遇到的問題和解決方案。如項目進度出現(xiàn)延誤，乙方應在進度報告中分析延誤原因，并提出相應的改進措施和預計完成時間。（二）質(zhì)量要求1.乙方應嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行項目建設，確保項目質(zhì)量符合相關標準和要求。項目質(zhì)量標準應不低于現(xiàn)行國家及地方同類項目的質(zhì)量驗收規(guī)范和標準。2.乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，對項目的各個環(huán)節(jié)進行嚴格檢驗和驗收，確保每一道工序質(zhì)量合格。在施工過程中，乙方應接受甲方及甲方委托的監(jiān)理單位的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對提出的質(zhì)量問題及時整改。3.項目竣工后，乙方應按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定組織竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告。如項目驗收不合格且乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改合格，乙方應承擔相應的違約責任，并負責承擔整改費用直至項目通過驗收。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付項目款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目施工，并要求甲方支付已完成工作對應的款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因停工造成的損失。若因甲方逾期付款導致項目延誤，甲方應承擔全部責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供項目所需資料或協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)，導致項目延誤或無法順利實施的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照項目款項總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成項目施工，每逾期一日，應按照項目款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目款項總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因項目延誤造成的全部損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方應負責無償返工直至符合質(zhì)量要求，由此導致項目延誤的，乙方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。如因乙方質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.如乙方擅自將本項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目款項總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因項目轉(zhuǎn)包或分包造成的全部損失，并負責處理因轉(zhuǎn)包或分包引發(fā)的一切法律糾紛。六、保密條款1.雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。如一方違反保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份（可根據(jù)實際需要確定份數(shù)），甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力