2026年初級經(jīng)濟(jì)師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試題庫300道第一部分單選題(300題)1、建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產(chǎn)流水作業(yè)的一個重要區(qū)別是（）。

A.流水段

B.流水節(jié)拍

C.專業(yè)隊(duì)伍

D.資源供應(yīng)

【答案】：C2、某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個施工過程，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專業(yè)工作隊(duì)總數(shù)應(yīng)為()。

A.3周和3個

B.3周和9個

C.6周和3個

D.6周和9個

【答案】：B3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及()

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)員

B.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

【答案】：D4、建設(shè)項(xiàng)目管理目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)的決定性因素是項(xiàng)目管理的（）。

A.組織

B.計(jì)劃

C.指揮與協(xié)調(diào)

D.控制

【答案】：A5、下列選項(xiàng)中，屬于項(xiàng)目管理網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)軟件的組織設(shè)定的是（）。

A.基本組織結(jié)構(gòu)模式設(shè)定

B.項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)定

C.合同結(jié)構(gòu)設(shè)定

D.職能分組設(shè)定

【答案】：D6、組織全等節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍與（）相等。

A.流水步距

B.平行搭接時間

C.技術(shù)間歇時間

D.組織間歇時間

【答案】：A7、工程造價的有效控制應(yīng)該遵循以()為重點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)全過程造價控制。

A.設(shè)計(jì)階段

B.建設(shè)階段

C.合同階段

D.維護(hù)階段

【答案】：A8、企業(yè)固定資產(chǎn)中小修理費(fèi)用的處理一般采用()方式。

A.預(yù)提費(fèi)用

B.直接計(jì)入當(dāng)期成本和有關(guān)費(fèi)用

C.待攤費(fèi)用

D.全部計(jì)入營業(yè)外支出

【答案】：B9、該工程的流水施工工期為()天。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】：B10、下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是()

A.印花稅

B.土地增值稅

C.企業(yè)所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：C11、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年1月1日建成交付使用。

A.37

B.38

C.40

D.50

【答案】：A12、甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權(quán)，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動產(chǎn)。

A.政府

B.工廠

C.原來的產(chǎn)權(quán)人

D.甲開發(fā)企業(yè)

【答案】：D13、經(jīng)營性用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）出讓。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

【答案】：D14、當(dāng)算出某方案的投資回收期后，以下選項(xiàng)()不可接受。

A.回收期小于方案的回收期

B.回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大容許回收期短

C.回收期越長越好

D.回收期越短越好

【答案】：C15、建筑市場的進(jìn)入，是指各類項(xiàng)目的（）進(jìn)入建設(shè)工程交易市場，并展開建設(shè)工程交易活動的過程。

A.業(yè)主、承包商、供應(yīng)商

B.業(yè)主，承包商、中介機(jī)構(gòu)

C.承包商、供應(yīng)商、交易機(jī)構(gòu)

D.承包商、供應(yīng)商、中介機(jī)構(gòu)

【答案】：B16、工程進(jìn)度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進(jìn)度計(jì)劃的（）。

A.編制和優(yōu)化

B.編制和實(shí)施控制

C.實(shí)施和檢查

D.檢查和糾偏

【答案】：B17、有一建筑隊(duì)，有5個磚工，共干38天(8小時工作制)，共砌磚100m3，則其時間定額是()

A.2.5

B.1.9

C.0.08

D.0.05

【答案】：B18、該起重機(jī)的產(chǎn)量定額為()塊／臺班。

A.80.645

B.82.645

C.86.645

D.88.645

【答案】：C19、供貨方的項(xiàng)目管理工作主要在（）階段。

A.設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備

B.設(shè)計(jì)

C.施工

D.動用前準(zhǔn)備

【答案】：C20、施工總承包序列二級及二級以下企業(yè)資質(zhì)，由（）審批。

A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

B.企業(yè)注冊所在地省級以下人民政府建設(shè)行政主管部門

C.企業(yè)注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門

D.企業(yè)注冊所在地省級以下人民政府建設(shè)行政主管部門分工

【答案】：C21、下列關(guān)于施工建設(shè)階段的說法錯誤的是()

A.配合設(shè)備安裝、確保安裝質(zhì)量屬于介入的內(nèi)容。

B.熟悉并記錄基礎(chǔ)及隱蔽工程，無需注意設(shè)計(jì)資料中未反應(yīng)的內(nèi)容。

C.應(yīng)做好現(xiàn)場記錄。

D.要注意介入的方式方法，既要對質(zhì)量持認(rèn)真態(tài)度又不要對正常的施工、建立工作造成影響。

【答案】：B22、從功能（）的角度進(jìn)行分類，可以分為使用功能和美學(xué)功能。

A.性質(zhì)

B.重要程度

C.用戶需求

D.定量

【答案】：A23、工程進(jìn)度管理的總目標(biāo)是（）。

A.建設(shè)工期

B.工程投資計(jì)劃

C.工程進(jìn)度計(jì)劃

D.工程成本計(jì)劃

【答案】：A24、304室住戶對衛(wèi)生間地坪滲漏問題提出修理要求，甲建筑工程公司()。

A.應(yīng)進(jìn)行修理

B.可不予受理

C.可在分清責(zé)任后決定是否進(jìn)行修理

D.應(yīng)讓住戶自行找衛(wèi)生間地坪工程分包單位修理

【答案】：B25、下列不屬于銷售階段介入包括內(nèi)容的是()

A.完成物業(yè)管理方案及實(shí)施進(jìn)度表

B.擬定各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法并公示

C.擬定物業(yè)管理的公共管理制度。

D.準(zhǔn)確全面的展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

【答案】：D26、該宗房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為()元／平方米。

A.1000

B.2000

C.1350

D.4000

【答案】：C27、一般把國民經(jīng)濟(jì)劃分為三大產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是屬于（）。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.都不屬于

【答案】：C28、完善成本控制的運(yùn)行機(jī)制不包括（）。

A.加強(qiáng)組織建設(shè)

B.落實(shí)各級人員的成本責(zé)任

C.加強(qiáng)中間檢查控制

D.提高全員成本意識

【答案】：A29、從用戶需求的角度，可將功能類型分為（）。

A.基本功能與輔助功能

B.美學(xué)功能與使用功能

C.必要功能與不必要功能

D.過剩功能與不足功能

【答案】：C30、以下不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的是()。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.租賃

D.協(xié)議

【答案】：C31、下列各項(xiàng)中，房屋租賃基本流程不包括()。

A.尋租人確定房源

B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

C.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后l5日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案

D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅

【答案】：C32、某設(shè)備投資20萬元后，可使用10年，當(dāng)壽命期到達(dá)時，其凈殘值為10萬元，若基準(zhǔn)收益率為10％，則該設(shè)備的年度投資額相當(dāng)于（）萬元。已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。

A.3.462

B.2.627

C.2.946

D.2.855

【答案】：B33、房地產(chǎn)抵押最基本的特征是()。

A.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

B.抵押價值高

C.房地產(chǎn)地理位置固定

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

【答案】：A34、在組織流水施工時，當(dāng)施工過程數(shù)大于施工段數(shù)，會導(dǎo)致（）。

A.工作面有空閑

B.沒有足夠的工作面

C.勞動力或機(jī)械停歇窩工

D.框架結(jié)構(gòu)差

【答案】：C35、關(guān)于建筑企業(yè)的說法，正確的是（）。

A.建筑企業(yè)是通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟(jì)組織

B.建筑企業(yè)是建筑市場的客體

C.建筑企業(yè)是建筑經(jīng)濟(jì)活動的宏觀基礎(chǔ)

D.建筑企業(yè)是組成國民經(jīng)濟(jì)的核心單位

【答案】：A36、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4757—2002），建筑業(yè)可分為()。

A.土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)

B.房屋建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)

C.房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)

D.房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)

【答案】：C37、某建筑企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本情況為：施工產(chǎn)值8000萬元，預(yù)算成本7000萬元，實(shí)際成本6500萬元，其中，變動成本6000萬元，固定成本500萬元。根據(jù)今年的形勢，預(yù)計(jì)固定成本支出將凈增100萬元，則該企業(yè)當(dāng)年的保本產(chǎn)值為（）萬元。

A.4800

B.5000

C.5500

D.4600

【答案】：A38、某套住房總價為200萬元，購房人最低首付款比例為30%。購房人最多可支付的首付款為90萬元，則該購房人的最少貸款金額是（）。

A.110萬元

B.140萬元

C.60萬元

D.50萬元

【答案】：A39、建筑業(yè)是從事（）的物質(zhì)生產(chǎn)部門。

A.基本建設(shè)

B.房屋和土木工程

C.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)

D.房地產(chǎn)投資

【答案】：C40、在建筑安裝工程費(fèi)用中，工會經(jīng)費(fèi)應(yīng)列入()。

A.企業(yè)管理費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.措施費(fèi)

D.工程建設(shè)其他費(fèi)

【答案】：A41、施工總承包企業(yè)的資質(zhì)總共設(shè)立（）個等級。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C42、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審批、發(fā)證機(jī)構(gòu)是()城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門。

A.國務(wù)院

B.省、市政府

C.縣及縣以上政府

D.鄉(xiāng)及鄉(xiāng)以上政府

【答案】：C43、施工總承包管理模式下，分包工程任務(wù)符合質(zhì)量控制的原則是（）。

A.他人控制

B.全面質(zhì)量管理

C.動態(tài)控制

D.持續(xù)改進(jìn)

【答案】：A44、下列各項(xiàng)中，不屬于土地用途管制制度內(nèi)容的是()。

A.國家編制土地利用總體規(guī)劃，通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測

C.國家對國有土地的用途、價格等進(jìn)行全面管制

D.國家通過土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可，嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地，特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量

【答案】：C45、總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應(yīng)事先征得（）同意。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設(shè)計(jì)單位

【答案】：A46、下列各項(xiàng)中，不屬于工程勘察的有()。

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調(diào)查

【答案】：D47、下列各項(xiàng)中，建設(shè)單位落實(shí)建設(shè)用地之前所應(yīng)該完成的工作是（）。

A.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書

B.簽訂建筑設(shè)計(jì)合同

C.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究

D.明確建設(shè)項(xiàng)目定義

【答案】：A48、建設(shè)項(xiàng)目在一定的約束條件下，以形成（）為特定目標(biāo)。

A.遞延資產(chǎn)

B.流動資產(chǎn)

C.固定資產(chǎn)

D.無形資產(chǎn)

【答案】：C49、住房公積金管理委員會履行的職責(zé)不包括()。

A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施

B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

C.審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃

D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理

【答案】：D50、土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)()依法批準(zhǔn)后才能使用。

A.縣級以上人民政府土地主管部門

B.縣級以上人民政府

C.縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

D.縣級人民政府

【答案】：B51、從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險和保險費(fèi)用，應(yīng)由（）承擔(dān)。

A.發(fā)包人

B.政府

C.發(fā)包人和承包人

D.承包人

【答案】：D52、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種()業(yè)務(wù)。

A.上門

B.代理

C.專營

D.壟斷

【答案】：B53、國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價出資或入股和()。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)出租

C.國有土地租賃

D.土地使用權(quán)抵押

【答案】：C54、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是()。

A.房地產(chǎn)的市場價格

B.房地產(chǎn)價值的大小

C.經(jīng)營房地產(chǎn)所獲利潤

D.經(jīng)營房地產(chǎn)的收益

【答案】：B55、耕地占用稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=()。

A.納稅人實(shí)際占用的耕地價值×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

B.納稅人實(shí)際占用的耕地面積×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

C.納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

D.納稅人實(shí)際占用的耕地價值×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

【答案】：C56、某建筑公司有瓦工青年突擊隊(duì)甲、乙、丙、丁共四個隊(duì)，四個隊(duì)人數(shù)分別為10、12、14、16人，四個隊(duì)在某磚混住宅基礎(chǔ)工程上均施工7天（8小時工作制），每隊(duì)均砌筑磚基礎(chǔ)75立方米。

A.1.31立方米/工日

B.1.12立方米/工日

C.0.89立方米/工日

D.0.93立方米/工日

【答案】：C57、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)投資總額25％的此塊土地出讓。

A.可以

B.不可以，因?yàn)樗鼉H完成開發(fā)投資的25％

C.不可以，不到期限

D.不可以，因?yàn)檫@塊土地不是通過出讓得到的

【答案】：D58、項(xiàng)目經(jīng)理作為企業(yè)或一方的代表，其一切行動的最高準(zhǔn)則是（）。

A.期限控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.按合同履約

【答案】：D59、住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約生效的條件是()。

A.首次業(yè)主大會會議表決通過臨時管理規(guī)約

B.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布臨時管理機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同時書面承諾

D.物業(yè)買受人在入住時口頭承諾

【答案】：C60、施工單位接到設(shè)計(jì)變更文件后（）。

A.在辦好簽證后再按要求改動

B.經(jīng)研究決定是否按要求改動

C.應(yīng)報總工程師認(rèn)可簽字，再按要求改動

D.應(yīng)立即按要求改動

【答案】：D61、工程建設(shè)進(jìn)度控制的主要環(huán)節(jié)是（）。

A.加工處理收集的數(shù)據(jù)

B.對比實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度

C.編制項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃

D.對工程建設(shè)進(jìn)度的監(jiān)測檢查與計(jì)劃調(diào)整

【答案】：D62、在預(yù)算定額人工消耗量指標(biāo)中，施工過程水電維修用工屬于（）。

A.輔助用工

B.人工幅度差用工

C.超運(yùn)距用工

D.基本用工

【答案】：B63、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》，下列費(fèi)用項(xiàng)目中，應(yīng)在規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單中列示的是()。

A.工程排污費(fèi)

B.暫列金額

C.暫估價

D.總承包服務(wù)費(fèi)

【答案】：A64、下列項(xiàng)目管理任務(wù)中，屬于業(yè)主方施工階段安全控制工作內(nèi)容的是()。

A.審查施工方案及安全技術(shù)措施

B.對施工承包方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)

C.施工作業(yè)前，對施工承包方進(jìn)行安全技術(shù)交底

D.依法辦理施工單位從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險

【答案】：A65、流水施工中的流水節(jié)拍是指()。

A.某一個專業(yè)工作隊(duì)的作業(yè)時間

B.某一個專業(yè)工作隊(duì)在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間

C.所有專業(yè)工作隊(duì)在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間

D.所有專業(yè)工作隊(duì)的作業(yè)時間

【答案】：B66、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。

A.材料場外裝卸運(yùn)輸損耗

B.采購發(fā)生缺斤短兩的損耗

C.場內(nèi)操作、運(yùn)輸、堆放、放卸的損耗

D.場外材料堆放損耗

【答案】：C67、房地產(chǎn)開發(fā)市場是區(qū)域性市場，這是由房地產(chǎn)()決定的。

A.開發(fā)受法規(guī)政策制約較多

B.開發(fā)的完全競爭性

C.位置的不可移動性

D.活動的周期性

【答案】：C68、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)()年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：B69、下列各項(xiàng)中不屬于全面質(zhì)量管理指導(dǎo)思想的是（）。

A.“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點(diǎn)

B.嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)程控制

C.處處為用戶著想

D.一切用數(shù)據(jù)說話

【答案】：B70、某企業(yè)的年銷售額為3000萬元，總投資為1700萬元，則該企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率為()。

A.1.78

B.1.80

C.1.82

D.1.76

【答案】：D71、下列（）中，兩者是互為倒數(shù)關(guān)系。

A.單位產(chǎn)品人工時間定額和臺班產(chǎn)量

B.預(yù)算定額和機(jī)械幅度差系數(shù)

C.機(jī)械臺班產(chǎn)量定額和機(jī)械時間定額

D.周轉(zhuǎn)使用量和周轉(zhuǎn)次數(shù)

【答案】：C72、已知某竣工建筑工程項(xiàng)目人工費(fèi)成本資料如下：

A.15000

B.16000

C.17000

D.18000

【答案】：A73、某施工企業(yè)2000年固定成本為1200元，單位產(chǎn)值變動成本率為O．72，如產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)8000元，其實(shí)際成本將達(dá)到()元。

A.6750

B.6096

C.5670

D.6960

【答案】：D74、降低工程項(xiàng)目變動成本的關(guān)鍵是（）。

A.降低固定成本的絕對值

B.減少施工管理人員

C.增加施工作業(yè)人員

D.降低單位分項(xiàng)工程的消耗定額

【答案】：D75、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是()。

A.對依照租金收入計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計(jì)算繳納房產(chǎn)稅

B.房產(chǎn)稅采用從量計(jì)稅

C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50％后的余值為計(jì)稅依據(jù)

D.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅價值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種

【答案】：D76、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()。

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

【答案】：D77、下列工程項(xiàng)目承發(fā)包模式中，由業(yè)主選擇的分包人和簽訂的分包合同必須經(jīng)工程項(xiàng)目承包單位認(rèn)可的模式是（）。

A.施工總承包

B.施工平行發(fā)包

C.施工總承包管理

D.施工聯(lián)合體

【答案】：C78、按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為()。

A.專門從亊土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)和進(jìn)行土地和地上構(gòu)筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司

【答案】：C79、取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員表示其知識和能力符合建造師執(zhí)業(yè)的要求，他在企業(yè)中的工作崗位（）。

A.是項(xiàng)目經(jīng)理

B.由企業(yè)視工作需要和安排而定

C.是監(jiān)理工程師

D.由政府主管部門認(rèn)定

【答案】：B80、()因素不屬于影響建筑產(chǎn)品使用壽命的技術(shù)方面的原因。

A.結(jié)構(gòu)破壞

B.功能退化或喪失

C.構(gòu)造損壞

D.使用時間

【答案】：D81、施工企業(yè)在計(jì)劃期內(nèi)應(yīng)達(dá)到的成本水平稱為（）。

A.概算成本

B.預(yù)算成本

C.目標(biāo)成本

D.實(shí)際成本

【答案】：C82、下列不屬于征收和征用的區(qū)別的是（）。

A.主體不同

B.前提條件不同

C.適用對象不同

D.補(bǔ)償內(nèi)容不同

【答案】：A83、下列關(guān)于投標(biāo)人的說法中，錯誤的是()。

A.投標(biāo)人應(yīng)按照合同條款要求編制投標(biāo)文件

B.投標(biāo)人應(yīng)積極參加現(xiàn)場踏勘

C.投標(biāo)人應(yīng)參加投標(biāo)預(yù)備會

D.投標(biāo)人應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力

【答案】：A84、接管新建物業(yè)項(xiàng)目時，承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容不包括()。

A.物業(yè)共用部位

B.各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

【答案】：B85、1987年上半年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)首次將土地使用權(quán)引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。

A.土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為

B.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)債權(quán)

C.土地使用權(quán)是有一定使用期限的

D.土地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限的

【答案】：B86、某塊土地面積為500平方米，容積率為2，樓面地價為1000元／平方米，則該塊土地總價為()萬元。

A.50

B.100

C.400

D.800

【答案】：B87、國家對建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行（）。

A.業(yè)務(wù)管理

B.控制管理

C.部門管理

D.監(jiān)督管理

【答案】：D88、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件的是()

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.已經(jīng)確定施工企業(yè)

D.建設(shè)工期超過一年的，到位資金達(dá)到10%的。

【答案】：D89、以下對房地產(chǎn)抵押的基本流程正確的是()

A.①②③④⑤

B.③②④⑤①

C.③⑤①②④

D.②③⑤①④

【答案】：C90、我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價的構(gòu)成中，工程建設(shè)其他費(fèi)用包括()。

A.基本預(yù)備費(fèi)

B.稅金

C.建設(shè)期貸款利息

D.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

【答案】：D91、工程施工項(xiàng)目成本核算的結(jié)果在企業(yè)其他核算層次（）。

A.可作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理

B.要作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理

C.應(yīng)作數(shù)據(jù)的必要業(yè)務(wù)加工處理

D.不再作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理

【答案】：D92、以下各定額中，體現(xiàn)平均先進(jìn)水平的定額是（）。

A.施工定額

B.工期定額

C.預(yù)算定額

D.概算定額

【答案】：A93、下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)工程監(jiān)理的工作性質(zhì)的是（）。

A.服務(wù)性

B.科學(xué)性

C.依附性

D.公正性

【答案】：C94、施工組織設(shè)計(jì)是對施工的各項(xiàng)活動作全面安排，指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和施工全過程的（）文件。

A.技術(shù)先進(jìn)、優(yōu)化

B.經(jīng)濟(jì)優(yōu)化

C.技術(shù)經(jīng)濟(jì)

D.經(jīng)濟(jì)效益

【答案】：C95、按照交易方式不同，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。

A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

【答案】：A96、某工程項(xiàng)目的裝飾工程可以分解為A、B、C、D四個施工過程，施工中分五個施工段組織流水作業(yè)，各施工過程的流水節(jié)拍均為3天，其中C、D工作之間有2天技術(shù)間歇時間，則其流水施工工期為（）天。

A.22

B.24

C.26

D.28

【答案】：C97、下列保險標(biāo)的中，屬于建筑工程保險主要保險項(xiàng)目的是()。

A.工程所有人提供的物料及項(xiàng)目

B.施工機(jī)具設(shè)備

C.工地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物

D.永久性和臨時性工程及工地上的物料

【答案】：D98、某工程項(xiàng)目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：C99、關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別，下列說法不正確的是()。

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等；社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團(tuán)組織和居民委員會等

B.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運(yùn)行方式來實(shí)施管理；社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運(yùn)行方式

C.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)行為，追求經(jīng)濟(jì)利益最大化；社區(qū)管理帶有明顯的行政性，側(cè)重于實(shí)現(xiàn)社會效益

D.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

【答案】：B100、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實(shí)際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。

A.0,83

B.0.91

C.0.94

D.0.95

【答案】：C101、對業(yè)主的違章搭建、侵占道路等損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主委員會可以行使的處置權(quán)是()。

A.只能對行為人進(jìn)行勸告，不能要求其賠償損失

B.有權(quán)依法依規(guī)要求行為人停止侵害、賠償損失

C.有權(quán)要求行為人消除危險并對其進(jìn)行罰款

D.有權(quán)強(qiáng)行拆陳行為人的違章搭建

【答案】：B102、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取()的行為。

A.差價

B.傭金

C.勞務(wù)費(fèi)

D.管理費(fèi)

【答案】：B103、工程施工合同中的發(fā)包人在合同履行中發(fā)生下列（）行為，屬承包人違約。

A.因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開工日期前7天內(nèi)下達(dá)開工通知的

B.因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的

C.承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷進(jìn)行修復(fù)

D.發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定

【答案】：C104、工程質(zhì)量管理的目的是（）。

A.以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程

B.在預(yù)算定額控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.在合同價格下，按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)完成超過規(guī)定的工程量的工程

D.在時間嚴(yán)格的約束下，完成一定量的工程

【答案】：A105、業(yè)主對物業(yè)重大事項(xiàng)的管理權(quán)和決策權(quán)是通過()來實(shí)現(xiàn)的。

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【答案】：B106、某網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)G工作還需作業(yè)6天，但該工作至計(jì)劃最早完成時間尚有5天，則該T作（）。

A.正常

B.總工期拖延1天

C.不影響總工期

D.不能確定是否影響總工期

【答案】：D107、裝飾裝修管理不包括()。

A.市場管理

B.質(zhì)量管理

C.監(jiān)督管理

D.現(xiàn)場管理

【答案】：C108、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產(chǎn)順利進(jìn)行、防止傷亡事故發(fā)生、確保安全生產(chǎn)而采取的各種對策、方針和行動的總稱。

A.觸電事故

B.物體打擊

C.坍塌事故

D.人為事故

【答案】：D109、某項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.人員編制不變，材料和工具可變

B.人員編制、材料和工具均可變

C.人員編制可變，材料和工具不變

D.人員編制、材料和工具均不變

【答案】：A110、王某計(jì)劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進(jìn)行招標(biāo)。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C111、下列評價指標(biāo)中，不屬于《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》指標(biāo)的是（）。

A.建筑成本降低率

B.節(jié)地與室外環(huán)境

C.節(jié)能與能源利用

D.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

【答案】：A112、當(dāng)暫停施工原因消失、具備復(fù)工條件時，施工單位未提出復(fù)工申請的，（）應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況指令施工單位恢復(fù)施工。

A.專業(yè)監(jiān)理工程師

B.總監(jiān)理工程師

C.建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

D.建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人

【答案】：B113、全面質(zhì)量管理的基本特點(diǎn)是（）。

A.全面性

B.科學(xué)性

C.動態(tài)性

D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D114、某施工隊(duì)伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小時）完成3200m2的地面。假設(shè)當(dāng)?shù)厝斯すと展べY標(biāo)準(zhǔn)為50元/工日。

A.22

B.23

C.24

D.25

【答案】：D115、下列房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)中，不可用于判斷房地產(chǎn)市場是否有泡沫的是（）。

A.房價租金比

B.房價收入比

C.實(shí)際價格與理論價格比

D.房地產(chǎn)供求比

【答案】：D116、我國農(nóng)村住宅的所有制以()為主。

A.全民所有

B.農(nóng)民集體所有

C.村民共有

D.農(nóng)民私有

【答案】：D117、下列建筑工程中可以不申請辦理施工許可證的是（）。

A.建筑面積為500m2的工程

B.工程投資額為50萬元的工程

C.工程投資額為28萬元的工程

D.建筑面積為1000m2的工程

【答案】：C118、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理目標(biāo)中，屬于約束性目標(biāo)的是()。

A.建設(shè)工期

B.銷售利潤

C.投資回報率

D.自有資金利潤率

【答案】：A119、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵線路一定是（）的線路。

A.總時差為零

B.自由時差為零

C.不包括虛箭線

D.總的工作持續(xù)時間最長

【答案】：D120、材料凈用量的確定方法不包括（）。

A.理論計(jì)算法

B.經(jīng)驗(yàn)法

C.經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法

D.測定法

【答案】：C121、流水施工的工藝參數(shù)是指參與流水施工的（）。

A.施工段數(shù)

B.施工過程數(shù)

C.搭接間距

D.技術(shù)間歇

【答案】：B122、()是指政府綜合考慮建筑產(chǎn)品的自然和經(jīng)濟(jì)因素，用法律手段確定的折舊年限，即政府確定的建筑產(chǎn)品的使用壽命。

A.建筑產(chǎn)品的物理壽命

B.建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命

C.建筑產(chǎn)品的使用壽命

D.建筑產(chǎn)品的法定使用壽命

【答案】：D123、失業(yè)保險費(fèi)，應(yīng)列入（）。

A.企業(yè)管理費(fèi)

B.現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.間接費(fèi)

【答案】：C124、某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，分四段組織流水作業(yè)，各施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍如下表所示（單位：周）。

A.20

B.22

C.25

D.28

【答案】：C125、該工程的流水施工段數(shù)應(yīng)劃分為()。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：C126、()是招標(biāo)單位行動的指南，也是投標(biāo)企業(yè)必須遵循的原則。

A.招標(biāo)申請書

B.招標(biāo)邀請書

C.招標(biāo)文件

D.標(biāo)書

【答案】：C127、以下對住房租賃相關(guān)政策或內(nèi)容說法不正確的是()

A.支持個人委托住房租賃企業(yè)出租住房

B.推進(jìn)公租房貨幣化

C.不允許將商業(yè)用房改建房屋用于租賃

D.對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，給予稅收優(yōu)惠政策支持

【答案】：C128、投標(biāo)報價的程序包括：研究招標(biāo)文件、()、制定施工方案、報價、報價后評估與決策。

A.核對或計(jì)算工程量

B.調(diào)查投標(biāo)環(huán)境

C.編制分部分項(xiàng)工程單價表

D.送達(dá)投標(biāo)文件

【答案】：B129、企業(yè)所得稅的稅率為(),符合規(guī)定條件的企業(yè),可以減按20%或者15%的稅率繳納企業(yè)所得稅.

A.25%

B.15%

C.5%

D.30%

【答案】：A130、工程直接成本是指施工過程中直接耗費(fèi)的()。

A.構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)支出

B.有助于工程形成的各項(xiàng)支出

C.構(gòu)成工程實(shí)體和部分有助于工程形成的各項(xiàng)支出

D.構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)支出

【答案】：D131、建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計(jì)劃、采購、供應(yīng)、保管及使用管理工作的總稱()。

A.材料物資管理

B.設(shè)備管理

C.人力資源管理

D.企業(yè)財務(wù)管理

【答案】：A132、在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，政府對房地產(chǎn)開發(fā)活動的管理與調(diào)控一般通過()手段。

A.行政控制

B.嚴(yán)格的規(guī)劃控制

C.制定法律法規(guī)、政策等

D.各部門管制

【答案】：C133、確定施工定額水平應(yīng)遵循（）原則。

A.簡明適用

B.科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)

C.高于先進(jìn)

D.平均先進(jìn)

【答案】：D134、某單層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋瑯敲鏋檎叫危慕歉髟O(shè)一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。

A.1.324

B.1.424

C.2.075

D.3.075

【答案】：D135、控制工程項(xiàng)目成本的依據(jù)是（）。

A.目標(biāo)成本

B.可變成本

C.預(yù)算成本

D.實(shí)際成本

【答案】：A136、對風(fēng)險承受的正確理解是（）。.

A.風(fēng)險承受都是不明智的選擇

B.如果承受費(fèi)用高于保險費(fèi)，則選擇風(fēng)險承受

C.在風(fēng)險可以規(guī)避或轉(zhuǎn)移的情況下，風(fēng)險承受也是一種選擇

D.如果投資機(jī)會很好，則不選擇風(fēng)險承受

【答案】：C137、從項(xiàng)目管理的角度看，下面（）工程不屬于建設(shè)項(xiàng)目。

A.一幢投資l000萬元的辦公樓

B.一段高速公路

C.投資總額還沒確定的鋼鐵廠建設(shè)

D.限期三年完工的機(jī)場

【答案】：C138、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。

A.10

B.50

C.90

D.100

【答案】：A139、項(xiàng)目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程()階段的工作。

A.投資決策

B.前期準(zhǔn)備

C.工程建設(shè)

D.市場營銷

【答案】：C140、下列稅收說法錯誤的是()

A.城市維護(hù)建設(shè)稅的特點(diǎn)是稅款?？顚Ｓ?，屬于附加稅，按照納稅人所在地實(shí)行差別稅率

B.對個人出租住房的，在5%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅

C.目前來說，對中國境內(nèi)的外資企業(yè)和外國企業(yè)，尚不征收城市維護(hù)建設(shè)稅

D.教育費(fèi)附加的附加率為5%

【答案】：D141、()標(biāo)志著我國城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)進(jìn)入全面推進(jìn)和配套改革的新階段。

A.1986年2月，“國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”成立

B.1991年6月，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》

C.1991年11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》

D.1994年7月，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

【答案】：C142、利用歷史資料的平均數(shù)來測算未來值的方法是()。

A.德爾菲法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.加權(quán)移動平均法

【答案】：B143、工程項(xiàng)目決策階段管理工作的主要任務(wù)是()。

A.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書

B.完成初步設(shè)計(jì)

C.確定項(xiàng)目的定義

D.組織工程招標(biāo)

【答案】：C144、下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是()。

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設(shè)計(jì)方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：C145、采用擔(dān)保、保險手段控制市場準(zhǔn)入，是以（）保證承包商的承包資格和承包能力。

A.行政手段

B.市場機(jī)制

C.同業(yè)資信

D.企業(yè)自律

【答案】：B146、()是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟(jì)手段優(yōu)選施工等單位。

A.勘察

B.設(shè)計(jì)

C.招標(biāo)

D.投標(biāo)

【答案】：C147、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅種是()。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.土地增值稅

【答案】：B148、某工程土方開挖量為3600m3,兩臺挖土機(jī)進(jìn)行開挖需8天完成，則機(jī)械臺班產(chǎn)量為()m3/臺班。

A.200

B.225

C.250

D.275

【答案】：B149、下列關(guān)于管理規(guī)約的法律效力說法錯誤的是()

A.管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

B.管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。

C.管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動產(chǎn)生效力。

D.在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予等過程中，管理規(guī)約沒有要求繼承人做出任何行駛上的承諾，就不會對其產(chǎn)生效力。

【答案】：D150、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：D151、2012年4月，某大學(xué)為建設(shè)學(xué)生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內(nèi)外承重磚一律采用國家標(biāo)準(zhǔn)砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學(xué)可預(yù)付工程款(合同價款的10％)；工程費(fèi)用于驗(yàn)收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問題，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)等。一年后，學(xué)生公寓樓如期完成，在大學(xué)和建筑公司共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收時，大學(xué)發(fā)現(xiàn)工程3-5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復(fù)后再驗(yàn)收，建筑公司認(rèn)為不影響使用而拒絕修復(fù)。因?yàn)楹芏嘈律庇谌胱?，大學(xué)接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內(nèi)承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學(xué)要求建筑公司賠償損失，并修復(fù)倒塌的工程，建筑公司以使用不當(dāng)且已過保修期為由拒絕賠償。

A.此約定合理。符合國家關(guān)于保修期的規(guī)定

B.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為5年

C.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為2年

D.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

【答案】：D152、建筑工程項(xiàng)目實(shí)施過程的總集成者是（）。

A.業(yè)主方

B.設(shè)計(jì)方

C.施工總承包方

D.施工總承包管理方

【答案】：A153、下列建筑物組成部分或構(gòu)造措施中，不應(yīng)計(jì)算建筑面積的是（）。

A.過街樓的底層

B.建筑物的變形縫

C.建筑物外墻保溫隔熱層

D.作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的幕墻

【答案】：A154、土地儲備是指（）為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)土地的行為。

A.市、縣人民政府國土資源管理部門

B.市、縣人民政府

C.國務(wù)院

D.省人民政府國土資源管理部門

【答案】：A155、與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有()的特點(diǎn)。

A.地價高，開發(fā)難度大

B.拆遷量大，地價高

C.拆遷量小，配套建設(shè)投資大

D.地價高，配套建設(shè)投資大

【答案】：C156、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理，下列說法錯誤的是()。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報年度用地指標(biāo)時單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，開發(fā)商可以在取得劃撥土地后，再以補(bǔ)交土地出讓金等方式進(jìn)行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施

D.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60m2左右

【答案】：B157、我國農(nóng)村房屋實(shí)行以()為主的制度。

A.全民所有

B.集體共有

C.農(nóng)民私有

D.村鎮(zhèn)所有

【答案】：C158、下列方法中，不能用作價值工程對象選擇的是()。

A.技術(shù)分析法

B.經(jīng)驗(yàn)分析法

C.ABC分析法

D.強(qiáng)制確定法

【答案】：A159、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場，屬于（）。

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.住房二級市場

【答案】：B160、下列建設(shè)工程計(jì)價方法中，屬于建筑單位工程概算編制方法的是()。

A.類似工程預(yù)決算法

B.實(shí)物法

C.分項(xiàng)詳細(xì)估算法

D.資金周轉(zhuǎn)率法

【答案】：A161、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是()。

A.限價商品房

B.公共租賃房屋

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.廉租住房

【答案】：D162、下列有關(guān)工程進(jìn)度管理說法，正確的是（）。

A.通過工程進(jìn)度管理可使工程總投資最省

B.進(jìn)行工程進(jìn)度管理的目的是使工程建設(shè)周期最短

C.通過進(jìn)度管理可使工程項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)均達(dá)到最優(yōu)

D.工程進(jìn)度管理的目的是確保工程進(jìn)度總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

【答案】：D163、某單位擬建生產(chǎn)性工程項(xiàng)目，初期投資額為200萬元，此后自第一年年末開始有凈收益，每年的凈現(xiàn)金流量為58萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資回收期為（）年。

A.3.4

B.2.4

C.4.4

D.4

【答案】：A164、對某工程項(xiàng)目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因是人工費(fèi)，通對調(diào)整，本月收入結(jié)算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：

A.5000

B.5100

C.5500

D.6000

【答案】：A165、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)投資總額25％的此塊土地出讓。

A.50年

B.70年

C.無限期

D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限限制

【答案】：D166、在該工程事故不能按時開工時，應(yīng)及時向()報告。

A.投資方

B.發(fā)證機(jī)關(guān)

C.當(dāng)?shù)卣?/p>

D.監(jiān)理單位

【答案】：B167、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個程序是（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

B.建設(shè)項(xiàng)目投入使用

C.建設(shè)項(xiàng)目決算

D.建設(shè)項(xiàng)目后評估

【答案】：A168、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物()。

A.擁有所有權(quán)

B.僅擁有使用權(quán)

C.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

D.不擁有使用權(quán)

【答案】：C169、某投資額為40萬元的工程，計(jì)劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.設(shè)計(jì)單位

B.投資人

C.建設(shè)單位

D.施工單位

【答案】：C170、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為O.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房屋的市場價值為90萬元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】：B171、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地以（)方式供應(yīng)。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.作價入股

【答案】：A172、下列進(jìn)口設(shè)備交貨方式中，買方風(fēng)險最大的是()。

A.內(nèi)陸交貨方式

B.裝運(yùn)港交貨方式

C.目的地交貨方式

D.抵達(dá)港交貨方式

【答案】：A173、每立方米的1磚半外墻的砂漿量的理論計(jì)算值為()m3。

A.0.178

B.0.226

C.0.234

D.0.365

【答案】：B174、下列可以采用家庭承包方式的是()。

A.荒山

B.荒溝

C.荒丘

D.耕地

【答案】：D175、我國城市市區(qū)的土地屬于()。

A.該城市所有

B.國家所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

【答案】：B176、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向（）和住房公積金管理委員會報送財務(wù)報告。

A.財政部門

B.稅收部門

C.審計(jì)部門

D.住房公積金管理中心

【答案】：A177、某磚混工程在砌磚基礎(chǔ)施工過程中工程量為240m3，產(chǎn)量定額為1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時間為（）天。

A.14.4

B.6

C.9.6

D.6.4

【答案】：D178、某投資額為40萬元的工程，計(jì)劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：B179、職工個人申請住房公積金貸款，貸款期限最長不超過（ ）年。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：C180、投標(biāo)單位按照招標(biāo)文件編制的投標(biāo)文件不應(yīng)包括（）。

A.投標(biāo)工程的技術(shù)分析

B.投標(biāo)保證金

C.投標(biāo)工期

D.擬安排分包的工程

【答案】：A181、建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的（）。

A.多樣性

B.單件性

C.重復(fù)性

D.批量生產(chǎn)

【答案】：B182、下列各項(xiàng)中，不屬于全裝配式結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的是()。

A.造價低

B.受季節(jié)影響小

C.工廠化程度高

D.可以利用工業(yè)廢料

【答案】：A183、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是()。

A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押

【答案】：A184、工程成本核算的依據(jù)是（）。

A.統(tǒng)計(jì)核算和業(yè)務(wù)核算

B.會計(jì)核算和統(tǒng)計(jì)核算

C.業(yè)務(wù)核算和資金核算

D.資金核算和會計(jì)核算

【答案】：A185、已知某工程200m3需100個工日完成，其時間定額和產(chǎn)量定額分別為（）。

A.0.5工日/m3；2m3/工日

B.2工日/m3；0.5m3/工日

C.0-5m3/工日；2工日/m3

D.1.5m3/工日；2工日/m3

【答案】：A186、下列項(xiàng)目中，免征房產(chǎn)稅的是()

A.軍隊(duì)對外出租的房產(chǎn)

B.企業(yè)向職工出租的單位自有住房

C.事業(yè)單位內(nèi)的超市用房產(chǎn)

D.企業(yè)自發(fā)組織的協(xié)會用房產(chǎn)

【答案】：B187、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位不包括（）。

A.是各個行業(yè)賴以發(fā)展的基礎(chǔ)性先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

B.是國民經(jīng)濟(jì)的附屬部門

C.在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大份額

D.是國民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門

【答案】：B188、物業(yè)管理招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同的期限是自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】：C189、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括()。

A.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有建設(shè)工程施工許可證

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐

【答案】：D190、業(yè)主方委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總包管理單位，這種施工任務(wù)委托模式是（）。

A.施工總承包

B.施工總承包管理

C.施工平行發(fā)包

D.建設(shè)項(xiàng)目工程總承包

【答案】：B191、項(xiàng)目部組織的施工技術(shù)交底應(yīng)（）。

A.在工序施工過程中進(jìn)行

B.分級分階段進(jìn)行

C.由設(shè)計(jì)單位組織

D.委托監(jiān)理單位實(shí)施

【答案】：B192、工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，為保證工程的順利實(shí)施，需要編制（）。

A.單位工程進(jìn)度計(jì)劃

B.工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃

C.工程項(xiàng)目前期工作計(jì)劃

D.工程項(xiàng)目年度計(jì)劃

【答案】：B193、工程項(xiàng)目決策階段管理工作的主要任務(wù)是（）。

A.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書

B.完成初步設(shè)計(jì)

C.確定項(xiàng)目的定義

D.組織工程招標(biāo)

【答案】：C194、對新工人的三級安全教育是指（）。

A.政府、企業(yè)和班組安全教育

B.政府、企業(yè)和項(xiàng)目安全教育

C.公司、項(xiàng)目和班組安全教育

D.公司、分公司（工程處）和班組安全教育

【答案】：D195、下列選項(xiàng)中，不屬于住房公積金制度作用的是()。

A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量

B.促進(jìn)住房消費(fèi)的增長，活躍住房消費(fèi)市場

C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題

D.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力

【答案】：C196、某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個施工過程，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專業(yè)工作隊(duì)總數(shù)應(yīng)為（）。

A.3周和3個

B.6周和3個

C.3周和9個

D.6周和9個

【答案】：C197、在建的建筑工程因故中止施工或恢復(fù)施工時，都應(yīng)向（）報告。

A.建設(shè)單位

B.項(xiàng)目周圍單位和居民

C.當(dāng)?shù)卣?/p>

D.發(fā)證機(jī)關(guān)

【答案】：D198、某施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值5000萬元才剛好不虧損，此時的預(yù)算成本與產(chǎn)值的比例為0.88，單位產(chǎn)值變動成本率為0.7，則固定成本為（）萬元。

A.7000

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D199、某公司向銀行借款6萬元，合同規(guī)定年利率10%，則兩年后的單利利息為()元。

A.6

B.1

C.1.2

D.1.6

【答案】：C200、國家征收房地產(chǎn)稅收具有()。

A.無償性和非強(qiáng)制性

B.有償性和強(qiáng)制性

C.無償性和強(qiáng)制性

D.有償性和非強(qiáng)制性

【答案】：C201、下列活動使用資金時，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的是()。

A.翻建自住住房

B.購置家用電器

C.大修自住住房

D.建造自住住房

【答案】：B202、可以抵押的房地產(chǎn)有（）。

A.建筑物和其他土地附著物

B.土地所有權(quán)

C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地

【答案】：A203、對于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅以()為計(jì)稅依據(jù)。

A.房產(chǎn)評估價值

B.房產(chǎn)租金收入

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)原值

【答案】：B204、“住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用”體現(xiàn)了住房公積金的()。

A.強(qiáng)制性

B.保障性

C.互助性

D.自愿性

【答案】：B205、下列住房中，不屬于保障性住房的是（）。

A.商品住房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.經(jīng)濟(jì)適用房

【答案】：A206、下列不屬于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)是()。

A.對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

B.總承包單位不應(yīng)對其承擔(dān)的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任

C.不得偷工減料

D.職工必須經(jīng)教育培訓(xùn)合格后才能上崗

【答案】：B207、每lm2水磨石地面鋪貼工程的人工費(fèi)為()元。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B208、當(dāng)業(yè)主方和承包商發(fā)生利益沖突或矛盾時，工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)在維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益時，不損害承包商的合法權(quán)益，這體現(xiàn)了建設(shè)工程監(jiān)理的（）。

A.科學(xué)性

B.公正性

C.服務(wù)性

D.獨(dú)立性

【答案】：B209、收集工程實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較，提供進(jìn)度比較分析報告，這是進(jìn)度管理措施中的（）。

A.組織措施

B.技術(shù)措施

C.信息管理措施

D.經(jīng)濟(jì)措施

【答案】：C210、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)投資總額25％的此塊土地出讓。

A.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

B.該公司所屬上級主管單位

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

【答案】：A211、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

【答案】：C212、下列工人工作時間中，屬于損失時間的是（）。

A.休息時間

B.不可避免中斷時間

C.輔助工作時間

D.停工時間

【答案】：D213、工程進(jìn)度管理是對工程建設(shè)全過程進(jìn)行計(jì)劃、實(shí)施、檢査、協(xié)調(diào)及信息反饋等一系列活動的總稱。

A.建設(shè)質(zhì)量

B.建設(shè)工期

C.建設(shè)成本

D.工程效益

【答案】：B214、下列不屬于申請經(jīng)濟(jì)適用住房的程序的是（）。

A.申請

B.審批

C.公示

D.輪候

【答案】：B215、工程間接成本不包括（）。

A.現(xiàn)場試驗(yàn)費(fèi)用

B.勞動保護(hù)費(fèi)

C.施工單位管理人員工資和獎金

D.工程保修費(fèi)

【答案】：A216、某工程項(xiàng)目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技術(shù)間歇時間，流水施工工期為（）天。

A.30

B.28

C.35

D.34

【答案】：D217、提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過()批準(zhǔn)。

A.省級人民政府

B.國務(wù)院

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：A218、某分部工程有兩個施工過程，其流水節(jié)拍分別為3、4、3、3天和2、5、4、3天，若詼分部工程分為4個施工段組織流水作業(yè)，則其流水步距和流水施工工期分別為()天。

A.3和16

B.3和17

C.5和18

D.5和19

【答案】：D219、以下對稅收的概念和特征說法不正確的是()

A.稅收是強(qiáng)制性的

B.稅收是國家或政府對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段

C.稅收具有強(qiáng)制性、無償性兩種特征

D.稅收的無償性是指，稅款成為國家財政收入，不再直接歸還納稅人

【答案】：C220、房地產(chǎn)征收的主體是（）。

A.國家

B.國務(wù)院

C.政府

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：A221、關(guān)于建筑工業(yè)化的說法，正確的是（）。

A.建筑工業(yè)化僅僅是建筑業(yè)生產(chǎn)關(guān)系上的變革

B.建筑工業(yè)化的重點(diǎn)是應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)

C.建筑工業(yè)化的內(nèi)容包括建筑生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化和機(jī)械化

D.建筑工業(yè)化是建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的唯一途徑

【答案】：C222、以市場機(jī)制為主導(dǎo)的建筑市場進(jìn)入，依賴于（）。

A.政府的名冊管理

B.承包商資質(zhì)管理

C.承包商注冊管理

D.擔(dān)保和保險制度

【答案】：D223、下列招標(biāo)人行為中，屬于排斥投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人的是（）。

A.要求投標(biāo)人具有履行合同的能力

B.向5家以上符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請書

C.對潛在投標(biāo)人或投標(biāo)人采用不同的資格審查或評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

D.要求投標(biāo)人在最近3年內(nèi)沒有重大工程質(zhì)量問題

【答案】：C224、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織單位是（）。

A.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

B.建設(shè)單位

C.設(shè)計(jì)單位

D.施工單位

【答案】：B225、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用不包括（）。

A.促進(jìn)了精神文明建設(shè)

B.創(chuàng)造新價值，擴(kuò)大國家積累基金的重要部門

C.提供和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會

D.能夠帶動許多工業(yè)部門和交通運(yùn)輸部門的發(fā)展

【答案】：A226、工程項(xiàng)目管理信息化的主要發(fā)展趨勢是（）。

A.基于建設(shè)產(chǎn)品和建設(shè)過程的信息模型和信息管理

B.建筑全壽命周期管理

C.模擬技術(shù)、虛擬技術(shù)的應(yīng)用

D.基于網(wǎng)絡(luò)的項(xiàng)目管理、信息溝通以及協(xié)同工作

【答案】：D227、下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是()。

A.運(yùn)動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

D.企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

【答案】：A228、某動遷房住宅小區(qū)工程的設(shè)計(jì)文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗(yàn)收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質(zhì)量問題進(jìn)行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有砼梁底出現(xiàn)裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；④原有給水管道爆裂。

A.負(fù)責(zé)組織維修

B.只對保修期內(nèi)的工程部位組織維修

C.分清責(zé)任后組織維修

D.只對施工不良的工程部位組織維修

【答案】：C229、.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動不得()。

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶

【答案】：C230、民事法律行為是能夠引起民事權(quán)利和民事義務(wù)的產(chǎn)生、變更或終止的合法行為，其成立的要件是()。

A.事實(shí)行為

B.法律行為

C.侵權(quán)行為

D.意思表示

【答案】：D231、某施工隊(duì)，有粉刷工7人，共工作了8天（7小時/天），粉刷墻壁480m2，則其產(chǎn)量定額為（）m2/工日。

A.9.80

B.8.56

C.0.13

D.0.11

【答案】：A232、概算定額作為設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)，主要是用于（）的經(jīng)濟(jì)比較。

A.建筑物方案

B.建筑物實(shí)用性

C.建筑物使用功能

D.建筑結(jié)構(gòu)方案

【答案】：D233、從主觀原因分析，造成工程項(xiàng)目成本失控的關(guān)鍵是（）。

A.計(jì)劃成本編制不科學(xué)、不及時

B.成本核算失真、滯后

C.成本責(zé)任不到位、管理混亂

D.成本分析走過場、沒抓住主要原因

【答案】：C234、對土地實(shí)行有償使用開始于向（）收取場地使用費(fèi)。

A.中外合營企業(yè)

B.私營企業(yè)

C.外商投資企業(yè)

D.股份制企業(yè)

【答案】：A235、某一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權(quán)，根據(jù)城市規(guī)劃，進(jìn)行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)。目前已經(jīng)完成征地拆遷補(bǔ)償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及建設(shè)工程招標(biāo)等工作。該項(xiàng)目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：D236、當(dāng)出現(xiàn)進(jìn)度偏差時，首先應(yīng)（）。

A.確定進(jìn)度偏差對總工期的影響程度

B.分析產(chǎn)生進(jìn)度偏差的原因

C.確定后續(xù)工作的影響程度

D.實(shí)施調(diào)整、更新

【答案】：B237、省級人民政府所在市的土地利用總體規(guī)劃由()審批。

A.該市人民政府

B.省級人民政府

C.省級人民政府授權(quán)的相關(guān)機(jī)構(gòu)

D.國務(wù)院

【答案】：D238、關(guān)于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是()。

A.工會代表和職工代表占1／3

B.人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財政、人民銀行等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占l／2

C.單位代表占l／2

D.工會代表和職工代表占1／2

【答案】：A239、下列不屬于無形資產(chǎn)的顯著特征的是()。

A.不具有實(shí)物形態(tài)

B.屬于非貨幣性長期資產(chǎn)

C.是為企業(yè)使用而出售的資產(chǎn)

D.經(jīng)濟(jì)效益的確定性

【答案】：D240、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)中的()只設(shè)甲級。

A.工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)

B.工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)

C.工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)

D.工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)

【答案】：A241、在我國現(xiàn)行《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》中，所有的社會經(jīng)濟(jì)活動劃分為20個門類，建筑業(yè)被列為（）。

A.C門類

B.E門類

C.F門類

D.G門類

【答案】：B242、建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的（）部門，是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。

A.物資貿(mào)易

B.消耗基本建設(shè)投資的投資

C.為建設(shè)單位提供勞動力的服務(wù)

D.物質(zhì)生產(chǎn)

【答案】：D243、安全生產(chǎn)管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學(xué)，其內(nèi)容不包括()。

A.安全法規(guī)

B.安全技術(shù)

C.工業(yè)衛(wèi)生

D.質(zhì)量意識教育

【答案】：D244、下列預(yù)測方法中，屬于定性預(yù)測方法的是()。

A.專家調(diào)查法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.加權(quán)移動平均法

【答案】：A245、采用邀請招標(biāo)方式的，評標(biāo)委員會應(yīng)推薦（）個中標(biāo)候選方案。

A.1~2

B.2-3

C.3~4

D.4-5

【答案】：A246、采用計(jì)劃成本進(jìn)行工程成本核算時，應(yīng)按規(guī)定的成本計(jì)算期調(diào)整為相應(yīng)的（）。

A.預(yù)計(jì)支出的資金金額

B.預(yù)算成本

C.實(shí)際支出的資金金額

D.實(shí)際成本

【答案】：D247、施工招標(biāo)的首要步驟是（）。

A.進(jìn)行資格預(yù)審

B.建立招標(biāo)班子開展招標(biāo)工作

C.發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書

D.投標(biāo)企業(yè)向招標(biāo)單位報送招標(biāo)申請書申請投標(biāo)

【答案】：D248、依據(jù)《建筑施工安全檢査標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-99），施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況的評價等級分為()。

A.合格、基本合格、不合格

B.優(yōu)良、合格、不合格

C.安全、較安全、不安全

D.很安全、較安全、不安全

【答案】：B249、按照現(xiàn)行規(guī)定，在材料的基價中，不包括()。

A.材料運(yùn)雜費(fèi)

B.運(yùn)輸損耗費(fèi)

C.供銷部門手續(xù)費(fèi)

D.采購及保管費(fèi)

【答案】：C250、工程質(zhì)量控制是指為達(dá)到工程項(xiàng)目質(zhì)量要求所采取的作業(yè)技術(shù)和活動，其關(guān)鍵環(huán)節(jié)是工程施工階段的工作質(zhì)量控制。

A.供熱系統(tǒng)為2個采曖期

B.電氣管線為2年

C.供冷系統(tǒng)為3個供冷期

D.屋面防水工程為5年

【答案】：C251、下列費(fèi)用中，不屬于工程成本的是（）。

A.項(xiàng)目部支付給生產(chǎn)工人的工資獎金

B.項(xiàng)目部購置固定資產(chǎn)的費(fèi)用

C.項(xiàng)目部租賃周轉(zhuǎn)材料的費(fèi)用

D.項(xiàng)目所屬分公司為組織工程施工發(fā)生的費(fèi)用

【答案】：B252、有效工作時間不包括（）。

A.準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間

B.基本工作時間

C.偶然工作時間

D.輔助工作時間

【答案】：C253、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，施工項(xiàng)目部發(fā)生較大生產(chǎn)安全事故后，應(yīng)逐級上報至（）建設(shè)行政主管部門。

A.縣級

B.地市級

C.省級

D.國務(wù)院

【答案】：D254、物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。

A.1／2

B.2／3

C.1／3

D.1／4

【答案】：B255、在各級生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下，按專業(yè)分工設(shè)置管理職能部門，各職能部門在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對其下屬發(fā)揮管理作用的組織結(jié)構(gòu)，屬于（）組織結(jié)構(gòu)。

A.直線制

B.職能制

C.直線職能制

D.矩陣制

【答案】：B256、突出屋面的水箱間，建筑面積按（）。

A.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算

B.有柱者，按柱外圍水平面積計(jì)算

C.無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積

D.有柱者，按柱外圍水平面積的一半計(jì)算

【答案】：A257、鋼筋混凝土梁的保修期限為()年。

A.6

B.10

C.50

D.70

【答案】：C258、按主編單位及執(zhí)行范圍進(jìn)行分類，不屬于定額的是()。

A.全國定額

B.企業(yè)定額

C.地區(qū)定額

D.施工定額

【答案】：D259、下列有關(guān)分別流水施工的說法中，正確的是()。

A.組織分別流水施工時各個施工段上均無空閑

B.確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊(duì)之伺的流水步距是組織分別流水施工的關(guān)鍵步驟

C.相鄰施工過程之間的流水步距為常數(shù)

D.流水節(jié)拍較長的施工過程需要組織多個專業(yè)隊(duì)伍

【答案】：B260、某建筑公司有瓦工青年突擊隊(duì)甲、乙、丙、丁共四個隊(duì)，四個隊(duì)人數(shù)分別為10、12、14、16人，四個隊(duì)在某磚混住宅基礎(chǔ)工程上均施工7天（8小時工作制），每隊(duì)均砌筑磚基礎(chǔ)75立方米。

A.0.93工日

B.1.31工日

C.0.89工日

D.1.12工日

【答案】：D261、以下不屬于免征土地增值稅的情形的是()

A.納稅人建造普通商品住宅出售，其土地增值額未超過應(yīng)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。

B.因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)

C.因國家建設(shè)需要而搬遷，但由房屋所有權(quán)人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

D.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

【答案】：D262、投標(biāo)人投標(biāo)書的核心內(nèi)容是（）。

A.施工組織的規(guī)模和資質(zhì)

B.質(zhì)量

C.報價

D.對招標(biāo)文件中有關(guān)合同條款的確認(rèn)

【答案】：C263、某施工隊(duì)在200個工日內(nèi)完成了800m2的工程，但有400m2不符合質(zhì)量要求。

A.8小時

B.要求工作時間

C.實(shí)際工作時間

D.平均工作時間

【答案】：A264、物資采購應(yīng)著重控制生產(chǎn)和供應(yīng)單位的質(zhì)量保證能力，其原則是（）。

A.先選擇，后評價

B.先評價，后選擇

C.邊評價，邊選擇

D.邊選擇，邊評價

【答案】：B265、某單層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?，樓面為正方形，四角各設(shè)一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。

A.24.6

B.25.6

C.26.6

D.27.6

【答案】：A266、現(xiàn)代企業(yè)制度下，企業(yè)以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，對出資者承擔(dān)資產(chǎn)保值增值的責(zé)任。這屬于現(xiàn)代企業(yè)制度的（）特征。

A.法人責(zé)任制

B.權(quán)責(zé)明確

C.政企分開

D.科學(xué)管理

【答案】：B267、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。

A.10個工作日

B.15個工作日

C.20個工作日

D.30個工作日

【答案】：C268、關(guān)于建筑產(chǎn)品的銷售，下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)品隨銷售而進(jìn)入市場

B.只有使用權(quán)的轉(zhuǎn)移所有權(quán)不變

C.所有權(quán)和使用權(quán)都不轉(zhuǎn)移

D.產(chǎn)品不隨銷售作空間移動只有所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

【答案】：D269、下列各項(xiàng)中，不屬于普通股籌資優(yōu)點(diǎn)的是（）。

A.資金成本較高

B.融資風(fēng)險較低

C.投資屬于永久性質(zhì)，公司不需為償還資金而擔(dān)心

D.可降低公司的負(fù)債比率

【答案】：A270、完善成本控制的運(yùn)行機(jī)制不包括()。

A.加強(qiáng)中間檢査控制

B.落實(shí)各級人員的成本責(zé)任

C.加強(qiáng)組織建設(shè)

D.提高全員成本意識

【答案】：C271、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，于2013年3月1日取得安全生產(chǎn)許可證。

A.申請延期

B.申請換證

C.重新申領(lǐng)

D.重新申辦

【答案】：A272、工程進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行信息的主要來源是（）。

A.項(xiàng)目經(jīng)理的施工命令

B.監(jiān)理工程師的工作指令

C.進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查

D.實(shí)際進(jìn)度的數(shù)據(jù)與計(jì)劃進(jìn)度的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較

【答案】：D273、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須露天作業(yè)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有()特點(diǎn)。

A.開發(fā)項(xiàng)目位置固定

B.開發(fā)周期較長

C.開發(fā)建設(shè)條件較差

D.開發(fā)活動綜合性強(qiáng)

【答案】：C274、任何項(xiàng)目的施工管理工作都由五個基本環(huán)節(jié)組成，它們是（）。

A.認(rèn)識問題、規(guī)劃、決策、執(zhí)行、檢查

B.認(rèn)識問題、規(guī)劃、決策、檢查、執(zhí)行

C.認(rèn)識問題、決策、規(guī)劃、執(zhí)行、檢查

D.認(rèn)識問題、決策、檢查、規(guī)劃、執(zhí)行

【答案】：A275、在下述各項(xiàng)中，屬工程進(jìn)度管理應(yīng)采取的組織措施的是（）。

A.計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的動態(tài)比較

B.落實(shí)進(jìn)度管理人員和職責(zé)分工

C.合同工期與進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)

D.采取措施加快工程進(jìn)度

【答案】：B276、流水作業(yè)的組織方式通常被建設(shè)工程施工所釆用，是因其具有（）的特點(diǎn)。

A.單位時間內(nèi)所投入的資源量最少

B.可以實(shí)現(xiàn)工程總成本最低

C.施工現(xiàn)場的組織和管理工作簡單

D.各專業(yè)工作隊(duì)能夠連續(xù)施工

【答案】：D277、在長線工程投資規(guī)模大、回收期長的情況下，業(yè)主或投資商可能要承擔(dān)的風(fēng)險是()。

A.決策錯誤風(fēng)險

B.責(zé)任風(fēng)險

C.人為風(fēng)險

D.經(jīng)濟(jì)風(fēng)