商鋪購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：本合同項下的商鋪位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，該商鋪位于[建筑物具體樓層及房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照本合同約定價格據(jù)實結(jié)算；面積誤差比超出±[X]%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知到達之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[X]%利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足；超出±[X]%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出±[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：出賣人保證該商鋪目前沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，如因出賣人原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。該商鋪交付時為[毛坯房/精裝修房，具體說明裝修標準]狀態(tài)。二、權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，要求買受人履行本合同約定的義務。2.義務出賣人應當保證所售商鋪符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，包括但不限于取得建設工程竣工驗收備案證明文件、取得房屋測繪報告等。出賣人應當在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商鋪交付給買受人。交付期限為[具體交付日期]。出賣人應協(xié)助買受人辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在買受人提交相關(guān)資料后，出賣人應在[X]個工作日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，并在取得產(chǎn)權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書交付給買受人。因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同約定執(zhí)行。出賣人應保證該商鋪在交付時不存在質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。質(zhì)量保證期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在質(zhì)量保證期限內(nèi)，出賣人應負責免費維修或更換有質(zhì)量問題的部件。（二）買受人權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限接收商鋪。在商鋪交付后，依法享有該商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求出賣人按照本合同約定履行義務，如出賣人未履行義務，買受人有權(quán)追究出賣人的違約責任。2.義務買受人應當按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。付款方式及期限如下：首付款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元整。余款：買受人應通過[銀行貸款/公積金貸款/一次性付款等具體方式]支付余款，計人民幣[X]元整。如選擇銀行貸款方式付款，買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。買受人應在商鋪交付時，按照合同約定接收商鋪，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。買受人應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。三、價格及付款方式1.商鋪價格：該商鋪單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元整。2.付款方式：一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：首付款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元整。第二期付款：在[具體日期]前，買受人應向出賣人支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元整。第三期付款：在[商鋪交付日期前X天]前，買受人應向出賣人支付剩余購房款，計人民幣[X]元整。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元整，貸款期限為[X]年，貸款利率按照國家銀行同期貸款利率執(zhí)行。如銀行批準的貸款金額不足買受人申請的貸款金額，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。四、交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將符合交付條件的商鋪交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后[X]日內(nèi)交付商鋪，交付期限相應順延，出賣人不承擔違約責任。2.交付地點：本合同項下商鋪的交付地點為商鋪所在地。3.交付手續(xù)：在商鋪交付時，出賣人應向買受人提供以下文件：建設工程竣工驗收備案證明文件。房屋測繪報告。質(zhì)量保證書。使用說明書。本合同約定的其他文件。買受人應在收到出賣人交付通知后[X]日內(nèi)，到商鋪所在地辦理交接手續(xù)。交接時，雙方應共同對商鋪的質(zhì)量、設施設備等進行查驗，并簽署房屋交接單及相關(guān)文件。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定時間內(nèi)整改，整改合格后再辦理交接手續(xù)。五、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照合同約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一日，出賣人應按照買受人已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應按照上述標準支付違約金至實際交付之日止。若出賣人交付的商鋪不符合合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，出賣人應負責整改或解決糾紛，并承擔因此給買受人造成的全部損失。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常使用商鋪，出賣人應按照買受人已付購房款的[X]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的其他損失。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按照買受人已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應按照上述標準支付違約金至實際辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。2.買受人違約責任若買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的首付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應按照上述標準支付違約金至實際支付之日止。若買受人未按照合同約定接收商鋪或辦理相關(guān)交接手續(xù)，每逾期一日，買受人應按照購房款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)將商鋪另行處置，買受人已支付的購房款不予退還，出賣人有權(quán)追究買受人因此給其造成的其他損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪