商鋪眾籌協(xié)議書甲方（眾籌發(fā)起人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（眾籌投資人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪詳細(xì)地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并計劃通過眾籌方式籌集資金對該商鋪進(jìn)行[具體經(jīng)營項目或用途說明]，乙方基于對甲方項目的認(rèn)可及投資意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與該商鋪眾籌事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、眾籌標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]。商鋪所在樓層為[X]層，位于[商業(yè)綜合體名稱或商圈具體位置]，周邊交通便利，人流量較大，具有良好的商業(yè)氛圍。商鋪目前的裝修狀況為[毛坯/精裝修/其他具體裝修情況]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電、消防設(shè)施等]。2.眾籌項目概述眾籌目標(biāo)金額為人民幣[X]元，甲方計劃將眾籌資金用于該商鋪的[裝修改造費用、設(shè)備采購費用、運營資金等具體用途明細(xì)]。本次眾籌期限自[眾籌起始日期]起至[眾籌截止日期]止。眾籌成功后，甲方將負(fù)責(zé)對該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一運營管理，以實現(xiàn)商鋪的增值及投資者的收益回報。運營管理模式為[詳細(xì)說明運營管理方式，如自主經(jīng)營、委托專業(yè)運營公司管理等]，運營期限為[運營起始日期]起至[運營截止日期]止。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用眾籌資金，用于該商鋪的裝修改造、設(shè)備采購、運營管理等相關(guān)事宜。有權(quán)對該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、裝修及運營管理，制定合理的運營策略和方案。在眾籌期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況向乙方披露項目信息，包括但不限于項目進(jìn)度、資金使用情況、收益情況等。2.義務(wù)確保眾籌項目的合法性和真實性，向乙方提供關(guān)于該商鋪及眾籌項目的詳細(xì)信息，包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證書、項目可行性報告、運營計劃等資料，并保證所提供信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或重大遺漏。按照本協(xié)議約定的用途使用眾籌資金，不得擅自改變資金用途。設(shè)立專門的資金賬戶，對眾籌資金進(jìn)行獨立核算、?？顚Ｓ?，并定期向乙方披露資金使用情況。在眾籌期限屆滿后，如眾籌成功，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，將該商鋪的相關(guān)權(quán)益按照本協(xié)議約定落實到乙方名下，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）等相關(guān)事宜。按照本協(xié)議約定的運營管理模式和期限對該商鋪進(jìn)行運營管理，努力提升商鋪的經(jīng)營效益，保障乙方的投資收益。定期向乙方披露商鋪運營狀況、財務(wù)狀況、收益分配等信息，接受乙方的監(jiān)督。在運營過程中，如因甲方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險或損失，甲方應(yīng)采取積極措施進(jìn)行補救，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在眾籌期限內(nèi)了解該商鋪及眾籌項目的進(jìn)展情況，查閱甲方提供的項目信息和資金使用情況報告。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得商鋪經(jīng)營收益的分配，參與該商鋪的重大決策（如重大經(jīng)營調(diào)整、轉(zhuǎn)讓等），行使相應(yīng)的表決權(quán)（具體表決權(quán)行使方式及范圍由雙方另行約定）。在眾籌期限屆滿后，如眾籌成功，有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該商鋪的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于一定比例的產(chǎn)權(quán)份額（如有）、經(jīng)營收益權(quán)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額和方式向甲方繳納眾籌資金，不得逾期繳納或拖欠。對甲方提供的項目信息予以保密，不得向第三方泄露涉及該商鋪及眾籌項目的商業(yè)秘密和敏感信息。配合甲方開展眾籌項目相關(guān)工作，如提供必要的文件資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。尊重甲方的運營管理決策，不得干涉甲方正常的運營管理活動，但有權(quán)對運營管理情況進(jìn)行監(jiān)督并提出合理建議。三、收益分配1.收益計算方式在商鋪運營期間，以該商鋪的年度凈利潤為基礎(chǔ)進(jìn)行收益分配。年度凈利潤是指該商鋪在一個自然年度內(nèi)扣除所有成本、費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、員工工資、營銷費用、稅費等）后的剩余收益。收益分配比例按照乙方的眾籌出資額占眾籌總金額的比例確定。具體計算公式為：乙方年度收益分配金額=年度凈利潤×乙方眾籌出資額占眾籌總金額的比例。2.收益分配時間每年的[具體日期]為上一年度收益分配的核算截止日，甲方應(yīng)在核算截止日后的[X]個工作日內(nèi)完成收益核算工作，并向乙方公布收益核算結(jié)果。收益分配款應(yīng)在核算結(jié)果公布后的[X]個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定使用眾籌資金，擅自改變資金用途，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并將挪用的資金歸還至指定賬戶。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已繳納的眾籌資金，同時按照眾籌資金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方披露項目信息、資金使用情況或運營狀況等，每逾期一次，應(yīng)按照眾籌資金總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]次的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已繳納的眾籌資金，同時按照眾籌資金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在運營管理過程中因故意或重大過失導(dǎo)致該商鋪出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險或損失，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方的投資本金、預(yù)期收益及因此產(chǎn)生的其他合理費用。若甲方未按照本協(xié)議約定按時向乙方支付收益分配款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已繳納的眾籌資金，同時按照眾籌資金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時繳納眾籌資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已繳納的眾籌資金作為違約金。若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露涉及該商鋪及眾籌項目的商業(yè)秘密和敏感信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括甲方因此遭受的直接損失和間接損失。若乙方干涉甲方正常的運營管理活動，導(dǎo)致甲方無法正常開展業(yè)務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括甲方因此遭受的直接損失和間接損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自