包建房合同范本甲方（建房方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方承建房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[具體地址]。2.房屋規(guī)格房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。具體尺寸及布局詳見附件設計圖紙。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋外立面裝飾要求為[詳細描述，如墻面貼瓷磚、涂料顏色等]。房屋內(nèi)部裝修要求：地面：[地面材料及鋪設方式，如客廳地磚、臥室木地板等]。墻面：[墻面材料及處理方式，如客廳乳膠漆、臥室壁紙等]。天花板：[天花板材料及造型，如客廳吊頂、臥室簡單石膏板吊頂?shù)萞。門窗：[門窗材質(zhì)、規(guī)格及顏色，如入戶門防盜門、室內(nèi)木門等]。3.附屬設施配套建設[具體數(shù)量]個停車位，位于房屋[具體位置]。修建一個面積為[X]平方米的庭院，庭院地面采用[地面材料]鋪設。安裝太陽能熱水器一套，品牌為[具體品牌]，型號為[具體型號]。配備全屋水電線路鋪設及照明燈具、插座等電器設備，電線采用[電線規(guī)格]，水管采用[水管材質(zhì)及規(guī)格]。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照合同約定的時間和方式支付工程款。對乙方提供的不符合要求的材料、設備及施工工藝，有權(quán)要求乙方更換或整改。2.義務向乙方提供施工所需的相關(guān)資料，包括土地使用證、建房規(guī)劃許可證等，并確保資料真實有效。負責辦理施工過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等，并承擔相應費用。協(xié)調(diào)施工場地周圍的關(guān)系，確保施工順利進行，承擔因協(xié)調(diào)不力導致的工期延誤等責任。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。如因甲方原因逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。在房屋竣工驗收合格后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定收取工程款。要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理施工審批手續(xù)。根據(jù)工程實際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，合理調(diào)整施工方案，但應提前通知甲方。2.義務嚴格按照國家有關(guān)建筑工程規(guī)范、標準以及本合同約定的房屋規(guī)格、質(zhì)量要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。提供施工所需的材料、設備及勞務，并保證材料、設備的質(zhì)量符合國家標準和合同約定。如因材料、設備質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量問題，乙方應承擔全部責任。負責施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。按照合同約定的工期完成施工任務。如因乙方原因逾期竣工，每逾期一日，應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。在工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。向甲方提供工程竣工資料，包括工程竣工圖、施工記錄、材料檢驗報告等，并協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗收手續(xù)。在保修期內(nèi)，對工程質(zhì)量問題承擔免費維修責任。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本合同約定的建房工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的費用，除因甲方提出變更設計導致工程量增加或減少外，合同總價不作調(diào)整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：基礎工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；主體工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：工程款的[X%]作為質(zhì)量保證金，在保修期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程變更1.甲方有權(quán)對房屋的設計、布局、裝修等提出變更要求，但應提前[X]日書面通知乙方。乙方應根據(jù)甲方的變更要求，編制變更預算，并經(jīng)甲方審核確認后，作為工程款調(diào)整的依據(jù)。2.因甲方變更設計導致工程量增加或減少的，雙方應根據(jù)實際情況調(diào)整工程款，并簽訂補充協(xié)議。工程款調(diào)整的時間為變更事項確定后[X]日內(nèi)。3.因乙方擅自變更設計導致工程質(zhì)量問題或工期延誤的，乙方應承擔全部責任，并按照合同約定承擔違約責任。五、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應在[X]日內(nèi)通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。2.驗收標準按照國家有關(guān)建筑工程規(guī)范、標準以及本合同約定的房屋規(guī)格、質(zhì)量要求執(zhí)行。如驗收合格，雙方應簽訂工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收不合格的，甲方不得使用。如甲方擅自使用，視為工程已竣工驗收合格。但乙方仍應承擔在保修期內(nèi)的質(zhì)量保修責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應違約金。如甲方提供的施工資料不真實或未及時辦理施工審批手續(xù)，導致乙方無法正常施工，甲方應承擔由此造成的工期延誤及乙方的經(jīng)濟損失。如甲方擅自變更設計或增加工程內(nèi)容，導致乙方無法按照合同約定施工，甲方應承擔由此造成的工期延誤及乙方的經(jīng)濟損失，并按照變更后的工程造價支付工程款。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的質(zhì)量要求進行施工，導致工程質(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工，直至工程質(zhì)量達到合格標準。返工費用由乙方承擔，返工期間不計入工期。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未按照合同約定的工期完成施工任務，每逾期一日，應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自更換工程材料、設備或施工工藝，導致工程質(zhì)量問題，乙方應承擔全部責任，并按照合同約定承擔違約責任。如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。如乙方未按照合同約定提供工程竣工資料或協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗收手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行委托第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的全部費用。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的